分譲マンションの規約とは…

Question

戸数の少ない分譲マンションに住んでいます。
先日、管理人さんから、スカイパーフェクトＴＶのアンテナをテラスにつけていますがダメなので
取り外してくださいという注意をされました。
出掛けだったので、「はい。わかりました」と答えました。
このマンションは南棟と北棟に分かれており、北棟の方は道路に面して目立った位置にあります。
うちは北棟なのですが、南棟の方の最上階の部屋にはうちと同じようにアンテナが取り付けられてるんです…
これには何か意味があるのでしょうか・・？
規約なのでしたら、マンションの棟によって規約の違いというのが、あるのでしょうか？
うちの最上階の人が結構うるさい家族なので、そこからのクレームとかで、こうゆう事も起こったり
するのでしょうか？
なんだか気分がすっきりしません。住宅にくわしい方に意見を伺いたいです。。

blue5586p · Accepted Answer

私もマンション住まいですが、そうした問題は難しいですね。
私の場合もＮｏ２の方と同様で、ベランダにパラボラアンテナを取り付けていましたが、やはり管理組合で話し合ったところ、それは美観を損ねること。万が一落下した場合通行人のかたに当りでもしたら傷害事件にもなることなどの理由で、それはダメということになりました。そこで、ＢＳの共同受信設備を導入が検討され、幸いにも居住者のかたがた多くの賛成を得られましたので、実現しました。そのためアンテナは撤去しました。
　私の住むマンションでは、今一番の問題はペットです。これも、管理規約では禁止されていますが、実際には黙認状態で、排泄物の始末が悪いという苦情がかなりあるようです。
　相談者の方がお住まいのマンションの管理組合はどのようになっているのかは存じませんが、私は７年ほど前に管理組合の理事をさせていただき、月１回の理事会や年１回の定例総会、問題が発生した時に行う臨時総会などに出席し、なにかと勉強になり、たいへんよい経験をしたと思っています。
　マンションによっては、（私のマンションもそうです）理事をされている以外の方でも、こうした理事会や総会に出席が可能で、自由に意見要望が述べられる場合がありますので、もしこうした機会がありましたら、その場でご意見を述べられてはいかがですか、特定の個人名は出さずに、「管理規約に違反して、ベランダにアンテナを取り付けられているご家庭があるようですが、万一落下したとき危険なので、管理組合のほうで対応していただきたいのですが」というように、問題点を具体的に挙げられるのが良いと思います。

tk-kubota · Answer

分譲マンションならば、所有権を取得した日から、そのマンションの管理組合の組合員なのです。（区分所有法３条）そして、必ず、１年に１度は「総会」があります。当然とCappuccino111さんも出席しなければならず、その席で、さまざまな議題を出し合い決議していきます。アンテナ云々も、そのようにして決められたと思われます。それは管理規約又は使用細則として全員が保管してあるはずです。その内容に不服なら次回の総会で過半数の意見で改正することができます。
万一、そのような管理規約も使用細則もないなら、Cappuccino111さんが全員の５分の１の者を集め、（同法３４条＝厳密には議決権ですが）集会の招集をして下さい。そして、さまざまなことを決めて下さい。そのマンションだけの法律？を。
分譲マンションは「我々が主人公」と云うことを忘れないで下さい。

p-taro52 · Answer

私の所も１６年位前にBSアンテナの事で同じ問題が出ました。
始まりは外観が悪くなる／手摺にキズが付くなどBSを見ていない居住者からの苦情からでした。事は公共放送のBSだったので比較的楽で、資産価値が上がるからと全体の４分の３の賛成を受けBSの共聴アンテナを設置しました。

この時に管理規約を変更し「ベランダ等に何か設置する場合は避難路を妨げない事を基本として、管理組合の承認を受ける事」と追加しました。実際は「理事会」が承認をしてます。

戸数が少なくても分譲でしたら管理組合が有るはずです、No.1の方の言われている様にまず「管理規約」を確認して下さい。

それでも「スカイパーフェク！ＴＶ」は全体からいえばマイナーですから、既にBSが受信できる建物なら管理規約の改正は難しいかも...そんな場合は。

URLの７番や１７番の取付け方法も有ります。管理規約には外観等等に関する決め事が殆どです、ですから野外から見えなければ良い事になります。
材料は電器店などで相談して下さい。

友人は昔のマイクスタンドの台を利用しています。欠点は軽いので風で簡単に動いてしまう事ですがね。

後はベランダ／テラスが避難通路になっている場合は、７番の方法は規約に引っ掛るかも知れませんが。
19番の屋根馬を置くのも有りですね、サビ後も発生しない様にしないと..。

参考URL：http://www.sanodenki.com/satellite/torituke.htm

noname#3362 · Answer

分譲マンションに住んでいます。
うちも規約でベランダにものは取りつけられないように定められています。
マンション購入時に規約が渡されたと思いますが、規約に書いてあるかどうかは確認しましたか？
他の家庭ではつけているかどうかよりもまずは規約を確認するのが先だと思いますが・・・。

分譲マンションの規約とは…

私もマンション住まいですが、そうした問題は難しいですね。

分譲マンションならば、所有権を取得した日から、そのマンションの管理組合の組合員なのです。

私の所も１６年位前にBSアンテナの事で同じ問題が出ました。

分譲マンションに住んでいます。

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　私もマンション住まいですが、そうした問題は難しいですね。