敷金返還について アドバイス願います

来月末に途中解約というかたちで退去します。
（解約告知は１ヶ月前なので完了してます）
賃貸物件の退去にあたり気になるのは敷金の返還です。
（ハウスメイト物件です）

賃貸借契約には、現状復帰の項目として
ごく一般的な内容と修繕特約（だいたいどこでも付帯してると思いますが）が明記されています。
特約のまま、履行されてしまうと間違いなく敷金では足りなくなると感じております。

当方としては、敷金内で収まれば御の字と感じておりますが、足が出た場合や不明瞭・不適切な請求が来た場合は、国土交通省のガイドライン並びに借地借家法の精神に基づいて交渉をしたいと考えています。

ハウスメイト管理の物件で敷金について交渉したことのある方や１円でも多く戻ってくるようなアドバイス等ありましたら教えてください。

No.5 ベストアンサー 回答者： hatamachi 回答日時： 2007/10/23 10:46

つい先日ハウスメイト管理の物件より退去しました。

支店により、また物件により異なるかもしれませんが、当初は原状回復義務を負う工事は全額負担という主張をされ、また内容不明な雑費も請求されました。

ガイドラインに沿った形で、「減価償却による経年変化分の貸主負担」の主張を行いましたが、話し合いのみでクリーニング＋原状回復の償却後金額のみ負担で解決しました。畳や襖がなかったこともありますが・・。

納得ができなければ明け渡し時にサインをしないということと、見積書を書面で要求することが大事かと思います。
それに対して根拠を添えて書面で回答をする方がスムーズに行くと思います。

この回答へのお礼

hatamachiさんあろがとうございます。
ハウスメイト物件との事。大変参考になります。

当方３ＤＫで全室畳です（６帖×３部屋）特約には畳の表替え必須とあります。表替えでも１８帖分だと結構な金額になります。

＞納得ができなければ明け渡し時にサインをしないということと、見積書を書面で要求することが大事かと思います。
それに対して根拠を添えて書面で回答をする方がスムーズに行くと思います。

そうですね！ガイドラインと借家法に乗っ取り、不要なサインは行なわずに詳細な見積もりを貰ってから考えようと思います。

お礼日時：2007/10/24 07:01

No.6 回答者： buluse 回答日時： 2007/11/05 23:44

はじめまして。

私も近くハウスメイト物件より退去します。
敷金はしっかり返してもらいます。

基本的にハイスメイトの賃貸契約の修繕特約は非常に悪質極まりないです。国交省のガイドラインに抵触しまくっております。
こうした悪質な特約は、それ自体が無効という判決も多く出ております。

返還されないのであれば裁判も起こすつもりです。
一緒にがんばりましょう！

この回答へのお礼

buluseさん
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

＞ハイスメイトの賃貸契約の修繕特約は非常に悪質極まりないです。
そうですよね。この先二度と使う予定がない相手先なのでトコトンいこうと思ってます。
（もちろん、債務不履行分はしかたありませんが）

新借家法でも、賃借人にに不利な特約は無効であるとありますし、ガイドライン自体に法的効力はありませんが、そこら辺で交渉しようと思ってます。

buluseさんも頑張りましょ！！

お礼日時：2007/11/12 10:01

No.4 回答者： sapporo30 回答日時： 2007/10/22 23:38

> 今まで何回か引越ししたときは、敷金は戻らないどころか１０万位上> 乗せさせられていたので・・・

いい鴨にされていたか、本当に酷かったか　のどちらかです。

質問者さんが、敷金の範囲までならOKであれば、
本当に簡単です。交渉をする必要もないです。

特約といっても、原状回復は・・・　ですよね。
原状回復は、日常生活上のものを除くというのが、基本的な考え
であり、要求しているのは、原状回復以上のグレードアップです。
ですから、払いません！　払えというのなら、裁判でも何でも
どうぞ！　と言えば　普通はあきらめます。
また、裁判でも大家側がほとんど勝てません。
（壊したところがあれば、別です）

この回答へのお礼

sapporo30さんありがとうございます。

一番気がかりなところは「修繕特約」なんです。契約書には経年変化による貸主と借主の割合が記載されていますが、築１０年超の住宅なので減価償却で考えると・・・負担すべきなのか分かりません。
結論を出して交渉するよりも、借主として思うことをぶっつけたほうが良いのでしょうか・・・

お礼日時：2007/10/23 07:41

No.3 回答者： nik670 回答日時： 2007/10/22 16:51

契約書にクリーニング代金が敷引きとなければ

まずは敷金を全額先に返してもらってはどうで
すか？

あるいは敷金の性質は家賃滞納に充当するも
のなので家賃は払わず敷金から差し引いてと
いうのも手ですよ。

この回答へのお礼

nik670さんありがとうございます。

＞敷金を全額先に返してもらってはどうですか？
賃貸借契約書をみる感じでは難しいようです。
確かにいったん返還してもらえれば余計なと言うか無駄な出費は抑えられそうですね。

お礼日時：2007/10/23 07:37

No.2 回答者： notayayosu 回答日時： 2007/10/22 11:22

下記のようなサイトもありますので参考にされてはいかがですか？

敷金は預けてあるお金になりますので借り主に過失がない場合戻ってくるお金ですよ。悪い不動産屋などにだまされないように気を付けてください。

参考URL：http://www.499542.com/fee/

この回答へのお礼

notayayosuさんありがとうございます。

＞敷金は預けてあるお金になりますので借り主に過失がない場合戻ってくるお金ですよ。悪い不動産屋などにだまされないように気を付けてください

今までは無知に付け込まれたので・・・今回は頑張ってみたいと思っています。

お礼日時：2007/10/22 11:52

No.1 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/10/22 11:02

　大家しています。

　『敷金内で収まれば御の字と感じておりますが』とありますが、質問者様がしてしまって修繕費を持たなければならないようなひどい過失か故意の箇所があるのでしょうか？

　余程高額でなければ大家は敷金で足の出る部分は泣き寝入りです。借主が貸主の財布の紐を解いて敷金の返還を受けるのが大変なように、貸主も引越してしまった借主の財布から不足部分を出させるのは大変です。訴訟しても経費倒れでない金額でないと取れません。

　余りにひどいと大家さんも意地になって訴訟でも何でもしてくるでしょうが、そうでなければ丸く収まると思います。大家さんが経費を考えている間に話を収めてください。訴訟となるとどちらにとっても得な話ではないです。

この回答へのお礼

Tadkashyさんありがとうございます。

＞質問者様がしてしまって修繕費を持たなければならないようなひどい過失か故意の箇所があるのでしょうか？
こちらの過失としては
・ふすま紙を破いた（子供が引っ張って）
・ＣＦの日焼け
程度です。退去時にはもちろん綺麗に掃除しますし出来る限り修復したいと考えております。
今まで何回か引越ししたときは、敷金は戻らないどころか１０万位上乗せさせられていたので・・・

Tadkashyさんの様な良識（？）ある大家さんなら心配しないんですが、管理会社（ハウスメイトパートナーズ）とのやりとりになるようなのでそこが心配事です。

お礼日時：2007/10/22 11:49