同じマンションの別の部屋が空いたら引っ越したい

同じマンションの別の部屋が空いたらそちらに引っ越したいと思います。理由は今の部屋より安い部屋があるからです。
マンションには管理会社があるのですが、そこに問い合わせたらいいのでしょうか？それとも不動産屋を回らないといけないのでしょうか？
その場合の仲介手数料や敷金・礼金はどうなるのでしょうか？礼金はおそらく部屋ごとのオーナーに支払うと思うのですが・・・。
そもそも同じマンションに引っ越しなんてできるのでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/12 10:06

大家してます

分譲賃貸なのか賃貸マンションなのかが分からないので的はずれな回答かも知れません

うちの物件で回答します

・１Ｒのマンションと１Ｋのアパートです
・１棟丸ごとの賃貸専用物件です

通常入居者の希望での引っ越しは可能です
管理会社へ相談して下さい

・費用は大家によっては相当必要です
・敷金は移行しますからそのまま
・礼金はオマケしています
・現状回復費用が必要です
・契約書はやり替えますから業者に費用が発生します
（１万円～０．５ヶ月分）
・電器・ガス等の届け出が必要です

うちの場合で５～６万円は必要です
わたしに収入は発生しません．．．（；；）

大家側からの依頼の場合はほとんど必要有りません

・上の部屋の騒音で引っ越したい
・大家の都合で引っ越しして頂く（１ヶ月分払いました）

引っ越しより家賃の値下げ交渉をされてはどうでしょうか？

賃貸の場合は通常の住み替えと同じ考え方で良いでしょう

この回答へのお礼

大家さん、ありがとうございます。

>分譲賃貸なのか賃貸マンションなのかが分からないので

分譲で買っているオーナーさんから借りています。部屋は8割が広めの1Kです。なので部屋ごとにオーナーが違うと思います。

>引っ越しより家賃の値下げ交渉をされてはどうでしょうか？

超人気物件なので値下げは無理かなあって思っています。たぶん値下げしても3000円くらいだと思うのですが、下の部屋は3万5千円も安いのでかなりでかいのです。

お礼日時：2006/03/12 12:37

No.7 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/13 09:03

＃４です

家賃の金額だけの問題ですね？

分譲賃貸なら値引交渉をお勧めします

率直に値引又は引っ越しの意向を話されれば良いでしょう

値引要求が通らなければ引っ越しの準備をしましょう。

話しをまとめたいなら、あまり突っ張らないで貴方が我慢できる金額での要求が良いでしょうね

引っ越しに掛かる費用と値引き額を検討されれば良いでしょう

扱いが同じ仲介業者なら新しい物件は断られるかも知れません
元の大家に顔が立ちませんから．．．。

No.6 回答者： Takamitu 回答日時： 2006/03/12 11:05

不動産業界の経験者です。

直接、家主と交渉するのが安いでしょうね。
家主によってちがいます。
下記にあるように、5万円とか10万円で部屋の交換する人もいますし、敷金や礼金を始めから設定して、契約のやりなおしする家主もいます。

始めから設定するならやめとくほうがいい。魅力は低いでしょう。一度、家主と交渉するほうがいいかも。
そういう所で、相手の人間性がわかるね。
長く住んで得か？損か？わかるんじゃない。

困った時や、注文を言ったときに家主や管理会社の対応をよく見て考えてね。
その時が、相手の本性がでるから。

この回答へのお礼

今の部屋が12万で、下の階の部屋が同じ間取りで8万5千円なのです。9万円台の部屋もありました。欲張って12万で海が見える部屋にしてしまったのですが、もう3年も海を見ているので安い部屋でもいいかなあって思うようになりました（お金も厳しいので・・・）。

マンションの管理会社はマンションの施工会社と同じ系列のようです。分譲なので部屋ごとにオーナーさんも違うと思います。
同じマンション内での引っ越しはもしかしたら嫌がられるかもしれませんね。
でも一度聞いてみます。

お礼日時：2006/03/12 12:43

No.5 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/12 10:07

＃４訂正

＞賃貸の場合は通常の住み替えと同じ考え方で良いでしょう

正＝分譲賃貸の場合は通常の住み替えと同じ考え方で良いでしょう

この回答へのお礼

訂正ありがとうございます。

お礼日時：2006/03/12 12:37

No.3 回答者： vxx2 回答日時： 2006/03/12 07:20

>おそらく部屋ごとのオーナーに支払うと思うのですが・・・

仲介手数料や敷金・礼金は新たにかかってきますね。
それに部屋が変わったら住所が同じでも保険に入りなおさないとダメになるんじゃないでしょか？（家を借りる時に入る保険です）

今のところがどのような状況かわかりませんが退去時にかかるお金がどれくらいになるかわかりませんので最初に払っている敷金の返却はあまり期待できません。

礼金は値切れますが家主によっては絶対ダメって人もいます。

＞理由は今の部屋より安い部屋があるからです

その物件と今のお部屋の差額はどれくらいかわかりませんが1万も2万も違うなら考えますが数千円の違いならよく考えてください。
家を貸す時 値段を決めるのは家主さんです。でも大体の相場というものが決まっているのでそれを基準にして考えるので安いと言ってもそれほど違いはないのでは？

仲介手数料・敷金礼金・今のところを退去する時の最初に払っている敷金の返却がどれくらいか。

↑↑それは結構な金額になるはずなのでこれから先どれくらいそこに住むかなどをよく計算した上で考えた方がいいですよ。
もし結婚していらっしゃる方だったらご主人の転勤があるかも知れません。
将来的にマイホームをと考えているなら死ぬまでそこにいると言うわけでもないですよね？

ひとり暮らしだったとしてもご結婚されたりいろいろな事情があってそこを出ることになるかも知れませんし。

仮に3000円新しいところが安かったとして10年間で
3000円×12ヶ月×10年＝360000円です。

果たしてそれくらいの差額だったらあまり引っ越されても意味がないような気がするのですが。

それなら今住んでいるところをもう少し安くしてくれるように交渉した方がいいのではないでしょうか？

『同じマンション内に○万円で貸しているところもあるみたいだけどもう少し安くならないの？』と不動産屋さんにお願いしてみると仲介して現在の家主さんに聞いてくれると思いますよ。

ダメもとで聞いてみてはいかがですか？

この回答へのお礼

>仲介手数料や敷金・礼金は新たにかかってきますね。

これは仕方ないですね・・・。我慢します。

>敷金の返却はあまり期待できません。

現在は入居3年目です。2ヶ月払っているしきれいに使っているので返却を期待したいところです。

>その物件と今のお部屋の差額はどれくらいかわかりませんが
>それは結構な金額になるはずなので

現在10階に住んでいて海が見える部屋です。下の階は海が見えないのでその分安くなって私の部屋と同じ間取りで3万5千円も違うのです。年間42万です・・・。

>ご主人の転勤があるかも知れません

現在一人暮らしで転勤がない仕事です。しかしこの先結婚すれば引っ越しもあるので総合して考えなくてはなりませんね。

>不動産屋さんにお願いしてみると仲介して現在の家主さんに聞いてくれると思いますよ。

海が見える超人気物件で地下鉄が開通して2年目なので周りのマンションも値上げしているようです。よく、早めに出て行ってほしいから更新ごとに家賃の値上げをする、と聞いたことがあるので次回更新（1年後）がちょっと不安です。

お礼日時：2006/03/12 12:33

No.2 回答者： timeup 回答日時： 2006/03/12 05:24

オーナーと管理会社との契約如何によりますが、マンションだと大体は入居退去は管理会社は関係ないです。

一部屋一部屋のオーナーが不動産屋に委託します。

全館が一人・１法人の持ち物ならば、交渉相手により（不動産屋なのかオーナーなのか等）金は少なくて移動を認めてくれるかも知れませんが、不動産屋では部屋ごとの契約ですので、再契約というのが普通です。

＞そもそも同じマンションに引っ越しなんてできるのでしょうか？
⇒問題ありません。＼(~o~)／

この回答へのお礼

ありがとうございます。全館の管理は一法人です。
再契約は覚悟しておりますのでやはり管理会社に確認したほうがよさそうですね。

お礼日時：2006/03/12 12:24

No.1 回答者： junkoyokkon 回答日時： 2006/03/12 04:53

自分ではありませんが、会社の同僚と会社の取引先の方で同じマンションの上の階に引越ししたと言う話を聞いた事あります。

管理会社の連絡先を知っているのであればまず聞くだけでも聞かれたらどうでしょうか？もし直接の窓口で無かったとしてもそれならそれで「同じマンション内の引越しの件は当社では処理してしないから不動産屋さんに言っていただけませんか？」のような事を言ってくれると思います。もちろん、処理をしてくれるならすぐにお願いすればいいわけですから。

もし管理会社で処理できるのに不動産屋さんを回っていては時間が損だと思います。

この回答へのお礼

そうですね。聞けば済む話ですもんね・・・。ありがとうございました。

お礼日時：2006/03/12 05:00