ずっと関東住まいで、この度旦那の転勤により初めて関西に住もうとしてる者です。 高槻・茨木付近で2LD

ずっと関東住まいで、この度旦那の転勤により初めて関西に住もうとしてる者です。
高槻・茨木付近で2LDK～の賃貸を探しているのですが、礼金が10～30万と高額すぎて驚いてます。

礼金が少ない地域だと、昔ながらの集合住宅が密集した地域やスラム街と化した地域で土地勘のない私には住む勇気がありません。

高槻・茨木付近は昔ながらの地主さんがオーナーをされているらしく、「住まわせてあげるからお金を納めろ」的な感覚だそうで。

高槻・茨木付近の賃貸を契約する際、礼金を高額納めるのは必須なのでしょうか？
もしくは
「◯年未満の退去で違約金を支払う」
などの条件で礼金を安くなるよう交渉する事は可能なのでしょうか？

大阪に住むのが憂鬱になってきてしまいました…

お詳しい方のご意見、実体験を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： のなつぺ 回答日時： 2019/08/14 10:33

関西圏内は阪神大震災以降に不動産屋と大家が敷金や礼金を高くした経緯があり、その名残で今でも礼金や敷金で高く取るところが多いのです。

私は阪神大震災の後、神戸、大阪を仕事で転々としており、転居のたびに敷金、礼金を払っていました。
本来、敷金は家賃の2ヵ月から3か月、礼金は1ヵ月ですが、敷金半年とか礼金10万円以上があり、ぼったくりです。
これには理由があり、退去時の修繕費用を預かった敷金から差し引くという目的があり、結局すべて回収されてしまいます。
下手をすると足りない分を精算金として請求されます。
礼金に関してはおそらく、不動産屋への紹介料で半分ぐらいとられているはずです。
不動産屋は入居者から紹介料を取り、大家からも2重取りしており、おまけに大家に都合の良い契約書を作っています。
最近は敷金、礼金0円という物件も多く、また、従来通りの適正な敷金等もあります。
ちなみに敷金は家賃の保証に預かるもので、退去時に返すことが義務で、それを修繕費に使うことはいけないです。
万が一、裁判となると、大家さんに勝ち目はないですが、契約書に修繕に関わる文言を入れて、修繕費を入居者に持たせるようになっています。
大阪では地震後にレオパレスが入居時に費用が掛からず、退去精算時に大きな費用を回収するということがあり、借金をさせてでも取るなどのことがあり、私も一時レオパレスに居ましたが、退去精算で30万円程取られました。
入居時の資金が少なく済むことが良いに決まってますので、初期費用が掛からない不動産業者を探しましょう。
インターネットで、住む予定のエリアと「敷金、礼金0円、賃貸」などの文言を入力し検索してみてはいかがでしょう。
関西はエリアによって文化や人の性格も大きく違いますので、注意してください。
契約締結前にはしっかりと内容を確認してください。

No.2 回答者： kiranyan 回答日時： 2019/08/14 23:12

高槻で、「敷金礼金なし」、「２LDK」で、エイブルという会社で、検索してみたら、

数は少ないですがありましたよ。

https://www.able.co.jp/list/?p=3&rt=0&pref=27&sk …

思ったのですが、高槻・茨木じゃないと、ダメですか？

関西住みたいまちランキングと検索すると、色々情報載っていますよ。

http://suumo.jp/journal/2019/03/19/163123/

ちなみに、関西在住ですが、敷金礼金よりも、仕事をしていたので、駅から近いとか、治安とか、
スーパーの数とか、病院の豊富さを優先して選ぶことが多いです。
いくら家賃や敷金礼金が安くても、駅まで距離がある場所は、仕事には向かなかったので、
選びませんでした。

あと、ご存知だと思いますが、関西では家賃の更新料というのを聞いたことがないです。
検索すると、一部の地域ではあるようですが・・・。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00198/