![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
A 回答 (10件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.10
- 回答日時:
この話に限らず、契約ごとなので、双方の同意が得られれば破棄は好きに出来ると思います。
ただ、借主は「契約満了で更地にする」ということを想定した上でビジネスを始めていますし、建造物が立っていると活用方法が限られたり、新しい契約者がガソリンスタンドであっても既にある設備は使いたくないなど、需要が減る(不動産価値が下がる)可能性もあり、所有者にとってもデメリットは多そうですね。
そういう意味で、借主が所有者に契約破棄をお願いすることは考えにくそうです。
1つ考えられるのが、新契約者が設備をそのままにすることを望んでいるとかなら、前契約者に相談して残して貰うという方法もあるのかもしれません。ただそれも、「更地」という条件で貸しに出された後での、提案ということになると思います。「建物はあるかもしれないし無いかもしれない」という状態では貸しに出しにくいですから。
それから、設備を引き継ぐのにも様々なチェックや契約が必要でしょうし、土地所有者がそこにどれだけ関与するのか(所有者だから無関係ということには出来ないのに、後々何か問題が出てきた時に責任が負えない)といった問題があり、「更地」という形の方が便利で安上がりということはあるのかもしれません。前借主や新借主には便利で得だとしても、土地所有者にはそうでもないのかもしれません。
他にも私達の知らないような課題が色々あるのでしょうし、たぶん「同じ業種で設備はそのまま使えるから、残したほうが得では」といった単純な話ではないと思いますよ。
No.9
- 回答日時:
定期借地権っていうのが有力。
以前近所で似た事例がありましたよ。そこそこ繁盛してるガソリンスタンドが閉店とのことで、今後その土地がどうなるのか従業員に聞いたところ、また別のガソリンスタンドになるらしいとのこと。不思議に思って理由を聞いたら、単に賃貸の契約満了で、当初から更地にして返す契約だったそうです。
実際そこは更地になり、数ヶ月してまたガソリンスタンドが建ちました。
土地の所有者が提示している契約の都合なので、その後にどんな業種が借りるか、といったことは無関係のようです。
この回答へのお礼
お礼日時:2019/03/07 17:39
回答ありがとうございます。
後でガソリンスタンドが入るならば 取り壊さずに、次の契約者に継続して使えると思います。 もし土地の権利者が契約者に対し更地に戻さなくていい と契約を変更することはできるのでしょうか?
No.6
- 回答日時:
コンビニは、そのほとんどが「定期借地権」です。
だから期限が到来したのだと思われます。
No.3
- 回答日時:
売りやすさと,より高く売ることを目的として,そのようにしたのではないでしょうか。
コンビニ店舗ということは,その建物は平屋建てだったりしませんか? ビルのテナントに入っているもの以外で,2階建以上の建物に入っているコンビニを見た記憶がないんですけど。
その土地がある地域の用途制限で低層の建物しか建てられないのであればともかく,不動産は高価な買い物ですから,利用効率を考えれば,できるだけ大きな建物のほうがいいはずです。平屋建の建物はそれほど人気があるようには思えません。
また,駐車場付きのコンビニ店舗建物そのままで売るということになると,買い手もコンビニ経営をしようとしているような人に限られてしまいます。ところがコンビに経営には次のような問題もあったりするので,そういうことを知っている人はコンビニ経営をしようと思いません。
NHKクローズアップ現代No.3894 2016年11月17日放送『「好調」コンビニに“異変”あり』
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3894/1.html
こういったことからも,コンビニ建物というものは非常に売りにくいものなのかもしれません。結果,その建物があることにより,高く売れるどころか安く売らざるを得なくなるのではないでしょうか。
そういったことを考えると,その土地を売ろうとするとその建物は邪魔になるだけです。解体整地コストをかけてでも売ってしまいたいということなのではないでしょうか。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_08.png?e8efa67)
No.2
- 回答日時:
こんにちは。
土地は、購入希望者の使用目的は様々ですから上モノがついてると売りにくいことのほうが多いです。
場所広さ値段がピッタリでも上モノがついているなら買わない・・というケースも結構ありますよ。
そもそも、そのコンビニ自体が借地の上に建っていたんじゃないかな?
で、使用後(コンビニをやめた後)は原状復帰して(元通りの更地にして)返すという約束になっていたということも考えられますね。
うちの近所借地上のGSですが、これも廃業した後はGSの建物を一切壊して更地にして返してましたよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
法定地上権
-
条件付地上権とは?
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
賃借契約について困っています。
-
定期地上権つきのマンションを...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
借地契約書の名義変更について...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
地主ですが、家主に土地を売る...
-
住宅ローンの抵当権追加設定登記
-
道路工事に伴い支給される補償...
-
借地を返して欲しいのですが
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
借地の所に、家が建つています...
-
地代の相場について
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
事業用借地契約における抵当権...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
各都市の地主の数は?
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
定期地上権つきのマンションを...
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地に建てた家の処理
-
工場抵当について
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
おすすめ情報
コンビニがまた入るなら、そのままでとりあえず売り出して、借りる人や買う人が更地がいいといえば、その時に更地にすればいいと思うんですが、どうでしょうか?