宅建問題

宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約についての宅地建物取引業法第３７条の2の規定に基づく買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.売買契約が、10区画以上の一団の宅地又は10戸以上の一団の建物の分譲を行うための案内所(土地に定着する建物内に設けられるものに限る)において締結された場合、専任の宅地建物取引士がそのとき不在であっても、宅地建物取引業者でない買主は、当該売買契約を解除することができない。

2.売買契約が、買主である宅地建物取引業者の申出により、買主の取引銀行の店舗内で締結された場合、買主は、当該売買契約を解除することができる。

3.買受けの申込みの撤回がなされた場合、宅地建物取引業者は、申込みを行った者に対し、速やかに、申込みに際し受領した金銭を返還しなければならない。

4.売買契約が、買主の申出により、宅地建物取引業者でない買主の自宅において締結された場合、買主は当該売買契約を解除することができる。


どうか教えて下さい。
宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： xs200 回答日時： 2016/02/14 21:01

1. ○

2. x 業者間取引ではクーリングオフは適用されない
3. ○ 業者はたとえ履行に着手していたとしても損害賠償や違約金の請求はできないうえに、手付金等のすべての金銭を返還しなければならない。
4. x 自宅で物件の説明を受ける旨を買主が申し出た場合、この場所は「事務所等」にあたることになるので解除できない。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
頑張って覚えたいと思います。
これからも宜しくお願い致します。

お礼日時：2016/02/14 22:00