12万作品が月額500円(税別)で見放題なのはdTVだけ!! >>dTV(外部リンク)

借地(契約期間20年の内、9年経過)をしていて、相手は居酒屋で建物を建てて経営していたのですが、体調を崩し店を閉めると言うことで建物を売りたいと言ってきました。

相手の要求としては、土地も一緒に売って欲しいということです。
こちらとしては手放すつもりはなく借地を考えています。

法律上、地主より家主の方が立場は強いと聞いたことがあります。
(1)家主に従うしかないのでしょうか?

地主は80歳の母で、家主は60歳の男性
立場が弱いだけに、話があると
急に不動産屋に連れて行かれて決断を迫られています。

不動産業につてなど無く、右も左も分からない状態です。
(2)このような場合、どこに相談したらよいのでしょうか?

アドバイス・助言あればお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

 不動産賃貸業を営んでおります。



(1) その酒屋さんは、この時期借地上の建物だけ買おうという人はいないので、土地毎売ってしまおうという気持ちで言っているのでしょうね。

 たしかに一度貸したらほとんど返してもらえないなど(定期借地などでない従来の土地賃貸借契約では更新更新で戻ってこないし、インフレでほかの代金が急速に高くなっても地代はそれほど上げられない)という点では借地人(建物所有者)が強いのですが、彼らには土地の売却を迫る権利はありません。

 質問者さんのお母様が売りたくなければ「お断りします」と言えばいいだけです。罵倒されるかもしれませんが、黙ってやりすごせばいいのです。

 あるいは、売りたくないものを売って上げるのですから、相場よりも高い値段でその酒屋さんに買ってもらうよう提案するとか。

 来てくれと言われても、不動産屋などに行く必要もありません。


(2) 相談先

 なにを相談なさりたいのでしょうか?

 土地の「相場」なら、不動産業者でしょう。裁判などになると、不動産鑑定士なども出てきますが、これはそういうケースではありません。

 相手が、自分に土地売却を要求する権利があるかどうか、など法的なことを相談するなら、弁護士会(○○県弁護士会などを電話帳で調べてください)の無料相談会などに行かれるのをお勧めします。

 が、回答は、ここに書いたのと同じだと思いますよ (^_^) 。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

お礼日時:2011/06/23 23:25

『法律上、地主より家主の方が立場は強いと聞いたことがあります。

』何の落ち度もない地主に弱みなど有りません、誤った認識は捨てるべきです。
毅然とした態度で、土地は手放す気持ちは有りませんときっぱり断るべきです。どうしても土地の所有権が欲しければ00億円で譲りましょうといいましょう。
それと、借地権の売買の承諾料として成約売買金額の10%を支払えといいましょう。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2011/06/23 23:26

(1)家主に従うしかないのでしょうか?



あくまで借地として契約しているのであれば、
今後も借地として扱えば良いのでは。
「売ってほしい」と言われても、売る気が無い
のなら話に乗る必要は無いと思います。


(2)このような場合、どこに相談したらよいのでしょうか?

土地の登記などをする司法書士か弁護士の
方に相談されると良いのでは。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼日時:2011/06/23 23:26

質問内容の人的関係がよくわかりません。


地主とか家主とかいう言葉を使わずに、土地を貸している人とか、
土地を借りている人とかいうようにして説明してください。

この回答への補足

すいません

地主が土地を貸している人で
家主が借りている土地で建物を建てて居酒屋を経営していた人です。

質問者は土地を貸していた人の家族です。

補足日時:2011/06/19 22:55
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q家主と地主が違う賃貸住宅の立退きを地主さんから言われ、交渉をどうしたらいいでしょうか?

今住んでいる賃貸は12年間住んで、4軒のうち私の1軒だけ住んでます。地主と家主が違っており、数か月前に突然、地主さんが来られ4軒ある部屋の2軒分を取り壊し、新しい賃貸住宅を建てる(相続税の対策だそうです。)けど、その際電気が来なくなり迷惑をかけるので、引っ越し先を紹介するので考えてほしい。と頼まれました。家主さんからは連絡なく、私のほうからも連絡を取ってませんが、地主さんが、連絡を取っても交渉がなかなか進まないそうです。
 引っ越しする際の交渉(引っ越し代、敷金の全額返金などの)はどのようにしたらいいかわかりません。
先日、地主さんから依頼された不動産屋さんがひとつの引っ越し先を1軒紹介してくれ、見学にいきましたが、今よりも狭いところで、ペット可のところが見つからないといわれました。(猫を1ぴき飼っています。)
 司法書士さんや弁護士さんに依頼したほうがいいのか、どうしたらいいでしょうか?あまりお金はかけたくありません。アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#1がおっしゃっている通り、質問者が契約しているのは家主。
地主とは直接的な関係ではないので、地主からの話は「家主さんと相談して下さい」と断ってしまって構わない。
変に受け答えしたり物件を見に行ったりしていると、地主が家主へ「入居者はもう退去に同意している」などと勝手な解釈で話を進めかねない。
地主と家主との間でがうまくいっていないみたいだし、このあたりは注意した方がいいかも。
もちろん、地主からの立ち退き要求は受け入れる必要もなく、弁護士や司法書士に相談する必要もない。
現時点では。

また、家主さんへ連絡して、「地主を名乗る人からこういう話をされたけどどうなっていうのでしょうか?」などと問い合わせをするのも良いと思う。
相手の回答次第では、「地主さんから直接話を持ってこられても困ってしまうので・・・」などとやんわりと迷惑だからやめて欲しいと伝えよう。
そもそもが地主と家主との間の問題だから。

今後の展開としては、地主と家主との間で話がまとまり、家主から質問者へ正式に立ち退きを依頼される可能性はある。
その際には転居先の契約金や引っ越し費用などいわゆる普通の立ち退き料の話になってくる。
立ち退き等は相談サイトなどを検索すればいっぱいヒットするので参考にしてみては。

例外的に。
地主が好条件な立ち退き料を提示する可能性も少ないながらありそうだね。
他の借家は取り壊して賃貸住宅建築の計画だし、早く退去して欲しいかも。
条件が良ければいまの契約を解約して、転居してしまって構わないと思う。
ただ、「電気が来なくなり迷惑をかける」ので引っ越し先の紹介・・・というあたりから察するに、立ち退き料よりも安く済みそうな電気を引く工事を地主がしないあたり、この地主が立ち退き料を奮発するとは思えないなぁ。
立ち退き料を自分が出すという考えさえもないかもしれない。
立ち退き料は家主に請求して下さい、とか言いだしそう。


長文になったけど。
現時点では、「家主さんと相談して下さい」で地主からの話を丁重につっぱねるのが無難。
まあ、地主が立ち退き料を奮発するかどうか位は探りを入れてみてもいいかも?

#1がおっしゃっている通り、質問者が契約しているのは家主。
地主とは直接的な関係ではないので、地主からの話は「家主さんと相談して下さい」と断ってしまって構わない。
変に受け答えしたり物件を見に行ったりしていると、地主が家主へ「入居者はもう退去に同意している」などと勝手な解釈で話を進めかねない。
地主と家主との間でがうまくいっていないみたいだし、このあたりは注意した方がいいかも。
もちろん、地主からの立ち退き要求は受け入れる必要もなく、弁護士や司法書士に相談する必要もない。
現時点...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報