60歳からの不動産ローン

60歳からの不動産ローンにつてのアドバイスをお願いします。

現在、築１３年になりますが戸建ての家に住んでおります。
家のローンはありません。
新規にペンション経営を始めたく物件の検討にはいってます。
この場合、家を担保にての不動産ローンになるかと思っております。
自宅は、担保となってしまいますがリロケーションにて賃借を考えております。
どなたか詳しいことアドバイスをいただけたら幸いです。
初めてのことで何から手をつけたらいいかわかりません。
どうか宜しくお願い申し上げます。

No.1 ベストアンサー 回答者： fusiminohikaru 回答日時： 2020/01/14 21:49

ざっくりしすぎで、なんとも言えません。

自己資金がどれぐらいあって、現在の収入等はどうなっているのか。
今後の収入及び返済の計画はどうなのか。
自宅の担保価値。リロケーション、賃貸の見通し、その収入や管理費は。
ペンション経営の見通し、収支計画等は？。

それらが明らかでないと、ローンが設定できるかどうかはわかりません。
とりあえず、地元の信金とか地銀などでの相談からでしょうか。

当方は50代半ばのセミリタイヤ状態で、相続した実家の土地に1ＬＤＫ4戸のアパートを建て、一戸は自家用スペースとして、三戸を賃貸にしています。
自己資金2,500万程度、3,500万程度のローンを組みました。最近は金利も安く、当初10年は年利1％でここに団体生命も含まれています。
当方の場合、特にローンを組む必要もなかったのですが、自己資金を持って自分で運用し、ローン金利分をカバーできれば、その方が有利であると考えて
実践しています。
株式等の運用益や退職金など、手元資金が相応に潤沢だったために取れた対応ですので、あまり一般的ではないかもしれません。

この回答へのお礼

ご回答をいただき有難うございます。
自己資金については預貯金にて現在生活している状態です。
現在、リロケーションにて打ち合わせ中です。
賃料としては、30万円との査定がついております。
ペンションは居ぬきとのことで顧客もそれなりについているとのことです。
ペンションに収入が見込みであることは不安材料が残りますが、
自宅を賃借するということで保証と考えました。
無防備ということは十分に分かっておりますが、
預貯金はいずれなくなってしまいます。
私くしごとですが、現在母は施設におります。
母の相続も、まだ終わっておりません。
これを見込んでこともあります。
まだまだ、考えが甘いのかもしれませんが、
最後にチャレンジしてみたくなりました。
追記
これから、銀行関係にも相談していきます。
また、何かお気づきの点がありましたらご教示いただけましたら幸いです。
取り急ぎ、お礼まで。

お礼日時：2020/01/15 09:02

No.2 回答者： fusiminohikaru 回答日時： 2020/01/15 09:55

金融機関の相談については、とりあえず一社からでもいいですが、そこでそれなりの条件での融資が可能との判断が出れば、他社でも相談して比較してみることも必要でしょう。

表面上のわずかな金利差も、実際に支払う金額にすると結構大きく違ってきたりすることもありますので。

極端に無理をしたりすることなくチャレンジできそうなら、やはりやってみるのがいいかと。

この回答へのお礼

2度のご回答をいただき有難うございます。
リロケーション、そして銀行（JA）ですが相談をすすめてみます。
現地の仲介不動産にもさきほど相談したところです。
いろいろと有難うございました。

お礼日時：2020/01/15 14:38