No.6ベストアンサー
- 回答日時:
不動産は業者価格というものがあり、それは広告などで見る相場とは大きく違います。
坪30万が売り出し価格の相場であれば、分譲の為に仕入れる業者の価格はせいぜい20万程度でしょう。
何故そうなるかというと、
・広い土地を売る場合は坪単価は安くなる。(購入できる人が限られるため)
・自分で分譲するのは諸費用がかかり大変。
・敷地内に道路などが必要になるとその分が無駄になる
・開発分譲の場合で要件に該当すると売主は売却益に対する譲渡益課税の軽減を受けられるから、安くうっても得をする
などです。
No.5
- 回答日時:
土地については、かっての土地神話の時代のように、価格が下がることはないといった時代ではなく、確実に価格は下がっていますし、建売住宅の建築方法もプレカット方法を取り入れるなどコスト削減を図っています。
木材の値段も以前より相当安くなってきています。建売住宅の平均坪単価は、40~50万円といったところでしょうか。もっと安いかもしれません。
仮に坪単価40万円の建築費として計算すると、920万円になりますから、家だけの値段は920万円となります。
土地については、付近の相場は30万円ということですが、その土地の性質・立地条件・形状・取り付け道路の位置・方向などてかなりの価格の差があります。
この場合の計算で考えると、土地代金は680万円・坪単価17万円となります。
不動産にいわゆる『掘り出し物』はありません。値段が安ければ必ずそれなりの理由があるはずです。
まずは自分の目で物件を確認しましょう。そして、
真剣に考えておられるのでしたら、不動産鑑定士に鑑定してもらうとか、法務局で登記簿を閲覧して、権利状態を自分で調べてみるとか、手立てはあります。
書かれいる金額そのものが高いか安いかの判断は、ここではできません。
No.4
- 回答日時:
こんにちは
私の家はハウスメーカーによる注文住宅です。
土地は、こちらで用意致しました。
建物だけで、2700万円程かかりました。
そして、同じ頃ハウスメーカーが近くに分譲して
土地付きで建売(ある程度の注文は聞いてくれるような)住宅を売りに出していました。
建物の大きさとしては我が家と同じ位の大きさで
土地付き2800万円~3000万円前後でした。
「ええ~~土地は200万ほどなの??」って
なんだか、腑に落ちないので営業マンに問い合わせました。
かなりの区画をメーカーが買って分譲しているらしく
○売れ行きがあまり良くない、どうしても売りたい。
○儲けを度外視しても、売りたい。
○たくさん分譲しているので、附帯工事や他の面でも
一軒だけたてるのとはコストがかなり違う。
○注文住宅とは建物の面で同じ大きさでも仕様が違うと
かなり金額にも差が出てくる 等々
で、土地なしの我が家と土地付きの建売と、値段も変わらないという説明を受けました。
納得したような、しないような話でしたが・・・。
質問者さまの言われている物件も、そのような理由かもしれません。
No.3
- 回答日時:
建築後何年経過の物件でしょうか。
土地については、かっての土地神話の時代のように、価格が下がることはないといった時代ではなく、確実に価格は下がっていますし、建築物は償却年数20年を越すと物件に対する価値はゼロに近いといわれています。不動産にいわゆる『掘り出し物』はありません。その地域の相場とよく見比べて考える必要がありそうです。
坪単価30万円が相場ということですが、土地の形状や立地・周りの住環境によってもかなりの違いがあります。
販売業者のセールス口調を鵜呑みにしておられることはないでしょうが、真剣に考えておられるのでしたら、不動産鑑定士に鑑定してもらうとか、法務局で登記簿を閲覧して、権利状態を自分で調べてみるとか、手立てはあります。
書かれいる金額そのものが高いか安いかの判断は、ここではできません。
No.2
- 回答日時:
安すぎますね。
上物が400万円、坪単価17万円程度ですか…。
「建売」ってのが怪しいですね。
土地にも訳があるのではないでしょうか?
でも、23坪で4LDKは狭いのでは?
かなり使い勝手が悪いと、住んでから後悔しますよ。
No.1
- 回答日時:
モデルハウスじゃないでしょうか?
一定期間いろいろなお客さんに見せると言う条件付きで
安く提供している場合があります。
部屋の隅々まで見られるので、結構ストレス貯まるでしょね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
隣に調整池がある土地
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
土地が決められません
-
土地の砂の飛散防止について
-
流山おおたかの森駅周辺の価値...
-
車2台を駐車したい
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
いま建売の一戸建てを買おうか...
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
ダイワハウスのモデルハウスを...
-
土地探しのアドバイスお願いし...
-
自宅の一部が農地なのですが、...
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
-
表示登記の際のガルバの表現方法
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
この家は新築で建てると建設費...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
土地の砂の飛散防止について
-
隣に調整池がある土地
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
家が一軒立つくらいの値段って?
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
旗竿地の竿部分に隣接する土地...
-
家を、38坪の土地に3階建て...
-
前面道路2.9mの土地
-
分譲地の売れ残りの最後の一区...
-
高低差がある土地の購入
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
土地の造成費用について教えて...
おすすめ情報