ありえない所に柱があります！

解決済

質問者：momomotta
質問日時：2007/07/17 13:07
回答数：11件

中古マンションを購入する予定です（後は、引渡し日を待つのみ）

マンションを見たときは居住中の為
気を使ってしまい、さっとしか見れませんでした
それでも、気に入ったので契約したのですが、
2回目にリフォーム業者とマンションを見に行ったら
部屋の中心近くに、配水管がありリフォームするのに
とても、厄介な感じです
重要事項説明に含まれるべきではないのでしょうか？
3年近く物件を見え来て、こんな中途半端な場所に
抜けない箇所があるなんて、ビックリしたし
初めてです。ふつう部屋や廊下などの隅に
抜けない柱や箇所があるものと認識していますが。。。。
どう対応したらいいか教えて下さい

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回答 (11件中11～11件)

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No.1

回答者： bouhan_kun
回答日時：2007/07/17 13:31

ありえないって、強度的にはないとまずいんではないでしょうか。

嫌なら、買わなければいいと思います。もしくはよけて何とかするプランを組むか。

- 0
- 件

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

柱ではないので強度的には問題ないです
もう、契約もしてるので買わないってわけにも
いかないんですよ。引渡し日を待つって書いただけじゃ
分かりませんでしたね。。。
避けてプランは考えられるのですが
重要事項説明に当たるのでは？
通常ありえない場所だと思うのです

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お礼日時：2007/07/17 13:38

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>あれ依頼、その時すでに建っていた物件は全てちゃんと建てられているかチェックはされてるんでしょうか？

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でも、建物の多くは個人または事業者という民間の資産です。民間の資産を国が勝手に調査したりすることはできず、持ち主が自主的に耐震診断を行ってくれるように、助成制度や宅建業法の改正などをしているにとどまっています。
つまり持ち主が耐震診断しようとしない建物は全くされていません（公共建築物はさすがにされているものも多いがまだ半分程度）。

＞中古住宅や中古マンションの購入を検討する時、その物件が耐震性・耐火性などの基準をクリアしているか、建築基準をクリアしているか等はどうやったら分かるのでしょうか？
何かの保証でもあるのか、説明があるのか・・。

宅建業法では、１９８１年の建築基準法改正前の物件については重要説明で、耐震性についての調査を行っているかどうか、調査を行った場合はその結果や結果に応じた対策などの実施状況を説明することになっています。
しかし、調査された物件は非常に少ないので、調査をしていないという説明がされることがほとんどです。つまり安全性については保証はなく未知数であることが説明されることになります。

以上はあくまで１９８１年の建築基準法改正前の物件についてです。
これらの物件は安全性が確保されていないものが３割程度は含まれていると考えられています（公共建築物などの調査結果から）。
そのような状況があっても上記のような状態ですので、ある程度安全性が確保されていると考えられる（これもあくまで設計上の問題で、建築確認における設計欠陥の見逃しや施工不良は考慮外）１９８１年以降の物件については全くといっていいほど検査などに対応することは考えられていません（耐震偽装事件で不安を覚えた所有者がやったものはありますが）。

次に、基本的に中古物件の売買契約では、欠陥に対する保証は主として瑕疵担保契約によって成り立っています。でも中古のように売り主が個人の場合、瑕疵担保特約はなしという契約が認められていますので、中古の場合は多くのケースで全く保証がないといえます（売り主が事業者なら消費者契約法、宅建業者なら宅建業法により規制がありますが個人の場合はない）。

後住宅性能保証は建物の性能を保証するというよりも契約内容を保証するという性格の方が強いです。性能保証をつけた建物にその性能がなかった場合は契約違反となり損害賠償対象になりますが、必ずしもその性能があることを保証していないと考えた方がよいです。

また、性能保証を買い付け側が申請しても所有者でないので建物を検査する権利はありません。他人のものを勝手に評価はできないでしょう。費用を負担して売り主にしてもらうか、契約後にするしかないのではないかと思います。でも結果が悪ければ売買価格に響きますので、利用したいと思う売り主は少数でしょう。

不安をあおるような回答ですみませんが、これが現状です。

まあ、中古マンションの場合管理が行き届いていれば、今までの補修履歴（ひび割れの補修状況など）や現状の状況などからある程度質のよい建物であったかどうかは推測はできるようですが。管理が悪ければ、良いか悪いかを調べる以前の問題ですね。

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＞新築マンションを去年購入し、一斉入居で移って来てから１年２ヶ月ほどになる者です。

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＞昨日まで何にもなかった浴室の扉と
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＞それを閉めた時に平行する壁の端の柱が、
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＞横から見ると曲がっていて（扉と壁の隙間を見ると、天井部と床の部分は５ミリぐらい開いていますが、
＞真ん中に行くにしたがってだんだん隙間が狭くなり、ちょうど真ん中あたりでぶつかっています）

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＞扉を閉めるときに扉の模様にぶつかってガッタンガッタンと音がします。
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＞どうしたらいいのか全く分かりません。
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＞とりあえず管理人に言わなければいけないのでしょうが、
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＞事態を把握して、まともに取り合ってくれるのか、
「扉の枠が反った」といえばわかります。内装の瑕疵でたまにあることです。

＞むこうが悪くないようにされないかなど、とても不安です。
修理にそれほどお金がかかるわけではないし、お金を負担するのは
建設会社の下請けの内装屋ですから心配ないです。