住宅ローンの仮審査がおりません。何故でしょう?

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質問者：kujira035
質問日時：2007/11/12 22:16
回答数：5件

住宅ローンの仮審査がおりません。何故でしょう?私の年収が400万、妻が300万。今回私の年収のみで1500万の25年返済のローンを組みました。全くの無借金ですが、なぜか地方銀行二つから断られました。
担当した銀行マンも何故落ちるのかわからないと言ってました。
ちなみに年齢は30後半、仕事は看護師です。職場も10年変わってませんし、過去にカード破産した経験もありません。審査に通らない理由が思いつきません。どうかよいお知恵を貸してください
土地は5年前に1000万円で父と共同購入し完済してます。今回は全くの新築一戸建ての家のみの値段です。
今日、個人信用情報も調べてみましたが、やはり無借金です。

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回答 (5件)

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No.5

回答者： JinkoJinko
回答日時：2007/11/16 01:06

土地がお父さんの土地であっても抵当権の設定ができれば連帯保証人にとる必要はありません。

（金融機関によって取り扱いに違いはあります）
返済も年収400万円で1,500万円25年返済なら特段問題は無いように思えます。
借金もないようですので可能性としては・・・
以前消費者金融のカードローンをお持ちであったことはないですか？
消費者金融の利用は今現在利用がなくても、カードを持っているとか、過去ある程度の金額利用していたという場合問答無用で×のようです。
それぐらいしか思い当たりませんが。

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No.4

回答者： baronmori
回答日時：2007/11/13 23:28

上モノなんか担保にはなりませんので、土地が担保に入らなければローンは無理です。

お父様との共同名義なら、お父様を連帯保証人にしなきゃだめでしょう。
また、ご本人のみの年収だけだとちょっと低すぎます。共働きなので、生活は余裕でしょうが、貴方の年収しか見なければ、普段の生活でカツカツ、とても返済の余裕はないと見られますよ。常識的に考えて、通るほうがオカシイです。

担当の銀行マンは、書類に載らない実態も知っているので、通ると考えたのでしょう。でも書類上の条件だけでは蹴られるのも仕方の無い状況です。

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No.3

回答者： urimomo200
回答日時：2007/11/13 18:20

kujira035さんの状況を見させていただくとたしかに問題なさそうですよね。

ここのサイトは無料で相談受けてもらえるそうですよ。

参考URL：http://www.jutaku-life.com/

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No.2

回答者： oska
回答日時：2007/11/12 23:27

＞過去にカード破産した経験もありません。

過去に、カードの支払い延滞はありませんか？
過去に、サラ金からの借入れ（回数・金額）が多くありませんでしたか？

＞過去にカード破産した経験もありません。

今は、借金が０円という前提で・・・。
住宅は、市街化調整区域になっていませんか？
建築基準法に違反していませんか？
住宅は（完成後）１５００万円以上の評価額が可能ですか？
あなたの健康状態は問題ありませんか？
（融資時の団体生命保険審査に落ちると、融資は駄目です）

＞土地は5年前に1000万円で父と共同購入し完済してます。

想像ですが、土地名義が父親とあなたの共同名義でしようか？
だとすれば、銀行が融資を拒否する理由が判ります。
建物は減価償却で毎年価値が下がります。
銀行側としては、住宅ローンは土地・建物双方に一番抵当権を設定します。
融資対象者とは別人名義の土地は、担保価値がありません。
（建物だけの抵当権は意味がありません）
建築用土地名義をあなただけの名義にすれば、審査に受かる可能性がありますよ。