抵当権の中の根抵当権がよく分かりません。 誰か教えてください！

抵当権の中の根抵当権がよく分かりません。
誰か教えてください！

No.2 ベストアンサー 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2022/04/23 13:29

「抵当権」については、理解されているですよね。

であれば、ご説明するにしても、話は比較的簡単です。

金融機関が企業や自営業者に融資（貸出金）を実行する場合、通常、不動産担保を徴求するのが一般的ですが、実際には、「抵当権」ではなく、【根抵当権】を設定することがほとんどです。

これは、いちいち、融資の実行、融資額の完済のたびに抵当権を解除することとすると、そのための手続き・手間暇と登記等の諸費用がかかることから、実際には、それらを省くために「根抵当権」が設定されることとなります。

すなわち、「根抵当権」の設定ですと、設定された【極度額】の範囲内での融資実行が可能ですし、その際の抵当権設定・解除の手続きが省けるんですよ。

なので、いまや金融実務の世界では、「抵当権」は住宅ローンぐらいにしか利用していませんね。
ほとんどが、【根抵当権】のはずなのです。

No.3 回答者： mikinon 回答日時： 2022/04/23 15:04

超簡単に言うと、クレジットカード（キャッシング）みたいなもんだ。

極度額まで、いつでもお金使える（借りられる）ってことだよ。

No.1 回答者： mabuterol 回答日時： 2022/04/23 13:15

抵当権は、債務と抵当との対応が明確。

質屋が分かりやすいが、質屋にシャネルのバッグを持ち込んだら、代わりに１０万円を借りられるとか。質屋にダイヤの指輪を持ち込んだら、代わりに２０万円を借りられるとか。

根抵当権は、債務と抵当との対応が不明瞭。
評価額２千万円のマンションを抵当に入れて、総額１千万円まで借りられるけれども、今回借りるのは５００万円だけ。追加で５００万円を借りても良いし借りなくても良い。
みたいな。