A 回答 (10件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.10
- 回答日時:
この話に限らず、契約ごとなので、双方の同意が得られれば破棄は好きに出来ると思います。
ただ、借主は「契約満了で更地にする」ということを想定した上でビジネスを始めていますし、建造物が立っていると活用方法が限られたり、新しい契約者がガソリンスタンドであっても既にある設備は使いたくないなど、需要が減る(不動産価値が下がる)可能性もあり、所有者にとってもデメリットは多そうですね。
そういう意味で、借主が所有者に契約破棄をお願いすることは考えにくそうです。
1つ考えられるのが、新契約者が設備をそのままにすることを望んでいるとかなら、前契約者に相談して残して貰うという方法もあるのかもしれません。ただそれも、「更地」という条件で貸しに出された後での、提案ということになると思います。「建物はあるかもしれないし無いかもしれない」という状態では貸しに出しにくいですから。
それから、設備を引き継ぐのにも様々なチェックや契約が必要でしょうし、土地所有者がそこにどれだけ関与するのか(所有者だから無関係ということには出来ないのに、後々何か問題が出てきた時に責任が負えない)といった問題があり、「更地」という形の方が便利で安上がりということはあるのかもしれません。前借主や新借主には便利で得だとしても、土地所有者にはそうでもないのかもしれません。
他にも私達の知らないような課題が色々あるのでしょうし、たぶん「同じ業種で設備はそのまま使えるから、残したほうが得では」といった単純な話ではないと思いますよ。
No.9
- 回答日時:
定期借地権っていうのが有力。
以前近所で似た事例がありましたよ。そこそこ繁盛してるガソリンスタンドが閉店とのことで、今後その土地がどうなるのか従業員に聞いたところ、また別のガソリンスタンドになるらしいとのこと。不思議に思って理由を聞いたら、単に賃貸の契約満了で、当初から更地にして返す契約だったそうです。
実際そこは更地になり、数ヶ月してまたガソリンスタンドが建ちました。
土地の所有者が提示している契約の都合なので、その後にどんな業種が借りるか、といったことは無関係のようです。
この回答へのお礼
お礼日時:2019/03/07 17:39
回答ありがとうございます。
後でガソリンスタンドが入るならば 取り壊さずに、次の契約者に継続して使えると思います。 もし土地の権利者が契約者に対し更地に戻さなくていい と契約を変更することはできるのでしょうか?
No.6
- 回答日時:
コンビニは、そのほとんどが「定期借地権」です。
だから期限が到来したのだと思われます。
No.3
- 回答日時:
売りやすさと,より高く売ることを目的として,そのようにしたのではないでしょうか。
コンビニ店舗ということは,その建物は平屋建てだったりしませんか? ビルのテナントに入っているもの以外で,2階建以上の建物に入っているコンビニを見た記憶がないんですけど。
その土地がある地域の用途制限で低層の建物しか建てられないのであればともかく,不動産は高価な買い物ですから,利用効率を考えれば,できるだけ大きな建物のほうがいいはずです。平屋建の建物はそれほど人気があるようには思えません。
また,駐車場付きのコンビニ店舗建物そのままで売るということになると,買い手もコンビニ経営をしようとしているような人に限られてしまいます。ところがコンビに経営には次のような問題もあったりするので,そういうことを知っている人はコンビニ経営をしようと思いません。
NHKクローズアップ現代No.3894 2016年11月17日放送『「好調」コンビニに“異変”あり』
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3894/1.html
こういったことからも,コンビニ建物というものは非常に売りにくいものなのかもしれません。結果,その建物があることにより,高く売れるどころか安く売らざるを得なくなるのではないでしょうか。
そういったことを考えると,その土地を売ろうとするとその建物は邪魔になるだけです。解体整地コストをかけてでも売ってしまいたいということなのではないでしょうか。
No.2
- 回答日時:
こんにちは。
土地は、購入希望者の使用目的は様々ですから上モノがついてると売りにくいことのほうが多いです。
場所広さ値段がピッタリでも上モノがついているなら買わない・・というケースも結構ありますよ。
そもそも、そのコンビニ自体が借地の上に建っていたんじゃないかな?
で、使用後(コンビニをやめた後)は原状復帰して(元通りの更地にして)返すという約束になっていたということも考えられますね。
うちの近所借地上のGSですが、これも廃業した後はGSの建物を一切壊して更地にして返してましたよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 土地後悔してます。。 二つある分譲地があって、奥まってる土地の方を購入し、先日マイホームが建ちました 9 2022/03/26 16:53
- 会社経営 ●自社•駐車場がない会社は、何か、事情が有るのでしょうか?他社の駐車場の一部を借りています。(一人当 5 2023/07/23 04:06
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 相続・譲渡・売却 家を更地にした後の土地の売買について 3 2023/02/23 20:09
- 駐車場・駐輪場 土間コンクリートについて 1 2022/12/26 20:22
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について 2 2022/07/03 19:28
- 中古車 高額車の流行 3 2023/07/24 04:13
- その他(悩み相談・人生相談) 資産の使途 2 2022/07/17 15:03
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
貸している土地に物置を建てら...
-
地主ですが、家主に土地を売る...
-
借地上の自己所有建物の賃貸
-
テラスハウス区分所有建物修繕...
-
旧借地権の建て替え拒否について
-
建物収去土地明渡請求の件で
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
明治時代より土地の賃貸借契約...
-
持家(土地は借りている)から...
-
借地権の第三者への対抗要件に...
-
貸していた土地を返してもらう...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
借地の地主さんが亡くなったの...
-
土地は他人名義、建物は自分名...
-
借地権付き建物の古い建物の処...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
私の家は裕福なのでしょうか? ...
-
条件付地上権とは?
-
使用貸借している土地に建つ建...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
定期地上権つきのマンションを...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
工場抵当について
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
借地に建てた家の処理
-
貸している土地に物置を建てら...
おすすめ情報
コンビニがまた入るなら、そのままでとりあえず売り出して、借りる人や買う人が更地がいいといえば、その時に更地にすればいいと思うんですが、どうでしょうか?