空家を動物保護団体に貸した場合、その世話人の１人が空家に居住するのは契約内ですか？

後見人制度を利用している要介護の親の家(私の実家）を、動物保護団体に貸すことにしました。
親の私物がそのままあり、家内のひどい汚れやカビも残したままの「現状引き渡し」ですので、低家賃にしました。
契約後、その団体のメンバーが「今自分が借りている借家が壊されるので、その後住民票を移してここに居住するつもり」と言いました。これは大丈夫なのですか？
そもそも「保護動物のシェルター」目的で貸し出しているので、その世話人が居住することは契約書には何も書いておりません。動物は夜の監視も必要でしょうから、夜中も滞在するのは分かりますが、それは交代で当番制でこの家で寝泊まりすればいいのであって、「住民票を移して自分の住まいにする」絶対の理由はないはずです。
しかも、母の住民票はまだこの家にあります。そこに移ってくるって、できるのですか？
私としては、保護動物のため使うというから財政的に厳しいことを見越し、破格の低賃金に設定したのに、そこに契約では何も触れていない「人間の居住」という要素が加わるのでは、ちょっと条件が違ってくると思います。
でも素人なので、詳しいことは分かりません。どなたか教えて頂きたいと思います。
よろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• 契約書は後見人が不動産業者をつけて作成しましたので、問題はありません。
  契約書の写しを見ると「事業用賃貸契約書(事務所)」になっており、住もうとしているのは「連帯保証人」です。

    補足日時：2022/02/03 20:26

No.5 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2022/02/03 19:00

これ、司法書士の後見人がついていて、質問者と意見が合ってない案件だったよね。

この内容だと契約書に居住用の文言がない限りは、その後見人の同意を得ることは100％できないよ。

動物愛護団体かどうかは別として、その建物をどういう目的で貸しているのかがまず重要。
質問文からすれば、動物を預かるために貸しているようなので、これは事業用という扱いになる。
一方、団体のメンバーが住民票を移すというのはこれは居住用という用途になる。
条件がちょっと違ってくる度頃の話ではないよ。

貸主が承諾すればともかく、自分の住まいが取り壊されるからと言って当然のように転居することはできない。
もちろん住民票を移すことも認めることはできない。（認めなくても無断で移動することはできる）

念のため後見人に確認した上で、借主側には居住はNGきっぱりと通告すること。
そのメンバーが質問者に言ったことで、貸主の承諾を得たなどと右右田されないように注意すること。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
私は法律の素人ですが、そんな私でもそのメンバーから「住民票をここに移して住みます」と宣言された時には、違和感を感じました。
契約書は「事業用」であり、内容は「保護動物シェルター」であるので、関係者の居宅という文言は一言も書いてありません。
というか、普通は考えないと思います。
明らかに便乗であり、違反ですよね。
成年後見人に連絡して対処します。
私の疑問を解決して頂いてありがとうございました。

お礼日時：2022/02/05 13:35

No.6 回答者： satoshino 回答日時： 2022/02/04 10:45

＞契約書の写しを見ると「事業用賃貸契約書(事務所)」になっており、住もうとしているのは「連帯保証人」です。

契約違反です
契約違反は、即退去要求が可能です
仲介業者を通して退去要求してください

しかも連帯保証人は契約当事者ではありません
そもそも違反です

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですよね。私は「動物」に避難所を提供したのであって、
「世話人」に個人的居宅を貸したわけではありません。
人の善意を悪用されてはたまりません。
迅速に対処しようと思います。

お礼日時：2022/02/05 13:36

No.4 回答者： momo-kumo 回答日時： 2022/02/03 17:55

被後見人が帰る家が無くなる事に成年後見人が同意することは通常ありません。

施設の費用が払えないのですか？

また、あなたに契約の権限はありません、契約が結べるのは成年後見人です。

No.3 回答者： satoshino 回答日時： 2022/02/03 16:34

不動産業者が作成する建物賃貸借契約であれば

建物の用途を明記します

倉庫や車庫、物置など明記します
倉庫を賃貸契約したら借主が住んでいた
としたら契約違反になります

不動産の賃貸借契約とは一番トラブルが多い契約です
不動産業者の仲介でしっかりした契約書を作らないと
後にトラブルが起きます

この回答へのお礼

ありがとうございます。
賃貸契約書には
「保護動物シェルター」「保護動物の一時住居」と書いてあるので、
まさかその世話人が便乗して住居にするとは誰も想像しませんよね。
図々しいったらありゃしない。

お礼日時：2022/02/05 13:36

No.2 回答者： cobra921212 回答日時： 2022/02/03 16:05

人間の居住は基本的にできません。

ペットの住みかとして貸したのであれば。

住民票を移してないとのこと。いずれ自治体から移すように勧告されます。

No.1 回答者： ふぁうんてん 回答日時： 2022/02/03 15:48

契約書の文言がどのように読めるのか、不明です。

あなたが、不快に思うなら、動物保護団体に訴えて、
居住は認めないと
主張し、必要なら、契約書に明記する。
動物保護団体が受け入れないなら、契約を破棄すればよいのです。