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賃貸契約について

解決済

  • 質問者：はる1130
  • 質問日時：
  • 回答数：3件

就職活動をしておりまして、内定通知書をいただきました。
内定通知書をいただいて、それを使い賃貸アパートの審査中です。
審査が終わってから、もし内定辞退した場合、賃貸契約は白紙になるのでしょうか？
再審査という流れになるのでしょうか？
貯金は800万ほどあります。

アパートを借りたければ、どうしても今内定が出ている会社に入社するしかないのでしょうか？

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A 回答 (3件)

No.2ベストアンサー

  • 回答者： in-going
  • 回答日時：

大家しています。



＞　審査が終わってから、もし内定辞退した場合、賃貸契約は白紙になるのでしょうか？

　『保証会社』にしても、大家や『管理会社』にしても、出された『内定通知書』を信じて、在籍確認等で『審査』するわけですから、『内定辞退』を言われない限り知りようはありません。
　会社側も『内定辞退』を連絡してくれるほどご親切ではないでしょう。（笑）

＞　再審査という流れになるのでしょうか？

　契約前に『内定辞退』の連絡を受ければ『再審査』となります。
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お礼日時：2018/03/22 16:33

No.3

  • 回答者： suzuki0013
  • 回答日時：

本人の事情次第だよ。



就活で内定後に部屋を決めたということは、その部屋から通勤するつもりだったのだろう。
その会社へ行かないのであればその部屋を借りる必要がなくなる。

ところが、内定辞退でもその部屋に住む必要があるのなら、内定通知に代わる収入の証明が必要。
他の会社の内定通知などで再審査。
給与額や会社規模等にあまり変動がなければ審査は通るだろうね。
賃貸は収入で審査するために貯金が800万あるのは直接的には影響なし。

普通に考えて、そのアパートに住むためにわざわざ入りたくもない会社に入る必要はないよ。
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お礼日時：2018/03/22 16:54

No.1

  • 回答者： uunetwork
  • 回答日時：

『（無職だけど？）X社に内定を貰っている人物』としての審査で，賃貸契約を結ぶまではその属性を捨てないべきです。


審査側が内定先に身分照会する時期によっては審査不合格です。

厄介事を避ける手間を惜しまない会社だと内定辞退をすぐに審査側に連絡するかもしれません。ただ連絡前に契約成立してたら大家がそれを咎めて追い出すには裁判が必要で大家が勝つとは限りません。
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お礼日時：2018/03/20 16:55

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Aベストアンサー

大家しています。

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>　保証会社が直接会社に電話してくれるものなのでしょうか？

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Aベストアンサー

大家してます

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彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である（婚約中ではありますが）、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな？という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック！入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件（家賃14万円、新築、2LDK、都内）があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

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Aベストアンサー

　大家しています。

　気になさる事は無いと思います。

　多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
　このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
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　このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

　そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

　大家しています。

　気になさる事は無いと思います。

　多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
　このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
　そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで（笑)。　ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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新築物件は、完成前でも部屋がすぐに埋まってしまうらしく、
私も先日、入居申し込みを済ませました。

本契約は建物完成時になるとのことです。（３月中ごろ）
※理由はわかりませんが、建物完成後でないと契約はできないとのこと。

入居申し込み～本契約が、２月～３月にかけて行うことになってしまうので、
入居申し込み時に記載する勤務先と、
本契約時に記載する勤務先が変わってしまうと思うのですが、
問題なく契約できると思いますか？

入居申し込みは、入居審査を兼ねてるはずなので、
本契約時に勤務先が変わっていると入居審査の意味がなくなってしまうと思うのです。


なお、本契約時には社員証（健康保険証など）が必要とのことでした。
現在、不動産屋には転職のことは伝えてません。

１．このまま転職については触れずに本契約
⇒今月中に今の健康保険証をコピーしておいて、
　本契約時には現在の会社名(この時点で退職済み)を記載、コピーしておいた健康保険証を提出すれば問題ない？

２．不動産屋に転職のことを伝える
⇒転職先の採用通知書を現段階で提出しておき、
　本契約時には転職先会社名を記載、転職先の健康保険証のコピーを提出すれば問題ない？

２月末まで現職、３月頭から新しい勤務先になります。
そして、３月中の引越しを考えております。

引越し先の物件は、新築の賃貸で３月末入居可で建物はまだ完成してません。
新築物件は、完成前でも部屋がすぐに埋まってしまうらしく、
私も先日、入居申し込みを済ませました。

本契約は建物完成時になるとのことです。（３月中ごろ）
※理由はわかりませんが、建物完成後でないと契約はできないとのこと。

入居申し込み～本契約が、２月～３月にかけて行うことになってしまうので、
入居申し込み時...続きを読む

Aベストアンサー

結論から言うと問題ないです。
不動産屋さんに現在の状況をお伝えして、今の仕事先の保険証と、次の就業先の採用通知などをそえて提出し、（入居後に新しい保険証を何月何日までに提出しますといった念書などを契約時に提出すると尚よいかも）審査をお願いすれば、大丈夫ですよ。

中には、転職を控えている方を嫌がる家主さんもいらっしゃるので、その辺は不動産屋さんがアドバイスをくれると思います。

今回のkaraceさんのケースは、次の仕事先も用意できているし、必要な書類もあるので、全く問題ないと思われますので、、、、

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遅いという事は何か問題があるのでしょうか？入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか？ＯＫなのに連絡が遅くなる可能性はありますか？又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか？

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り１円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。（推測はできますが）
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか？

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そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安（敷金礼金０円）、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金０円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸４日連絡がありません（笑）
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私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
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ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが１３万に対し家賃が６万だったこと（契約書には大まかな年収で提出しました）と
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しかし５年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか？
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか？

１人暮らしを考えている２７歳派遣社員です。
４月１日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安（敷金礼金０円）、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
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どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか？

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金０円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

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それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。

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