現在、別の場所に家を建築中なのですが、不動産の値下がりがひどいので
近くの工業団地(いろんな会社の工場があります)に家を貸したいのですが
どのようにしたらよいのでしょうか。
それから、貸す前にかなりリフォームしなければならないのでしょうか。
家の新築にお金がかかってしまいあまり予算がないので
よい、方法があったら教えてください。
よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

j_euro ふたたびです。



>会社で借り上げ社宅
は、貸し主、借り人とも同じ会社の場合に「融通が利いて都合よい」というわけです。merii さんの場合は、やはり不動産屋さんに「工業団地の借り上げ社宅に希望する」ということを伝えて、管理委託するのがいいでしょう。
ただ、一般的には、会社に貸すのと、個人に貸すのでは、個人に貸すほうが貸し主にとっていいようです。
なぜかは、不動産屋さんに相談してきてみてください。
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この回答へのお礼

そうですか。
うちに帰ってみなさんの回答を元にいろいろ
検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/07/06 16:01

不動産ばかりは、ケースバイケースなので、参考までに・・・


できれば、知り合いの人に貸すのがいいと思います。
不動産屋さんに頼む場合、その不動産やさんにも寄りますができるだけ紹介だけにしてもらい、借りる人と直接家賃やりとりすると管理費が助かります。ただし、相手が「たちのいい人」でないとだめです。「もっといい人」の場合、リフォームも許可するというのはいかが?
前に借りていたとき、大家さんが「好きにしていいよ」といってくれて、水回りやら壁をリフォームさせてもらいました。出るときもお互い文句なし、満足で、家は結構よくなってました。(かなり特殊ケースですね)
不動産やさんの管理になると、関係者全員OKでも法律が絡んで、こんなことはできなくなります。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
よく、会社で借り上げ社宅などありますが
そういった場合も不動産屋さんに頼まなければ
ならないのかと思ったりもしています。
でも、直接会社に聞くのも変ですし。。。
ieuroさんの意見を参考にして考えてみます。

お礼日時:2001/07/06 13:26

まず不動産屋にご相談されるのがいいでしょう。

そしてどういった条件(家賃、独身者か家族持ち、怖い人だめ、ペット可、不動産屋で管理してもらう、女性のみ等様々)で貸したいか言えば(といっても文章で条件は書いてもらいます)、その条件で借家人を探してもらえます。当然、条件が厳しければ、なかなか借りては見つかりません。家賃等が分からなければ現物を見に来てもらい、相場を聞けばいいでしょう。心配しなくてもすぐに来てくれるはずです。あとご面倒でもでも不動産屋は複数回られた方がいいでしょう。貸し出す条件も良くなりますし、借家人の選択も増えます。その中で、親切そうで条件の良さそうな所にした方がいいです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
yfuiiiさんの意見を参考にして主人と相談してみます。

お礼日時:2001/07/06 13:29

不動産屋さんに仲介に入ってもらうのが一番良いでしょう。


手数料等は取られますが、家賃の管理等も任せてしまえば色々と苦労せずに済みます。

リフォームについては、あまり酷く痛んでいる場所は直さないといけないと思います。
その他の場所に関しては、不動産屋と相談して決めればいいでしょう。
凄くきれいに直して、家賃を高くするのか、あまり手を入れないで安く貸すのかに
よっても変わってきますし。

予算が無いとのことなので、あまり手をかけないで、相応の値段で貸すようにするしか
ないのかな??
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(正確にはUSIM、FOMAカード、AU-ICカード、EmChipとも)
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ですので、日本で売られているタイのSIMが使える電話機は
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主人は、一人っ子です。、母は、長年同居していた人と15年前に再婚し、名義もかわってます。
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Aベストアンサー

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Q家に掛けられる予算

私はまだ家を建てるための土地が内定したばかりです。

半年前からファイナンシャルプランナーに家の資金計画を相談して来ました。

そこで出された計画は…
「土地に1,300以内」
「家に1,700万円以内」
「合計で3,000万円以内が貴方の身の丈」と言われました。
外構費だけは別に250万円で考えています。

内定した土地が1,143万円なので、157万円の予算が浮き、
その157万円を、そのまま家に掛けられる予算としてスライドして考えられそうです。
そうしますと「家に1,857万円」が上限になります。

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なので平均施工坪単価46万円で考えたら、40坪で1,840万円ですが、
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Aベストアンサー

こんにちは

整理してみます。
まず、総予算を外溝込みで3250万とします。
土地代金が1143万なので3250-1143=2107万ですね。
ここで、確認してください。
土地代金には、登記費用などが含まれているのかどうか?
不動産屋さんにお尋ねください。
含まれていると仮定します。(含まれてなければ、最後に引いてください。)
2107万の内訳で、外溝250万とのことですが、
家本体に使える金額とのバランスを考えると、レベルダウンするとして200万としましょう。
2107-200=1907万ですね。
これが、家本体並びに最低限必要なモノ(登記・照明・カーテン・冷暖房・諸費用など)にかけられる金額です。
一般的には、登記・カーテン・冷暖房器具の他には、上下水道・電気・ガス加入・引越し関連・・・
ザックリ200万てとこでしょうか?引きますね。
1907-200=1707万
これでかなりすっきりしてきましたね。
次に確認が必要なのが、地盤ですね。
正確な金額はまだ出せないでしょうが、
地盤調査費用込みで乱暴には10万コース・50万コース・100万コースがあります。(改良不要コース・表層改良コース・くい打ち軟弱コース)
先の1707万から、ご自分の土地のコース金額を引いてみてください。
また、土地がらみでは、ガス・上下水道が敷地内まで引き込まれてるか?
をご確認ください。これが抜けてると結構痛いです。
続いて忘れていけないのは、ローンに絡む諸費用(保険・つなぎ融資利子など)を引いてください。
現時点では、FP提示の金額から算出されれば比較的精度高い金額になります。
これらを引いた金額が本当の総予算です。
ただ、この金額を素直に提示すると、確実に予算オーバーします。
失礼ですが、今までの質問者さんの質問履歴などを見させて頂きますと、この可能性は大です。
従いまして、100万くらいは最初から余裕を持たせたほうが安全です。
以上より、1500万(土地がらみで変動)が、工務店に提示できる金額になるかと思います。

質問者さんは坪幾らで試算イメージされていますが、
予算が厳しい場合には、この程度まで絞り込んで、
総額基準でメーカー・工務店さんに相談されるのが良いかと思います。
そうしないと、坪の考え方の相違で、相見積もりの比較がまともに出来ません。

最後に注意が必要なのは、消費税です。
地場の小さな工務店さんなどでは、まだまだ消費税前金額で話を進めるところが多いですので、
提示する際には、必ず消費税込みor抜きをハッキリさせてください。
また、外溝費用を別枠にしているのは絶対匂わさないようにしてください。聞かれても、土でいいんです土で・・・と言い切ってくださいね(笑)
先の余裕100万には、万が一の税忘れ(1000万の物件で税50万ですからね)のリスク回避も含まれてますし、上手く行けば先の外溝予算50万ダウンさせてるのも戻す事が出来るかもしれません・・この辺りも含んでます。

ちなみに、私なら現段階でとりあえず、どこかに捨て間取りを依頼します。
「税込み予算1500万で・・4人家族子供は・・歳・・・。まだまだ勉強はじめたばかりで解らないことばかりなので簡単に間取り書いてもらえませんか?」って。
怖いかも知れませんが、理想と現実のギャップがかなり明確になりますよ。
坪40万だと、ローコストと良く言われますが・・・
施主の頑張り次第で、寒冷地でなければそこそこまともなのが建つと思います。
ただし、この金額ですと意匠性はオマケ程度にお考えください。

こんにちは

整理してみます。
まず、総予算を外溝込みで3250万とします。
土地代金が1143万なので3250-1143=2107万ですね。
ここで、確認してください。
土地代金には、登記費用などが含まれているのかどうか?
不動産屋さんにお尋ねください。
含まれていると仮定します。(含まれてなければ、最後に引いてください。)
2107万の内訳で、外溝250万とのことですが、
家本体に使える金額とのバランスを考えると、レベルダウンするとして200万としましょう。
2107-200=1907万ですね。
これが、家本体...続きを読む

Qタイで買った携帯のsimカードがなぜかベトナムでVINA PHONEと

タイで買った携帯のsimカードがなぜかベトナムでVINA PHONEというキャリアの電波を捕まえています。なぜでしょうか。ちなみに、タイのキャリアはTH GSM(?)でしょうか。というのも今ベトナムですが、待受にそのように表示されますので。おわかりになる方のご回答お待ちしています。

Aベストアンサー

GSMの国だと電波はひろいますよ。
でもローミングサービスの申し込みをしていなければ
かけたり、受信したりはできません。タイの携帯は
普通は海外ローミングはロックされていますので。

Q家のリフォームするにあたって。

こんばんは。 
 実は築20年以上たつ我が家の屋根が、雨漏りしはじめ早急にリフォ-ム(修繕?)する事になり、今業者を探しています。が、父が『この業者は変な気がする。』と、チラシ等見ては、業者選びに苦悩しています。
 そこで、業者選ぶ際に何を基準とすれば良いか、ポイントはどうゆうトコロかご指南頂けたら幸いです。何とぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。
修繕も費用がばかになりませんから、業者選びは慎重に行きたいですよね。我が家では昔馴染みの大工さんがいるので、苦労はしていないのですが、少々建築をかじったものとして考えられるアドバイスを書かせていただきます。
まず、ちらしの内容をよく吟味します。リフォーム全般なのか、雨漏り修繕を得意にしているのか。修繕箇所が明らかならば専門業者がベストです(今は少なくなりましたが)
次にこちらの要求を明確にして数社から見積を取ります。予算内であるか、見積内容に不審な点はないか(細かい見積を作るところは一般的に信頼出来ます)、見積依頼したときの態度はどうか(信じられない話ですが、見積依頼をしたときに見積作成料を請求されたことがあります。もちろん即、お断りしました)をチェックします。
ある程度業者が絞られたら、出来れば業者を訪問して業者の実情(会社や担当する人の人柄等)をみたり、あるいは作品集をみせてもらいます。
雨漏りを直す程度でしたら、見積まででも大丈夫だと思います。当然、見積書はきちんと社印の押された物を入手してください。
実際に業者に入ってもらうときには出来る限り契約書を交わします。注文書でもいいですが、自分の払える金額と要求する仕様(出来映えやアフターサービス)をお互いに確認する必要があります。
これらを業者に申し出てみて、業者が快く応じるようであれば、まず大丈夫でしょう。
逆に、修繕内容も確認せずにすぐ契約したがる(あるいは仕事にとりかかりたがる)業者は怪しいです。
多少手間はかかりますが、あと何十年もお住まいになるでしょうから、この程度は必要ではないかと思います。

リフォームについて検索をし、つらつらと眺めて見ましたら下記のようなページがありました。何かの参考になれば幸いです。

参考URL:http://www.homepro.co.jp/palette/step123/index.html

こんばんは。
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Qタイ携帯電話SIMカードの有効期限を延ばすには

先日タイでSIMカード300B購入しました。次に来るのは1年ぐらい先だろうと思いもう200Bチャージしてくれと言うと300のチャージしかないと言われました。そして返ってきたメールを見ると期限が2016/7/**とありました。会社はturueです

タイの携帯電話のシステムが良く分かりませんが
基本料金を安くして有効期限を長く持たせる方法というのはないのでしょうか?
1年に1回ぐらいしか行かないのでいつも行くたびにSIMの有効期限が切れて使い物にならなくなります。

1年ぐらい使えるカード、あるいは方法というのはないのでしょうか?

Aベストアンサー

こちらは、DTAC、12CALLなら使ったことはありましたが、Trueは 使ったことはありません。
TrueのSIMへのチャージというかトップアップですが、以下のサイトが見つかりました。

True用トップアップ
https://www.truemoney.co.th/cpg/AOTWeb/aotService.do?mode=init

タイの携帯電話のトップアップサービス
https://mobiletopup.com/

クレジットカードを使ってトップアップできますが、デビットカードだとできないかもしれません。

Q家の中のカビがひどいです

鉄筋のアパートに引越したところ、窓や玄関周りに結露が多量にこぼれ落ちてきて、
お風呂、窓近辺のクロス、玄関のクロス、カーテン、バック、天井の隅などあらゆる所に
黒や白っぽいカビが目立つようになり、困っています。

最近、咳が止まらず、何か関係しているのかとやや気になっています。

カビって体にどんな影響がありますか?

このままではマズイでしょうか。。。?

Aベストアンサー

とても、まずい状況ではないでしょうか?
カビが、肺に入って繁殖したというのもTVで大分前ですが見たことあります。

抗生物質を注射したとかなんかいっていたような気がします。

そういうこともあるので、私は、コンクリートの建物にはあまり住みたくありません。
木造でも、基礎のコンクリートが低かったり地盤が低かったりすると湿気がたまってカビが発生しやすい状態になります。

咳があまり続くようだとお医者さんに相談してみた方がいいと思います。
ひどくならない内に対処したほうが良いかと。
とりあえずマスク生活をしてみてはいかがでしょうか?

私の家では、風呂(ユニットバス)だけはどうしても湿気があるので、使ったと後は、必ず換気扇を朝まで回しています。そうすれば、結構乾燥します。

Q香港 中国 タイでのSIMカード

以前短い間ですが中国に駐在していて香港に年1、2回くらい今でも行きます、中国、タイ等でも使用できるSIMで有効期限が長い物
何が良いでしょうか?
以前中国では神州行で香港でpeoplesを使ってましたが期限切れてしまいました。
peoplesはタイで使用できたと思うんですが…その時点で期限切れで。

今如意中港通と全球通を考えてますがタイ等でも使用できますか?
全球通はシンセンで広告見てなんか世界で使えそうだったので…
通りすがりで詳しく見ては無いですが。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

香港のsmartone-vodafonのSIMカードはどうでしょうか?

中国国内に住んでいる人向けのSIMがあるようで、
それによると、香港→中国国内に電話する時は、香港内の通話料でOK、
海外でのローミングにも対応しているようです。

また、上記以外の普通のプリペイドSIMもあります。
こちらはネット上でチャージをする事が出来るので、
海外からでもチャージ出来、同番号の維持も簡単に出来ます。
もちろん海外ローミングも対応しています。

参考URL:http://www.smartone-vodafone.com/jsp/visitor/mobile_phone/tchinese/index.jsp

Q家を貸す

使わなくなった家があります。
今売ってしまうとあまり評価が良くないので、貸したいと思います。
しかし私には不動産の知識は全くありません。
どんな選択肢があるのか知りたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

知識が無ければ、物件近くの不動産賃貸業者に仲介依頼をすると良いでしょう。
賃貸金額設定のアドバイスから契約成立まで立ち会ってもらえます。
もちろん、貴方の希望を伝えることにより入居条件を制約する事もできます。
例えば、ペット不可・単身不可・個人契約不可(会社契約のみ)等。


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