防火地域への二世帯住宅

防火地域に床面積50坪くらいで
新築で二世帯住宅を考えています。
100m2を超えてしまうため、
防火仕様にする必要があり、
かなり高価になってしまいそうな上、制限も多そう。

さて…
１．木造、RC造などで防火仕様で１戸建てる
２．木造の準防火仕様で25坪ずつ２戸建てる

どちらが経済的に賢い選択でしょうか（維持費とか税金も含め）。
土地はあるので問題無し。
１つの建物にみんなで住むということには
特にこだわっていません。
某鉄骨系HMは２戸は絶対高いと言い、
某木質系HMは２戸に分けた方が安くなると言い、
工法によっても違う…？よくわからなくなってきました。
工務店などにはまだ聞いていません。

よろしくお願いします。

No.3 回答者： salineroya 回答日時： 2014/12/01 19:18

在来工法であれ、2ｘ4工法であれ木造耐火というものがあります。

2ｘ4工法の場合は、もうすでに全国で2400棟くらい建築されていると思います。敷地を分割したりの姑息な方法を考えるより、1棟で2世帯住宅にした方が良いと思います。その方が、相続の際にも、有利になります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2014/12/02 22:06

No.2 回答者： kamapan 回答日時： 2014/12/01 10:55

(1)まずは指導課に聞いて見ましょう。

大前提としてHMに聞いても対応しているのはセールマンでしょうから、
彼らに「専門的な知識」はありませんので、あなたがお住いの地域の市区町村役場の中に
「建築指導課」と言う部署がありますから、直接訪ねて話をしてください。

(2)「防火地域」ですよね。
1.だとすれば「木造」の様な躯体（骨組み）が不燃材でない建物は
いくら防火材料で覆っても建てる事は難しいですね。

2.多分100m2以内と言う「緩和規定」を使うつもりなのでしょうが、
この為には以下の様な条件が必要です。

A.まずは「敷地」を2つに分けて使える事。
この為にはそれぞれの「敷地」が道路に接していなければいけません。

B.2つの建物は決してくっついてはいけない事。
屋根が重なる事も禁止ですから、廊下などもつなげませんので注意してください。

C.2棟の建物がそれぞれに敷地に建つと「当り前」ですが、二世帯住宅にはなりません。
何か税制上の優遇措置を受けたいのであれば、他の税制を考えなくてはなりませんよ。

「結論」：
(1)高いか安いか？の前に「建てられるのか？」を指導課に聞いてください。
(2)更にあなたの「敷地」に2棟を分けて建てられるのか？も聞いてください。

「補足」があれば「追記」が可能です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

確認は別途必要ですが、
道路へは２方向面しているのでいけそうです。
税制で得があるかは要確認ですが、
あまり２世帯住宅で得は無いかも。

お礼日時：2014/12/02 21:36

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2014/12/01 08:58

対災害には防火仕様は命を護る上で必要でしょうね

２戸棟よりは1戸棟の方が断然安価になる

例　1戸の方が屋根＆外壁面積や基礎工事が少ない

その他　設備関係でも小量化される

建物価格は電化製品の様には行かないと思うが

HMさんは同じ様な云い方に成っていますね・・憂慮

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
断然ですか。工法問わずですか？
ご近所さんを見ても、２棟建てていたり、
リフォームでごまかしていたりして、
防火仕様は難しいのかと気になっているのです。

お礼日時：2014/12/02 21:08