【３階建４ＬＤＫ】部屋の使い方について

はじめまして、forestと申します。
結婚を機に一戸建て（新築分譲・３階建・４ＬＤＫ）を購入したのですが、
３階建てに住むのは初めてで、どう使うのが良いか色々と考えています。
どうか皆様のご意見もお聞かせください。

■１Ｆ■
玄関、バスルーム、トイレ、洋室①（6帖。大きめクローゼット付。）
■２Ｆ■
ＬＤＫ（約20帖。バルコニー付き。）
■３Ｆ■
洋室②（約6.5帖。中くらいクローゼットと、バルコニー付き。）
洋室③（約5.5帖。中くらいクローゼットと、バルコニー付き。）
洋室④（約5.0帖。小さめクローゼット付き。）

新居にはまだ住んでおらず、年内に引っ越し予定です。
子供はまだ居ませんが、将来２人を予定しています。

考えているのは、
・洋室①…コートやカバン類、ゴルフグッズを収納したうえで客間として使用。
・ＬＤＫ…生活のメインとなる場所。
・洋室②…夫婦の寝室。
・洋室③…現時点では衣類置き場にして、ゆくゆくは子供部屋に。
・洋室④…主人の書斎。
という使い方ですが、動線的にいかがでしょうか。

最低限、「夫婦の寝室」と「主人の書斎」が確保できれば良いのですが、
他に良いご意見などありましたらアドバイスください。

No.1 回答者： Nisson 回答日時： 2015/10/19 03:03

ご自由に

No.2 回答者： 2080219 回答日時： 2015/10/19 04:04

こんにちは。

せめて、購入前にご相談いただければ……。
その間取りでは、あなたのプランでよいと思いますよ。

問題は中年から老後にかけてです。
終の棲家としてお買い求めになったのでしょうから……。

エレベーター付きの高級住宅なら問題ありませんが、
60代を過ぎてから、3階まで階段を上り下りする生活は地獄ですよ。
現状でも、疲れている際などには3階まで上がるのは苦痛のはずです。
ましてや、病気やケガなど為さった際には……。

生活のメインは、地階（1F）が理想なのです。
応接間として利用するのは現状の間取りでは正解ですが、
常に2Fを生活の基盤とするのは、くたびれる毎日となりますよ。
さらに、リラックスやプライベートを求めるために3Fへ移動が必要となりますと……。

まだ元気いっぱいのご夫妻とお察しいたしますので
その物件が魅力的に見えたかもしれませんが、住宅としては難点ばかりです。

頑張って少しでも生活をエンジョイなさってくださいね。
そうとしかアドバイスできかねます。

ではでは。

No.3 回答者： suzuki0013 回答日時： 2015/10/19 06:25

質問者のプランでいいんじゃないのかな。

実際に使ってみて不便があったら変えればいいのだし。

１Ｆに客間にできる洋室があるのだから、３Ｆにするよりも自然。
ただ、来客を迎えるということから家の顔となる部屋なので、暗い部屋だと印象が悪いかもしれない。
薄っ暗い部屋に通されても、その一家が陰気な家庭に見えてしまうものだ。
この場合は、20帖ＬＤＫの一角に来客対応が出来そうな応接セットを置くのも一つ。
開口部（バルコニー）もあるから圧迫感も少ないはず。

No.4 回答者： inon 回答日時： 2015/10/19 10:04

２Ｆにトイレは無いのでしょうか？基本寝室は一階でしょう。

（トイレ、バスがあるから）
客には三階まで上がってもらいましょう。
三階建ては土地の問題もあり仕方無いのですが、使い勝手は悪い。
三階は子供さんの部屋、ゲストルーム、納戸にした方が良いのでは無いですか。しかし、火災のことを考えると三階に子供部屋は悩ましいところです。