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入居して5ヶ月になりようやく網戸が必要な時期になりました。引越を1月の末にした為、全く網戸に関心がなく気にもしていなかったのですが
隣に飲食店もあるせいかベランダからゴキブリが入ってきますので網戸をいざ使おうとおもったら
網戸がガタガタいって外れてしまい、元に戻しても引っ張るとやはり網戸が倒れてしまいます。
そして全ての部屋の網戸がきっちり閉まらず隙間が空き。。これでは私がいくら毎日掃除したり虫除けハーブを使ってもゴキブリが入ってきたり虫が入ってきても無理はないと思いました。
虫対策をいろいろやってみましたが結局、先程ベランダでゴキブリがちょろちょろしてるのを見てがっくりしました。。(しかも家はベランダにクーラーの室外機くらいしかおいてません。。)そこで先程思ったのが網戸の交換です。自分で払う物なのか大家が払ってくれる物なのか分からないのですが金額も結構するので疑問に思いこちらに相談しました。

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A 回答 (2件)

入居して2ヶ月目で網戸の交換を申し出ました。


2~3mm程度の本当に小さい穴だったのですが管理の不動産屋が交換に来てくれましたよ♪
もちろん無料でした。
この場合は外枠ということですよね。
私の家の場合は当たり前のようにやってくれたのでたぶん外枠が・・・と申し出てもやってくれたと思います

ちなみにゴキブリは玉ねぎとビールが好物のようです。
ハーブはクローブが一番逃げてくれるかと思います。
ほとんどのハーブ商品はラベンダーを使っていたりすることが多いのですが・・。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
近日中に勇気をだして聞いてみます!

ゴキブリの件ですがハーブのクローブですね?!
こちらも早速探してみます。
ゴキブリの件まで回答して下さって
ありがとうございます。

お礼日時:2006/06/03 00:54

大家してます



網戸も設備です、大家の責任で直します

「使おうとして不具合に気づきました、修理をお願いします」

これで構いません

遠慮無く申し出てください

大家も悪気は有りません、気がつかなかっただけです

前入居者が壊したままだったのかもしれません
    • good
    • 0
この回答へのお礼

大家さんをやってる方からこう言って頂けると
心強いです!
では、普通に聞いてみます。
アドバイスありがとうございます。

お礼日時:2006/06/03 22:39

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Q大家です。注意喚起していた網戸の破損について

賃貸マンションの大家です。
以前、自分が住んでいた時に、無理やり開閉して破損してしまった網戸を賃貸者が破損してしまいました。
紐を引いて、開閉するタイプで修理するのに3万円ほど掛かったので入居時修理した際、管理会社を通じて、壊れやすいので注意するよう伝えてもらいました。
しかし、2年半経過した現在、同様の破損が発生し、全額大家負担で修理するよう求められております。
言い分としては通常の開閉で紐が切れてしまったので、経年劣化だということです。
網戸メーカーに問い合わせたところ、2年程度では破損しないので、何らかの強い力が掛かったのではとの回答でした。
賃貸者はネット、消費者センターなどに問合せをして、大家負担が当然だと一点張りです。
管理会社は賃貸者の言い分ばかり、伝えてきて解決してくれません。

ここで教えてください。
(1)注意喚起を行っていても、修理の義務があるのでしょうか?
(2)同じタイプの網戸が別の箇所にも複数設置されております。
 他の場所が壊れても、何度でも大家負担で直さないといけないのでしょうか?
(3)話がまとまらないので、修理代を折半で提案しようと思いますが、そういう負担方法のケースはあるのでしょうか?
(4)賃貸者負担を譲らず、修理希望を無視したら、どうなるのでしょうか?
(5)修理されずに放置された場合、退去時に請求できるのでしょうか?


ご教授下さい。宜しくお願いいたします。

賃貸マンションの大家です。
以前、自分が住んでいた時に、無理やり開閉して破損してしまった網戸を賃貸者が破損してしまいました。
紐を引いて、開閉するタイプで修理するのに3万円ほど掛かったので入居時修理した際、管理会社を通じて、壊れやすいので注意するよう伝えてもらいました。
しかし、2年半経過した現在、同様の破損が発生し、全額大家負担で修理するよう求められております。
言い分としては通常の開閉で紐が切れてしまったので、経年劣化だということです。
網戸メーカーに問い合わせたところ、2年...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

1) 『注意喚起』していても、それは通常以上の注意を必要とするものなら意味はありません。借主さんを過大評価し過ぎでしょう。ペットボトルも空き缶も区別できないような人もいるのです。

2) はい、早々にまとめて修理し、それで価格交渉をするべきでしょう。

3) この『提案』は相手をつけあがらせる効果しかありません。あくまで「そちらが負担すべき」で押して行って相手が納得したら『半額負担』も良いでしょう。
 『ネット、消費者センター』なんて何の権限もない、ここの回答くらい、無責任なものですから気にする必要もありません。『ネット、消費者センター』になんて言い出したら「そこにどんな権限がある?そこに住んだらいかがですか?」と逆に言ってやればよいのです。

  前に「役所で聞いたら・・・」と言ったバカがいましたので、役所に電話して担当したものを呼び出し「貴方も私が起こす訴訟の被告になるのですね。その旨、一筆書いて上司のハンコももらって30分以内に私のところに持ってきなさい。」と言ったら、すぐに上司と一緒に「事情も分からず軽率なことをいってしまって。」って詫びに来ました。相手にする必要もないのです。

4) 大家に修理を強制できるのは裁判所の命令だけです。その裁判所の命令だって、民事ですから、諫早湾や大飯原発ではお国が率先して『無視』しています。相手は手の打ちようがないのです。

5) そこでやっと原因が分かるのなら、原因によっては『原状回復日の借主負担分』として請求できます。

 大家しています。

1) 『注意喚起』していても、それは通常以上の注意を必要とするものなら意味はありません。借主さんを過大評価し過ぎでしょう。ペットボトルも空き缶も区別できないような人もいるのです。

2) はい、早々にまとめて修理し、それで価格交渉をするべきでしょう。

3) この『提案』は相手をつけあがらせる効果しかありません。あくまで「そちらが負担すべき」で押して行って相手が納得したら『半額負担』も良いでしょう。
 『ネット、消費者センター』なんて何の権限もない、ここの回...続きを読む

Q賃貸の網戸の修理は?

相続した貸家の網戸が破れたので張り替えてほしいとの依頼です。賃貸の皆さんはどの位の頻度で張り替えていますか?相続して初めてなので参考の為お聞かせ下さい。

Aベストアンサー

大家をしております

>網戸が破れた
これが結構厄介でして
明らかに借家人が破ったものであれば、借家人の費用負担で修繕することになります
経年劣化であれば、大家の責任で張り替えを行うことになります
要は何故破れたかですが、この特定が難しく、管理会社が判定する訳ですが
ほとんどの場合、大家に請求が来るのが現状です
地域によっても管理会社の判断基準に差が出ているようですが、都市部ではまず間違いなく大家負担になると思われます

>どの位の頻度で張り替えていますか?
管理会社から張り替え時期ですと云ってこない限り、張り替えません

借家人にもよります
ひどい人は、網戸は毎年張り替えるものと思っている人もおりますから
管理会社にもよると思いますが
多くの場合、借家人のいいなりです
管理費はきちんと取っていながら、借家人の云っていることをただ大家に伝えてくるだけという感じを持っております

私の借家の場合、引っ越し時に借家人が破って出て行った網戸の事例ですが、これは管理会社とかなりもめたのですが、結果、私の費用負担で直しました

なぜこうなったかと申しますと
大家にとっては非常に困るガイドラインがあります
それが国土交通省または東京都の賃貸ガイドラインです
法的根拠はないのですが、賃貸に関しては現実的な効力を発揮しております
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm
これが、大家に多大な責任を課しているガイドラインでして、管理会社はこれをよく持ち出します

借家人の入居時、入居中、退去時に、大家責任で改修費用が多くかかり、赤字経営の場合もあります
最近、多額の費用がかかったものが、地デジ、BS・CS、火災報知器の設置です
賃貸物件はかなり大きな家でして、地デジ、BS・CS対応で管理会社から出された見積もりは38万円でした

借家についてはかなり痛い思いをして勉強をさせられてきましたので
最近の契約には特約を付けております
退去時のハウスクリーニング費用は借家人負担とか
ペット禁止とか(これは結構守らない人が多いです)
禁煙とか(最初は外で吸っていた人でも、慣れてくると中で吸い出す人もおります)です


諮問文より、回答文の方が長文になってしまい、失礼しました
賃貸を続けるのは結構難しいということを申し述べたかったのです
網戸だけでなく、これから色々と出てくると思いますょ
大家もキチンと理論武装をしておく必要があります

参考になりましたでしょうか

大家をしております

>網戸が破れた
これが結構厄介でして
明らかに借家人が破ったものであれば、借家人の費用負担で修繕することになります
経年劣化であれば、大家の責任で張り替えを行うことになります
要は何故破れたかですが、この特定が難しく、管理会社が判定する訳ですが
ほとんどの場合、大家に請求が来るのが現状です
地域によっても管理会社の判断基準に差が出ているようですが、都市部ではまず間違いなく大家負担になると思われます

>どの位の頻度で張り替えていますか?
管理会社から張り替え時期で...続きを読む

Q賃貸アパートの網戸について。。。

賃貸アパートに住んで7ヵ月になります。住む前から、網戸が少し破れたの気がついていたんですが、支障はないと思いそのまま放置してたのですが。。
最近子供が活発に動き出して(10ヶ月)破れたところからベランダに出ようとして危険なんです。大家さんに言おうと思ってるのですが、網戸って自己負担で修理しないといけないものなの?今更言うと私たちが壊したと思われるみたいで。。。
最初から修理してもらわなかった私も悪いんですが。。ご存知の方教えてください。

Aベストアンサー

私の賃貸アパートの場合、入居して10年を超えましたが自分で網戸を取り付けるつもりで大家さんに相談したところ、大家さんの費用で取り付けてもらえました。この場合、建物の付属品ということになります。ただし、契約書には網戸のことは一切書かれていません。
推測ですが、網戸が入居前から少し破れていたのであれば、その時点で不動産屋さんに直してもらえるか、建物の付属品かどうかの確認が必要だったのではないかと思います。
建物の付属品の場合、入居時に破損が無く、使用中に破れた場合、退室(契約終了)の場合は、契約書にも書かれていると思いますが、現状復帰させることが入居者の義務になりますので、負担しなければならないでしょう。
網戸の網だけが破れているのであれば、DIYショップなどであみと、回りのゴムを買ってくれば数千円で自分でも直せます。フレームが壊れている場合は程度にもよりますが買い換えになってしまいますね。
まずは、自分で直す場合であっても大家さんに相談するのが良いと思います。事を荒立てずに直したいという意志を示すと近所の大工さんとかを紹介してくれたり、ひょっとすると費用を負担(一部・全部など)してくれたりすることもあるとおもいます。

私の賃貸アパートの場合、入居して10年を超えましたが自分で網戸を取り付けるつもりで大家さんに相談したところ、大家さんの費用で取り付けてもらえました。この場合、建物の付属品ということになります。ただし、契約書には網戸のことは一切書かれていません。
推測ですが、網戸が入居前から少し破れていたのであれば、その時点で不動産屋さんに直してもらえるか、建物の付属品かどうかの確認が必要だったのではないかと思います。
建物の付属品の場合、入居時に破損が無く、使用中に破れた場合、退室(契約...続きを読む

Q上の階と下の階ではどの程度騒音の聞こえ方が違いますか?

最近一人暮らしを始め、鉄骨造(確か)の5階建ての5階に住んでいます。

ワンフロアに階段を挟んで2戸なので、お隣もなく
普段特に騒音などは聞こえないのですが、
夜23時ごろ眠りにつきかけてウトウトしていると
下の階の人が何をしているのか分かりませんが
多分掃除機をかけているような物音で目が覚める事がたまにあります。
あとはちょっと大きい声で何か言っている(誰に?)とか、
物を落としてしまったような音(ガッシャーンと・・)などです。
これはテレビをつけていると聞こえていないと思います。

こういうのが何度かあってから、こちらの音はどの程度
下の方に聞こえているのか気になり出しました。

実は挨拶に行く際に、1Kのマンションという事もあり
不動産屋の営業さんは挨拶を余り勧めなかったのですが、
管理会社に確認してくれた所「向かいも下も女性」
とのことだったので挨拶に行ったのですが、下の方が男性だったのです。
管理会社の方が勘違いされたのか、一緒に住んでおられるのか?は分かりませんが、
告げ口するかのように管理会社に確認するのも気が引けて・・。
実家の隣にワンルームマンションができてから、
色々治安が悪くなったのもあって、男性なら挨拶には行かないでおこうと思っていたので
色々不安にもなったりしています。

下のほうがよく聞こえるというのは確実でしょうが、
階上の私の今の状況からすると、下の方にはどの程度の音が
聞こえていると推測されますでしょうか?

最近一人暮らしを始め、鉄骨造(確か)の5階建ての5階に住んでいます。

ワンフロアに階段を挟んで2戸なので、お隣もなく
普段特に騒音などは聞こえないのですが、
夜23時ごろ眠りにつきかけてウトウトしていると
下の階の人が何をしているのか分かりませんが
多分掃除機をかけているような物音で目が覚める事がたまにあります。
あとはちょっと大きい声で何か言っている(誰に?)とか、
物を落としてしまったような音(ガッシャーンと・・)などです。
これはテレビをつけていると聞こえていないと思...続きを読む

Aベストアンサー

音は夜間は上方向によく響き、昼間は下に響くという特性があります.
ですから,夜11時で静かな環境では階下の音が聞こえてくることは考えられますが,
直接階下にご自身の音が聞こえることは少ないように思います.(ただし,昼間は逆になります)
しかしながら,同一構造体にいれば当然,振動などの騒音は少なからず発生していることだけは自覚しておいたほうがいいでしょう.
気になる人は階段の音なども気になるようですので・・・

Q賃貸住宅の『CATV有り』って?

今月中にも引越し予定でマンション・アパートを色々探しているのですが、スポーツや映画などを見たいのでケーブルテレビが見れる環境の家を探しています。
そこで『CATV有り』物件とは無しの場合と何が違うのでしょうか?
具体的に知りたいことを書くと『有り』が示していることが
サービス提供地域に物件があって自分で契約すれば見ることができるのか、
チューナーが備え付けてあるのか、
マンション単位で既に加入してあり月額料がかからないで使える状態になっているのか、
(ケーブルテレビ自体に工事が必要かなど知らないんですが)必要な工事があってそれが済んでいるのか、
上のどれのこと(それ以外に示しているものがあれば何かを)知りたいです。

また逆に対応地域内でも『有り』以外の物件では見ることができないのかも知りたいです。

Aベストアンサー

CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました。
現在はCATVもデジタル化されたところが多く専用チューナーがないと受信できません。

契約すると毎月の基本料(この中に専用チューナー貸出料も含まれる)で局にもよりますが、
40~60チャンネルが見られるようになります。
地上アナログ、地上デジタル、BSデジタル、CSデジタルなど・・・

映画専門チャンネルは、別料金が多いでしょうか?

>対応地域内で・・・
ケーブルテレビと契約しなくても、個人でパラボラアンテナを設置の上スカパーなど衛星放送会社と契約すれば見られます。
ケーブルテレビ局もその放送を受信してケーブルに流しています。
その意味で、『有り』以外の物件で見ることができないものは、ケーブルテレビ局の自社製作チャンネル(番組案内、チャンネル案内など)くらいです。

CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました...続きを読む

Q中出し後、精子は何日で卵子と出会うの?

例えば、今日中出しをしたとします。

そしたら今日妊娠するんですか?明日ですか?

精子と卵子がどんな状態になった時に妊娠したと言えるんですか?

何日後か当日か分かりませんが、受精したとします・・
受精した瞬間に妊娠検査をしても、まだまだ反応が出るまでにはならないんでしょうか?

妊娠検査薬には、次の生理予定日の一週間後から検査出来ますって書いてあるんですが…

早く知りたくて!早く妊娠の結果を知りたくて1ヶ月後とか待ちきれないんです…

中出しの次の日には妊娠してるかなんて分からないですよねぇ?

早く妊娠したいですぅーー!!

Aベストアンサー

受精するまでかかる時間というのは排卵のタイミングによって違うのですが
(↑排卵がまだであれば卵が出てくるまで数日待つ状態になることもあるので)
射精した精子が受精する場所(卵管)に到達する時間ということでいえば、
<あっというま>です。何日とか何時間とかはかかりません(多分秒・分単位)。
妊娠を望む場合には性交後腰を高くしたりしばらく安静にしたり、
また望まない場合に性交後膣内を洗浄したりしたとしても、
気休めまたは意味がないということを以前医師に聞いたことがあります。

> 精子と卵子がどんな状態になった時に妊娠したと言えるんですか?

一般的には、受精して子宮に着床した時点で妊娠とされますが、実際はそれではまだ妊娠とは言えません。
受精は上に書いたとおり<あっというま>に行われ、その後7~10日かけて
子宮内に着床することになるのですが、その頃はまだ検査薬で反応が出ないことが多く、
反応がなければ、結果として妊娠していてもこの時点では妊娠とは判定できません。
また、受精後卵に問題があって流れてしまう現象を化学的流産といい、
これは着床しかかってダメになる場合も、着床後育たずにダメになる場合もありますが、
この時点では妊娠とみなされません(流産と名がついていても流産とは数えない)。
つまり、着床=妊娠とはいえないのです。
医学的には胎嚢が確認できた段階で妊娠となります。

> 受精した瞬間に妊娠検査をしても、まだまだ反応が出るまでにはならないんでしょうか?

受精した瞬間というのは性交したそのとき、もしくはその後数日の間ということですから
検査薬の反応は結果的にどうであれこの時点では陰性にしか出ませんよ。

> 早く知りたくて!早く妊娠の結果を知りたくて1ヶ月後とか待ちきれないんです…

性交(排卵)後2週間で分かる検査薬もあるので、1ヶ月も待つ必要はないでしょう。

早く知っても、病院でも妊娠と分かるのは早くとも生理予定日の一週間後くらい、
つまり検査薬で反応が出るころと同じくらいなので、胎嚢が確認できるまでは時間がかかって
子宮外妊娠?などと違うやきもきが発生してしまうと思います。
妊娠を希望されているようですが、基礎体温を測ったり排卵検査薬を使ったりして
なるべく正確な排卵日を把握しようとされていますか?
早く妊娠したいという気持ち、ついついそればかり考えてしまう気持ちも分からなくもないですが、
それだけでなく、今回質問されたような、妊娠に関する基本的な事項について
もっと理解を深めるようにしたらいいですよ。

受精するまでかかる時間というのは排卵のタイミングによって違うのですが
(↑排卵がまだであれば卵が出てくるまで数日待つ状態になることもあるので)
射精した精子が受精する場所(卵管)に到達する時間ということでいえば、
<あっというま>です。何日とか何時間とかはかかりません(多分秒・分単位)。
妊娠を望む場合には性交後腰を高くしたりしばらく安静にしたり、
また望まない場合に性交後膣内を洗浄したりしたとしても、
気休めまたは意味がないということを以前医師に聞いたことがあります。

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Q賃貸で網戸が壊れた場合

2年ちょいアパートで住んでいるのですが昨日暑さのせいか網戸と枠を止めるゴムの紐が切れてました。
これって自分で直さなきゃいけないんでしょうか?
引っ越したときからもともと新品の網戸ではなかったのですが大屋さんとかに頼むものじゃない?

Aベストアンサー

大家してます

普通の契約ですと特約に

 「小修繕は入居者の負担」

と書かれています
費用が1000-2000円くらいですと小修繕の部類でしょう

一応大家に相談してください
うちなら私が直します

>ゴムの紐が切れてました。

自分で直しても修理費用100-300円でしょう

http://8709.teacup.com/vg7/shop/01_01_011/VGA026/

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む

Q入居後のトラブル

契約書にサインをしてお金を支払い、引っ越しをしているときに水回りに問題がある事に気づきました。
流しが水漏れしたりトイレの水が止まらなかったりします。シャワーも壊れて、電気のカバーも割れていました。
さらに玄関のチャイムも鳴らないし玄関の床はひび割れています。
どこから入ってくるのか、子バエがいっぱいいます
仲介業者の人は、最終チェックしたと言っていたのに(そのとき既にエアコンが故障していてそれは取り替え済みです)
前に水回りも問題ないと言っていました。

その人は直しますとはいっていましたが、もうその人の言うことがあまり信用出来ないですし
正直こんなボロボロの状態で引き渡されても家賃なんてとても払いたくありません
入居前に細かくチェックしなかった自分も悪いですが、契約自体破棄したいし返金してもらいたいですが無理でしょうか…

Aベストアンサー

入居後のトラブルおつかれさまです。。。

もう皆さんのお答えで解決のようにも思いますが、いくつか気になる点を。。。

>流しが水漏れしたりトイレの水が止まらなかったりします。シャワーも壊れて、電気のカバーも割れていました。
>さらに玄関のチャイムも鳴らないし玄関の床はひび割れています。
というのは一般のお客様は、電気・水道を開通させた後でしか発見できませんので、引越のタイミングで気づければ十分だと思います。
もちろん、業者は事前に発見すべきでしたが実務的に難しいのが現状です。
業者によるとは思いますが、可能な限りすばやく対応してもらうしかないかと思います。
また、室内にある「消耗品」は「入居者の所有物で、修理は入居者負担」になっているとおもいます。(契約内容をご確認下さい。)
でも、前入居者が消耗した「消耗品」まで修理したくはありませんよね。。
入居後2週間以内に発見された消耗でしたら前入居者の消耗として、家主に補修してもらえるかとおもいます(契約内容によりますが)
入居されたらまずぜーーーんぶ使ってみて、何かおかしいところがあれば管理業者に連絡してくださいね。

小バエの進入については、主に下水道からの進入かとおもいます。
例えば、洗濯機の排水溝部分に水はありますか?もしからっからに乾いていたらコップなどで水を補給してください。
点検口などを除けば下水と繋がる部分のほとんどは「水」による蓋があります。
その水がなくなると下水から「いろんな虫」やにおいがやってきます。


最終チェックについてはさっきほども少し触れましたが、仲介業者や管理業者として最終チェックは行なっていると思いますが、物件によって(水道が使えないもの・電気が使えないもの)チェックできない項目もあります。
弊社では、基本的には内装中(電気・水道を一時的に開通する事が多い)にすべてのチェックを行なっていますが、非常に申し訳ないと思いつつも、手間・経費を考えると事業として電気・水道を開通させてのチェックまでは行なえないのが現状なのです。

気持ちのいい入居でなくて非常に残念です。
今後もお引越する機会はあるとおもいますので、
・業者のチェックはあてにならない
とお考えになりながらご契約下さい。。。
入居時に現状をしっかり調べるのはとても大事です。
写真等を残されているようですが、とった写真を白黒でいいのでコピーして
管理業者の担当に渡しておきましょう。
後だしするより効果があるとおもいます。

入居後のトラブルおつかれさまです。。。

もう皆さんのお答えで解決のようにも思いますが、いくつか気になる点を。。。

>流しが水漏れしたりトイレの水が止まらなかったりします。シャワーも壊れて、電気のカバーも割れていました。
>さらに玄関のチャイムも鳴らないし玄関の床はひび割れています。
というのは一般のお客様は、電気・水道を開通させた後でしか発見できませんので、引越のタイミングで気づければ十分だと思います。
もちろん、業者は事前に発見すべきでしたが実務的に難しいのが現状で...続きを読む

Q消費期限が2日過ぎた挽肉・・・

ハンバーグをしようと思って買っていた豚挽肉の消費期限が2日過ぎてしまいました。
食材によっては消費期限はあまり気にせず(臭い次第)使っていましたが、お肉はどうかな。と思っています。
挽肉は傷みが進むのが早いと聞きますし、止めといた方が無難でしょうか?
加熱すれば大丈夫でしょうか?
一応、色、臭いはこれからチェックしてみたいと思いますが・・・

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

元調理師です
色はどうでしょうか?
肉の色をしていれば、2日位ならなら大丈夫です
又シッカリ火を通せば問題有りません
臭いの他に粘りも確認してください
ひき肉は腐りやすいのは、空気と触れている面が多いい為です
中の方まで黒っぽくなっていたら注意が必要ですが、冷凍かチルドして有れば、2日位は大丈夫です
ただ、かったお店の保証が無いだけです


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