第1弾は趣味Q&A!
宅地建物取引主任者(宅建)のQ&A
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信用供与についての質問です
こんにちは 宅建初学者です。 契約に関する規制で「貸付その他信用の供与をしてはいけない」とあり、 例として手付金を貸したり手付金の後払いが挙げられていました。 では「保証人を用意するから契約して」というのはこれには該当しない のでしょうか? ご教示願います。
質問日時: 2016/02/27 18:04 質問者: yuu6139
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宅建問題
【問題】Aは、市街化区域内に面積3000㎡の一団の土地(以下この問において「甲地」という)を所有している。甲地に係る土地取引について、国土利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.Aが甲地をBに売却する契約を締結した場合には、Bは、2週間以内に事後届出をする必要がある。 2.Aが甲地をCに売却する契約を締結したにもかかわらず、Cが事後届出をしなかった場合でも、当該契約は有効である。 3.甲地が1500㎡ずつ2筆に分けて登記されており、Aが、1筆についてDに、他の1筆についてEに売却する契約を締結した場合には、D及びEは、事後届出をする必要がある。 4.Fが甲地を相続により取得した場合には、Fは、事後届出をする必要はない。 教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/27 03:01 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題、教えて下さい。
【問題】不動産の鑑定評価によって求める価格のうち、限定価格を求めることができる場合として不適当なものはどれか。 1.経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買に関連する場合 2.借地権者が底地の併合を目的とする売買に関連する場合 3.文化財の指定を受けた建造物の保存に主眼をおいた鑑定評価を行う場合 4.隣接不動産の併合を目的とする売買に関連する場合 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/27 02:47 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
問題】印紙税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.「建物を4320万円(消費税込み)で譲渡する」旨を記載した建物の売買契約書については、記載金額4000万円の不動産の譲渡に関する契約書として、印紙税が課税される。 2.「甲の所有する土地(価額3000万円)と乙の所有する土地(価額3500万円)とを交換し、甲は乙に500万円支払う」旨を記載した土地の交換契約書については、記載金額3500万円の不動産の譲渡に関する契約書として、印紙税が課税される。 3.相続財産である不動産を各相続人に分割することについて協議決定した際に作成する遺産分割協議書は、不動産の譲渡に関する契約書に該当せず、印紙税が課税されない。 4.土地が共有の場合において、共有者の1人がその持分を売却するときの持分譲渡契約書は、不動産の譲渡に関する契約書に該当するものとし、印紙税が課税される。 教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/26 13:23 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題、教えて下さい。
【問題】建築基準法の建築協定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.市町村長は、その区域の一部について、住宅地としての環境又は商店街としての利便を高度に維持増進する等建築物の利用を増進し、かつ、土地の環境を改善するために必要と認める場合においては、土地の所有者及び借地権を有する者(以下この問において「土地所有者等」という。)が建築協定を締結することができる旨を、都市計画で、定めることができる。 2.建築協定を締結しようとする土地の所有者等は、建築協定書を作成し、その代表者によって、これを特定行政庁に提出し、その認可を受けなければならない。 3.市町村長の長は、建築協定書の提出があった場合においては、遅滞なく、その旨を公告すればよく、関係人への縦覧は要しない。 4.建築協定区域内の土地の所有者等は、認可を受けた建築協定を廃止しようとする場合においては、その過半数の合意をもってその旨を定め、これを特定行政庁に届け出なければならない。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/25 22:28 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題、教えて下さい。
【問題】農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.農家が市街化区域外の6ヘクタールの農地を耕作目的で取得する場合、農地法第3条の農林水産大臣の許可を得る必要がある。 2.耕作の目的に供するため農地を無償で借り受ける場合、農地法第3条の許可を得る必要はない。 3.農地法第3条の許可を要する農地の権利移転について、当該許可を受けないでした行為は、その効力を生じない。 4.市街化区域内にある4ヘクタールの農地を住宅建設のため取得する場合、市町村長に農地法第5条の届出をする必要がある。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/24 23:10 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
【問題】土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に関する次の記述のうち誤っているものはどれか。 1.土地区画整理事業の施行地区内の宅地について所有権を有する組合員から当該所有権の一部のみを承継した者は、当該組合員とはならない。 2.仮換地指定の効力の発生の日後、換地処分の公告がある日までは、当該指定により使用収益することができる者のなくなった従前の宅地の管理は、土地区画整理組合が行う。 3.換地計画において定められた保留地は、換地処分の公告があった日の翌日において、土地区画整理組合が取得する。 4.換地処分の公告があった場合において、土地区画整理事業の施行地区内の土地について土地区画整理事業の施行により変動があったときは、土地区画整理組合は、遅滞なく変動に係る登記を申請しなければならない。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/24 22:09 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題、教えて下さい。
【問題】開発許可を受けた開発区域内における建築規制に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.開発行為に関する工事完了の公告があるまでの間であっても、当該開発行為に関する工事用の仮設建築物については、建築することができる。 2.開発行為に関する工事完了の公告があるまでの間であっても、開発区域内の土地を分譲することはできる。 3.開発行為に関する工事完了の公告があるまでの間は、都道府県知事が支障がないと認めたときであっても、建築物を建築することができない。 4.開発行為に関する工事完了の公告があった後は、原則として開発許可に係る予定建築物以外の建築物を建築してはならない。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/21 13:57 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
開発許可に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市にあってはその長をいうものとする。 1.開発許可を受けた者は、開発区域の位置を変更しようとするときは、原則として、都道府県知事の許可を受けなければならない。 2.開発許可を受けた者の相続人その他の一般承継人は、都道府県知事の承認を受けなければ披承継人が有していた当該開発許可に基づく地位を承継することができない。 3.開発許可を受けた者は、開発行為に関する工事を廃止したときは、遅滞なくその旨を都道府県知事に届け出なければならない。 4.開発許可を受けた者は、当該開発区域の全部について開発行為に関する工事を完了したときは、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。 教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/20 12:39 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
A、B及びCが宅地建物取引業に関して報酬を受領した場合に関する次の3つの記述のうち宅地建物取引業法の規定に違反しないものは、いくつあるか。なおA、B及びCは、いずれも宅地建物取引業者である。 ア 消費税の課税業者であるAが、甲及び乙から依頼を受け、甲所有の価額2800万円の宅地と乙所有の価額2100万円の宅地を交換する契約を媒介して成立させ、甲及び乙から97万2000円の報酬を受領した。 イ 消費税の課税業者であるBが、丙から依頼を受け、借賃月額13万円、権利金(権利設定の対価として支払われる金銭で返還されないもの)300万円で丙所有の店舗用建物の貸借契約を媒介して成立させ、丙から17万円の報酬を受領した。 ウ 消費税の課税業者であるCが、丁から依頼を受け、丁所有の価額2800万円の宅地と価額1296万円(消費税額及び地方消費税額を合算した額96万円を含む)の建物の売買契約を媒介して成立させ、丁から136万800円の報酬を受領した。 1.一つ 2.二つ 3.三つ 4.なし 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/14 22:07 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約についての宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づく買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.売買契約が、10区画以上の一団の宅地又は10戸以上の一団の建物の分譲を行うための案内所(土地に定着する建物内に設けられるものに限る)において締結された場合、専任の宅地建物取引士がそのとき不在であっても、宅地建物取引業者でない買主は、当該売買契約を解除することができない。 2.売買契約が、買主である宅地建物取引業者の申出により、買主の取引銀行の店舗内で締結された場合、買主は、当該売買契約を解除することができる。 3.買受けの申込みの撤回がなされた場合、宅地建物取引業者は、申込みを行った者に対し、速やかに、申込みに際し受領した金銭を返還しなければならない。 4.売買契約が、買主の申出により、宅地建物取引業者でない買主の自宅において締結された場合、買主は当該売買契約を解除することができる。 どうか教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/14 18:51 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題、教えて下さい。
宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、顧客から宅地の売買の注文を受けたときには、その売買契約成立後遅滞なく、取引態様を明示しなければならない。 2.宅地建物取引業者は、自ら売主となって分譲住宅の販売広告をするときには、自己が売主である旨の表示を省略することはできない。 3.宅地建物取引業者は、取引態様を明示せずに広告をしたときはそのとこを理由に罰金刑に処せられることがある。 4.宅地建物取引業者は、他の宅地建物取引業者から宅地の売買の注文を受けたときには、その宅地建物取引業者に対して取引態様の明示をする必要はない。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/14 14:18 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
【問題】 手付に関する次の記述のうち宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者でない者との間で宅地の売買契約を締結するに際して代金の額の10分の1を超える額の手付を受領してはならない。 2.宅地建物取引業者が、自ら売主として宅地建物取引業者でない者との間で宅地の売買契約を締結するに際して手付を受領した場合、当該手付を違約手付とする旨定めたときでも、売主である宅地建物取引業者が契約の履行に着手するまでは、買主は、手付を放棄して契約の解除をすることができる。 3.宅地建物取引業者が、自ら売主として宅地建物取引業者でない者との間で宅地の売買契約を締結するに際して手付を受領した場合、「買主が契約の履行に着手するまでは、売主は手付額の3倍の額を償還して、契約を解除することができる」旨定めたときは、その定めは無効である。 4.宅地建物取引業者が、自ら売主として他の宅地建物取引業者に対して手付金を貸与して宅地の売買契約の締結を誘引したときでも、宅地建物取引業法違反とはならない。 教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/12 00:42 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
【問題】 国土交通大臣又は都道府県知事が宅地建物取引業者に対して行う監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば誤っているものはどれか。 1.都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者に対してのみ業務停止処分を行うことができる。 2.都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者に対してのみ免許取消処分を行うことができる。 3.都道府県知事は、国土交通大臣の免許を受けた宅地建物取引業者に対して業務停止処分を行ったときは、その旨を国土交通大臣に報告しなければならない。 4.都道府県知事は、他の都道府県知事の免許を受けた宅地建物取引業者に対して業務停止処分を行ったときは、その旨を当該他の都道府県知事に通知しなければならない。 初心者なので是非、教えて頂きたくお願い致します。
質問日時: 2016/02/11 21:30 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題
【問題】 宅地建物取引士に対する監督処分に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.宅地建物取引士が、他人に自己の名義の使用を許し、その他人がその名義を使用して宅地建物取引士である旨の表示をしたときは、その登録をした都道府県知事は、1年以内の期間を定めて事務の禁止を命ずることができる。 2.宅地建物取引士が、宅地建物取引業者に対し、自己の専任の宅地建物取引士として従事している事務所以外の事務所の専任の宅地建物取引士である旨の表示をすることを許し、、その宅地建物取引業者がその旨の表示をしたときは、その登録をした都道府県知事は、事務の禁止を命ずることができる。 3.都道府県知事は、その登録を受けている宅地建物取引士が宅地建物取引業法の規定に違反して罰金刑に処せられたときには、当該登録を削除しなければならない。 4.都道府県知事は、その登録を受けている宅地建物取引士が事務の禁止の処分に違反したときは、聴聞の手続きをとることなく当該登録を消除することができる。 是非、教えて頂きたくお願い致します。
質問日時: 2016/02/11 21:25 質問者: sakura-sakura-ume
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宅建問題、教えて下さい。
【問題】宅地建物取引業者Aは、Bの所有する宅地を自ら売主としてCに売却する契約を締結した。この場合、次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。 1.B及びCが宅地建物取引業者でない場合において、AがBと当該宅地の売買の予約をしたうえで、当該宅地についてCと売買契約を締結した。 2.Bが宅地建物取引業者で、Cが宅地建物取引業者でない場合において、AがBと当該宅地の売買契約を締結したうえで、当該宅地についてCと停止条件付売買契約を締結した。 3.B及びCが宅地建物取引業者でない場合において、AがBと当該宅地の停止条件付売買契約を締結したうえで、当該宅地についてCと売買契約を締結した。 4.B及びCが宅地建物取引業者でない場合において、Aが、当該宅地とAが所有する宅地との交換契約をBと締結したうえで、当該宅地についてCと売買契約を締結した。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2016/02/11 14:44 質問者: sakura-sakura-ume
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社会人になったら自動車免許は取得できない?
皆さんに質問ですが、社会人になってしまったら仕事で忙しくなってしまい、自動車免許が取得できなくなってしまうのでしょうか? 教えて下さい。宜しくお願いいたします。
質問日時: 2016/02/06 20:38 質問者: tikimom
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抵当権について質問です
こんばんは 宅建の勉強をし始めたばかりの初学者です。 AがBに1,000万円を借り、Aの土地に抵当権を設定しました。(7月1日返済期限の借金) その後 AがCに1,000万円を借り、Aの土地に抵当権を設定しました。(5月1日返済期限の借金) この場合5月3日にCは抵当権を実行できるのでしょうか。7月1日まで待って実行するのでしょうか。 一番抵当のBが優先されると思いますが、7月1日まで実行できないのですか。 (トンチンカンな質問かもしれませんが宜しくお願いします)
質問日時: 2016/01/25 20:51 質問者: yuu6139
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建設用リフトの運転業務(特別教育)の講習において
建設用リフトの運転業務(特別教育)の講習において、学科のみを行なっている講習はあるのですが、 実技講習もセットで行なっている事業所がみつからずに困っております。 千葉県、もしくは東京圏内でどこか学科と実技講習を共に行っている講習会をご存知の方は 教えていただけないでしょうか? 現在勤めている会社とは関係なく、個人で上記の講習には参加したいと思っております。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2016/01/19 14:18 質問者: arinkofutures
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宅建
4月頃から宅建の学習を始めようと考えている者です。 現在は全く精通していない職についています。 さすがに独学のみでは厳しいと思い何か良いDVD講座、通信講座があればと思っています。 上記も踏まえ、学習時間、対策、学習方法等あればお聞かせ願いたいです。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2016/01/18 17:16 質問者: izumi00375666
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宅建の登記についての質問です、よろしくお願いします。一戸建ての場合はなぜ所有権保存登記は特定承継人は
宅建の登記についての質問です、よろしくお願いします。一戸建ての場合はなぜ所有権保存登記は特定承継人はできないのでしょうか?
質問日時: 2015/10/20 01:48 質問者: dichotom
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ここ数年の宅建の勉強方法について(独学・通信・スクール問わず、34点前後の勉強方法)
宅建の勉強方法ですが、以前は「暗記と過去問反復とテキストは辞書代わり」という言葉をネットや問題集などで良く聞きました。 しかしながらここ最近は、なんだか以前の勉強方法では通用しないような気がしています。 市販テキストの暗記もの(語呂合わせ)が出ず、過去問の反復箇所も出ない、聞きなれない言葉などの初見問題は対応できず、今の自分のでは30点を挙げる事すら難しい状況です。 もちろんすべては私の努力不足と勉強方法が悪かったのが原因と思っており、誰かを責めるつもりなどありません。 H25年:5月から独学でレック(虎の巻&一問一答&予想模試)を3周で27点。 H26年:5月からユーキャンの通信講座の厳選問題集をカリキュラム反復、29点。 H27年:5月から独学でらくらく宅建塾と過去問3冊とパーフェクト宅建一問一答、3周で25点。 仕事に追われる環境は以前から変わっていませんが、H25年は過去問の量が足りなかったのと独学に向いていないような気がしていました。H26年は厳選問題集に頼りすぎて過去問の量が足りませんでした。 今年は過去問反復の量を増やし今まで以上に勉強したつもりですが、結果的に点数が伸びず大惨敗です。自分でもここまでの大惨敗には驚いてますが、それよりも勉強方法が判らず、今後どうしたらいいのか判らずにいます。 これから勉強方法を一新するに当たり教えてください。 ①34点前後を取った方はどんな勉強をしてるのですか? ②私の勉強方法が通用しなかった、H27年の教材類は来年に持ち越すべきでしょうか? ③日建学院などのスクールは、自宅通信講座よりも効果があるのでしょうか? ④仕事で嫌な事があると何回も思いだし反省ばかりしてます。そんな私は家での勉強が向いていないのでしょうか? ⑤過去問の反復とは、1・2周目は普通に解き、3周め以降は間違えたところのみでカウントしてるのですか? ⑥会社から2級建築士の取得を言われていますが、宅建でなく勉強方法が判らなくなっている自分が受けたら逆効果でしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2015/10/19 02:12 質問者: milk2004gt
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宅建について。
大学2年生男子です。将来町づくりの仕事がしたくて、そいう企業に就職したくて就職を有利に進めたくて宅建を取ろうかと思っています。ゼミも街づくりのゼミに所属しています。それで、知り合い の先輩からユーキャンの宅建の参考書をもらいました。すべてそろっています。ただそれが2011年版のやつです。2011年版のテキストを使って勉強するのはどうですか? 法改正したのは知っています。とりあず、先輩から頂いたものを使って、法改正した点は新しく参考書を買って勉強したいと思っています。
質問日時: 2015/10/17 10:55 質問者: king0726
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宅建問題 相続の問題です
よろしくおねがいします 過去問からです Aは未婚で子供がなく、父親Bが所有する甲建物にBと同居している。Aの母親Cは平成23年3月末日に死亡している。AにはBとCの実子である兄Dがいて、DはEと婚姻して実子Fがいたが、Dは平成24年3月末日に死亡している。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 1 Bが死亡した場合の法定相続分は、Aが2分の1、Eが4分の1、Fが4分の1である。 この1問ですが、相続人はAとFです。FはDの地位をそのまま承継しているため、法定相続分はAが2分の1、Fが2分の1となります。 が正解の解説文ですが、私の考えはAとFは4分の1となってします。なぜならば、もしDが生きていたら、DとAは2分の1を2人で平等に分けるので4分の1となります。ですのでAとFは4分の1となるということです ただほかの問題ではこのような考え方でした。なぜこれだけですか? ほかの問題とは下記です。 Aに、配偶者B、Bとの婚姻前に縁組した養子C、Bとの間の実子D(Aの死亡より前に死亡)、Dの実子E及びFがいる場合、BとCとEとFが相続人となり、EとFの法定相続分はいずれも1/8となる。 よろしくお願いします
質問日時: 2015/09/27 01:30 質問者: godhappy
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贈与税について
暦年課税制度の算式に「課税価格-基礎控除110万円」とあります。 これは、例えば親から子に、毎年110万円までだったら毎年贈与しても税金がかからないということだと思います。 そしてそれとは別に、相続時精算課税制度の算式に「課税価格-2500万円の特別控除」というのがあります。 これは、毎年110万円までだったら毎年贈与しても税金がかからなかったけれども、相続時にその累計が2500万円を超えてしまった場合は、税金がかかるということを意味しているのですか?
質問日時: 2015/08/04 20:28 質問者: 1969taka1969
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宅建士の相続の問題について
独学で宅建士の勉強をしているのですが、過去問の相続についての答えが理解できません。 問題↓ Aには,父のみを同じくする兄Bと,両親を同じくする弟C及び弟Dがいたが,C及びDは,Aより先に死亡した。Aの両親は既に死亡しており,Aには内縁の妻Eがいるが,子はいない。Cには子F及び子Gが,Dには子Hがいる。Aが,平成26年8月1日に遺言を残さずに死亡した場合の相続財産の法廷相続分として,民法の規定によれば,正しいものはどれか。 答え:Bが5分の1,Fが5分の1,Gが5分の1,Hが5分の2である。 この場合、両親を同じくするCおよびDが基準になるのかと思うのですが、なぜ5分の2になるのかが分かりません。どのように計算すれば5分の2になるのか、相続について詳しい方がいましたら詳しい解説をお聞きしたく思います。 回答よろしくお願い致します!
質問日時: 2015/08/02 09:40 質問者: シアン
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宅建
数年前に宅建学院の佐藤孝さんの動画を見て以来ずっと宅建が気になっています。 ですが30代後半でなんのコネもなければ宅建を取得しても使い道はないですよね? 不動産を持っているわけでもありませんし、いまから不動産会社に就職することもできそうに ありません。
質問日時: 2015/07/24 18:22 質問者: ankat_014
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「都道府県知事等」について
テキストで「都市施設や市街地開発事業に関連した建築等の制限」について学んでいます。 その中の「都市計画施設等の区域内における制限」という項目に、次のような記述がありました。 ”都市計画施設の区域” や ”市街地開発事業の施行区域” 内において建築物の建築をしようとする者は、原則として、「都道府県知事等」(=当該土地の所在地を管轄する都道府県知事〈市の区域内にあっては、当該市の長〉をいう。)の許可を受けなければならないとされています。 ここで質問です。 「都道府県」を分割したものが「市の区域」です。 「市の区域内にあっては、当該市の長」と言っていますが、「当該市の長」にならず「都道府県知事」になるケースというのはあるのですか?
質問日時: 2015/07/14 23:11 質問者: 1969taka1969
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