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家にニッシ●ホームテ●クというリフォーム業者が来ました。父親がその人たちを家に上げて家の診断をしてもらっていたようです。父親が何かを契約しようとしていたので、ちょっと待ったと思い、急いで私も話を聞きにいって詳しい内容の説明を受けました。
家の土台基礎の石?にひびが入っているので土台基礎強固剤という材料で直した方がいいということでした。
私は撮影したところは見ていないのですが、家の畳をあけデジカメで床下を撮影しテレビで今こうなっています見たいな説明を受けました。
すべての費用込みで約500,000円ということでした。
私も一通り話を聞いたのですがここを信用していいものなのかわかりません。
私の家はかなり古いです。
その業者の一人は住宅なんとか診断士という国家資格?をもっているといっていました。ほんとに国家資格なのかも疑問です。疑ったらきりがないのですが信用していいかもわかりません。
こういう、土台基礎強固剤はよく使われるものなのでしょうか?
業者の人の話はあやしいという感じはあまりありませんでした。

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A 回答 (11件中1~10件)

建設関係で働いている立場から言わせてもらえば、どう考えても高いですね。

何日の工期を見ているか分かりませんが、人件費を差し引いても何にそんなにコストがかかっているのか分かりません。
とりあえずキャンセルして、御心配なら4番の方も書かれているように役所関係から業者を選定して出来れば複数の見積を取られると良いと思います。
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この回答へのお礼

昨日、電話しキャンセルし念のため葉書でもクーリングオフしておきました。
みなさんいろいろアドバイスしていただきありがとうございます。
父親にも訪問販売には気をつけてと念を押しておきます。

お礼日時:2005/04/12 22:27

土台基礎強固剤を適宜に用いれば、土台基礎の強度を上げるための効果はあります。


 しかしながら、高額を投入してまで強度を必要以上に上げることが果たして妥当かどうかは疑問です。
 基礎のクラック(ひび割れ)の有無は、建物の外側から基礎を眺めることでもおおよその把握ができますので、一度調べたらいかがでしょうか。調べてもクラックが見当たらないようでしたら一安心と言えるのではないでしょうか。
 また、土台基礎にクラックが発生する原因の一つに「地盤の不等沈下」が考えられます。この不等沈下を調べるには、家の廊下や部屋の床にボールを置きます。そして、ボールが転がらなければ不等沈下の恐れはないと思われます。
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この回答へのお礼

昨日、電話しキャンセルし念のため葉書でもクーリングオフしておきました。
みなさんいろいろアドバイスしていただきありがとうございます。
父親にも訪問販売には気をつけてと念を押しておきます。

お礼日時:2005/04/12 22:29

#6です。



言葉足らずでした・・・。

クーリングオフは8日という日数制限に大きな意味があります。

>しかしクーリングオフできるため、工事までにキャンセルできるそうです。

8日を越えて、工事日までの間でもキャンセルできるようにお考えなのかと感じましたので、クーリングオフについて書きました。

クーリングオフ期間を過ぎてからのキャンセルは難しいのではないかと思います。
仮契約書にクーリングオフ期間を過ぎていても、工事日までであれば、キャンセルができると書かれていますか?
明記されていないのであれば、業者の工事日前であればキャンセルできるという言葉は信用出来ないと思います。

ですから、クーリングオフ期間を過ぎる前にクーリングオフされた方が良いかと思いますが・・・。

値段が妥当かどうか御心配なされているようですが、改修工事であれ、通常は数社に見積もりを依頼して料金、内容の比較をすると思います。

一度クーリングオフをして、他の会社の工事内容、金額を確認して、それでも、今回の業者が良いと思えば、もう一度依頼すれば良いのです。
それで、嫌がるような業者であれば、他の業者にしましょう。
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この回答へのお礼

昨日、電話しキャンセルし念のため葉書でもクーリングオフしておきました。
みなさんいろいろアドバイスしていただきありがとうございます。
父親にも訪問販売には気をつけてと念を押しておきます。

お礼日時:2005/04/12 22:31

>補強剤は本当に補強されるものですか?


「本物の補強剤」であれば確かに補強はされますが、通常の住宅で使う例はあまり聞いたことがありません。

>やはり契約はキャンセルすべきですか?
それがよいかと思います。

クーリングオフを使うのであれば、簡単には書面(洋書でも何でもよい)で解除の旨を送付すればよいですが、後から送付の有無をもめないように、「配達証明付」にして送ればよいでしょう。(確かに送付して相手が受け取ったことを証明できる)
もっと確実を期したいのであれば内容証明郵便があります。(こちらはどんな文面を送付したのかまで証明できる)

では。
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この回答へのお礼

昨日、電話しキャンセルし念のため葉書でもクーリングオフしておきました。
みなさんいろいろアドバイスしていただきありがとうございます。
父親にも訪問販売には気をつけてと念を押しておきます。

お礼日時:2005/04/12 22:32

土台基礎強固剤とはあることはあります。


 住宅の基礎は余程古い建物でない限りは、柱や壁の下部にあたるところは重量が大であるので布基礎といって幅が約20cmのコンクリートで作り相当に強固であります。従って多少のクラック(ひび割れ)が発生しても、直ちに危険に結びつかないと思われます。またコンクリートはそもそもが割れやすいものです。従って、金銭に糸目をつけないのであれば補修をして、水の浸入を防いで基礎内部の鉄筋が錆びないようにするにこしたことは無いという程度です。
 次に、柱や壁の下部でないところ、例として掲げると、部屋の床下部分の基礎は布基礎でなくて独立基礎(主にコンクリート製等の強固なブロックを土の上に置き、その上に束という短い木や金属の柱を建てる)を使います。この独立基礎のブロックが割れることは滅多に発生しません。仮に割れた場合はその上部にあたる箇所の床に軋みが生じることがありえます。この場合は生活上で床が軋むという不快感が伴うことがありますが、柱や壁を支えるような重要な箇所ではないため、建物の強度に影響を与えるまではないと思われます。

この回答への補足

やってもやらなくてもいいということでしょうか?すいません説明むずかしいです。
簡単にいいますと、土台基礎強固剤は塗布することにより、頑固で強固な基礎土台になりますか?
ぜひ回答お願いします。

補足日時:2005/04/10 20:32
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この回答へのお礼

質問の追加です
50万は高いですか?

お礼日時:2005/04/10 20:48

クーリングオフは契約日から8日以内にしなければなりません。



別途、契約でキャンセルできるような内容が明記されていないのであれば、業者の言葉だけでは、とぼけられて終わりですね。

改修工事をするしないに関わらず、今回は一度クーリングオフされては、いかがですか?

クーリングオフに関するサイトを貼っておきます。

参考URL:http://www7.plala.or.jp/daikou/cooling-off/

この回答への補足

契約書の裏にクーリングオフの仕方が書いてありました。葉書を業者に送ればいいみたいです。
本当にそれで解除できるかが少し心配ですが。

補足日時:2005/04/10 20:38
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#2です。

住宅のことは専門外ですが、一応コンクリート診断士の
資格を持っています。

>コンクリート基礎の劣化を強固に補修!
>特殊補強剤と液体樹脂を特殊配合しコンクリート、
>木質の構造物にきわめて強く浸透密着して耐酸性、
>耐塩性、耐アルカリ性に優れた複合補強繊維樹脂溶液です
>と書いてあります。

正直、意味がわかりません(笑)
ひび割れ補修するのはいいですが、
なぜこんなものを使わなくてはならないのか・・・
単に「素人受けする謳い文句」を並べているだけのような
気がします。

やめておきましょう。

この回答への補足

仮契約で書類書いてしまったようですがほんとにキャンセルできますよね?
業者は工事日までならキャンセルできるといってましたが。

補足日時:2005/04/10 18:07
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この回答へのお礼

昨日、電話しキャンセルし念のため葉書でもクーリングオフしておきました。
みなさんいろいろアドバイスしていただきありがとうございます。
父親にも訪問販売には気をつけてと念を押しておきます。

お礼日時:2005/04/12 22:35

確かに住宅基礎についてコンクリート補強剤というものは存在します。


しかし、本当に必要なのかどうかを初め診断という物は、それを施工する所にお願いするというのは言うがままになることなので好ましくありません。
この業界は問題が多いし、”特に訪問販売”は典型的な悪徳業者のたまり場になっていますから。

耐震に関しては1,2級及び木造建築士が更に講習を受けて木造住宅耐震診断士として都道府県に登録する制度があります。国家資格ではありませんが(建築士は国家資格)、国家資格を有する物が講習を受けて登録される物です。
市町村役場、又は都道府県にはお住まいの地域を管轄する建築指導課がありますので、まずはこちらで診断士による診断サービスが無いかどうかなどをお聞き下さい。
(最近自治体により斡旋サービスをしていることがあります)
診断を受けるときにその業者の説明などを言えばよいでしょう。

もしそういうサービスが無く、また紹介もしてくれない場合には、複数の業者に診断をお願いして、見積を比較して決めて下さい。
一番大事なことは上記のような利益に関わらない第三者の診断を受ける、あるいは複数業者の診断、そして複数業者の見積というのがこの業界での鉄則です。

この回答への補足

補強剤は本当に補強されるものですか?
やはり契約はキャンセルすべきですか?
私も国家資格は怪しいとおもいました。

補足日時:2005/04/10 18:15
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この回答へのお礼

その補強剤というのは信用していいものなのですか?
実は仮契約してしまったのですが。
やはりキャンセルすべきでしょうか?

お礼日時:2005/04/10 18:06

建築関係で、「診断士」と名の付く国家資格はありません。



一般的に考えて、突然飛び込んできて床下を点検し、「土台基礎強固剤」という訳の解らないものに50万も払え、というのは怪しすぎです。

古いお住まいの構造などが心配なら、構造の専門家に耐震診断などの依頼をされることをお勧めします。

この回答への補足

実は仮契約してしまいました。
しかしクーリングオフできるため、工事までにキャンセルできるそうです。
やめるべきですよね?

補足日時:2005/04/10 17:56
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この回答へのお礼

昨日、電話しキャンセルし念のため葉書でもクーリングオフしておきました。
みなさんいろいろアドバイスしていただきありがとうございます。
父親にも訪問販売には気をつけてと念を押しておきます。

お礼日時:2005/04/12 22:36

 よくわかりませんが、一般の住宅の基礎なんて、


無筋(鉄筋の入っていない)コンクリートですよね?
 無筋のコンクリートなんて、ひびが入って当たり前なんです。
コンクリートは強そうに見えますが、実は木材より
弱い材料です。砂利や砂を、セメントという名の糊で
くっつけているだけですからね。
 こんな弱い材料を鉄筋も入れずに使っている木造住宅の
基礎は、柱や梁と違って、もともとそれなりの機能しか
求められていないと思います。

 その基礎強固剤というのよくわかりませんが、
ひび割れ補修に樹脂剤を注入するようなものでしょうか?
もしひびが入っているのであれば、その原因がなんなのか
で対処が変わります。たとえば、基礎の下の土が流されて、
ひび割れが入ったのであれば、いくらひび割れに注入をしても
根本的な解決にはなりません。基礎全体を鉄筋コンクリートに
打ち変えるぐらいしか方法はないはずです。

 正直言って怪しいですね。

この回答への補足

一様資料はもらっています。
コンクリート基礎の劣化を強固に補修!
特殊補強剤と液体樹脂を特殊配合しコンクリート、木質の構造物にきわめて強く浸透密着して耐酸性、耐塩性、耐アルカリ性に優れた複合補強繊維樹脂溶液ですと書いてあります。
どうでしょう?
意見お願いします。

補足日時:2005/04/10 17:51
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この状態を補修する方法は無いでしょうか?
崩れている所にコンクリート接着剤のマノールなどを塗って、その上にモルタルを塗れば固まるでしょうか?
それとも何か良い方法、無いでしょうか?
コンクリートを全部砕いて新たに打ち直すのは無理なので、何か良い方法をご教授下さい。

Aベストアンサー

 凍結防止剤を撒くような環境下で、コンクリートのモルタルが粉末化して粗骨材が
ポロポロと取れるような状態であれば、それは凍害(劣化)でしょう。この場合、凍
結防止剤は、凍害による劣化の促進を助長したに過ぎません。
 凍結防止剤に起因したアルカリ骨材反応や塩害ではありません。いずれもコンクリ
ートに生じたひび割れ内に水分が浸入することで鉄筋等が腐食・膨張して、構造物と
して不具合が生じることですから。

 補修は、おおよそ次の通りで大丈夫でしょう。
1.凍害でコンクリートが粗になった部分を完全に除去(ハンマー等で叩いてはつれ
  ます)。可能な限り除去してください。
2.除去した面に含浸タイプの水分浸透抑制剤を塗布。これで少しは凍害の進行を抑
  制する効果が期待できると思います。
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3.補修材(モルタル)の接着を確保するためにプライマを塗布。
4.補修材(モルタル)を塗布。但し、モルタルの乾燥収縮によるひび割れ防止のた
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  ならないようにしてください。

 No.1のお礼にあった、モルタルの上にアスファルトを舗設したいとのことですが
アスファルトとモルタルは接着が悪く、直ぐに剥がれます。どうしてもと言うことで
あれば、高温に耐えられるエポキシ系接着剤で付着させることができます。
 ※アスファルトであれば凍結防止剤に対して問題は生じません。

 アスファルト混合物も道路舗装をイメージされていると思いますが、すると配合が
粗骨材の最大粒径が13mmですから、最低舗設厚さは40mm程度(頑張っても30mm)無
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締固め不良になる可能性が高くなります。
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60万円だとかなり苦しいですね。
一番無理が利くのは、やはり大工さんだと思います。
職人を動かすと、必ず人工がかかってしまいます。
他人を動かさずに工事できるのはやはり大工さんですね。しかも、木造の建物が好きな人が多いので、悪くなって、困っている人を見ると、俺が何とかしてやらないと‥と思ってくれることが多いのです。そこを逆手に取るのは非常に心苦しいのですが、聞いてください。大工さんごめんなさい。

まず、現場を見てもらって、向こうが予算を言う前に、50万円しかないのですが、何とか壊れない程度に補強できますか?とお願いする。それでは無理というと思うので、あといくらくらい必要ですか?準備できるか考えなければならないので‥‥もし払えなければ、ご迷惑をかけてはいけないので、このまま我慢します。という流れで、回答を待つ。
あとは、流れで交渉してください。

もうひとつアドバイス。
工事範囲を決めるときに、やるところ、手をつけないところをはっきりしてください。悪いところにふたをするような工事は、後で無駄になってしまうので、また、劣化を促進する可能性があるので、避けたほうがよいです。

あくまでも想定なので、ご理解ください。
勿論のことですが、リフォーム会社も、工務店も良いところは沢山あると思っています。
よい大工さんとめぐり合えるとよいですね。

60万円だとかなり苦しいですね。
一番無理が利くのは、やはり大工さんだと思います。
職人を動かすと、必ず人工がかかってしまいます。
他人を動かさずに工事できるのはやはり大工さんですね。しかも、木造の建物が好きな人が多いので、悪くなって、困っている人を見ると、俺が何とかしてやらないと‥と思ってくれることが多いのです。そこを逆手に取るのは非常に心苦しいのですが、聞いてください。大工さんごめんなさい。

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参考URL:http://www.hakutaikyo.or.jp http://www.j-shiroari.jp

Q築40年木造住宅、リフォームか新築か迷っています

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
しばらくは祖母と同居するため 新築にはできないのですが 台所とお風呂くらいはいじれます。
 
今回、その家に入るにあたり  
(1)10年20年住むのを前提で台所とお風呂を500万円くらいかけてリフォームしようか。
(2)最低限のリフォームで我慢して 後に新築にする 
(3)最低限のリフォームで我慢して 後に新築くらいお金をかけておおはばにリフォームする。
かで迷っています。

祖父が大切にしてきた家なので 私は新築にするのは申し訳けないともおもっています。
 旦那は リフォームしてのちのち また不便なところがでるくらいなら しばらく我慢して新築にしたほうがいいのではという考えです。家も増築しているので 大きめで 私と旦那、子供で住むには広すぎる感もあります。

市の無料耐震診断をしてもらおうかともおもっていますが、 そこでそういった相談といもできるのでしょうか。
それ以外にどういったところで相談にのってくれるのでしょうか。
リフォーム会社に相談すればリフォームで大丈夫といわれそうだし、住宅メーカーに相談すれば建て替えをすすめられそうですよね。


結論がでなくて困っています。
皆さんのお考えをお聞かせいただければ幸いです。


 

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
しば...続きを読む

Aベストアンサー

まず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。
今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。そうするとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも
市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。
依頼された会社には当然構造ソフトがありますので、それほど時間がかからず報告されるようです。
それによって構造補強が必要になる場合もあります。そうするとある程度の改修する場合の概要がつかめます。おじいさんはこまめにリフオ-ムされているようなのでたぶんあとはクロスとかの意匠面が残ってくると思います。これを考慮したリフオ-ム計画をたてられらいかがではないかと思います。お風呂はバリヤフリ-タイプにされた方がおばあさんのため将来てきには自分達のためになると思います。最小減にリフオ-ムしてくらしてみてから考えられたらというような気もしますが。
質問者さんはおじいさんといい関係でかわいがってもらったのでしょうね。文書からかんじられます。
叉構造体を残してやる方法というのもありますが、これは建築確認申請手続をしないで(大規模改修扱い)
現行法規を該当させないために利用するのではと思います。
したがって現在規制される法が適用除外になり法の網にかからないことが最大のメリットと考えるから適用するのだと思いますが。ただ今回思ったことは地震被害は地盤の影響が大きいということです。地盤を確認することも必要だと思います。
私の住んでいる地域では、3.11 に震度6強、その後4月の地震で震度6弱がありました。現在地震当時はあまりみられなかったのですが一部の商店や住宅の取り壊しも行われています。地盤がいかに重要か思いしらされました。
それとおのような巨大地震のあとの余震震度4とか3とかひっきりなしにくるとボクシングのボデイ攻撃のようにジョジョにきいてきます。

まず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。
今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。そうするとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも
市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。
依頼された会社には当然構造ソフトがありますので、それほど時間が...続きを読む

Qシロアリ駆除の床下扇風機の料金

実家の母がシロアリ駆除の見積りを出してもらったところ61万円で高いんではないかと
相談をうけました。その中には床下扇風機の値段も含まれていて4台設置で一台
9万6千円もするというのです。調べてみたところいくらなんでも高すぎるんじゃないかと
思います。その値段が相場なのでしょうか?
普通は設置してもらい、駆除してもらいだいたいいくら位が相場ですか?
皆様に教えていただきたいです。よろしくお願いします。

駆除する場所は20坪だそうです。
なおおすすめの業者などありましたら教えていただきたいです。
今のところ、三共消毒さんと、アサンテさんが信用できそうかなと思っているのですが。
ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

床下扇風機なんてする必要ないですよ!!
床下なんて湿気があって当たり前なんです。
うちも最近シロアリ発生して4社から見積もりを取りました。
1階は22坪ありますが、16万から37万まで見積もりの幅がありました。
相場は坪7千円ぐらいが妥当です。
程度にもよりますが、見積もり無料の業者がほとんどですので
「見積無料ですか?」と確認して面倒なので1日2社 時間差で
点検お願いしました。ある程度時間をかけてもシロアリの状況は変わらない
ので、納得して支払ましょう。
大手業者は高いので、近所のホームセンターにシロアリ業者を紹介して
頂き、無料見積もり点検をお願いしてみたらどうでしょうか?
私はそうしましたら、ホームセンターの見積もりが19万で
業者の担当者も点検がスマートでした。


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