No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>債務者の変更できない場合でも抵当権を実行する場合どうすればいいですか?
担保不動産競売申立書に債務者の氏名が変更になったことが分かる戸籍証明書(戸籍謄本)を添付します。
>できないですが、なぜ、何のために抵当権者は変更の登記を申請したのですか?
分かりません。だって、登記申請書に何でこういう登記を申請したか動機を書きませんよね。だから、誰も分かりません。
この回答へのお礼
お礼日時:2021/11/03 05:02
担保不動産競売申立書に債務者の氏名が変更になったことが分かる戸籍証明書(戸籍謄本)を添付します。
そうなんですか?勉強になりました。
回答ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
質問がおかしなことになっていませんか?
補足コメント
『できないですが、なぜ、(中略)変更の登記を申請したのですか?』
できないのであれば,変更登記申請は却下されるだけですよね。
実体法においてその動機はその後に影響を与えうるものになりますが,手続法においては「するかしないか」「できるかできないか」が問題になるだけであって,内心の問題なんて考える必要なんてないんじゃないでしょうか。
そもそも債務者は,担保権の債務を特定するための登記事項の一つにすぎません(その住所及び氏名または名称が登記されてはいるものの,登記名義人ではありません)。
債務者が登記申請の当事者になれる場合はただ一つだけ,不動産登記法64条2項の,抵当証券が発行されている場合の債務者の表示の変更登記申請の場合だけです。その理由を書くと長くなりますし,実体として抵当証券なんてもう発行されていないものと思われる(抵当証券保管機構がもうないので,一般投資家が抵当証券を購入することはまずない)ので書きませんが,抵当証券の特質上,債務者にも変更登記をする実益がある(知りたいのであれば抵当証券法を読んでください)からこそ認められている特例規定です。
登記名義人というのは,登記を基準とした手続きによって多大な影響を受ける人ですから,変動があった場合にはその帰属主体の同一性を確認・公示するためにも,その変動による登記は必要だと思います。
不動産競売の場合には,競売の申し立てがあったことを公示する差押えの登記がされることになりますが,登記名義人の表示が差押えの嘱託書の内容と違っているとその嘱託は却下されることになります。そこで競売の申立人がその差押えの登記請求権を代位原因として登記名義人の表示変更や承継の登記を代位して行い,それによって差押えの登記ができるようにします。
でも単なる登記事項の事実上の変更であれば,その変更を証する書面を提出して裁判所にその確認をしてもらえばそれで充分。必要がないから代位を認めない,だからできないということだと思うんですけどねぇ。
仮に(できない)登記申請をしたのであれば,それは制度に無知だったからということに尽きます。そんなことにまで思いを馳せるなんて,ただただ無駄なことだと思いますけど。
No.1
- 回答日時:
>抵当権の実行による差し押さえ登記をする際に債務者の表示(氏名)が変更される場合、抵当権者は債権者代位権により変更の登記を申請することができる
抵当権者の債務者の表示の変更ですよね。ならば、代位でできません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 不登法 併存的債務者引受 債務者の変更登記について 1 2022/04/02 01:31
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 法学 免責的債務引き受けの抵当権の債務者の変更登記について 1 2023/01/17 01:33
- 法学 抵当権の相続による債務者の変更登記について 1 2022/06/11 13:53
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 根抵当権 元本確定前の債権譲渡と全部譲渡に登記 4 2022/05/17 01:02
- 法学 根抵当権 債権の範囲の変更 1 2022/05/10 23:37
- 法学 抵当証券が発行されている場合において,登記された債務者の氏名若しくは名称又は住所に変更・更正 1 2023/01/21 00:22
- 法学 所有権の処分禁止の仮処分の登記後にされた根抵当権債権の範囲の変更の登記について 5 2023/02/11 09:43
- 法学 根抵当権の極度の変更や、債権の範囲などは、処分禁止の仮処分の禁止 の処分に当たらなないについて 1 2023/03/04 10:40
- 法学 根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、 根抵当権実行 1 2023/01/02 10:51
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
仮登記のついた土地の分筆
-
錯誤の意味
-
競売で抹消されない権利はあり...
-
登記簿について
-
不動産登記法77条について
-
立木登記(立木法による登記)
-
売買時の登記済権利証書の取り...
-
所有権の処分禁止の仮処分の登...
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
一部抵当権付きの所有権移転登...
-
買戻権に関する登記 登記上の登...
-
抵当権の登記の流用の一部肯定...
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
敷地権と仮登記
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
抹消の原因が存在していなかっ...
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
根抵当権元本確定請求について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
抵当権の登記の利息記載について
-
登記簿について
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
地縁団体で課税される税について
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
不動産番号を知る方法について
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
神社の所有権移転の方法
-
錯誤の意味
-
仮登記のついた土地の分筆
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
抵当権設定仮登記権利者と強制...
-
競売で抹消されない権利はあり...
おすすめ情報
できないですが、なぜ、何のために抵当権者は変更の登記を申請したのですか?
(恐らく抵当権の実行に関することと思いますが)
債務者の変更できない場合でも抵当権を実行する場合どうすればいいですか?