賃貸アパート。築20年くらいの物件はどうですか？

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質問者：daikon2002
質問日時：2006/06/30 14:58
回答数：5件

今度引っ越そうと思っているのですが、お金があまりないため、4万円以下の物件を探そうと思っております。すると、私が住もうと思っている地域では一番新しくても築13年くらいになってしまいます。築20年までも目安に探そうと思っていますが、築20年くらい、またはそれ以前の物件にすんでいる、住んでいた方、いらっしゃいましたら住み心地（壁が薄かった！など）を教えていただけますか？また、部屋を探すとき何年くらいを目安に探したか、理由も教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

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回答 (5件)

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No.2ベストアンサー

回答者： m_inoue
回答日時：2006/06/30 15:32

大家してます

まず、新しい物件が壁が厚いと思っているのなら大間違いです

物件の強度・遮音はその物件毎に異なります

基本設備については古いほど陳腐化していますが大規模リフォームをしていればかえって住みやすいかも知れません

物件毎に内容は違いますから古い物件で大規模リフォームをしているものは意外と狙い目です

昨年、築１４年の１Ｋアパートをリフォームしました
・家賃変わらず
・ＴＶ付きインターフォン
・ピッキング対応キー
・浴室暖房乾燥機
・エアコン入れ替え
・フローリング貼り替え
・リモコン照明
・シャンプー洗面台
・洗浄トイレ
・ワンレバー水栓
・ＢＳ・１１０ＣＳ・地デジ対応

さて、近所の築５年のアパートと比較してどうでしょうか？

家賃１０，０００円くらいは高いです
上記の設備はほとんど有りません

築年数より内容を比較しないと住みにくいですよ

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この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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お礼日時：2006/07/01 03:20

No.5

回答者： simasimafish
回答日時：2006/07/01 12:01

知人が、築２０～３０年位（きちんと尋ねた事は内ですが、古い）

の木造アパートに住んでいます。

設備云々以前に、古い建物は、最近の建物に比べて
気密性が低いため、冬がとにかく寒いそうです。
特に、冬のトイレ、浴室がとても寒い、と言っていました。

今の時期はあまり気にならないと思いますが、内覧の時に
ちょっと気を付けて見てみると良いと思います。

あと、かなり衛生面は気を遣っているようですが、他の方も
書いているように、ゴキブリはでるようです。
（他のお部屋の方の衛生状況まではしらないので、
原因が建物の古さだけかどうかは、わかりません）

同じ地区・同程度の家賃で、新しめのワンルーム→２DKへの転居でしたが、
よく「前のところの方が良かった・・・」と言っています。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。やはりゴキブリ出るんですね・・・

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お礼日時：2006/07/04 04:07

No.4

回答者： pippico
回答日時：2006/06/30 16:41

いま築２０年の賃貸アパートに住んでいます。

困っているところ・古いと感じるところは、
・ゴキブリがここ数年で一気に増えた。
・水道の蛇口がまわすタイプ（今どきの上下に動かすタイプじゃない）
・クローゼットではなく押入れ。
・お風呂がタイル張りでカビがつきやすい。（今ってタイルじゃなくて、水はけの良い壁・床になってますよね？）
・換気扇が小さい。

これくらいで、あとは快適です。騒音もさほど気になりません。気になるのは、上の階の子供が大騒ぎしている時くらいです。
ゴキブリが激増した事もあり、年末に夢の新築アパートへ引越予定です。ゴキブリさえいなければ、まだまだ住める感じです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。よく古い建物はゴキブリが多く出るって言いますね。参考にさせていただきます。

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お礼日時：2006/07/01 03:23

No.3

回答者： takasi4177
回答日時：2006/06/30 15:40

私が住んでいる家（賃貸アパート）は、築27年です。

2年程住んでいますが、住み心地は、思ったより近隣の物音が聞こえるって感じです。
でも、住み心地が悪い訳ではないです。

ワンルームマンションは建物の中に同じ造りの部屋が並ぶので、横の人の生活音が聞こえるというのは仕方ないものだと思います。（もちろん、壁が厚く、聞こえないというところもありますが・・・）

私の家の利点といえば、築年数が浅いマンションには余りない、ワンルームでのガスコンロ。料理をするのに電気は時間がかかるので、とっても便利です。
あと、お風呂の給湯設備。お風呂の温度を設定できるようになっています。などなど・・・

築年数が浅いに越したことはありませんが、（見た目もきれいだし、今問題のアスベストやホルムアルデヒドの対策も取られているでしょうし）築年数が経ってもしっかりと建っているマンションは、地震などにも負けない、力強い建物ということになりますよね。

まあ、でも、自分が住んでるうちにマンションも年を取っていくので、あまり築年数を気にしなくても大丈夫な気もします。（私がマンションを借りた時は、マンションが自分より3歳年上か。くらいにしか思いませんでした。）

質問者様が住み心地のいいと思われるマンションが見つかるといいですね。物件探しに迷われるでしょうが、頑張って下さい！

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この回答へのお礼

ありがとうございます。皆さんの回答を見てみると、あまり築年数は気にしないほうがいいようですね。参考にさせていただきます。

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お礼日時：2006/07/01 03:22

No.1

回答者： suzume00#2
回答日時：2006/06/30 15:28

築２０年以上のところに住んでました。

壁・床は、たぶん今住んでいる分譲マンションより厚いみたいで、隣室等の音は、ほとんど聞こえませんでした。

室内もリフォームされていたので、きれいでしたが、唯一バスルームはちょっと古い感じでした。

とにかく、内見しないことには、はじまりませんよ。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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お礼日時：2006/07/01 03:19

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆

例…
手取り収入２０万円

家賃　８万円
光熱費　１万円（一人暮らしの目安です☆）
携帯電話代　１万円（仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…）
食費　３万円（一番節約できる所ですね☆１日千円…どうでしょう？）
雑費　２万円（医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…）
お小遣い　３万円（食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆）
貯蓄　２万円（少し…かなり…物足りないですね。賞与は８割貯金です☆）
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして８万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格（ブランド好き・買い物好き）
自炊の有無（弁当作る派とコンビニ派では１万円程違います…）
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。（敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の３～４ヶ月相当は軽く飛びます！）
長期的に住む予定があるのでしたら、８万円前後でも十分いけると思います☆

４月から良い生活を☆

☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

３階以上が良い→防犯上です☆

１ｋが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

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QＲＣ造なのに音が筒抜けのマンション

先日賃貸マンションに引越ししたのですが、生活音が筒抜けで参ってます。

ＲＣ造で築20年・最上階で角部屋です。家賃は高めで見た目はしっかりした作りです。

主に下階からの水周りの音・話し声・足音・トイレの音・ドア開閉音など。
パソコンを起動する際の音楽まで聞こえます。

昼間でも下階の話し声が丸聞こえの状態で、深夜だと余計に声が響きます。

水周りも水道を出したり止めたりする音が全部筒抜けです。
止めるときなどはガクンという音が鳴り響きます。

今まで生活音など気にしたことはなかったの...続きを読む

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RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ10年くらいだと思いますので、20年のマンションだと屋上内断熱で結構寒そうです。
最悪、工事の手抜きで断熱なしの可能性もあります。部屋が外気温と同じくらい寒いなら、断熱されていないと考えたほうがよさそうです。ふつう、RCマンションなら部屋温度は外気温＋5～10度くらいあります。

マンションの選び方ですが、賃貸マンションは構造が悪くなりがちなのでできれば避けたいです。
分譲マンションを賃貸として出している分譲賃貸のほうが、防音断熱ともに良いです。

立地等の観点でどうしても賃貸マンションを選ぶ場合は、築浅を選んでください。
新しいほうが構造はよいです。

また、寒さ暑さがこたえる場合は最上階角部屋を避けるべきです。
一般に中部屋のほうが、周りの部屋が断熱材になってくれるので断熱性能がよいです。

騒音が気になる場合は最上階角部屋になりますが、それと最低限床スラブ厚の確認と、断熱構造を確認すべきです。
最低でも床厚、戸境壁がRC18cmであることが望まれます。

注意するべきなのが、よく安いRCマンションであるのですが戸境壁がRCでない、木造（乾式壁といいます）である場合があります。この場合隣の部屋の音が結構響きます。叩いてみればすぐにわかります。

あと、防音カーペットなどの件ですが、あれは自分が出す音を防ぐためのものなので、周りの音を防ぐ効果は一切ありません。

私も音に苦しめられたので結構必死に調べました。
でも構造がいくら良くても、結局は周りの住人次第なので、難しいところです。

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20代女性です。
現在、賃貸アパートに暮らしていますが引っ越そうと思っています。
そこで、アパートの１階も考慮に入れていますが女性の一人暮らしですと危険でしょうか。
現在も２階に住んでおり、今まで１階に住んだことはありません。
１階ですと、洗濯物や、容易にベランダに入れることもあり不安があります。
ですが、２階以上でアパートを探そうとすると数がぐんと減ってしまいます。（家賃の関係もあり‥。）
第一条件は家賃ですが、１階だと不安があるので迷っています。
実際に女性の方でアパートの１階で暮らしている方などいましたら、危険などないか教えてください。
周りに同性で一人暮らしをしている知人がいませんでしたので、こちらに質問させていただきました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

よく言われてる防犯対策と言うのは、ただの間違いや、思いこみ、今の時代にそぐわない昔の統計などが混在しています。ですから、素人さんの言う話は、信用しない方がいいのです。

で、なぜ１階が危険なのかという原理を知りましょう。つまりは、窓が１階に面してる＝侵入可能なルートがそれ以外の階より多いということ。逆に言えば、戸建て住宅の危険性と、集合住宅特有の危険性（玄関ドアや錠が脆弱、見通しが悪い、密集してるので隠れ場所が多い、等）の両方を兼ね備えてしまうと言うことなのです。
特に賃貸は、いまどきの一般住宅ほどの防犯対策はとられていません。窓は防犯ガラスではないだろうし、玄関錠も１個しか付いていない。かといって、補助錠新設などのまともな対策も、規約でできない。自分である程度好きにできる分譲マンションよりさらに劣るわけです。

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同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
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Aベストアンサー

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