ルームシェアを前提で不動産を購入する

現在24歳です。所得水準もあまり高くないため、賃貸１戸建を借りて友達とルームシェアを検討しています。

そのときに思ったのですが、わざわざ賃貸などをせず、直接マンションなり不動産なりを買い、友達に間貸しをし、それからでてくる収入とあわせてローンを返済していけばいいんじゃないか、と思うようになりました。そうすれば、物件は自分のもの、資産価値を維持できるかなぁと。（マンションは経過年数とともに劣化するため投資行為としては意味を成さないかもしれませんが、賃貸だと他人にお金を払っておしまいのよう気がしてます→ここでは賃貸か持ち家かの話になるので置いておきます。）
また大家業と違い、ルームシェアをする人から徴収する家賃に対して、税金も払わなくてすむ、と横着な考えもあります。

いますぐという話ではないのですが、このプランの注意点やすでにご自身の物件をルームシェアして貸したり住まわれている方からのご意見を伺いたいです。

No.6 回答者： goobest_2004 回答日時： 2005/05/20 15:19

ルームシェアしてます。

ルームメイトが居なくなった時は、こちらで募集すれば捕まります。探すのもできます。
http://www.rmcafe.jp/
http://roomshare.jp/

ただ、人生いつまでもルームシェアができるとは限りません。子供が増えたらだめだし。
あと、家には固定資産税がかかりませんでしたっけ？
ちょっとあまり分かりませんが。

私は関東在住ですが、家を買うなら大地震の後にと決めています。
地震や台風被害が去年すごかったですが、テレビで壊れた家を見ていてふと思いました。
「家を持つのは資産というけど、あれじゃリスクだな」
と。きっと残るのはぐちゃぐちゃの土地とローンと取り壊し＆修繕負担です。地震や火災・災害の保険に入れば別ですが、費用はかかりますね。

私は、ライフスタイルに新鮮味を持ちたいしリスクを取りたくないので、賃貸派です。

No.5 回答者： makif 回答日時： 2005/04/25 12:29

ルームシェアのサイトをやってる方で、ups12345 さんと同じような考えで中古マンションを買ってルームシェアをして2軒のマンションを持っている人がいますよ。

あまり詳しいことはわかりませんが、そちらで聞いてみたらヒントがもらえるかもしれません。

わたしは賃貸でしかルームシェアしたことがないです。マンションを買えるような貯金ありませんし。

参考URL：http://flatshare.jp/

No.4 回答者： YUIYUI25 回答日時： 2005/04/25 01:05

自分の所得に余裕があればよいですが、友人に限ると今後結婚し、子育て時代もきます。

また、友人でも他人でもいつ出て行くかわからない状態では、ギリギリの状態でローンを組んでも払っていけません。
海外ではそうでもないですが、ルームシェアは日本ではそれほど魅力的でもなく、格安なら別ですがそれではあてこんだローン収入があるか・・・？です。
また自分も恋をして結婚して・・・となる可能性がありますが、家庭を持ち収益としてもつには旦那さんの給料もかなり必要です。
出来れば、普通に賃貸にしていずれやりたいなら貯金を１０００万以上もつことだと思います。
ルームシェアの相手が出て行くと、改装費もかかりますし・・・・ね。みんなが手を出さないことには儲けはないですよ。

No.3 回答者： fukuryu- 回答日時： 2005/04/24 16:17

事業用の物件と、居住用の物件とでは、融資条件が違います。

本件の場合、居住用物件として購入するのが前提です。
事業用物件の融資では、借り入れ期間も短く、金利も高いため、一般の方は融資を受けられない事がほとんどだからです。
居住用の物件として融資を受ける以上、相談者個人で支払いをできる収入を持っている事は最低条件です。
その収入は、購入物件から得られる物は含める事はできません。
それを当てにすると言う事は、その物件は事業用物件と判断されるからです。
総合的にみて、融資そのものが難しいと思います。
仮に、融資を受けられた場合をお話すれば、借主が１００％の入居率では無い点を注意すべきです。
そうしないと、入居者が居なくなった時点で、自分自身の住まいも無くしかねません。
又、税金に関して言えば、確かにバレ辛いかもしれませんが、明らかに脱税行為となる事は間違いありません。

No.2 回答者： beam- 回答日時： 2005/04/24 13:33

　そもそも所得水準が低ければ、ローン組めないですから家を買えるかどーかですね。

皮算用するのはいいけれど(^^;

　

　あと、いつまで友人が同居するかですね、二人で住めばそれだけ使う部屋も増えますから使わないよりも資産価値は下がりますしい

No.1 回答者： fitzandnao 回答日時： 2005/04/24 13:26

問題点は、友人がいつまで一緒に住むかわからないということです。

1年後にけんかするなり、結婚するなりで出ていったら、あなたはひとりで支払いをすることになります。
それでなんとかなるというならやってみればいいと思います。