ろうきん住宅ローン審査について 急！！

中古住宅を購入することが決まり、ろうきんさんに仮審査の申し込みをしました。主人年収400万円　１３００万円　２５年　１０年固定金利　で仮審査申し込みました。結果は、３年固定か５年固定なら融資OKでした。
希望が１０年固定だったので、私（妻）の収入と合算し、１３００万円　１０年固定　２５年でOKがでました。連帯債務者として私も審査を受けたわけですが、３時間ほどでろうきんさんからOKをいただけたのです。こんなことってあるのですか？？私は　勤務年数3年　年収280万円です。
これから本審査をうけるのですが、受かるのかとても不安です！！きちんと私の審査をしてくれているのでしょうか？化粧品のローンが5万円と、カードのキャッシングが15万ほどありますが、仮審査できちんと審査されているのかが気になります・・・。よろしくおねがいします！！

No.3 回答者： Domenica 回答日時： 2007/10/26 13:53

住宅ローン審査経験者です。

ご主人だけでも５年固定ならばＯＫと出ている訳ですし、現在、５年固定と10年固定ではそんなに大きく金利は違いません。
ですから、収入合算により年収が280万円増えれば、10年固定がＯＫになる可能性は高いですよ。

『ろうきん』の仮審査がどうであるかは分かりませんが…。
金融機関によっては仮審査は銀行でしか行わず、返済負担率でしか見ない…というところもあるようです。
そういうところならば、審査は簡単ですから（分母を増やすだけなので）３時間ほどでも回答は出るでしょう。

『ろうきん』の仮審査が、このパターンならば、審査は『ろうきん』だけでしか行われておらず、ご質問者さまの「化粧品のローンが5万円と、カードのキャッシングが15万ほど」は、審査に加味されていないということも考えられます（銀行系と信販・クレジット系では、加盟する『個人信用情報機関』が異なっていることもありますので）。
仮審査に『ろうきん』の保証会社が係わっておらず、本審査で係わってくる…ということですと、本審査ではＮＧになる可能性というのは否定できません（化粧品のローンはともかく、キャッシングが影響しないとは言い切れないので）。

私は『ろうきん』の審査担当者ではないので、とても「大丈夫」という言葉を安易に遣う気には…。（仮審査ＯＫ→本審査ＮＧなんて、案件としては珍しいことでもないので。）

No.2 回答者： oska 回答日時： 2007/10/26 13:39

＞きちんと私の審査をしてくれているのでしょうか？

妻を連帯債務者とする契約で、審査ＯＫなんでしようね。
連帯債務者は、連帯保証人と異なり「妻も借金をした本人（当事者）」となります。
つまり、夫・妻双方が労金から借金している事になります。
連帯保証人を付けるよりも、労金としては担保価値があるのです。

＞仮審査できちんと審査されているのかが気になります・・・。

カードの負債が２０万円前後でも、住宅ローンは別枠です。
クレジットカードの申込書を見れば分かりますが「現在の負債額欄」は「住宅ローンを除く」となっている場合が多いのです。

まぁ、仮審査＝本審査と考えて間違いないでしよう。
年収６８０万円で、１３００万円の融資ですから問題ありませんよ。

No.1 回答者： t87300 回答日時： 2007/10/25 21:19

労金は労働者の味方ですから、普通の金融機関より基準は甘いです。

現在のローンとキャッシングで２０万円も何の障害にもならないと思います。
お二人で年収６８０万円なら十分余裕があります。

大体労金は仮審査が通れば本審査も通る筈ですよ。
あまり心配する事はないですよ。

この回答への補足

回答ありがとうございます！！とっても気持ちが楽になりました。

補足日時：2007/10/25 22:04

この回答へのお礼

ありがとうございます！！

お礼日時：2007/10/25 22:07