退去時の家賃日割り精算について(大家サイド)

素人です。
当たり前のことかもしれませんが、教えて下さい。

賃借人より、一ヶ月以上前に退去希望報告を受けました。
退去日予定日は「21日までに。」と賃借人が言っているのですが、
立ち会える日は28日と言われました。

私が会社員なので、土日で、と気遣っての事とは言え、
21日に立ち会えないのは、賃借人の都合です。
この場合、家賃の請求は
21日までなのでしょうか?
28日までなのでしょうか？

お教えください。

No.3 ベストアンサー 回答者： mu128 回答日時： 2007/10/19 14:46

契約書には退去の場合の退去月の家賃について日割り計算するかしないかを書いてありませんか？

もしかすると、借主の方は、退去する月は日割り計算できないものと判断して、２１日退去ですが、２８日に立会いと言ってきているのではないでしょうか？　日割りしてくれないのであれば、２１日に退去しても３１日に退去しても変わらないので。
または、退去（引越し）は、２１日だけど、２８日までに掃除とかをしたいから・・・と考えているのかもしれません。

もし、契約書に「退去月は日割り計算しない」という規定がなかったり、退去月は日割り計算しても良いとお考えのようでしたら、入居者に「２８日立会いですと、それまで占有があることと同じですから家賃がかかってしまいます。２１日にそのまま立会いができて鍵を返却してくれれば２１日までの日割り計算にできますよ」とあらかじめ教えてあげてはいかがでしょうか？
そういうことを話して確認しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。今のままですと、もし、借主は２１日までの日割り家賃で良いと誤解していたら、「なぜ、早く言ってくれなかったんだ」とトラブルになるかもしれません。そういった点はしっかり確認をしておくべきことです。

うちでは、退去月は日割り計算するようにしていますが、「日割り計算する」と契約書に書いてあっても、退去する時は全部家賃を払うものと考えている人も多いです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

具体的で、大変助かりました。
早速行動に移したいと思います。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/10/19 19:32

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2007/10/19 13:37

大家してます

引っ越し日に立ち会われれば良いと思いますが．．．
引っ越しですからその日は退去者も必ず居るでしょう

それなら双方問題が無いのでは？

普通は退居日かその翌日の立ち会いでしょう

うちなら私も会社員ですから２８日でも構いませんけどね
カギは２１日に返還して貰い２８日に立ち会われては？

この回答へのお礼

ありがとうございます。

賃借人の方、多分、別の方を囲っていると思われますので、
多分、引越し日の立会いは無理でしょう。

ただ、鍵さえ返していただければ、
少なくとも使用権の移転が済みますね、そうしたいと思います。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/10/19 13:52

No.1 回答者： katsuyoshi 回答日時： 2007/10/19 13:15

賃借人の都合ですから２８日で構わないのですが、民事契約ですからお互い納得いくように、話し合いを勧めます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

平和な結末を迎えられる様、尽力します。

お礼日時：2007/10/19 13:55