新生活!引っ越してから困らないように注意すべきことは?>>

私が所有している地方の部屋をその地方の不動産屋を通して「東京の歯科医院の副院長」と名乗る男性と賃貸契約を結んでおりましたが、突然不動産屋に6月27日で解約したいとの連絡が入り、その後「6月分の家賃ももらっていないし、かぎも返却されていなくて、布団等の荷物もまだ部屋にある」という連絡が不動産屋から私へ入りました。

私は東京在住なので、こちらで調べましたところ、その男性は歯科医でもなく、そのデンタルクリニックの副院長でもなく、勝手に名刺や給与明細書を偽造していたことが判明しました。

この場合、賃貸契約をした不動産屋には責任は生じないのでしょうか?一月2500円ほどの、管理料のような手数料を支払っています。

契約の際、保証人となっていたその男性の父親の勤務先には問い合わせをしたけれども、本当にその男性がそのデンタルクリニックに勤務していて副院長かどうかは調べなかったそうです。

今ではその保証人の父親も勤務先を定年し、連絡が取れないと、不動産屋は言っています。

契約者の身元確認もせずに賃貸契約をするなんて、こんなバカなことはあるのでしょうか・・・。

こういう場合、私は6月27日までの家賃をその不動産屋に請求することは可能でしょうか?

どなたかよろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

こんにちは。



災難ですね。
仲介業者(不動産屋)が何故必要か?
それは貸主(あなた)と借主(契約者)との間のトラブルを避ける為にあるのでは?
実際に管理費のような物を支払ってる訳だし。

ところで、保証人とは「連帯保証人」ですか?
また、受け取った保証金等は???

不動産屋はろくに調べないで貸したのは嘘かもしれませんよ?
私が今住んでる賃貸マンションは管理会社(貸主)から会社に在籍確認の電話もありましたしね。
ちなみに、仲介業者で一部書類の内容を書き換えてもあります。
一応、仲介業者は「もし、ばれたら全責任は我々(仲介業者)が負担する事になるから、くれぐれも………」と言っておりました。

何だか良く分からない書き方になりましたが、きっと請求できると思います。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

「給与明細書」と記載してしまいましたが、「源泉徴収票」の誤りでした。

保証人は「連帯保証人」です。それからその保証人となった父親はすでに定年退職をしており、その連絡先の勤務先でも、社宅となっていた住所でも連絡が取れない状態です。

また、今年の3月に契約をしたのに、提出されていた「源泉徴収票」は本人の分も父親の分も平成15年のものでした。

現在は平成17年ですから普通は平成16年の源泉徴収票を提出するのではないのかな?とも思います。

でも、その源泉徴収票も「○○デンタルクリニック」とちゃんと印字されていて、偽造されているとは思えないシロモノです。

いったいどうなっているのか、さっぱりわからなくなってきました・・・。

補足日時:2005/07/31 10:43
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警察に公文書偽造で訴えて事情を話したらどうでしょうか?

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり歯科医ではなく、元不動産会社勤務だったようです。

ということは、職業詐称ですよね?
ちなみに「源泉徴収票」を偽造した場合は、公文書偽造なのでしょうか・・・。有印私文書ではないのですか?

すみません。おわかりになれば教えてください。

お礼日時:2005/08/19 12:29

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Q年収を誤魔化すように言われました。

引越しを考えていて
いい物件があったので一昨日旦那がとある不動産屋さんに行って話を聞いてきたらしいのですが・・
旦那の話によるとその物件は審査が厳しく
旦那の年収はクリア条件を満たしていなかったらしいです。
そしたら不動産屋の方は「担当の業者の方から用紙を郵送するので、その用紙に勤め先の会社のハンコを押してもらえば審査が通る」と言ってきたらしいです。
「空欄の用紙を送るのでハンコだけもらって後で自分で(クリア条件の)年収を書き足してください」と。
審査が通るのはすごくうれしいのですが
勤め先の会社に嘘を付いて年収を誤魔化すためにハンコをもらったりするのは、後でバレてクビになったりしないんでしょうか・・・?
不動産屋の方は「会社には一切迷惑はかからないので」と言っていましたが
少し不安です・・・。
こう言う契約の事を聞いても私はサッパリなので・・・。
本当に大丈夫なのでしょうか。
いくらいい物件が手に入っても仕事クビにされては元も子もないので><

回答よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

 大家しています。

 収入証明を不動産屋さんに勧められて?偽造する話は初めてですが、会社の経理と結託したり、会社の経理から源泉徴収票を“失敬”してきて偽造するような話は良く聞きます。そのため今では役所の発行する(役所の印がある)『課税証明』が一般的になりつつあります。

 ただ、そんなことをしてまで分不相応?な物件を借りて家賃の支払いは大丈夫なのか疑問です。ちょっと何か急な出費があればたちまち家計が逼迫しますよね。その辺のことはお考えなのでしょうか。

 『その物件は審査が厳しく』と言うと本来『課税証明』の方を求められるわけですし、もしかすると契約時にそれを求められるかもしれません。そうすれば契約は白紙になるでしょうし、それまでに支払ったお金があれば大家や管理会社は返金しないでしょう。大家や管理会社にしてみれば「偽造有印文書で騙して契約させようとした」ということですから言い逃れ出来ない“弱み”を掴んでいるわけで、強気でしょう。また、『課税証明』なんかを偽造したら“手が後ろに回り”ます。バレた時、相手の出方によっては追い出されたり、『仕事クビ』だけでは済まなくなります。

 大家しています。

 収入証明を不動産屋さんに勧められて?偽造する話は初めてですが、会社の経理と結託したり、会社の経理から源泉徴収票を“失敬”してきて偽造するような話は良く聞きます。そのため今では役所の発行する(役所の印がある)『課税証明』が一般的になりつつあります。

 ただ、そんなことをしてまで分不相応?な物件を借りて家賃の支払いは大丈夫なのか疑問です。ちょっと何か急な出費があればたちまち家計が逼迫しますよね。その辺のことはお考えなのでしょうか。

 『その物件は審査が厳し...続きを読む

Q賃貸物件を借りる際の源泉徴収の偽造について

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、2人入居(結婚を考えた同棲)なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者1名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
(年収に+100万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。)
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士(?)に頼み、5000円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわざ偽造までするのか疑問です。
正直、一人の収入では、借りられない物件なのですが、
通常、不動産屋が源泉徴収の偽造を積極的にすすめるものなのでしょうか。

新しい業者で、管理会社との信頼関係が構築できていないため
審査が厳しいのかな、とも思えます。

そもそも、文書の偽造は犯罪なのではないかと思っています。
源泉徴収の偽造を受け入れる必要があるのか悩んでいます。
このようなケースは、本当によくあるのでしょうか。
簡単に受け入れてよいものでしょうか。
専門家の方、一般の方からの率直なご意見をお聞かせください。

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、2人入居(結婚を考えた同棲)なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者1名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
(年収に+100万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。)
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士(?)に頼み、5000円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわ...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 大家や管理会社が、なぜ収入を知りたいのかをお考え下さい。ちゃんと家賃を払っていくだけの収入があるかを知りたいだけです。偽造しても払えなくなったら困るのは借主さんも同じでしょ?それとも、、大家や管理会社から退去を求められても、裁判所から明渡し命令が出て、強制執行されるまで居座るお積り?

 一人の収入でダメなら、同居人(婚約者?)の収入まで合算して審査してくれるように頼めば良いだけ。どのみち、同居人には名を連ねなくちゃいけないんです。それとも、そっちの方も『一人です。』なんて言ってコッソリ住もうとお考えなんですか?必ずバレますよ。バレれば即時、退去を求められますよ。

 若い人?に、そういう訳の分らない嘘をつかせて仲介料だけとって『後は知らない』って、ろくな不動産屋じゃありません。おやめになった方が良いでしょう。責任は全て質問者様達にかかってきて、その時はそんな不動産屋は『担当者は会社を辞めてしまって、事情が分らない。』なんて言うんでしょうね。

Qエイブルの入居審査システム、会社替えについて

この度引っ越しを考えていて、たまたまエイブルでいい物件があったので入店してみました。
いろいろ疑問点があるので、最後にまとめますが、とりあえず怒りや不安があるので読んでください…。


早速、物件を見に行き、その日のうちに仮契約となりました。
まず、なんの説明もないまま、エイブルメリットプランというものに申し込みさせられ、その他契約書類に記入をし、あとでざっと説明を受けました。

説明に納得はしましたが、気になった点はジャックスというカード会社に委託をして家賃を徴収していることです。そうでなければ保証人代行システムを使う以外ないような説明を受けました。
保証人はいますし、引き落としでなくてもいいのですが、どちらも拒否出来ないようなので気になっています。

翌日、もう一度店に行ってみると、「もしかしたら審査に通らないかもしれない」と言われ、保証人代行システム(2万円)の説明を受けました。
同日、審査の結果が来て、審査に落ちたとのこと。その日のうちに、保証人代行システムでの切替書類に記入されられました。
どうして落ちたのか尋ねると、「過去に何かしました?」と言われて少しムッときました。クレジットカードを持ったこともないのに。

また店員さんに尋ねると、保証人代行システムの審査に確実に通るには、保証人が必要とのこと。
保証人は親や友人がいるので困ってはいないのですが、保証人代行システムへの加入に、保証人が必要なのは少し納得出来ていません。
分かる方がいれば、ご説明お願いいたします。

まだ保証人代行システムからの返事は来ていませんが、それに落ちたらどうなるのでしょう?
多くの書類への記入、審査やらで疲れてしまいました。
別の不動産会社からも出ている物件なので、出来ることなら会社を替えたいくらいです。

以前は街の不動産屋さんだったので、保証人がしっかりしていれば良いみたいなところがありましたが、エイブルの場合、完全に独立者向けのような感じを受けました。
長々と申し訳ありませんが、以下が要点というか、知りたいことです。
全部でなくてもかまわないので、お知恵を拝借ください。お願いします。

*要点*
1、ジャックスも保証人代行システム(2万円)も利用せずでの契約は無理なのか。
2、なぜ保証人代行システムに保証人が必要なのか。
3、保証金1万円を払っていますが、今から契約破棄は出来るのか。
  また、他取扱不動産屋に鞍替え出来るか。
4、最善策は?
  いざとなれば契約者を親などに出来る気がしますが、それでは駄目なのでしょうか?たとえばその支店だけのシステムかもしれないということもあり、本社にかけあえばなんとかならないか?

この度引っ越しを考えていて、たまたまエイブルでいい物件があったので入店してみました。
いろいろ疑問点があるので、最後にまとめますが、とりあえず怒りや不安があるので読んでください…。


早速、物件を見に行き、その日のうちに仮契約となりました。
まず、なんの説明もないまま、エイブルメリットプランというものに申し込みさせられ、その他契約書類に記入をし、あとでざっと説明を受けました。

説明に納得はしましたが、気になった点はジャックスというカード会社に委託をして家賃を徴収している...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

ご質問文拝見しました。

>1、ジャックスも保証人代行システム(2万円)も利用せずでの契約は無理なのか。

大家さん次第ですが、おそらく無理でしょう。
現在、このように「保証人代行」利用が契約条件になっている物件が増えてきております。その背景には「家賃滞納時に連帯保証人へ請求しても支払ってくれない」事が多くなっているからです。当然、連帯保証人なら支払う義務があるのですが、実際はなかなかすんなりとはいきません。何やかや理由を付けて支払を拒否してくるのです。

その場合勿論退去していただく事になりますが、これまた結構な費用、時間、労力がかかります。(裁判費用や時間も半年以上)

それ故、今回の物件も大家さん(エイブル)の意向で契約条件が「保証人代行利用」となっており、それを承諾する人だけが契約になります。

>2、なぜ保証人代行システムに保証人が必要なのか。

保証人代行システムは大家さんにとってはノーリスクですが、保証会社は当然リスクがあります。
つまり、保証会社は大家さんと契約しているのではなく、賃借人と「保証人代行契約」を締結しているのであって、当然家賃滞納時の「家賃回収、退去手続き等」の時間、費用、人件費を担保する為に保証人代行契約の「保証人」を付けることを要求してきます。

>3、保証金1万円を払っていますが、今から契約破棄は出来るのか。

これは契約書をご確認ください。保証金を放棄すればよい場合もありますし、「違約金」が発生することも可能性はあります。

>また、他取扱不動産屋に鞍替え出来るか。

これは自由ですが、この物件を借りたいとの事でしたらどの不動産業者を利用しても同じことです。おそらくこの物件はエイブルが大家さんから管理をいたくされている物件でしょうから、前述のように「契約条件」に「保証人代行利用」が必須でしょう。

>いざとなれば契約者を親などに出来る気がしますが、それでは駄目なのでしょうか?

契約者が親御さんでも保証人を付けなければ契約できないのは一緒です。つまり、親御さんが別のどなたかを保証人として付けるか、それが無理ならやはり保証人代行を利用するしかありません。

>本社にかけあえばなんとかならないか?

これは無理です。大家さんとエイブルの間で締結している「管理委託契約」は支店レベルでの契約ではなく「(株)エイブル」と大家さんとの契約です。本社にかけあっても同じ返事が返ってくるだけです。支店はあくまで「窓口」でしかありません。
ましてや、入居審査は支店が行っている訳ではありません。本社の審査部署が行っています。

>4、最善策は?

どうしてもその部屋に住みたいのなら、先方の条件を承諾するしかありません。
私なら別の部屋を探します。

元業者営業です

ご質問文拝見しました。

>1、ジャックスも保証人代行システム(2万円)も利用せずでの契約は無理なのか。

大家さん次第ですが、おそらく無理でしょう。
現在、このように「保証人代行」利用が契約条件になっている物件が増えてきております。その背景には「家賃滞納時に連帯保証人へ請求しても支払ってくれない」事が多くなっているからです。当然、連帯保証人なら支払う義務があるのですが、実際はなかなかすんなりとはいきません。何やかや理由を付けて支払を拒否してくるのです。
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Q給料明細の偽造は、どんな罪になるか

社長より「役員Aの給料明細。金額を水増ししたものを作成するよう」と指示がありました。Aが消費者金融に借入があるらしく、収入額の証明のため必要だと社長から聞きました。
偽造はしたくない旨を社長に言いましたが、「確かに偽造は嘘をつくことだから良くないが、約束どおり借入を返済すれば問題はない。社長の私が承知して会社の名前で作るのだから、君に責任がおよぶことはない」とのことでした。

私は偽造をしたくありません。Aが個人の借金のため、保身のための嘘に会社を巻き込むことに嫌悪を感じています。

バレたときに責任を問われるのはAと社長だとは思いますが、会社も無関係ではないと思います。
そうなると、その会社に勤務している私にも関係する問題です。

そこで、もし偽造がバレた場合に、A・社長・会社はぞれぞれどんな罪になるのでしょうか?社長の指示で作成しただけの私は、本当に罪にはならないのでしょうか?

Aベストアンサー

給与明細に偽りの記載をして交付した場合は
所得税法242条7号により1年以下の懲役又は50万円以下の罰金です。

あなたは偽りと分かっていて実行したからには当然罪に問われます。
社長も共犯か教唆犯でしょう。
所得税法は法人処罰規定がありますから、会社も242条7号の適用を受けます。
(ただし会社が刑務所には入れないので罰金刑のみ)

Aさんは、自分から頼んだというのでもない限りは犯罪には問われないでしょう。


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