アパート退去費用について
現在アパートを出て実家に戻る事を検討しています。
初めて賃貸物件を出るので、色々調べていますが、
原状回復についてですが、
今のアパートに住み、約4年9ヶ月になります。
間取りが1Kで8畳程です。
色々調べて
現状としては、網ガラスが、外気と温度差で錆割れの状態がある
(カーテンで隠れており、つい最近発見)
壁紙は所々黄ばみがあり
(喫煙者でタバコはベランダで吸う)
フローリングは家具やベッドの凹みがあり。
壁紙に1箇所(1~2cm程)剥がれあり
浴室やトイレはカビがあり数年掃除無し。
大まかにダメージはこの程度です。
浴室とトイレは退去前に地元のクリーニング業者を使うつもりで、
壁紙に関しては敷金(約12~14万)で賄う覚悟しています。
窓の錆割れは、
以下ネット引用↓
国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中に、網入りガラスの亀裂についての記述があります。
賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるものという区分において、構造により自然に発生した網入りガラスの亀裂については「ガラスの加工処理の問題で亀裂が自然に発生した場合は、賃借人には責任はないと考えられる。」
とありました。
フローリングに関しても
以下ネット引用↓
国土交通省が決めた「原状回復のガイドライン」では、床についた傷は全て修繕費用を支払分ければならないわけではありません。
普通に生活していて付いてしまう自然消耗の傷などの修繕費は、大家さん負担になります。
また、経年劣化と呼ばれる時間の経過によってできる傷やへこみの修繕費も、大家さんが負担します。
以下の一覧は、修繕費用を払わなくて良い傷やへこみの一例です。
・家具を置いたときのへこみ
・目立たないくらい小さい傷やへこみ
・窓の結露によって剥がれた塗装
・家電製品を設置してついた傷やシミ
・日光など自然でおこる壁や床の変色
とありました。
ガイドラインには法的拘束力が無いとの事で、
更新時の契約書を読み返したとこ
特約の欄には
【ルームクリーニング(エアコン含む)は
乙(借主)が 負担】
修繕の契約内容には、
【借主の責に帰すべき事由のない限り、
甲(貸主)が行う】
【第三者の行為その他貸主の責に帰さな
い事由により窓ガラスの修理、交換費用
は乙(借主)負担】とあります。
最初に借りた時の契約書には、修繕の条 文に
【本物件の部分的な小修繕および、
故意、過失を問わず乙(借主)が
汚損、破損、紛失等の修繕・補充
については借主の負担とし、建物の
構造的な修繕及び自然損耗については
甲(貸主)負担とする】
と書いてあります。
契約書には経年劣化の文字はありません。
ちなみに最初に借りた時と、
前回、前々回の更新時の仲介不動産は別の会社です。
経年劣化や自然損耗やらの判断基準が良くわからず、退去費用いくら掛かるか予想出来ず、困っております。
乱雑な長文になり申し訳ありませんが、ご教示頂ければと思います。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
まずは、トイレやお風呂掃除だけでも、自分でやってみては?
契約書のことは、わかりませんが、私は、以前住んでいた賃貸では、敷金内で、大家さんが、
畳をかえたり、ふすまを張り替えたり、フローリングを変えて、残ったお金が戻ってきていました。
引っ越し前に、ある程度、掃除をやっておくと、印象が良いみたいですよ。
No.2
- 回答日時:
ガイドラインや契約書は通常の平均的な考えと思われます。
日常の清掃を少し丁寧に済ませておく常識はもちろんですが、ハウスクリーニングも管理会社が入れると言えばそれまでで、自分でいくら隅々まで丁寧にやっておいても叶いません。=普通管理会社側の業者が入りと思うので、「一切お任せ」の問い合わせないしは交渉が要ると考えます。
あくまで、経年変化や自然消耗は借家人の負担ではありませんが、敷金は原状回復をするための費用ですからその範囲で賄える工事は支払う必要もないです。
(通常程度なら敷金全額没収で済む話です。壁紙だけならおつりがきそう)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
公営団地の退去費用
-
借家の浄化槽清掃代はどちらの...
-
写真横ですみません。。 来週退...
-
約20年住んだアパート・退去時...
-
賃貸退去で100万円!?
-
ドア表面に貼ったテープを剥が...
-
アパートを4年住んでて、退去す...
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
賃貸マンションを退去しますが...
-
賃貸マンション退去を伝えた際...
-
レオパレスのフローリングの全...
-
エイブル作成の契約書にてけい...
-
賃貸アパートに住んでいます。 ...
-
駐車場を借りる時に必要なお金...
-
同居する親族に、家賃を拒否さ...
-
賃貸マンション 退去する時レ...
-
レオパレスで
-
アパートを兄弟に譲る時の名義
-
ユニットバスの床のサンポール...
-
UR 退去
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
写真横ですみません。。 来週退...
-
公営団地の退去費用
-
約20年住んだアパート・退去時...
-
借家の浄化槽清掃代はどちらの...
-
誘導灯の設置は借主、貸主どち...
-
借上社宅現状復帰費用自己都合退職
-
ペット可の賃貸物件で猫と一緒...
-
退去費用で人件費
-
畳の部屋にベットは置けるか ...
-
賃貸 コンロの交換費用
-
退去費用について質問です。 先...
-
退去時の修繕
-
ふすま・カーペット・畳など全...
-
賃貸物件の原状回復費用について
-
アパート退去時の補修費負担
-
家賃における管理費について(...
-
アパートの扉が風でバタンと閉...
-
アパートの退去時の請求につい...
-
賃貸住宅の原状回復について
-
マンション退去時の費用とガイ...
おすすめ情報