東京都千代田区で15万の賃貸物件に住んでますが、買った方がお得ですか？

千代田区なら値下がりが少ないと思うので、5000万くらいの１Kくらいの分譲マンションを買った方がいいと思いますか？
年収は1000万程度です。

No.2 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/03/12 12:29

千代田区なら値下がりが少ないということは将来的に売ることを考えているわけですよね？

そうなると賃貸に住むのと買うのとの損得勘定とは別の問題です。

何年後に売ることを想定して考えているんでしょうか？
確かに千代田区であればそう大きく地価が動くことはないとは思いますが、いつ売るかを想定した上でどういう物件を買うべきかを考えないと意味がありません。

例えば20年後に売るのに築30年の物件を買ってもしょうがない。

とりあえず値下がりが少ないであろうと思う物件がいくらぐらいなのかを調べた上で、何年ローンで買うのかそもそも現金で買うのかも決めないと判断はできません。

ただ、ある程度住んで売ることを考えているのであれば、そのまま賃貸の方が基本的には楽です。
ローンを組んだとしたら一番無駄な金利の支払いがありますし、買ったことでの固定資産税や修繕積立金も出てきます。
売るとなっても簡単に売れるわけではないですし、全体的な手間も考えての損得勘定であれば買うメリットは少ないと思います。

まして、買った方がとくかどうかという程度の考え方ならなお更。
買う必要があるとか、買って売った方が得をするとある程度ハッキリとした買う理由がないなら買う意味がないと思いますよ。

ちなみに、一般的に家賃を20年支払うと同等の物件が買えているという目安はあります。

No.1 回答者： アノトキノ猪木 回答日時： 2024/03/12 10:50

１５万×１２か月で１８０万円

１０年住んだら１８００万円
２０年住んだら３６００万円
３０年住んだら５４００万円

まあ買った方が得ですが、南海トラフ来たらおじゃんですからね。
３０年後に７０％で震度６～７の地震が東京に来ますからね。
でも１kのマンションなんて価値無いです。