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これから賃貸アパートを立ち退きする者です。
退去連絡をした日(11/5)から1か月先(12/5)までの家賃が発生すると言われました。
それはいいのですが、退去日(12/5)の1週間前(11/29)までに鍵を返すように言われました。
びっくりして理由をたずねると、退去1週間前(11/29)~退去日(12/5)までが「リフォーム期間」だと言うのです。
退去日に退去したい場合は、退去日~1週間分の日割り家賃を敷金から差し引く、契約書にも載っているとのことです。
契約書を見たら、特記事項に確かに書いてあります。
でもその契約書も、読み合わせもなく、郵送で契約されたものです。
法律的には契約書に判を押してしまえば、リフォーム期間にも家賃を払わなければならないのでしょうか?

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A 回答 (3件)

理屈から言えばとんでもない特記事項ですね。


とはいえ契約自体を無効にさせるほど反社会的なものではありません。

もし納得がいかないのであれば、
都道府県庁の不動産業を監督する部署に相談窓口がありますから、電話か訪問して相談してみてはいかがでしょうか。
手間も時間もかかりますので、1週間分の家賃の額も考えたうえでご判断ください。

例:東京都の場合
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …
また国民生活センターのサイトから相談窓口を探すこともできます。
http://www.kokusen.go.jp/ncac_index.html
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
ダメモトで電話してみます。

お礼日時:2007/11/09 10:14

私の考えでは、そのような規定は無効になるものと判断します。


家賃は、借主が使用収益できる権利の代わりに、貸主に対して払うものです。一方的に、借主に使用されていない期間の分の家賃を払えとは、問題がある規定と言えます。
そのような規定を作る不動産屋も問題ありでしょう。

しかし、苦情を言ったところで相手は譲歩してくれないでしょうし、金額的に言っても、法的手続きをとるのもバカらしいと思います。
契約書を事前に説明しなかった業者も悪いですが、確認しなかった質問者さんにも責任があり、勉強代として諦めてはいかがですか?

ただ、もし、退去後の原状回復での敷金精算で何か納得いかない部分があれば、その日割り分のことを含めて少額訴訟なりをすれば良いかと思います。

今後は、申込み前に契約書を確認させてもらって契約するようにしましょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2007/11/09 10:13

契約書をよく読もうが読むまいが、判を押したら有効です。

相手に錯誤させるような行為があれば別ですが。まあ、特記について説明が尽くされなかったから無効という人もたまにいて、それに沿った判決が出ることもなくはないですが・・・
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2007/11/09 10:14

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Q給付制限期間中にアルバイトをした場合、給付額はどうなりますか?

先日、自己都合退職をし、職安から認定を受けた者です。
給付制限期間が3ヶ月ありますが、この間、求職活動をしている間にアルバイトをした場合、3ヶ月後に給付される失業保険額はどのようになりますか?
当座の生活の為にはアルバイトをせざるを得ないので…。

御教授くださいませ。

Aベストアンサー

snakemenさん、はじめまして。

私も就職活動のため、職安に通っている者です。

回答としては、給付制限中にいくらアルバイトをしても、給付制限期間後の給付額には影響しません。

基本的に職安ではアルバイトを禁止している訳ではありませんよ。
ただ、仕事をしたら (その収入の大小に関係なく) 申告をしなさい、という事です。
(ですから、No.2 の方のご回答には、誤解があると思います。)

給付制限中は、第1回目の認定日の後は、給付制限が終わるまで認定日はありません。
ですから、給付制限終了後の最初の認定日の時に、給付制限期間中の就業状況を申告することになります。

この時に、給付制限期間が満了した日以後もアルバイトをしていると、その仕事をした日については、給付の繰り越しではなく、基本手当の替わりに 『就業手当』 として支給されることになります。
(支給要件に該当しないアルバイトの場合は、ただの繰り越しになります。)

就業手当 (or 早期就業支援金) は、基本手当日額の 30% (早期就業支援金の場合は 40%) しか支給されません。
就業手当の支給要件に該当するアルバイトでは、本人の意思に関係なく就業手当が支給されてしまいますので、意図的な繰り越しはできないようになっています。

また、そのアルバイトが継続的なものである場合、就職したと見なされ、基本手当の給付自体がストップする場合もあります。
(一般に、週20時間以上のアルバイトを 2週間以上継続していると、就職したと見なされるようです。ただし、職安によっても判断が違うようですが。)

給付制限中にまとまったアルバイトをしていた場合は、そのアルバイトが今後も継続するものかどうか、職安での審議の対象になります。
その場合は、行っていたアルバイトが終了したものであることを証明するために、『退職証明書』 の提出を求められることがあります。
退職証明書の書式は、『受給資格者のしおり』 に添付されていると思いますので、会社の担当者に書いてもらっておくといいでしょう。

なお、給付制限中のアルバイト自体が就職したと見なされた場合 (第1回目の認定日が来る前に、アルバイトを開始した場合などは、その時点で就職と見なされることがあります。) は、アルバイトを辞めた後で、再度求職申込みの手続きが必要になります。
その場合でも、給付制限は、当初の期間が満了すれば終了しますので (就職の扱いになっても、給付制限期間はそのまま進行します。)、給付制限の期間が過ぎていれば、改めて手続きをした時点から、直ぐに給付を再開できます。

snakemenさん、はじめまして。

私も就職活動のため、職安に通っている者です。

回答としては、給付制限中にいくらアルバイトをしても、給付制限期間後の給付額には影響しません。

基本的に職安ではアルバイトを禁止している訳ではありませんよ。
ただ、仕事をしたら (その収入の大小に関係なく) 申告をしなさい、という事です。
(ですから、No.2 の方のご回答には、誤解があると思います。)

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Q2点ユニットバスの使い心地

トイレは別で、洗面台と浴槽が一緒のユニットバスの部屋で暮らしたことのある方に質問です。

今度一人暮らしを始めるつもりです。
過去に1度、一人暮らしを経験したのですが、そのときはバス・トイレ一緒の3点ユニットの部屋に住んでいました。
自分の経験上、トイレが一緒だと狭く、においも気になり、あまり使い心地は良くありませんでした。
また、シャンプーなどを置くスペースがなくてとても不自由しました。

なので、今回はバス・トイレ別の物件を探していますが、トイレだけが別の2点ユニットの使い心地はどうなのでしょうか?
トイレが無い分においは大丈夫だと思いますが、シャンプーなどを置くスペースは十分にあるのでしょうか?

ちなみにシャワーだけ(湯船につからない)でも大丈夫な人間です。

Aベストアンサー

独身時代3点ユニット経験後、トイレだけ別になってる2点ユニットに住みましたが・・使い心地は、、
まず、洗面所を使うとき床が濡れているので靴(風呂用の)を履かなければならない。(シャワーだけなら問題ないかも)
風呂桶や椅子が足元で邪魔。
照明がどうしても暗く感じる。
冬場は室内の湯気がなかなか換気されないので鏡がくもったまま。
夏場は風呂使用後かなり蒸し暑い。
コンセントが無い。   こんなもんでしょうか。鏡とかは市販のくもり止めを使用すれば解決しますね。シャンプーを置くスペースはマンションによって最初から棚がついているところもありますね。
最初は3点ユニットより広く感じましたが・・すぐに不満だらけになってしまいました^^;。

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初めまして。2匹の猫飼いです。

引っ越しは相当なストレスになりますが、落ち着けるような場所へトイレと食事場所を設置して数日は様子を見ます。食欲も減るでしょうし、なかない猫ちゃんでも、慣れなくて不安でいつもよりなくと思います。引っ越し前から使っていて、猫ちゃんの匂いのあるもの、タオル、飼い主さんのもので猫ちゃんがお気に入りのものなど、自分の匂いのついた、安心できるものをそばに置いてあげて下さい。また。隠れられる使い慣れたベッドや、段ボール(匂いのついたタオル等を入れて)を置いて、いつでもそこに避難できるようにするといいです。

また、引っ越し当日は、業者さんが出たり入ったりしますので、脱走に注意して下さいね。慣れない所に加え、知らない人が入ってくるという、恐怖がありますし、そこから逃げ出したいと猫ちゃんは思いますが、脱走してしまっても、自分の匂いがなくて、戻ることができなくなり、パニックになります。最悪の場合には車等の事故で・・・・
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無事引越しされるといいですね。参考になれば幸いです。

初めまして。2匹の猫飼いです。

引っ越しは相当なストレスになりますが、落ち着けるような場所へトイレと食事場所を設置して数日は様子を見ます。食欲も減るでしょうし、なかない猫ちゃんでも、慣れなくて不安でいつもよりなくと思います。引っ越し前から使っていて、猫ちゃんの匂いのあるもの、タオル、飼い主さんのもので猫ちゃんがお気に入りのものなど、自分の匂いのついた、安心できるものをそばに置いてあげて下さい。また。隠れられる使い慣れたベッドや、段ボール(匂いのついたタオル等を入れて)を...続きを読む

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

Q駅徒歩15分はやはり辛い?

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Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

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逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。

Q退去後のハウスクリーニング 明渡し日はいつ?

お世話になります。

マンション1室の大家です。

このたび借主が退去することになりました。

先日(8月3日)、借主が引越しを済ませた当日、空っぽになった部屋で借主・管理会社の不動産屋さんと大家である私で立会いをしました。

後日、借主が指定したハウスクリーニング業者が入るためなのか、非常に汚い部屋での立会いでした。

この日に大家が立ち会う理由はなんでしょうか?

あ~引越し済ませたのねぇぐらいの確認しかしませんでしたが、何か他にするべきでしたでしょうか?

この立会いの日に借主は管理会社の不動産屋さんに鍵を返却したようです。

8月9日頃ハウスクリーニングが行われ、8月10日不動産管理会社と現地に行きました。

プロがやったとは思えない程度の出来だったので、再度ハウスクリーニング業者にやるよう不動産管理会社に伝えました。(不動産管理会社の人も「これはダメだ。もう一度やってもらおう」と言っていました)

8月31日に2度目のハウスクリーニングが終わりました。

ここからが本題です。

8月分の賃料は全額もらっていて日割りで返却することになるのですが、立会いの日が明渡しの日となるのでしょうか?

それとも、ハウスクリーニングが完了した8月31日が明渡しの日となるのでしょうか?

ちなみに、2度目のハウスクリーニングが8月31日となったのは、不動産管理会社の人が借主に再度のハウスクリーニングをするよう依頼するのをしばらく怠っていたため(不動産管理会社は8月11日から18日までお盆休みだったからだと思われます)です。

契約書には、

賃借人は、本契約が終了する日までに本物件を明渡さなければならない。この場合において、賃借人は賃借人が故意または過失の行為により、本物件に破損、汚損、故障その他の損害(通常の使用に伴い生じた損耗を除く)を生じさせたときは、賃貸人の承諾のもとに、賃借人の費用負担で、本物件を現状回復しなければならない。

明渡しについては、賃借人は、必ず残存物をすべて処理し、室内の清掃を済ませ、公共料金の精算を済ませた上で鍵を引き渡すものとする。

とあります。

この契約書を見ると、現状回復(過失により傷を付けたフローリングの修繕もハウスクリーニングの際に行いました)を済ませるまで明渡しとならないような気がします。

また、立会いの日には室内の清掃は一切していなかったので、たとえ鍵の引渡しがあっても明け渡しとはいえないような気がします。

この場合、明渡しの日はいつになるのでしょうか。

ちなみに、賃借人から6月18日に提出された解約届には「物件明渡日 平成25年8月上旬」となっています。

不動産管理会社から受け取った解約届けの写しには借主の住所、新住所の記載、また押印もされていません。(氏名、電話番号、振込み先のみ記載あり)

この未記入・押印なしの解約届は正式な書類となるのでしょうか。

何卒宜しくお願い致します。

お世話になります。

マンション1室の大家です。

このたび借主が退去することになりました。

先日(8月3日)、借主が引越しを済ませた当日、空っぽになった部屋で借主・管理会社の不動産屋さんと大家である私で立会いをしました。

後日、借主が指定したハウスクリーニング業者が入るためなのか、非常に汚い部屋での立会いでした。

この日に大家が立ち会う理由はなんでしょうか?

あ~引越し済ませたのねぇぐらいの確認しかしませんでしたが、何か他にするべきでしたでしょうか?

この立会いの日に借主は...続きを読む

Aベストアンサー

大家やってます。

退去後の大家立ち会いは、室内の現状を確認して退去時精算の際の請求内容(過失による破損や劣化部分など)を判断するためです。
立ち会い時には大家としてきちんとチェックし、借り主との間で現状を認識・確認しておかないと請求が発生する場合にトラブルになることもあります。
その時に鍵を返却するのは通常の流れでしょう。
非常に汚い部屋で、とありますが、まぁそんなものです。
契約書にある「室内清掃」は通常の個人的な清掃に当たると思いますので、その辺の感覚は人により様々であまり期待は出来ません。

通常、立ち会いの日=明け渡し日とは限りません。
明け渡し日は文字通り引っ越しなどを全て済ませて鍵の返却とともに明け渡す「期限」です。
この日を境に居住者が部屋を使用する権利が失効されるものなので、解約届けには明け渡し日をきちんと日付で記載するべきでしょうね。

ハウスクリーニングや修繕の件ですが、費用は借り主負担でも業者の選択や斡旋は大家側の方が良いと思いますよ。
一個人にそこまで任せると、今回のような結果を招きますし、立ち会い後に大家の知らない人間(業者であっても)が出入りするのではそもそも立ち会いの意味がないと思いますが。
通常は明け渡し後にそれらを大家主導で行い、借り主過失分に関してはその費用だけ請求します。もちろんその間の家賃は発生しません。

解約届は1ヵ月以上前に提出でしょうから、新住所が決まっていないケースはよくあります。借り主ご両親の自宅など必ず本人と連絡の取れる住所ならばよいのではないでしょうか。
押印は署名と同じく本人が記載したことを証明するものなので必須でしょう。
書類の不備に関しては、あなたが受け取った時点で不備を伝え再提出を求めてください。

大家家業というのは結構大変です。
全てが個別の案件なので毎回色々な事が起きますし、借り主にも色々な人がいますから。
退去日までに借り主がクリーニング、修繕なども全て行ってくれて、退去日翌日からは次の方に貸せる状態というモノではないと思います。
管理会社や仲介業者に関しても考え方は様々な上、中にはいい加減な方もいるのが現状です。
自分の資産を守って有効に活用するために、大家としては基本的な事を勉強をした上で自分の中でのルールを決め、ある程度大家側主導で物事を進められるようにされたほうが良いと思います。
原状回復に関しては国土交通省からガイドラインが出ていますので一度目を通されることをオススメします。

大家やってます。

退去後の大家立ち会いは、室内の現状を確認して退去時精算の際の請求内容(過失による破損や劣化部分など)を判断するためです。
立ち会い時には大家としてきちんとチェックし、借り主との間で現状を認識・確認しておかないと請求が発生する場合にトラブルになることもあります。
その時に鍵を返却するのは通常の流れでしょう。
非常に汚い部屋で、とありますが、まぁそんなものです。
契約書にある「室内清掃」は通常の個人的な清掃に当たると思いますので、その辺の感覚は人により様々であま...続きを読む


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