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第1弾は趣味Q&A！
宅地建物取引主任者（宅建）のQ&A
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37条書面の交付について
宅建の試験問題について質問です。 宅地建物取引業者である売り主Aは、宅地建物取引業者Bの媒介により、宅地建物取引業者ではない買主Cと宅地の売買契約を締結した。 AはBと共同で作成した37条書面にBの宅地建物取引士の記名押印がなされていたため、その書面にAの宅地建物取引士をして記名押印をさせなかった。 答えは× 宅建業者を売り主Aとする売買の媒介を宅建業者Cが行った場合、BとCは双方とも買主Cに対して37条書面の交付義務を負います。 とありますが、これは媒介契約だからでしょか？媒介ではなく代理の場合はAかBどちらかが37条書面を交付すれば問題はないですか？ それとも契約に関わったすべての売主の業者が37条書面の交付の義務があるのでしょうか？ そもそも、37条書面は売主の宅建業者が売主と買主に交付する認識で間違いないでしょうか？ ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/05/03 22:09 質問者: もちもち1118
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今年、宅建の再受験なのですが昨年の失敗の一つに寝不足もあったような気がするのですが・・・
昨年、宅建は2点足らずに不合格です。その前もその前も。合格した時の点数まであと少しで15％以内に入れたから、勉強方法はそのままを維持したのですが、点数が伸びないのです。 7：00 起床・朝食・疲れが取れずにヘトヘト 8：00～19：00 身支度・マイカー通勤・仕事 19：30～23：30 夕飯・家事・疲れすぎて仮眠とかボーっとしていて覚えておらず 0：00～2：00 勉強 疲れが抜けずストレートネックで同じ姿勢も出来ず自然と休憩が増えていたのかもしれません。 特に夕食後は家事をして少し休憩していたら寝てしまい、日付が変わったころに入浴もあり 入浴しかストレス発散できません。学習が効率よくできたかというと疑問です。 朝はもうクタクタです。 運動もしていないし野菜も食べていないし、これは睡眠が影響していますよね？
質問日時: 2021/04/28 09:44 質問者: sistein
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宅建チャレンジしてますが、不合格続き。 昨年は、賃貸経営不動産管理士を受験。 けど、あともう少しで合
宅建チャレンジしてますが、不合格続き。 昨年は、賃貸経営不動産管理士を受験。 けど、あともう少しで合格できず。 将来性を考えると、やっぱ宅建でしょうか。 資格を取る目的は、５５歳で定年を迎えるので 再就職に有利にするためです。 危険物取扱者乙4類有ります。 消防設備士とかも考えてます。 好きなので、第二種電気工事士も視野にあります。 とりとめのない質問になりましたが、 宅建、賃貸経営不動産〜、消防設備士、第二種電気工事士の中で、一番将来性が有るのはどれでしょう。 消防設備士とかは、何年も前からあるので、人は足りてそう…。 やっぱり独占業務の宅建でしょうか。 宜しくお願いします。
質問日時: 2021/04/18 19:33 質問者: shiget616
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今現在、宅建の勉強をしてます。 2月の後半から勉強しています。 今日12年分の過去問を購入して解いて
今現在、宅建の勉強をしてます。 2月の後半から勉強しています。 今日12年分の過去問を購入して解いてみたのですが、なかなか難しすぎて、全然進みません。 この12年分の過去問をしっかり理解したら、ある程度点は取れますかね？？ あと、約6ヶ月ですが、間に合うと思いますか！？
質問日時: 2021/04/15 22:08 質問者: たくのり
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会社の代表取締役で、別の不動産会社の専任宅建士はできるか？
現在自分の会社の代表取締役で登記していますが、 権利収入が僅か入るだけで事実上何もやっていません。廃業せず 別の不動産会社の専任宅建士はできますでしょうか？
質問日時: 2021/04/11 10:03 質問者: kurobon619
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独学で宅建の試験勉強をしています。 宅建業法（報酬に関する制限について）について質問です。 権利金の
独学で宅建の試験勉強をしています。 宅建業法（報酬に関する制限について）について質問です。 権利金の授受がある場合の問題です。 問題 宅地建物取引業者A（消費税課税業者）は貸主Bから建物の賃借の媒介の依頼を受け、宅地建物取引業者C（消費税課税業者）は借主Dから建物の賃借の媒介の依頼を受け、BとDの間での賃貸借契約を成立させた。 一か月の借賃は9万円（消費税は含まない）である。 建物を店舗として貸借する場合、当該賃貸借契約において200万の権利金（権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないものをいい、消費税は含まない）の授受があるときは、A及びCが受領できる報酬の限度額の合計は22万である。 回答は正なのですが、権利金の額を売買代金とみなして報酬限度額を計算することができるのは理解できます。 しかしこの場合、複数の業者が関与する場合の報酬限度額として、1つの宅建業者関与した場合の報酬限度額以内でなければいけないので 200万×５％×1,1=11万 ではないのでしょうか、何故×２で倍にできるのか理解が出来ません。 ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/04/10 08:26 質問者: もちもち1118
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宅建に今年初チャレンジします！ 宅建の勉強で一番の壁ってどこですか？またその、克服方法があれば教えて
宅建に今年初チャレンジします！ 宅建の勉強で一番の壁ってどこですか？またその、克服方法があれば教えてください！
質問日時: 2021/04/02 21:47 質問者: おちぴーす
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宅建事務に転職を考えているものです。 宅建免許は持っています。今は建築関係の新規営業をやっています。
宅建事務に転職を考えているものです。 宅建免許は持っています。今は建築関係の新規営業をやっています。 一日中机に座ってじっとしているのが苦手なのですが、宅建事務はどのような仕事なのでしょうか？
質問日時: 2021/03/26 14:50 質問者: agkyq
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今現在、宅建の資格取得のために勉強をしてます。 宅建の勉強方法を皆さんはどんな感じでしているのか気に
今現在、宅建の資格取得のために勉強をしてます。 宅建の勉強方法を皆さんはどんな感じでしているのか気になって質問してます。 1分野をそこそこ完璧にしてから次の分野を勉強するのか、それとも3分野をまとめて勉強するのかどちらの方が良いと思いますか？？
質問日時: 2021/03/16 00:06 質問者: たくのり
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宅建の勉強方についてです！ 2月後半から勉強を始めました！ 宅建だけではなくマンション管理士の資格も
宅建の勉強方についてです！ 2月後半から勉強を始めました！ 宅建だけではなくマンション管理士の資格も欲しいと考えてます。 両方受験するとなったら同時進行で勉強すべきですか？それとも、宅建の方を完璧にしてからマンション管理士の勉強を始めた方が良いですか？
質問日時: 2021/03/15 09:30 質問者: たくのり
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宅建資格取得に関しまして
皆様初めまして。 当方は思い立つ事がありまして、宅建の資格を取得しようとしている者ですが、ざっくり調べたんですけども、教科書や過去問題集、ユーキャン、通信教育、インターネットサイトなど沢山の資格取得をするカテゴリーがありました。 ソコで質問なのですが一体どのサービスを利用するのが、合格への近道なのか？コストパフォーマンスに優れたサービスをご教授頂きたく質問させて頂きました。 大変あつかましい質問ではございますが、ご回答を頂けると幸甚です。何卒宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/03/11 13:19 質問者: shinz420
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宅建の勉強方について。 今年の10月にある宅建の試験に受けるつもりです。 2月から勉強を始めました。
宅建の勉強方について。 今年の10月にある宅建の試験に受けるつもりです。 2月から勉強を始めました。 それで、勉強方についてなのですが、ざっくり一通り全てやるか、一つの分野をある程度できてから次の分野に移るかどちらの方が良いと思いますか？
質問日時: 2021/03/05 07:18 質問者: たくのり
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今年23歳で、郵便局に働いてます。 宅建の試験を去年に取り、登録もしてます。 不動産関係の仕事につき
今年23歳で、郵便局に働いてます。 宅建の試験を去年に取り、登録もしてます。 不動産関係の仕事につきたいと考えてます。 そこで、まだ何か良い資格なのありませんか？ 経験を積まないと採用されないとは思いますが、もう一つなにか資格が欲しいと思ってる所です！
質問日時: 2021/03/03 21:26 質問者: たくのり
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宅建士の資格の取得を考えてます。 10月に試験があるのですが、今からだとどれぐらいの勉強量が必要です
宅建士の資格の取得を考えてます。 10月に試験があるのですが、今からだとどれぐらいの勉強量が必要ですか？
質問日時: 2021/02/27 21:08 質問者: たくのり
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宅建士の資格を取得し、実務経験と登録実務講習はどのよつな形で受けることができるのですか？ 不動産業に
宅建士の資格を取得し、実務経験と登録実務講習はどのよつな形で受けることができるのですか？ 不動産業に就職して２年間実務経験したのに登録実務講習を受け→テストを受けたら宅建士としての登録ができる。 この流れはあってますか？
質問日時: 2021/02/15 20:56 質問者: てこなーー
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宅建業法の問題について
宅建士を目指しています。 問題集に、似た内容の問題があるのですが、一方は、答えが、〇で、もう一方は、×なのが、 どこが違うのか、わかりません。 詳しい方が、いらっしゃれば、教えていただきたく、投稿させてもらいます。 問題1 建築基準法第６条第一項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。 答え × 問題2 宅建業者Aは、宅地の貸借の媒介に際し、当該宅地が都市計画法第29条の許可の申請中であることを知りつつ、賃貸借契約を成立させた。 答え 〇 私の読解力が足りないのか、この二つは、同じような意味だと、思われるのですが どうして、答えが、〇と×に、別れるのでしょうか。 はっきりしないと、試験本番で迷いそうです。 どなたか、教えてください。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/02/11 20:13 質問者: nimo19
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宅建の試験で質問です。私の居住地はA県ですが、宅建の試験会場へは2時間弱かかります。隣県のB県の会場
宅建の試験で質問です。私の居住地はA県ですが、宅建の試験会場へは2時間弱かかります。隣県のB県の会場なら、電車一本で30分程で行くことができます。 そのような場合でも、受験はA県の会場でしか受けることができないのでしょうか？
質問日時: 2021/01/27 12:52 質問者: tomorrow4018
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55歳で失業してから 宅地建物取引士の資格を取得したら 転職に役立つでしょうか？
55歳で失業してから 宅地建物取引士の資格を取得したら 転職に役立つでしょうか？ これまで、畑違いの仕事をしていて、未経験の場合で。
質問日時: 2021/01/16 16:30 質問者: comet1239
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地目変更登記について
私が贈与を受けた土地に昭和44年頃、叔母(鬼籍)が建てた老朽化の未登記建物(空き家)が現存し、増改築すれば居宅としての機能は可能であります。因みに、同建物は叔母から生前に受贈。 この程、知人から同地を譲って欲しい旨、相談があり登記簿を確認したところ、「宅地」であったのを、昭和44.1.10「畑」に地目変更登記がされています。建物が現存しているにも関わらず「畑」にした経緯は不詳。 近々の内に「宅地」への地目変更登記をすべく農委に対し非農地証明願を提出したいと考えています。許可後、地目変更登記手続を予定していますが、本来の「地目変更登記」で良いのか「錯誤」または「更正」か、ご教示頂けないでしょうか。
質問日時: 2021/01/09 09:51 質問者: egao0324
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宅建について
宅建を取ろうと悩んでますが、稼げると言われている不動産営業は宅建があるかないかより契約をとってくるかどうかが大事だし、とれれば嬉しいかもですが、とったところでと言ったら失礼ですが持ってる人がゴロゴロいる資格でそこまで意味がないのかなとも思いましたがどうでしょうか？
質問日時: 2021/01/07 22:29 質問者: haarh
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現在中3で、2020年10月の宅建試験に合格しました。 親権者に営業許可の書類を書いてもらって、実務
現在中3で、2020年10月の宅建試験に合格しました。 親権者に営業許可の書類を書いてもらって、実務講習と登録を経て免許証を交付されれば、高校生でも不動産屋で宅建士のバイトができるという認識で大丈夫ですか？ その方が稼げるかなと思ったので取得したのですが…。 できれば理論上(法律上)と実際問題に分けて答えてくださると助かります。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/01/05 13:28 質問者: アノマロカリスよりオパビニア派のリコ
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不動産の仕事について
不動産の仕事するなら車は運転できないとダメですか？基本、土日は仕事ですか？ 働くには宅建がないとダメでしょうか。いずれ取得するつもりです。
質問日時: 2021/01/01 10:45 質問者: haarh
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宅建の試験勉強をしています。 宅建業法の37条書面において、例えば宅地の売買で、宅建業者Aが売主、宅
宅建の試験勉強をしています。 宅建業法の37条書面において、例えば宅地の売買で、宅建業者Aが売主、宅建業者Bが媒介、宅建業者Cが買主だった場合、ABCの宅建士3人が37条書面に記名押印しなければならないのでしょうか？ 実務では有り得ないのかもしれませんが、売主と媒介が共に宅建業者の場合、1枚の書面に2人の宅建士が記名押印すると知りました。 そこへ「買主が宅建業者でも交付義務がある」との解説がある問題があったので、こんなことも有り得るのかと疑問になり質問させて頂きました。 どうぞよろしくお願い致します。
質問日時: 2020/12/12 03:56 質問者: blue_blink
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マンションの建替え等の円滑化に関する法律について 9条2項より 前項の規定による認可を申請しようとす
マンションの建替え等の円滑化に関する法律について 9条2項より 前項の規定による認可を申請しようとする建替え合意者は、組合の設立について、建替え合意者の四分の三以上の同意（同意した者の区分所有法第三十八条の議決権の合計が、建替え合意者の同条の議決権の合計の四分の三以上となる場合に限る。）を得なければならない。 とありますが、なぜ建替合意しているのに組合設立に反対する人がいるのですか？
質問日時: 2020/12/10 19:43 質問者: にゃすぴ
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調整区域が、将来家がいっぱい建って市街化区域になる事ってありますか？
調整区域が、将来家がいっぱい建って市街化区域になる事ってありますか？
質問日時: 2020/12/10 19:14 質問者: あなやた
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専任の宅建士として従事しています。 もし転職をした場合、従事している方の会社側に発行してもらう書類な
専任の宅建士として従事しています。 もし転職をした場合、従事している方の会社側に発行してもらう書類などはありますか？
質問日時: 2020/12/03 13:58 質問者: いる830
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初めまして！ 私はが外国人ですが、宅建免許をとりたいのですが、 -知るべきのことはなんでしょうか？
初めまして！ 私はが外国人ですが、宅建免許をとりたいのですが、 -知るべきのことはなんでしょうか？ -何処からスタートですか？ 全然わかりませんので、資料があれば教えていただけませんか！
質問日時: 2020/11/24 16:38 質問者: 外国
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