このたび、賃貸マンションに引越しすることになったものです。入居を決めてから、もう一度入居前に細かいところをチェックしたところ、和室の窓の木枠と、押入れのすみっこに黒いカビらしきものが生えていることに気づきました。どうにかならないものかと不動産屋に相談したところ、大家さんに相談してくれて、なにかしら対策を取ると言ってくれました。対策方法はまだはっきりとしないのですが、不動産屋曰く、おそらく黒ずみ（カビをヤスリで削ってニスで塗る、という方法になるのでは、とのこと。この方法でカビ除去は大丈夫なのでしょうか？もし不動産屋に、こんな方法で、と提案または希望を出すといいのでは、というアドバイスがあれば、ぜひ教えてください！(> <）こちらの過去の質問で、木枠のカビはエタノールで消毒をする、または木専用漂白剤を使う、などいろんな方法があることを知りました。ヤスリがけ＋エタノール消毒＋ニス塗りとかでいいんでしょうか？もちろん入居後は除湿機を使用するなどしてカビ対策はしたいと思います。

いきなりヤスリがけすると胞子が飛散します。エタノール消毒すると殺菌されますが、色は落ちません。また、塗装面やフローリングに垂れると白くなります。木専用漂白剤を使うと殺菌漂白されて、きれいになるかも知れませんが、腕が悪いと脱色し過ぎたり、毛羽立ったりします。ニスの表面にはカビが発生するので、もしも結露し易い窓枠であれば、カビは再発し易いでしょう。木専用漂白剤→拭き取り→乾燥→ヤスリがけ→防カビ剤塗布→防カビ剤混入ニス（または木の保護剤等）塗布がベストな方法です。但し防カビ剤のほとんどはカビを防止できないJIS規格防カビレベルなので、良く比較してください。

賃貸マンション入居時のカビ。大家さんが対策してくれるらしいのですが- その他（住宅・住まい）

Q賃貸。お風呂が汚い。

初めて賃貸契約で失敗してしまいました。
見に行った段階では施工前との事で
お風呂なども綺麗にして引き渡すと言われたので契約しました。
いざ、入居日になり部屋に入るとほとんど何も変わっていませんでした…

愚痴になってしまいますが
ドアの塗装などはされていたのですが
それも素人のペンキの塗り方でクローゼットの扉も開かず…
それだけだと生活は出来るのでまだいいのですが
お風呂が全く変わっておらずカビだらけで入りたくないです…

管理会社に連絡をしたら見に来てくれましたが
担当の者がおらず代わりの人が写真だけ撮って帰りました。
ペンキでくっついたドアは業者の方に見てもらいましたが、
どうにもならないから管理会社に言ってくれと言われました。

お風呂の件は後日担当の方から連絡するとの事で、
担当から連絡があり、
お風呂とは別件で呼んでもらった業者と共に伺うという話だったのですが
当日来たのは業者のみで、管理会社に連絡をすると
担当の者は別件が入ったのでそっちに行った
業者の方に伝えてもらうように言ったはずなんですけどねー。
と、なんの連絡もなく来ませんでした。

お風呂や部屋に関してはクリーニング済みとの事で
これでクリーニング済んでたらおかしいですよね
と、言ったら管理会社の人(担当じゃない方)は
確かにこれはひどいですね
と、漏らしました。
しかし管理会社には業者がちゃんと仕事をしたかの
確認をする義務はないらしく業者が掃除した。と言えば
クリーニング済みのようです。

納得がいかないので
ちゃんと綺麗にするよう頼んだら
管理会社の担当の方は、
出来るだけ綺麗にして快適に過ごしてもらいたいし
長く住んでもらいたいから
お風呂だけでなく気になる生活汚れがあるなら
伝えてもらえれば全て掃除します。
と、言ってもらえました。

しかし、いざ業者が来てお風呂は勿論の事、
キッチン周りや、畳や、電気スイッチの手垢など
ここぞとばかりに言ってみたのですが
(畳は言ってみただけなので別にいいのですが
さっと拭いて雑巾が真っ黒になるぐらい汚かったので)

畳は勿論無理と言われましたが
キッチンのカビは取れない
黄ばんだヤニ汚れも取れない
お風呂のカビもパッキンのとこは取れない
(実際はパッキン以外も全然取れてませんでした)
スイッチの手垢さえも無理だと言われました。

正直、管理会社もおかしいのですが
管理会社と契約してる業者も全てまともじゃないと思います…

工具はそのまま床に置かれますし
木屑はそのまま放置して帰りましたし
買ったばかりの洗濯機も木屑だらけにされ
洗面台も汚して帰られました。
そんな業者に頼むのも気が引けてきてます…

管理会社は綺麗にすると言いますが
業者は無理だと言います。

管理会社に連絡して
また業者が来ての繰り返しで
入居してもう10日になるのに
1回もお風呂を使っていません。
管理会社の担当の人も不在が多い上に
連絡なしに来なかったり何も進みません…
私も暇ではないですし夜勤をしているので睡眠を削るしかないので
管理会社や業者とのやり取りで家具すらも何も買えていない状況です。

この物件に決めた事をすごく後悔してます…
しかし契約したからには住むつもりなのですが
何か手はないでしょうか…

自分でお金を払ってクリーニング業者を
呼ぶ事も考えているのですが決して安くはないですし、
綺麗な状態で引き渡すと言われた以上
なんとかしてもらいたい気持ちもあります。

よくある失敗と言われればそこまでなのでしょうが
今から出来る事とこれから気を付けるべき事を
助言して欲しいです。お願いします。

長い上に文章力がなくわかりにくいと思いますが
すごく困っています…

初めて賃貸契約で失敗してしまいました。
見に行った段階では施工前との事で
お風呂なども綺麗にして引き渡すと言われたので契約しました。
いざ、入居日になり部屋に入るとほとんど何も変わっていませんでした…

愚痴になってしまいますが
ドアの塗装などはされていたのですが
それも素人のペンキの塗り方でクローゼットの扉も開かず…
それだけだと生活は出来るのでまだいいのですが
お風呂が全く変わっておらずカビだらけで入りたくないです…

管理会社に連絡をしたら見に来てくれましたが
担当の者...続きを読む

Aベストアンサー

災難ですね。
私も何度も引っ越しをした事がありますがトラブルがあると時間や手間がかかるので結局、ある程度のところで泣き寝入りしてました。
腹立たしいです。
引っ越しまで終わってるだけに直ぐにキャンセルできないですし次の引っ越し先も直ぐには見つけられません、引っ越すには高額な費用がまたかかります。

賃貸の流れとしては
前の住民が退去→修理箇所の確認→修理に応じ様々な業者が作業→清掃→完了→入居者見学→簡単な清掃→入居
といった感じみたいです。
なので、お金をかけて一度清掃がされている為、...続きを読む

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Q賃貸マンションの押入れにカビが・・・。（管理会社の言い分）

長文ですが・・・。本当に困っています。
管理会社の言い分に納得が出来ずにいます。

こちらとしては、北側にある押入れなので、
入居時からふすまを取り外し、レースのカーテンよりも更に薄い布をカーテン代わりにつけています。
もう１箇所の押入れは、常に開けた状態にしています。
すのこも引き、なるべく時下置きしないようにと、
押入れ用の収納棚もキャスター付きです。
その下にカビが発生しました。

ここで、管理会社の言い分は、
１．ふすまを外しているからいけない。
２．ファンヒーターを使いすぎているのでは？
　　灯油を使うので、水蒸気が発生して、
　　結露の原因になる。
３．空気の入れ替えといっても、雨の日は逆効果だ。
などなど・・・。
とても納得のいく話ではありませんでした。

この建物を管理している会社と、
建築会社は同じ会社です。

修理を巡っても納得がいきません。
当初、１級建築士という方がみえました。
そのときは「窓とカベに吸気こうをつけましょう」との、
ことでした。
しかし、カベに吸気こうをつけるとなると、
予算の問題もあり、大家さんとの相談次第。
と言われました。

が、実際作業にとりかかる段階になり、
「押入れ自体に吸気こうをつけます」とのこと。
「それで大丈夫なのですか？」と、聞いても
「それはわかりません」です・・・。

私の質問は２つあります。

まず、建物の専門の方にお願いします。
上記に３点あげてある、管理会社の言い分は
正論でしょうか？
修理の方法として、これがベストでしょうか？

あと、法律的なことに詳しい方お願いします。
またカビが発生した場合、弁償をしてもらうことは
できますか？
今回もかなり毛布など捨てましたし、
すのこの買い替えなど、お金もかかりました。
自分の財産を守る方法はあるのでしょうか？

どうかお力を貸してください。お願いします。

長文ですが・・・。本当に困っています。
管理会社の言い分に納得が出来ずにいます。

こちらとしては、北側にある押入れなので、
入居時からふすまを取り外し、レースのカーテンよりも更に薄い布をカーテン代わりにつけています。
もう１箇所の押入れは、常に開けた状態にしています。
すのこも引き、なるべく時下置きしないようにと、
押入れ用の収納棚もキャスター付きです。
その下にカビが発生しました。

ここで、管理会社の言い分は、
１．ふすまを外しているからいけない。
２．ファンヒータ...続きを読む

Aベストアンサー

＞布団が入っている東側の押入れは、
常時ふすまを開けた状態で使用しています。
これはＯＫなんですか？
それでもカビが発生したんですけど、どのように対処すればよいでしょう？
やはり、ファンヒーターが原因の可能性が高いということになりますか？

そして、北側のカーテンを付けている押入れは、給気口を付けてはいけないのでしょうか？
ふすまを取りつければＯＫでしょうか？

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

北側の壁はよく冷えるので結露しやすいのです。特に川や山や森があるとめちゃくちゃ結露します。
現在のコンクリートの建物は断熱をきちんとしていますが、昔の建物（築20年以前では？）は、断熱は贅沢工事でしたので、十分ではありません。
断熱が十分でないことは、家主にとってペナルティの対象でもなんでもありませんので、そうした仕様の建物で、カビを発生させたことは、家主の責任ではなく、使っている人の責任と言うことになります。

結露が起こる原因は、室内の湿度（絶対湿度）の上昇と、壁面の温度低下です。
壁面の温度低下を防ぐには、押し入れの外壁面に断熱材を密着させることは効果はあります。段ボールという意見もありましたが、段ボールがかびない程度に交換するのであるなら効果はあるでしょう。

室内（押入）の絶対湿度を上げないためには、布団をまめに乾燥させること、と、押入内と部屋の中の湿度の管理が重要です。

部屋の中に湿気があるのに、押入を開けていると逆効果です。晴れた昼間には押入を開けることは効果があります。
押入内の布団などは、湿気を吸うとはき出しにくいので、いつもカーテンなどにしていると、雨の日など湿気の多い日に大量に湿気を押入内に封じ込めることになり、それが結露を誘引します。

押入内に給気口をつけてもいいですが、開閉をきちんとコントロールしなければなりません。
梅雨時など外の湿度が高いときには、湿気がどんどん入ってきますので、給気口を閉めないといけません。
常に開けっ放しにするなら、結露はよりひどくなると思いますよ。
逆に梅雨時にもカビが発生すると思います。

先ずは、
１　湿度計を買う

２　晴れた日に押入内のものを全て出して乾燥させる。特に客用布団や座布団など使っていないもの。いつも使っている布団も当然。

３　押入内に断熱施工。発泡スチロールのようなウレタンボード(20mm程度)を、カッターで切って、両面テープなどで密着させます。隙間があると、そこに湿気が侵入して結露します。

４　押入にはふすまをはめてください。開けるのは晴れた日の昼間だけ。当然灯油で暖房していない時です。

５　その部屋の暖房はできることなら灯油をやめる。

これである程度改善すると思います。

＞布団が入っている東側の押入れは、
常時ふすまを開けた状態で使用しています。
これはＯＫなんですか？
それでもカビが発生したんですけど、どのように対処すればよいでしょう？
やはり、ファンヒーターが原因の可能性が高いということになりますか？

そして、北側のカーテンを付けている押入れは、給気口を付けてはいけないのでしょうか？
ふすまを取りつければＯＫでしょうか？

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

北側の壁はよく冷えるので結露しやすいのです。特に川や山や森...続きを読む

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Q賃貸入居時の汚れについて

今日入居したアパートについて質問です。
１Ｋのユニットバスです。

実家から世帯分離するので、慌てて引越し作業を済ます必要がなく、
とりあえず掃除機がけ・雑巾がけをして少しずつ荷物を搬入するつもりでした。
ところが、雑巾を洗おうとシンクをよくよく見てみましたら
排水溝の中に何か紙（レシートのようです）が入っていたんです。
内覧の際にはそこまで見ていなかったので気付きませんでした・・・。
素手で取るのも気持ちが悪いし、後でゴム手袋を買ってきて掃除すれば良いと思い、
ユニットバスの洗面台で雑巾を洗おうとしたら
洗面台の排水溝にも何か細い棒（釘に見えました）がひっかかっていて・・・
他にも、トイレの蓋を開けてみると便座に埃が積もっていたり
（蓋に積もっているならまだしも、なぜ便座に・・・）
バスタブに湯あかがあったり
蛇口にもカルキのような白いヨゴレが溜まっていたり・・・

結局、ゴム手袋やパイプユニッシュ等本格的な掃除用具を買いに走ったり
今日は荷物の搬入どころではなくなってしまいました。
疲れてしまって、お掃除は途中のまま実家に帰宅しています。

キッチンの排水溝にレシートが詰まっているのも常識的にありえないし
中もカビと汚れがひどかったです。
洗面台の排水溝に引っかかっていたのは爪楊枝でした。
今までも賃貸マンションやアパートに住んだ事はあったのですが
こんなに汚い状態で引き渡されたのは初めてで頭にきています。
私は入居前にハウスクリーニングが済んでいて当然と思っていたのですが、一般的にはそうではないのでしょうか？
今日夕方に仲介不動産屋に行く機会があったので
「あの部屋はハウスクリーニングも入ってないですよね？普通するものなんじゃないですか？」
と尋ねたら
「物件にもよります」
との回答でした。
どうにも納得がいかないので賃貸契約書を再確認してみましたら
退去時の借主修繕費用負担表という書面で「排水溝のつまり・水垢・カビは借主負担」となっていました。
また、特約事項には「借主は、退去時ハウスクリーニング代・修繕費を負担するものとする」と記載されています。
当然前の入居者の方が負担していると考えられますよね？
また、入居時にこれだけ汚れていたにも関わらず、自分が退去する際にハウスクリーニング代を払うなど納得いきません。
今からでもユニットバスとキッチンのクリーニングをして欲しい位です。
（部屋に運んである荷物はごくわずかです）

不動産屋にうまく話をつける事はできるでしょうか？
アドバイスやご意見をお願いします。

今日入居したアパートについて質問です。
１Ｋのユニットバスです。

実家から世帯分離するので、慌てて引越し作業を済ます必要がなく、
とりあえず掃除機がけ・雑巾がけをして少しずつ荷物を搬入するつもりでした。
ところが、雑巾を洗おうとシンクをよくよく見てみましたら
排水溝の中に何か紙（レシートのようです）が入っていたんです。
内覧の際にはそこまで見ていなかったので気付きませんでした・・・。
素手で取るのも気持ちが悪いし、後でゴム手袋を買ってきて掃除すれば良いと思い、
ユニット...続きを読む

Aベストアンサー

改善されない時は　大家さんに　言って下さい、直す義務があります。
今　敷金返金で　大家さんも　儲からないので　安い業者で　されたのか？簡単に掃除されたのかしれませんね！
貴方の契約書には　借主は、退去時ハウスクリーニング代を出す契約書になってますから　強く言って下さい。家主より。

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Q湿気の多いマンションでのカビ臭について

関東のマンションの4階、端の部屋に住んでいるものです。
端だからなのか気を付けていないと湿度が高くなりがちな部屋です。
丸2年住んでいますが、自分ではもうわからないカビ臭に悩んでいます。

実家が北海道なのですが、実家へ帰ると荷物がすべてカビ臭いと言われ、
自分自身も数日実家に居て自宅を離れていると荷物がカビの臭いがするのがわかります。
しかし、マンションへ戻るとやはりわからなくなってしまいます。

初めて家族がマンションへ来たときは、カビ臭がすると言われ、
エタノールや塩化ベンザルコニウムなど、除菌できるもので目に見えるカビはすべて除去しました。
大々的に掃除した後、2回目に家族が来た時はカビ臭はしないとのことでした。
それからは換気などに気を付け、掃除もこまめに徹底的に行って手を尽くしていますが、
実家に帰るたび荷物が臭うと言われてしまいます。

そこで教えていただきたいのですが、
①梅雨など湿気の多い時期がある関東では、ある程度のカビ臭は仕方のないことなのでしょうか？
　私の部屋の管理が不十分なのか、それとも家族が敏感すぎるのか、わかりません。

②部屋は特に臭わないのに荷物に臭いがついているということは、どういうことなのでしょうか？
　やはり押入れなどの湿度の管理ができていないだけなのでしょうか。
　壁の中など見えない部分がかびているとそのような可能性はありますか？

③マンションの管理人さんに様子を見てもらうべきでしょうか？
　賃貸なのですが、もしカビの原因が見つかった場合、管理会社で対策してもらえるのでしょうか？

自分ではわからないだけに他人に不快な思いをさせているのではとノイローゼになりそうです。
最悪の場合引っ越しをしなければならないかもと考えています。

深刻に悩んでいます。ご回答よろしくお願いします。

関東のマンションの4階、端の部屋に住んでいるものです。
端だからなのか気を付けていないと湿度が高くなりがちな部屋です。
丸2年住んでいますが、自分ではもうわからないカビ臭に悩んでいます。

実家が北海道なのですが、実家へ帰ると荷物がすべてカビ臭いと言われ、
自分自身も数日実家に居て自宅を離れていると荷物がカビの臭いがするのがわかります。
しかし、マンションへ戻るとやはりわからなくなってしまいます。

初めて家族がマンションへ来たときは、カビ臭がすると言われ、
エタノールや塩...続きを読む

Aベストアンサー

どさんこが、本州の梅雨を経験すると、
同じような経験をされる人は多いと思います。

①②不慣れで湿気の対策が、日常生活で身についていないこともありますが、
いくら対策をしても、建物自体がカビを発生させやすいものもあります。

カビは体にも影響しますので、あまり酷いようだと我慢しないほうがいいかと

においは、住んでいると自分では気づかなくなってしまうので、
家族が敏感すぎるだけではないと思います。

押入れに目立ったカビが見られない程度でしたら、
バイオの力でカビを抑える商品もあるので、
安価で個人的にお勧めです。（押入れようとお風呂用を愛用しています）
カビの胞子がついてしまった布や革製品は、一見きれいに見えても
しまい込んで出したらカビだらけなんてこともあります。
壁紙の下も同じことが考えられます。

③管理会社ですべて対策をとってくれることは、難しいとおもいますが、
入居してすぐ、湿気とカビで連絡をくれた入居者に除湿機を設置したことはあります。
オーナーもカビで建物が傷むと、修繕費のほうが高くつくと判断し、
費用を負担してくれました。

何も連絡せず、退去時にカビの被害があった場合
弁償させられる可能性があります。
自分に非がない証明が難しいです。

私は、引越しをお勧めします。
お金はかかりますが、カビでノイローゼありえます。

私は、若い頃（不動産関係になる前）
入居してすぐに不幸があり2週間ほど不在
帰ってくると、寝室の天井の角に黒カビを発見し管理会社に連絡。
（最初はカビとは思わなかった）
担当者に確認してもらい、退去時、請求されないよう一筆かかせました。

その後、革製品（バック、ベルト）がカビ臭くなり、
ベットの木枠、食器棚などもカビ臭くなり
虫も発生、対策を聞いたら、
｢冬場、暖房をつけたら1時間ごとに窓を開けて換気してください」って無理！
ノイローゼになりそうで、1年もたたず退去。
2年契約でしたので、違約金をはらいましたが、
カビに関しての費用は一切支払いませんでした。

日のあたる風通しのよい部屋に引っ越して、
気分も明るくなりました。
引越し先で、カビがついていないと思って持ってきた革靴の
真っ白いカビを見たとき
本当に引っ越してよかったと思いました。

カビが見えなくてもにおいも同じくストレスになります。
におい対策は、匂い元がわからないと対応できません。
大家さん側にみてもらって、原因がわからなければ、
やはり、引越しをお勧めします。

どさんこが、本州の梅雨を経験すると、
同じような経験をされる人は多いと思います。

①②不慣れで湿気の対策が、日常生活で身についていないこともありますが、
いくら対策をしても、建物自体がカビを発生させやすいものもあります。

カビは体にも影響しますので、あまり酷いようだと我慢しないほうがいいかと

においは、住んでいると自分では気づかなくなってしまうので、
家族が敏感すぎるだけではないと思います。

押入れに目立ったカビが見られない程度でしたら、
バイオの力でカビを抑える商...続きを読む

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Q退去時の押入れのカビ（真っ黒）

はじめまして。こんにちは。

色々他のＱ＆Ａを読ませていただいたのですが、よく分からなかった為質問させて頂きます。

まず状況として
築20年くらいの賃貸マンションに1年半ぐらい住んでいました。
その部屋はあとから増築したそうで、壁も薄く断熱材のようなものもほとんど使われてなかったと思います。
東向きに大きな窓があるだけで、他は玄関ドア以外に換気場所はない為、普段から湿気が物凄かったです。例えば５時間くらい除湿機を回すと500ml以上水が溜まる時も多々ありましたし、乾いた洗濯物を...続きを読む

Aベストアンサー

お手元にカビキラーはありますか。シュッしてください。
無い
トイレ用洗剤ありますか。シュッした後ゴシゴシしてください。
無い
クレンザーありますか。たわしにつけてゴシゴシしてください。雑巾で拭いてください
無い
お洗濯に使う漂白剤（液体）はありますか
１０倍にうすめて塗ってください。
無い
酢ありますか。原液で塗ってください。

時間がありませんからどのケースでもゴシゴシは必要かもしれません

修復が必要でも（費用がかかっても）善良な日常の手入れは行っていたわけですから、修復費の請求があっても拒否できると考えるのが自然です。

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Qカビ臭い　分譲マンションの壁内から嫌な臭いがします

中古で購入した分譲マンションに住んでいます。
（築15年鉄筋コンクリート　5Fに居住）
南側の6畳洋間が3面外壁（東南西が外面ベランダ、北側はリビング）に接しており、この部屋について質問です。
冬になると結露がクロス壁にも発生する状況でしたので、昨年壁に漆喰を塗りました。
別の部屋にも施工して、こちらの部屋は劇的に改善しましたが、寝室だけは結露の状況は変わっておりません。
仕方ないと諦めていたところ、コンセントボックスからスースーと隙間風が室内に入っているのに気付き、この臭いが...続きを読む

Aベストアンサー

＃１です
根治となりますと。
＃２の方が仰るように壁を外して処理ですね。
引き続き水蒸気の発生には注意する必要があるかもですが。。
（４人で寝ても結露する程じゃないと思われますが）
管理組合から図面を借りて、
工務店・設計事務所等にご相談される事をお勧めします。

回答になってない様でスイマセン

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Q賃貸契約時の住民票について

この度、賃貸契約をすることになり住民票の提出を求められました。
本日役所で住民票を取得したのですが、気になることがあります。

・現住所は家族所有の家
・契約は私自身で保証人は保証会社

この場合、住民票に【本籍】と【世帯主との続柄】は必要でしょうか？
私自身の契約なのでいらないかな？と思って、記載なしで発行してもらいました。
もし必要でしたら明日取り直しに行こうと思っています。

ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

貴方本人のみ記載の住民票でいけますよ。
全世帯必要でしたら不動産屋さんも必要と言いますし
家族の同意なしに不動産屋が家族の個人情報を管理する事は出来ませんから。本人記載の住民票で大丈夫ですよ。
気に成るのでしたら連絡して不動産屋に聞くのが確実ですよ。
二度手間にならないように。

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Q退去時の請求額（結露とカビが原因）

入居して2年経たずに退去したのですが、退去時にかかる費用で揉めています。
バブルの頃に建てられた古い鉄筋建物で、断熱材は全く使用されていませんでした。
その為か結露がかなりひどかったです。

最初の冬に気付いたのはドアの内側が結露というか、びしょっり濡れていてびっくりしました。
トイレも外気側の壁はびっしょりで、一年中窓を開けっ放しにする事で結露を防いでいました。
その冬が終わりそうな頃に靴箱の中にしまっている靴がカビていて処分したのですが
靴箱の内側の壁を見たらカビが生えていたので、靴箱のドアは開けっ放しで使用していました。
その時点でこの物件にうんざりしていました。
そして夏頃にタンスの裏側や本棚の裏、本棚の背を超えて本までカビが生えているのに気付き
これは確実に結露だと判断し引越しを考え、物件探しをしていました。
（クロスにカビが生えていたのは夏だったので、その時点で結露は発生していませんでした）
木製のタンス、数万する洋服、本、色々な物が処分になってしまいました。

引越しが決まったのが10月頃で12月中旬には引越す事が決まっていたので、11月に
結露の件とクロス等にカビが生えている件を伝えましたが、大家さんは
「古い建物なのでねぇ～、クロスや畳は全て変える予定なので、その辺りはタバコ等が原因だった場合は請求しますが」ぐらいな対応でした。
引越しの準備でバタバタしているうちにまた寒くなり、12月に入ってまた結露が発生するように
なっていましたが、この件はもう報告しているし、と思っていたのですが、
引越しで物をどかした時に、畳まで水が沁みているのは確認しました。
ただ、大家さんは畳も交換する事を言ってましたし、結露の件も伝えていたのでそのまま退出したのですが・・・。

後日連絡があり、クロス交換＆畳交換で25万という連絡が入りました。
あまりのカビにビックリした、とも。

あの結露の酷さは明らかに建物に欠陥があった訳だし、とはいえ、私も本棚やタンスの裏まで
掃除をしていた訳ではないので、気付かない私が悪いと言われれば悲しい物もあります。
大家さんも同じ建物に住んでいるので、私達の生活様式がおかしいと思っているようですが、
そこまで言われると腹が立ってきます。
今までかなり古い物件に住んだりもしましたが、こんな結露など初めてで、加湿器を使い始めた等の
生活様式が変った点も全くありません。
しいて言うなら、ガスストーブ（ガスストーブは水蒸気を発生させるらしいですね）を使用していたのと、
光熱費は全く気にしない家庭なので、冬は薄着でも暖かく過ごせるぐらいな部屋の暖め方でしたが
それを悪いと言われるのは全く不愉快です。

この場合は、こちらにも過失は発生するのでしょうか？

入居して2年経たずに退去したのですが、退去時にかかる費用で揉めています。
バブルの頃に建てられた古い鉄筋建物で、断熱材は全く使用されていませんでした。
その為か結露がかなりひどかったです。

最初の冬に気付いたのはドアの内側が結露というか、びしょっり濡れていてびっくりしました。
トイレも外気側の壁はびっしょりで、一年中窓を開けっ放しにする事で結露を防いでいました。
その冬が終わりそうな頃に靴箱の中にしまっている靴がカビていて処分したのですが
靴箱の内側の壁を見たらカビが生えていた...続きを読む

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No.1です。

>法的には85％は払う義務があるような話しをされたのですが、これってどうなんでしょう？

貴方の完全なる善管注意義務違反であれば、確かに8割負担になると考えられます。2年居住で壁紙と畳を全取り換えと言う事であれば、経年劣化の2割分以外は借主負担と言う理屈です。
しかし、「完全なる」というのは、例えば貴方がその家を倉庫代わりに使っており、2年間ほとんど換気も掃除もしなかったなどと言う場合のみです。そう言う極端な例を引き合いに出して、壁紙と畳の85％と言っているのでしょう。しかし貴方は住んでいたでしょうし、掃除もしていたでしょうし、換気もしましたよね？自分の服や靴も被害に会い、それを大家にも報告していますよね。と言う事は「完全なる」ではなく「若干の」善管注意義務違反でしかありません。司法判断になったのなら、前に書いたように最大でも3割という判決になると思います。これは経験則から間違いありません。
つまりただの脅しです。不動産屋は大家側を向くので、貴方から出来るだけ引き出そうとしているだけです。

もちろん、私は状況を見ている訳ではないので、断言するのは難しいですが。少し注意するだけで防げる程度のカビだったとしたら、どう転ぶかは分かりません。あくまでも貴方の書き込みだけで判断していますので。

>この会社は（社）全国宅地建物取引業保証協会　（社）東京都宅地建物取引業協会にも所属しています。この辺りは全く無知なのですが、宅建を持っている人間として違法な事となるのでしょうか？

言葉で言っている程度では違法性はありません。要は大家との話し合いで決着をつける事ですので、ガイドラインに従って処理すべき事に口をはさんでいる段階です。これが借主の意見を完全に無視して、強引に貴方から25万円を引き出させるように具体的な脅しになってくれば、当然違法性を問われますが。

>あまりにも腹が立っているので協会に連絡等すれば指導なりが入ったりするのでしょうか？

それらの協会は不動産屋の入会金と会費で成り立っています。もちろん多少の指導や方向性の指示、違法性の追求はしますが、所詮会員制ですし、昨今は供託金逃れで入会する業者も多いので、どの程度力になってくれるかは微妙です。
それよりも、もし強引2支払いを要求するのであれば、役所に出向いた方が指導が入りやすいですね。宅建業者を監督する課がありますので、ご相談を。

No.1です。

>法的には85％は払う義務があるような話しをされたのですが、これってどうなんでしょう？

貴方の完全なる善管注意義務違反であれば、確かに8割負担になると考えられます。2年居住で壁紙と畳を全取り換えと言う事であれば、経年劣化の2割分以外は借主負担と言う理屈です。
しかし、「完全なる」というのは、例えば貴方がその家を倉庫代わりに使っており、2年間ほとんど換気も掃除もしなかったなどと言う場合のみです。そう言う極端な例を引き合いに出して、壁紙と畳の85％と言っているのでしょう。し...続きを読む

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Q賃貸マンションで押入れにカビが発生しました。

築15年、入居して10ヶ月のマンションの押入れにカビが発生していました。

最近、お風呂場のカビが気になり、もしや押入れにも？と思い収納ケースを移動させてみたところ、カビがびっしり生えていました。

押入れを空けて、一見したところではキレイなのです。

ですので、今まで気づきませんでした・・・（泣）

素人が下手に手を出すのもどうかと思い、まだカビは拭き取っていません。

ハウスクリーニングの方を呼んで、見てもらいましたが、
「張替えが一番、おそらく押入れのベニヤ裏側にも広がっているので...続きを読む

Aベストアンサー

(1)管理会社に言うほうがいいだろう
(2)は止めたほうがいい。カビが広がったら費用も増える
(3)費用は管理会社と相談だろうね。まだ10カ月くらいじゃ
入居者が全額負担ってのはあまりに厳しいと思うけどね

とりあえずすぐにでも管理会社に見てら持ったほうがいいよ
勝手なことは絶対にしないことです

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QＲＣ造なのに音が筒抜けのマンション

先日賃貸マンションに引越ししたのですが、生活音が筒抜けで参ってます。

ＲＣ造で築20年・最上階で角部屋です。家賃は高めで見た目はしっかりした作りです。

主に下階からの水周りの音・話し声・足音・トイレの音・ドア開閉音など。
パソコンを起動する際の音楽まで聞こえます。

昼間でも下階の話し声が丸聞こえの状態で、深夜だと余計に声が響きます。

水周りも水道を出したり止めたりする音が全部筒抜けです。
止めるときなどはガクンという音が鳴り響きます。

今まで生活音など気にしたことはなかったの...続きを読む

Aベストアンサー

RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ10年くらいだと思いますので、20年のマンションだと屋上内断熱で結構寒そうです。
最悪、工事の手抜きで断熱なしの可能性もあります。部屋が外気温と同じくらい寒いなら、断熱されていないと考えたほうがよさそうです。ふつう、RCマンションなら部屋温度は外気温＋5～10度くらいあります。

マンションの選び方ですが、賃貸マンションは構造が悪くなりがちなのでできれば避けたいです。
分譲マンションを賃貸として出している分譲賃貸のほうが、防音断熱ともに良いです。

立地等の観点でどうしても賃貸マンションを選ぶ場合は、築浅を選んでください。
新しいほうが構造はよいです。

また、寒さ暑さがこたえる場合は最上階角部屋を避けるべきです。
一般に中部屋のほうが、周りの部屋が断熱材になってくれるので断熱性能がよいです。

騒音が気になる場合は最上階角部屋になりますが、それと最低限床スラブ厚の確認と、断熱構造を確認すべきです。
最低でも床厚、戸境壁がRC18cmであることが望まれます。

注意するべきなのが、よく安いRCマンションであるのですが戸境壁がRCでない、木造（乾式壁といいます）である場合があります。この場合隣の部屋の音が結構響きます。叩いてみればすぐにわかります。

あと、防音カーペットなどの件ですが、あれは自分が出す音を防ぐためのものなので、周りの音を防ぐ効果は一切ありません。

私も音に苦しめられたので結構必死に調べました。
でも構造がいくら良くても、結局は周りの住人次第なので、難しいところです。

RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ1...続きを読む

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