不動産経営実態

私の知り合いがアパート２つも経営する大家さんですが、金欠気味で儲かってないような気がします。
床下かびてるかもと指摘され、床下のカビまで点検してました。
私の近くに空地があるけど空地化されて２年以上たつのに、看板も出てて明らかに売られているのに誰もみにこないで、ずっと空き地として売れ残ってます。
不動産経営って意外と大変そうなんですが、儲かるんですかね？
よく退去後掃除でクロスも張替、床も傷んでれば張り替えるくらいのことしてるので、過剰に感じますが、ばっちりきれいでないと次の入居者は入らないんですか？クロスの劣化の分家賃安くするなどすればいいかと思うんですが、ダメなんでしょうか？
主に収支の実態知りたいです。

No.5 ベストアンサー 回答者： stardust-cat。ねこたん 回答日時： 2025/03/25 20:19

はい、不動産関係者です。

。＃ᕦ(‐ò_óˇ)ᕤ＃
まず、そのアパート２棟を建築する際に建設費で、
‥‥￥借金が有るのよ。
>〖不動産経営って意外と大変そうなんですが、儲かるんですかね？〗
賃借人(入居者)を住居ではナク、店舗に貸すと￥儲かるよ。
>〖ばっちりきれいでないと次の入居者は入らないんですか？〗
‥‥当たり前の事だわ。
>〖クロスの劣化の分家賃安くするなど、ダメなんでしょうか？〗
はい、ダメですね。２年～４年間で計算すると大きい金額に。
また《黒カビ》の発生で、人体にも悪影響を及ぼします。
>〖主に収支の実態知りたいです？〗
今時は、退去後のハウスクリーニング代金は敷金(保証金)から
さっ引くって決まりを設けてるでしょうね。
✨動かない産業に従事したいんならぁー❣。
私達に続けば良いわ。～>ﾋﾟｭｰｯ!≡≡≡ﾍ(*ﾟ∇ﾟ)ﾉ>>

No.4 回答者： sisann 回答日時： 2025/03/25 11:05

田舎のアパート経営は儲かりません。

新築なら赤字。
サブスクアパートで痛い目に遭った人は多いでしょう。借金だけが残る。

アパート経営始めましたが２軒目はやる気ありません。東京なので値上がりだけが利益です。微々たる利益です。リスク考えたら馬鹿らしい。

No.3 回答者： オノクラビー 回答日時： 2025/03/25 10:27

あなたの知り合いのアパート２つも経営する大家さんにお聞きすれよろしくてよ！

No.2 回答者： kan3 回答日時： 2025/03/25 10:27

場所だよ。

東京の都心3区を見ろよ

No.1 回答者： 1paku 回答日時： 2025/03/25 10:20

アパートなど、築年数によりけりですが、修繕費などは大家が負担。

これが大きくて、家賃で入ってくるより、修繕費ででる金額の方が大きくて、赤字ってパターンおおいです。

ある程度、見た目をよくしないと、新築のアパートとの競争に勝てません。