不動産へ土地売買

再度、質問があります。
土地を売買する場合に、不動産へ話をしたわけですが
土地の売買って、不動産屋さんは買い手を見つけて仲介するだけであって
不動産屋さんが、その土地を購入してくれないのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2023/03/12 21:49

【通常は、ありません。

】

例えば、その土地を購入するとした場合、不動産業者としては購入資金を金融機関から借入れし、対応することになります。

とはいえ、金融機関から融資を受けた場合、毎月貸出金利を支払う必要がありますし、仮に、その土地を購入したとして、その後必ず売却できるという確証が得られない限り、【不動産の固定化に伴うリスク】を抱えることになります。
そして、そのような売却できない固定化した不稼働不動産が手持ち資産として増加した場合、まさに不動産業者としては借り入れ過多により【倒産の危機】を迎えることになりかねません。

なので、不動産業者としては、自分の会社で売却できる確証が得られる場合や、特に不動産開発事業計画がある場合などを除き、間違いなくそのようなリスクはとらないものと思われます。

そういった意味からも、
特に、不動産仲介業者（例えば、大手だと、三井のリハウスとか、東急リバブル等）は、主として【不動産の仲介業務に特化し、業務を行っている】ということなのです。

この回答へのお礼

そうなんですね。
詳しい解説ありがとうございます。

お礼日時：2023/03/12 22:00

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/03/12 21:55

＞不動産屋さんが、その土地を購入…

将来の値上がりが容易に期待できそうな土地なら、そういうこともあり得ます。

いつ売れるか見当も付かないような土地なら、固定資産税と空き地管理に掛かる諸費用を負担してまで、買い取ることはしません。

この回答へのお礼

わかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2023/03/12 22:01