建物と土地の購入について

新しく土地から家を建てようと思い、いろんな住宅メーカーを見ているのですが、その際、土地だけを先に買ってしまわないで、建物と一緒に買ってください。と言われるのですが、なにか住宅メーカーに良い事でもあるのでしょうか？よい土地はすぐ売れてしまうので、土地だけでも購入したいのですが、どう思いますか？ローンや登記の費用は二回必要になるようなことは聞いたのですが

No.5 ベストアンサー 回答者： urao 回答日時： 2006/09/08 08:24

注文住宅を作りました。

1.　登記費、不動産取得費
　土地・建物　二度かかります。　土地購入時、税金および登記費用でこんなにかかるのかと驚いた。
そのあと、建物を含めて　表示登記、本登記をした。

2.　税金面
　親などから　生前贈与を考えている場合、要確認。
　土地購入と建物の完成が　年をまたがる場合　確定申告などで大変かと

3　銀行のローンが通るのが難しい。
　土地・建物を別々に融資してくれるところが少ない。（銀行としては　建売を好む）
ベストは　土地　建物の両方を融資してもらうと銀行に約束し　2度融資してもらう。
その場合　融資を受ける前までに、銀行から建物の図面　見積もりを提出してくれといわれる。

建売の場合、業者の土地の購入費および建つまでの土地の利子が建築費に隠れて含まれている。
その点、土地を先に購入した場合、ゆっくり時間をかけて建物を作れる。

建築条件付は、　土地を周りの地価より安くして　建物でもうける。

土地代を100万まけて貰って　私は　建築条件をはずしてもらうために200万払った。（工務店が土地を購入していたので不動産手数料3％Ｘ２+営業費を払った。）　
この点は、ケース　バイ　ケースです。 ただでは　はずしてくれないということを覚えていてください。

No.6 回答者： shino0147 回答日時： 2006/09/08 22:15

私も建築家で家を建てたいと思っていて、いろいろ調べてて偶然ここを知りました。

建築家が直接応対してくれて土地家屋調査士などが土地探しのアドバイスもしてくれます。
NPO法人　日本マニフェスト住宅建築家協会
http://www.mont-bleu.jp/

参考URL：http://www.mont-bleu.jp/

No.4 回答者： dot777 回答日時： 2006/09/04 00:20

2回建てたのですが・・・・

1回目の家は最初に土地だけ現金で買って、ハウスメーカーをあとで選びました。
ローンのこともありますが、家の建っていない土地に対する固定資産税は高いですよ。減免がないので。
先に土地を買うのは良いですが
できれば同じ年に建てたほうが良いと思います。

建物といっしょに買ってくださいというのはハウスメーカーとしては至極あたりまえのことではないでしょうか？
土地が売れても儲かるのは不動産業者だけですし。

あと、土地と家をいっしょに建てたほうがメリットがあるというのは、プロにみておいてもらったほうが変な土地をつかまされなくてすむというのはありますよ。
1回目のときは、なんとか建てられたのですが、実は結構ひやひやものでした。素人にはわからないいろいろな規制がありまして。

No.3 回答者： devolatilizer 回答日時： 2006/09/03 23:47

こんにちは。

私は土地を先に買いました。土地と建物セットになりますと、（建物の）引き合いが難しくなります。土地は建物のように仕様を出すわけにには行かず、一個きりの商品ですので、条件がそろいにくいです。
ハウスメーカーからみれば、競合させられずにすみますし、労力も少なくして引き合いで値下げを考えなくてもすむメリットもあります。

もうひとつには、住宅メーカーが得意でない土地というのがあるためだと思います。変形した土地や、やたらに横長の土地等、規格品でコストを下げる住宅メーカの場合、建てられなかったり、建てられなくはないものの
コストアップにつながったりすることがあるそうで、そのメーカーの得意な土地に、建物をあわせれば利幅も大きく、お客さんにも安く提供できると言う考えではないでしょうか。

No.2 回答者： gonmucha 回答日時： 2006/09/03 23:35

　不動産取得税（地方税）の点から、土地があってそこに新築住宅（５０～２４０平米）を建てると土地の税金が減額されるのです。

業者さんもそうです。また、業者さんが人に土地を売り、その人が所有の家を建てると業者さんも、その人も減額が受けられますが、一定の年数用件があります。この場合はあとで申請してお金は返してもらえます。この税金の性質は取得ということにたいしてあるので、土地家屋いっぺんに終われば、土地の税金払わなくてすむ場合があるのでそれも理由かなと思われます。
　

No.1 回答者： password 回答日時： 2006/09/03 22:23

土地を（法律上）高価格で売れないので

建物で儲けようとしているだけです。
（建築条件付きなども同じです）