家賃交渉について教えてください。 10月に更新を迎えます。ここに住み12年目です。しかし二階が全

Question

家賃交渉について教えてください。
10月に更新を迎えます。
ここに住み12年目です。
しかし二階が全てフローリングになり
ウォシュレットにもなり、モニター付きインターフォンになり家賃が6万円
私のところは1回で、和室のまま、ウォシュレットもなく、インターフォンは先日壊れた為、モニター付きにしてもらいましたが、家賃が64000円
12年前のままです。
更新しますと不動産屋に電話連絡しましたが
家賃値下げ交渉は可能でしょうか？
可能な場合、契約する前に電話連絡して家賃値下げ交渉をすれば良いでしょうか？？

agboy2 · Accepted Answer

通常は１階よりも２階の部屋の方が賃料が高く取れます。入れ替わりのあった２階の部屋の募集条件は記録されてますか？
闇雲に安くしてくれと主張よりも、他の部屋の募集条件と比較した上での交渉の方が説得力があります。仮に、賃料で揉めて質問者様に退居された場合には、６万円未満の賃料でしか貸せませんよね？それが59000円なのか55000円なのかは判りませんが。

また、質問者様と同じような時期に同じような条件で契約した人の有無も関係するでしょうね。仮にそういった人がいるのであれば、情報交換しながら交渉すると良いでしょう。何と言ってもその建物の賃貸条件に付いての情報量が、借主側と貸主側が違いすぎます。

また、今後も賃借し続けるのか、転居も視野に入れるのかでもやり方は変わってきます。

因みに、普通借家契約であれば家賃の減額請求（家主側からは増額請求）はいつでも可能です。ただ、直近に更新契約を締結してしまうと、請求をしても認められ難くなります。少なくとも更新契約時には家賃に不満が無かったと見なされるからです。恐らく、更新月である１０月の１～３か月前までに更新契約の意思表示をするという契約内容になっているのではないかと思います。具体的な値下げ金額を提示して更新契約締結の意思表示をすると良いでしょう。

Lescault · Answer

交渉できますよ。
更新前にやってくださいね。あなた様が優良店子さんなら（ここが一番重要）、先方も快く応じてくれると思います＾＾。

砂川君 · Answer

もう既に値引き交渉に入った方がいいと思いますよ。  僕は契約更新日に関係無く更新してきましたよ。 余り契約更新間近に交渉しても最終的に決めるのは 持ち主だから 早めの方がいいと思いますよ。

いなばのしろうさぎ · Answer

更新しますと不動産屋に電話連絡しました　とありますので、
この時点で、家賃もそのまま認めますと意思表示をしたことになります。
連絡する時点で、家賃の値下げ交渉をする余地はあったと思います。
ダメ元で、交渉されてみてはと思います。
その場合、電話ではなく、直接会って（不動産屋さんに行って）の交渉が良いと思います。

砂川君 · Answer

契約更新した後から家賃の値下げ交渉は出来ません。  やはり日頃の不備環境を種に値下げ交渉するのが一番かと思いますよ。

おつりがたりない · Answer

そりゃ交渉は可能です。どうなるかは知りませんけど。

家賃交渉について教えてください。 10月に更新を迎えます。 ここに住み12年目です。 しかし二階が全

通常は１階よりも２階の部屋の方が賃料が高く取れます。

交渉できますよ。

もう既に値引き交渉に入った方がいいと思いますよ。

更新しますと不動産屋に電話連絡しました とありますので、

契約更新した後から家賃の値下げ交渉は出来ません。

そりゃ交渉は可能です。

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更新しますと不動産屋に電話連絡しました　とありますので、