家のローンの名義は自分で家の所有者の名義は別の人ってできるんですか？ ローンの名義の人が原則家の名義

家のローンの名義は自分で家の所有者の名義は別の人ってできるんですか？

ローンの名義の人が原則家の名義人になるってことですか？

No.3 回答者： asato87 回答日時： 2021/03/03 14:41

もちろん可能です。

負担と所有は別ですから。
但し、登記をした後に、登記名義人の所得申告が調査されて、取得不動産の価値に合わない（足りない）所得レベルだとお尋ねがあります。
どうやって買ったのかと。
また、ローンを組むと対象不動産に担保のために抵当権を設定しますが、その担保設定のローン名義人と所有権者が異なることからお尋ねがあります。
ローンを組んだのはA、所有者BはAに分割払いでローン代金相当を返済するなど合理的な説明、証明ができるなら問題はありません。

No.2 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/03/03 10:59

＞ローンの名義は自分で家の所有者の名義は別の人…

それは別にかまいません。
かまいませんが、税法上の贈与であり、家の名義人に贈与税の申告と納付義務が発生します。
贈与税はあらゆる税の中で最も負担率の高い税として有名です。

したがって一般には、[ローン支払者] = [登記名義人] とすることがほとんどです。

No.1 回答者： ___。。___ 回答日時： 2021/03/03 10:52

ローンを組む際、家は実質担保になっていると思います。

世帯主名を変更する場合にはローンを組んだ金融機関の同意が必要なのでは？

考えたこともないので正しいかわかりませんが。