趣味Q&A一覧 - 教えて!ピックアップ

フェノール製品について

フェノール樹脂でできた製品を販売するには資格が要るのでしょうか? 原材料としてのフェノール樹脂は「毒激法」で劇物に指定されていますがフェノール(ベークライトと同じでしょうか?)で出来たノブやハンドルも資格が無いと取り扱えないのでしょうか?

質問日時: 2016/08/03 10:30 質問者: joe1126

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売り主から依頼されて宅地建物取引業者が建物の売買の媒介を行うにあたり、損害賠償額の予定は重要事項とし

売り主から依頼されて宅地建物取引業者が建物の売買の媒介を行うにあたり、損害賠償額の予定は重要事項として説明しなくてもよいが、売り主が瑕疵担保責任を負わないことについては説明しなければならない→答え× 解答に売り主が瑕疵担保責任を負わないことについては重要事項の説明は不要。とあるのですが、別の本では講じない場合でも講じないという説明が必要とあります。どちらが正しいのでしょうか？宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/08/01 01:48 質問者: みーな。

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宅地建物取引主任者Eが、E名義で賃貸物件の媒介を反復継続して行う場合、Eが宅地建物取引業者Fに勤務し

宅地建物取引主任者Eが、E名義で賃貸物件の媒介を反復継続して行う場合、Eが宅地建物取引業者Fに勤務していれば、Eは免許を受ける必要はない。答え→× 自ら賃借は取引に当たらないとあるのですが、なぜ免許を受ける必要があるのでしょうか？？初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/07/25 15:00 質問者: みーな。

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宅建の消滅時効の問題

主債務者の物上保証人は、連帯債務を追っているのですか？承認は相対効ですよね？主債務者が承認したら時効が中断するけど、その効果は物上保証人にはおよばない⁇物上保証人の時効は止まらないのですか？でも債務が存続する限り、抵当権は存続するんですよね？物上保証人の時効が中断せずに消滅時効にかかったら、主債務者の保証人じゃなくなるってことですか？テキスト見たら違いそうだけど意味不明ですちなみに宅建平成12年2問目です

質問日時: 2016/07/19 11:54 質問者: moco2esp

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喫茶店などを出店する際に必要な資格、届け出が機関を教えて下さい

質問日時: 2016/07/16 10:06 質問者: みやりん

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宅建事務所に掲示するもの

宅建事務所に掲示するもので、専任取引士の写真を掲示する必要はありますでしょうか？教えてください。

質問日時: 2016/07/14 12:25 質問者: kabaogachapin

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宅建業について

某テキストにはAが土地を分割し分譲する際にB不動産に媒介を依頼し、実際の販売活動はB不動産が行う場合、A及びB不動産ともに免許が必要であるとあります。販売活動をしていなくてもA(売主)に免許が必要なのは何故でしょうか。過去問で破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となり、宅地または建物の売却を反復継続して行う場合において、その媒介を業として営むものは、免許を必要としない。媒介業者は免許が必要であるのはわかりますが、破産管財人(売主)は免許が不要とありますがどう違うのでしょうか。 Aも破産管財人も売主で媒介を依頼している点は同じ様に思えます。よろしくお願いします。

質問日時: 2016/07/11 23:59 質問者: k125621

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建物賃貸借とアパートの部屋賃貸借の違い

宅建の勉強で建物賃貸借についての法律の説明はよく出てきますが、これはアパートの１部屋を借りた場合等でも、原則同様の法律が適用されると考えてよいのでしょうか？違いがありましたら教えていただけると幸いです。

質問日時: 2016/06/28 18:12 質問者: bujinn

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滞在資格がない人を知っていますが、どうやって報告するんですか？

質問日時: 2016/06/24 21:01 質問者: nguyenducngoc1311

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使わない資格やいろいろな免許などの資格証　免許証などの処分は？

早期退職をして今は嘱託として週に２日だけ事務程度のことをしている男性です。社員時代にいろいろな免許や資格を会社から取得するように言われ、使うことはないだろうな・・と思いながら取りあえずいくつか取得しました。いくつかあげると、写真付きの資格証だと、第二種電気工事士　　や　ボイラー技師　　危険物取扱者などその他５枚ほど。あとは講習だけでもらった防火管理者など、その他３枚。すべて運転免許のように３年などで更新というものがないので、長いもので２０年くらい机の引き出しに入れたままでした。もちろんこれから先どうなるか絶対！ということは言えませんが、嘱託の仕事も今年いっぱいで終了となります。それ以降は仕事をすると言うことは全く考えていません。このような免状はもちろん死ぬまで持っていてもいいのでしょうけれど、使う予定もないし、いざ使うとしても全くしごととして実務ゼロでいわゆるペーパー免状ですので、なにも出来ません。処分と言うか返還と言うか、そのような制度があるかもわかりません。みなさんはこのような資格や免状、免許など　使わなくなった後どうしていますか？

質問日時: 2016/06/21 18:31 質問者: yuu219

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「宅地建物取引主任者」は未経験の方でも試験の資格はあるのでしょうか？

「宅地建物取引主任者」は未経験の方でも試験の資格はあるのでしょうか？宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/06/13 11:57 質問者: Campus2

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所有権移転登記必要書類はなんですか？

質問日時: 2016/06/09 21:46 質問者: おおおおっくん

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宅建　模試

宅建資格取得のため学習をしている者です。合格者の方に質問させてください。１、直前の模試は何回位利用しましたか？２、市販、学校主催含めおすすめの模試はありますか？３、会場受験は一度体感すべきですか？（函館市は大原主催しかないと思うのですが）４、権利関係の上手な学習方法などあれば、、、、。５、今年の資格難易度に変化はあるのか？以上５点です。７月当たりから模試を受けようと思っておりますが、数多ある模試から選びあぐねております。上手に利用すためのアドバイス等いただければ幸いです。よろしくお願い申し上げます。

質問日時: 2016/06/08 15:02 質問者: izumi00375666

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今年の４月に、不服審査法が改正されましたね。これって今年の試験に、出るんですか？いつの時点まで出るか

今年の４月に、不服審査法が改正されましたね。これって今年の試験に、出るんですか？いつの時点まで出るか、ご存知の方教えて下さい。

質問日時: 2016/06/04 01:05 質問者: ローパーミニ

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不動産会社(賃貸仲介営業)の入社日までに勉強しておくべきこと

始めまして。先日、不動産会社(賃貸仲介営業)から内定を頂き、近日中に入社予定の者です。そこで質問なのですが・・・「入社前に賃貸仲介営業をする上で、宅建の中で特に復習しておくべき部分を教えて頂きたい」です。というのも、宅建は4年前に合格したものの、現在は知識が殆ど抜け落ちてしまいました。入社後に「宅建持っているのにそんなことも知らないのか」と思われたくないので、入社までに特に重要な部分だけ復習したいと思っています。重要事項説明、37条書面、媒介契約について、報酬額の制限等は復習中です。その他何かあれば教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

質問日時: 2016/05/31 19:25 質問者: kangeibiyuu

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輸出抹消仮登録とは何ですか？

輸出抹消仮登録とは何ですか？　よろしくお願いいたします。

質問日時: 2016/05/25 09:43 質問者: Campus2

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仮換地の処分

こんばんは従前の土地はX所有の甲地で、仮換地がY所有の乙地です。乙地には抵当権が設定されています。換地処分後乙地の所有者はXとなり、甲地の抵当権は乙地に移行すると思いますが、以前から乙地に設定されていた抵当権はどうなるのでしょうか？（理解不足でトンチンカンな質問かもしれません）

質問日時: 2016/05/17 20:33 質問者: yuu6139

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AのBに対するってどういうこと？

質問日時: 2016/05/14 03:28 質問者: ビッベン

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約についての宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づく買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.売買契約が、10区画以上の一団の宅地又は10戸以上の一団の建物の分譲を行うための案内所(土地に定着する建物内に設けられるのに限る)において締結された場合、専任の宅地建物取引士がそのとき不在であっても、宅地建物取引業者でない買主は、当該売買契約を解除することができない。 2.売買契約が、買主である宅地建物取引業者の申出により、買主の取引銀行の店舗内で締結された場合、買主は、当該売買契約を解除することができる。 3.買受けの申込みの撤回がなされた場合、宅地建物取引業者は、申込みを行った者に対し、速やかに、申込みに際し受領した金銭を返還しなければならない。 4.売買契約が、売主の申出により、宅地建物取引業者でない買主の自宅において締結された場合、買主は当該売買契約を解除することができる。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/05/04 16:10 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】宅地建物取引業者Aが自ら売主となって宅地の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37条の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1) 買主Bが宅地建物取引業者である場合、買受けの申込みがAの事務所近くの喫茶店で行われ、売買契約の締結がAの事務所で行われても、Bは、当該契約を解除することができない。 (2) 買主Cが宅地建物取引業者でない場合、売買契約の締結がテント張りの案内所で行われても、Cが宅地の代金を全額支払い、かつ、所有権移転登記を完了したときは、Cは、当該契約を解除することができない。 (3) 買主Dが宅地建物取引業者でない場合、売買契約の締結がテント張りの案内所で行われ、Aが、売買契約の解除を行うことができる旨及びその売買契約の解除を行う場合の方法について、所定の事項を記載した書面を交付して告げたときは、Dは、その告げられた日から起算して8日を経過すれば、当該契約を解除することができない。 (4) 買主Eが宅地建物取引業者でない場合、売買契約の締結がAの事務所近くのホテルのロビーで行われたときは、翌日Eが、解約通知を契約書記載のAの住所に配達証明付内容証明郵便で発送すれば、転居先不明で戻ってきても、当該契約は解約されたことになる。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/05/04 15:27 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題

お気に入り【問題】宅地建物取引業者が媒介により宅地建物の売買契約を締結された場合に交付すべき宅地建物取引業法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面(以下この問において「37条書面」という)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 1.売主買主双方とも宅地建物取引業者であったので、その承諾を得て、37条書面の交付に際して、その内容を宅地建物取引士をして説明させなかった。 2.宅地建物取引士が不在であったので、売主買主双方の承諾を得て、宅地建物取引業者が、宅地建物取引士の代わりに37条書面に記名押印し、これを交付した。 3.取引物件が第三者の所有する宅地であり、売主が当該宅地を取得する時期が未定であったので、宅地の引渡しの時期について、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかった。 4.取引物件が工事完了前の建物であり、登記がされていなかったので、移転登記の申請時期について、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかった。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/05/04 14:47 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】宅地建物取引業者Aが、媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.Aが、BからB所有の建物の賃貸の媒介の依頼を受け、Bが他の宅地建物取引業者に重ねて賃貸の媒介又は代理することを禁ずる媒介契約をBと締結した場合、媒介契約の有効期間を4月と定めると、当該媒介契約の有効期間は3月とされる。 2.Aは、宅地建物取引業者CからC所有の宅地の売却の依頼を受け、Cと専属専任媒介契約を締結した場合、Cの承諾を得れば、国土交通大臣が指定する流通機構に当該宅地を登録することを省略することができる。 3.Aが、DからD所有の建物の売却の媒介の依頼を受け、Dと専属専任媒介契約を締結した場合、媒介契約の有効期間を2月と定めると、当該媒介契約の有効期間は3月とされる。 4.Aは、EからE所有の宅地の売却の依頼を受け、Eが他の宅地建物取引業者に重ねて売却の媒介又は代理を依頼することができる媒介契約をEと締結した場合、当該媒介契約に係る業務の処理状況を15日に1回報告する旨の特約をすることができる。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/05/03 23:17 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】Aは、平成27年1月8日に免許を受け、同年2月8日にBに宅地を売却し、同年3月8日に営業保証金を供託した旨の届出をし、同年4月8日にCに宅地を売却し、同年5月8日に宅地建物取引業保証協会(以下｢保証協会｣という。)の社員となり、同年6月8日に広告業者Dに宅地の売却に関する広告掲載を依頼し、同年7月8日に営業保証金を供託した旨を届け出る前に事業を開始し、その情状が特に重いとして免許を取り消された。この場合において、Aに対して生じた債権について、保証協会が供託した弁済業務保証金から弁済を受ける権利を有する者をすべて掲げているものは、次の記述のうちどれか。 (1) C (2) B・C (3) C・D (4) B・C・D 是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/04/28 19:55 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建資格

宅建の学習に取り組んでいる者です。不動産鑑定評価の部分で既往市街地の土地には再調達価格が求めずらいので原価法が適用できない。とありますが、何故、再調達価格が求められないのか解りません。どなたかお詳しい方、ご教授ください。宜しくお願いします。

質問日時: 2016/04/17 20:47 質問者: izumi00375666

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宅建問題、教えて下さい。

問題】宅地建物取引業保証協会(以下「保証協会」という)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.弁済業務保証金の還付を受けようとする者は、保証協会の認証を受けなければならない。 2.保証協会は、国土交通大臣から供託物の還付に関する通知書の送付を受けた日から2週間以内に、還付された弁済業務保証金に相当する額を供託しなければならない。 3.保証協会の社員は、保証協会から弁済業務保証金の還付に係る還付充当金を納付すべき旨の通知を受けたときは、その通知を受けた日から2週間以内に、通知された額の還付充当金を保証協会に納付しなければならない。 4.宅地建物取引業者は、保証協会の社員たる地位を失ったときは、当該地位を失った日から2週間以内に営業保証金を供託しなければならない。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/04/15 13:20 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題

【問題】宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引士証の交付を受けようとする者は、宅地建物取引士資格試験に合格した日から6月以内に限り、都道府県知事が指定する講習を免除される。 2.宅地建物取引士は、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義を使用して宅地建物取引士である旨の表示をしたとして、事務の禁止処分を受けたときは、速やかに宅地建物取引士証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなければならない。 3.宅地建物取引士は、不正の手段により登録を受けたとして、その登録を受けた都道府県知事から登録の消除の処分の聴聞の期日及び場所を公示されたときは、速やかに宅地建物取引士証をその交付を受けた都道府県知事に返納しなければならない。 4.都道府県知事は、事務の禁止の処分をした宅地建物取引士から宅地建物取引士証の提出を受けた場合において、当該事務の禁止の期間が満了したときは、直ちに当該宅地建物取引士証を当該宅地建物取引士に返還しなければならない。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/04/14 22:15 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、主たる事務所においては、その事務所で業務に従事する者の5名に1名以上の割合で、その他の事務所においては、少なくとも1名の、成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならない。 2.法人である宅地建物取引業者の役員は、その宅地建物取引業者の主たる事務所以外の事務所の専任の宅地建物取引士になることはできない。 3.宅地建物取引士が宅地建物取引業法に違反し罰金刑に処せられたときは、本人が、その日から30日以内に、その登録を受けた都道府県知事に届け出なければならない。 4.登録の有効期間は5年であり、有効期間の満了後引き続き宅地建物取引士として事務を行おうとする者は、登録の更新をしなければならない。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/04/13 21:07 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】宅地建物取引業者Aは、B県知事の免許を受けて宅地建物取引業を営んでいる。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.Aは、その事務所に免許証及び報酬の額を掲示し、その業務に関する帳簿及び従業者名簿を備え付け、成年者である専任の宅地建物取引士を設置しなければならない。 2.Aは、C県内に一団の宅地を分譲するための案内所を設置する場合、その案内所に、その業務に関する帳簿及び従業者名簿を備え付ける必要はない。 3.Aは、その従業者に、従業者であることを証する証明書を携帯させなければ、その者をその業務に従事させてはならない。 4.Aは、その業務に関する帳簿を、各事業年度の末日をもって閉鎖し、閉鎖後5年間(当該宅地建物取引業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては、10年間)保存しなければならない。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/04/13 19:39 質問者: sakura-sakura-ume

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宅建問題、教えて下さい。

【問題】甲県内の一団の宅地20区画の分譲について、売主である宅地建物取引業者A(国土交通大臣免許)が宅地建物取引業者B(甲県知事免許)に販売の媒介を依頼して、Bが案内所を設けて、売買契約の申込みを受ける場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 1.Aは、その案内所に、少なくとも1名の成年者である専任の宅地建物取引士を、置かなければならない。 2.Bは、その案内所の見やすい場所に、国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。 3.Bは、その案内所の設置について国土交通大臣及び甲県知事に届け出なければならない。 4.Aは、当該分譲に係る一団の宅地の所在する場所について国土交通大臣及び甲県知事に届け出る必要はない。是非、教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2016/04/13 17:21 質問者: sakura-sakura-ume

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第1弾は趣味Q&A！

宅地建物取引主任者（宅建）のQ&A

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