不動産の税金に詳しいかたいらっしゃったら是非アドバイスお願いします。 現在都内で印刷会社を経営してお

不動産の税金に詳しいかたいらっしゃったら是非アドバイスお願いします。

現在都内で印刷会社を経営しており、ある不動産会社が土地、建物を５億円で売ってくれないか？と、言ってきてます。

土地名義は私の個人名義で、売却したあとは4億円ほどの1棟売り投資マンションを買う予定です(私の個人名義で)。

この場合譲渡所得税は、新しい不動産を取得することで売却金額から控除することは可能でしょうか？

因みに土地建物は相続で取得したもの。土地の広さは81坪、建物は築55年、取得しようとしている投資マンションは土地50坪、築25年の物件です。

よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2018/09/19 14:04

＞新しい不動産を取得することで売却金額から控除する…

ものを売って儲かったことと、その儲けたお金で別の買い物をすることとは、次元の異なる話です。
税金が発生する元は、ものを売って儲かったことだけです。

次の買い物が控除材料になるどかろか、不動産取得税という新な税金が発生します。
考え方が全く逆だということ。

＞因みに土地建物は相続で取得したもの…

先祖が買ったときの値段は分かりますか。
そんな大昔のことなど分かるわけないというのなら、売値の 5% を買値 (「取得費」) と見なします。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

ほかに不動産屋へ支払う手数料や手続き費用等が「譲渡費用」として控除されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

＞５億円で売ってくれないか…

・取得費を 5% として 2,500万
・譲渡費用が 1,000万と仮定すれば、
・譲渡所得は 465,000,000円

・当年分所得税 465,000,000 × 15% = 69,750,000円
・当年分復興特別所得税 69,750,000 × 2.1% = 1,464,750円
・翌年分住民税 465,000,000 × 5% = 23,250,000円
の納税です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

素早い回答、ありがとうございます。

新たな収益物件を取得しても譲渡所得税はかかってしまうということですね。

国税庁の「タックスアンサー」
見てみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2018/09/19 21:31