マンション購入にともなうローンについて

来年３月にマンション購入を決めましたが
初めてのことなので分からないことだらけのため
アドバイスをお願い致します。

まず購入物件は約３０００万円で問題は
返済方法です。当方の手持ち資金は約３４００万
ありますがキャッシュで買ってしまうと手持ち資金が
ショートしてしまいそうで不安です。どれくらいを
頭金として投入すべきでしょうか？
私個人の案としてはとりあえず２５００万を頭金等で
使い、最初に支払い残りは６年ぐらいの家賃並みに
して毎月７万ぐらい（ボーナスなし）で生活する
ことを念頭においております。
とりあえず上記プランで生活をしてみて、
余裕があるようであれば繰上げ返済もして
出来るだけ早く返済するつもりです。
車など借金はありません。

４０歳、独身。女性。年収は約５００万。
会社員で６０歳まで働く予定としております。

つまらない質問かと存じますが、
税金なども良く分からず質問させて頂きました。

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： lemonbarm 回答日時： 2005/03/25 17:59

女性の独身者ということですので、ある程度手持ち資金は残されておいた方が良いと思います。

たとえば１０００万円ローンを組まれた場合、３５年返済で毎月３００００～３６０００円ぐらいになると思います。
これに管理費、修繕積立金などを加算して、毎月の支払う金額は４５０００～５００００円前後となるでしょう。
購入時には諸経費、税金、引っ越し費用、家具などの購入資金等目に見えない費用も必要となりますので、３４００万円の自己資金が最終１０００万円ぐらいになってくるかと思います。
まずこのぐらいは残されておいた方が良いのではないでしょうか。

その上で自己資金に余裕が出来てきたら、繰り上げ返済、一括返済をされてはいかがですか？
ちょうど今の自己資金で購入ができますが、金利もまだ低いので「安心代」と考えておかれても良いのではないかと思います。
また、火災保険など加入が必要になりますが、今は住宅ローンにも入院保険等ができていますので、そちらも検討されてはいかがでしょうか。

この回答への補足

アドバイス有難うございます。
だいたい物件価格プラス諸経費１５０万に
その他として５００万ぐらいないと駄目なんでしょうか？

火災保険についても無知なので
改めてご相談させていただきたいと思っています。

補足日時：2005/03/30 11:57