
店舗付住宅を飲食店に貸しています。先日給湯器(エコキュート)が壊れたとの連絡があり工務店にみてもらったところ修理は難しいとのことでした。実は半年前にも修理しており、メーカーからも「水質的にエコキュートは不適」とのことでした。そこで借主さんと話しあった結果、一般的な電気温水器に交換しようということになったのですが、電気代がかなり上がるだろうとのことでその上がったぶんは貸主のほうで負担してほしい、との要望でした。
契約書にはエコキュートについてはなにも記載しておりません。
このような場合、貸主としてどう対処すればいいでしょうか。
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
まず契約書に賃貸する物件の設備として、給湯器が記載されていますか。
記載されているなら、大家の責任で直す、あるいは新品に交換する必要があります。契約書に給湯器が記載されていないなら、そもそも新品に交換する法的な義務はありません。(とはいうものの、給湯器がないと借主は困るでしょうから、大家の善意で新品に交換するのは何の問題もありません。)
>メーカーからも「水質的にエコキュートは不適」とのことでした。そこで借主さんと話しあった結果、一般的な電気温水器に交換しようということになった
エコキュートが不適なら一般的な電気温水器に交換するのは当然です。借主もそれを拒否できないでしょう。そして1番目の回答者さんの回答どおり、家主が電気代の差額を補てんする法的義務はありません。
今回給湯器が壊れ、家主は新品に取り換えるという出費を強いられるわけです。さらに上がった電気代の差額まで家主が負担するとすれば、借主は何の被害も受けないということになります。
給湯器が壊れたことは、家主に100%の責任がある問題ではなく、ある意味不幸な事故と思います。そのような事故が発生した場合に、家主のみが金銭的負担を強いられ、借主に何の負担も発生しないというのは、不公平だと思います。
私だったら電気代の差額の負担は断ります。100歩譲ってもし負担するにしても、1年とか期限を区切った上での、差額分の半額のみ、負担します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
ハウスクリーニングは負担する...
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
仲介業者が出した見積書が間違...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
賃貸マンションの契約金について。
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
不動産屋が契約書紛失
-
大家からの手紙・・対応を教え...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
退去時の見積もりについて
-
無職の契約更新について。
-
敷金返金時にかかる手数料の負...
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
賃貸マンションに住んでいるの...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
アパート退去時の日割家賃について
-
敷金の返金について(クローゼ...
-
大東建託の退去時の対応やばい...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
天井のシーリングライト跡は貸...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
賃貸の備え付けの鏡 賃貸の洗面...
-
賃貸マンションに住んでいるの...
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
貸家の電圧工事の工事費の負担...
-
【賃貸契約】契約本文と特約の違い
-
立ち退き時の費用について
-
不動産の仲介料について
-
賃貸契約の重要事項説明の省略
おすすめ情報