老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。

Question

都心部でかなり立地条件の良い（3路線の中心、全線徒歩7分）築43年のマンションです。
大規模修繕の繰り返しで、建物を持たせていて、マンション評価はS評価　※給排水管更新も数年前に終了。

コンサルタントの話しだと、100年持たす事も可能らしいですが、せいぜい、築70年くらいかと思います。（※残27年）

老朽化が、進んだ際建て替えではなくマンションの建つ地域が商業系であれば、既にデべロッパ－などが高額で取得に動き建替えではなく、新築される場合もありと聞きました。

そこで質問させて下さい。

①デベが買い取る前に、管理組合側で検討し、最終的には総会の決議で決定されなければ、デベが買い取る訳にはいかないのですよね！？

②まだ、住民が居住してる場合、デベに権利を売る事になるんですよね！？その場合、立ち退き料は、1戸につきどのくらいの金額が貰えるのですか？

その時の不動産評価額で、購入時よりかなり低い金額で追い出されるのですか？

参考にさせて頂きたい為、ご返信宜しくお願い致します。

isoworld · Accepted Answer

古くなったマンションは、そういう意味でスラム化する、と言われており、建て替えの面で利害が対立する区分所有者が必ずいます。

低所得者にいくら払えば出ていってくれるかは、決まったものがありません。仮に決めても先立つものがなければ、出られません。居座るしかないわけ。力ずくで追い出すと、人権問題になります。

数世帯しか住んでいない古びた幽霊マンションは、たまにありますよ。
マンション（とくに古いマンション）を買うときには、そういうリスクがあるということを認識しておかなければなりません。

isoworld · Answer

区分所有者の4/5もしくは3/4以上の賛成があれば、居座る人の区分所有権を買い取ることができます。
老朽化したマンションはスラム化し、低所得者とかお年寄りが多く住んでいます。
先がないお年寄りたちは、マンションを新しくしても意味がないので、反対するでしょうね。
居座り者が数人だけのガラ空きマンションは、たまにありますよ。

ミラ-_- · Answer

1. はい、デベが買い取る前に、管理組合側で検討し、最終的には総会の決議で決定されなければ、デベが買い取ることはできません。

2. まだ、住民が居住している場合、デベに権利を売ることになります。その場合、立ち退き料は、1戸につきどのくらいの金額が貰えるかは、いくつかの要素によって異なります。具体的には、立地条件、築年数、建物の状態、周辺の相場などです。また、管理組合とデベとの交渉次第で、立ち退き料は変わってくる場合もあります。

3. 立ち退き料は、購入時よりかなり低い金額になる可能性はあります。しかし、デベは、建て替え費用や利益を回収するために、立ち退き料をできるだけ低く抑えようとします。そのため、管理組合は、立ち退き料をできるだけ高く交渉することが大切です。

立ち退き料を交渉する際には、弁護士に相談することをお勧めします。

isoworld · Answer

マンションの建て替えには区分所有者の5分の4の賛成が必要なので、簡単には行きません。

古いマンションほどスラム化が進み、住民は低所得者やお年寄り（お金がない、将来もない）になっており、デべロッパ－に売り渡しても立ち退きしない人が多く出ると思いますが。
よほどのお金を積まないと追い出すことはできませんよ。

老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。

古くなったマンションは、そういう意味でスラム化する、と言われており、建て替えの面で利害が対立する区分所有者が必ずいます。

区分所有者の4/5もしくは3/4以上の賛成があれば、居座る人の区分所有権を買い取ることができます。

1. はい、デベが買い取る前に、管理組合側で検討し、最終的には総会の決議で決定されなければ、デベが買い取ることはできません。

マンションの建て替えには区分所有者の5分の4の賛成が必要なので、簡単には行きません。

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