仕事を頑張る人のおしりトラブル対策

現在、セキスイハイムで新築を考えている者ですが。
ラフプランの時点で、計画書も概算で出している状況です。
この時点でもある程度の値引き交渉できるのでしょうか。ちなみにちょっと値引きの話をしたのですが値引きは難しいとあっさり言われてしまいました・・・値引きがない地域とかあるのでしょうか?詳しい方おられたら教えていただけませんか。よろしくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

HMは予算を伝えれば、それに必ず上乗せして見積をしてくるので


値引きと言うより、値引きに見せかけたサービスをしてくれるはずです。

3000千万で建てられる家なら、3500万円で見積もり、
500万値引くような話をします。

強く交渉できないお客さんからは多めに搾り取る、
交渉が難しい、競合がいるお客さんには多めに値引くフリをします。
言い値で契約すると物凄く損をしますので、強気で値引き交渉をしてください。
担当の営業が値引かないというのなら担当替えをしてもらいましょう。

ちなみに、HMでは建築費の4割~5割が利益になります。参考までに。
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俺もセキスイハイムで建てました。


見積もりなんて値引かれるのは当たり前として
持ってくるのだろう!と思っていたので、値引
きの話はガンガンしました。

俺ははじめから3500万円しか出せないとい
うのに、持ってきた見積もりは3800万でし
た。ですのでなんだかんだと営業にいいました。
間取りの変更もあり8畳が6畳になったりしまし
たが、最終的に3550万でお願いしますと
言われたので、しかたないな!と印鑑押しまし
た。(うちもハイムの外観に一目惚れしたので、
他で建てる気がありませんでした)

相手はどうしても建てて欲しいものですよ。
「じゃあお金無いから他で建てるよ」と言えば
目の前の魚を逃がしたことになります。
営業だって必死になると思いますが。

でも極端な値引きでは「じゃあ他で建ててくだ
さい」なんて言われそうですけど。

3550万にしてさらに30万もする蓄熱式暖房
機も無料でくれました。
あ!そうそう、うちの会社はハイムと法人契約
結んでいたみたいなんです。
だからうちの社員は一律数パーセント引きで買
えました。
値引いた上にさらに法人割引ができたので意外
に安くなったな!という感じです。

でもハイムも営業所ごとに独立採算制みたいな
のですべての営業所で共通でもなさそうですね。

なにも、他の地域のハイムで建ててもいいので
はないでしょうか?たいてい1県に2つくらい営
業所ありませんか?
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意外と強気で大丈夫ですよ。

しぶれば
そうですか。なら他にすることにします,ってな具合に。
どうしてもセキスイが良いとしても,施工可能で他の場所にもセキスイはあるだろうし・・・
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Googleで次を検索し、営業マンに再度 値引きを交渉しましょう。


住宅の坪単価のカラクリ
ハウスメーカー比較
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Qセキスイハイムの見積もり値引き含む総金額で質問です

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構・保険・借地建替え承諾料なども込み
・建物本体価格2,760万円
・値引き277万円(モデルホーム使用で10%値引きサービス)

総額3,530万円です。

質問として以下です。
(1)セキスイハイムの総額としては、「高い」「普通」「安い」のどれでしょうか?
(2)値引きは年度末という事で3月いっぱいでして、競合から相見積取ってますが
そこよりも少し弱く値引きはさらに可能なものでしょうか?
(高望みかもしれませんが3200万前後希望)

現状提案内容は気にいっているのですが最終決定するにあたり金額
がネックとなっているので、ご意見及びご教授の程宜しくお願いします。

補足

太陽光は営業マン押しの商材なのであまり採用するつもりは今のところございません。
(見積もり上で100万円ですのでこちらを抜くと総額、約3,430万となります)

ですのでこちらを基準にご意見等頂けますと幸いです。

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構...続きを読む

Aベストアンサー

建物本体価格が2660万になるということですね。
少し高い気がします。
個人的意見なのですが、私はハイムはグレードが低いと評価しています。ハウスでこの金額であれば納得なんですがね。
あと5%は下げてくれても良いような気がしますよ。

以上、ご参考までに。

Qセキスイハイムの値引きについて

セキスイハイムと契約に向けて交渉中です。
現段階での物件はデシオで床面積が約35坪、太陽光発電などを入れて上物が2,300円強です。
値引きには一切応じられないとの営業担当者の言葉でした。
セキスイハイムはそんなものなのでしょうか?

Aベストアンサー

私はセキスイハイムと契約して来年1月着工となっています。
外壁等の細かい仕様はわかりませんが太陽光発電を入れて、デシオで
坪約66万円は安いんじゃないでしょうか。ちなみに私はドマーニで値引きしてもらって坪約74万円でした。太陽光発電は予算オーバーであきらめました。

Qセキスイハイムの見学会 値引きについて。

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです。
見学会に使用したら、大体どのくらいの値引きが望めるのでしょうか?また、今回を逃してもそういう抽選って頻繁におこなわれているのでしょうか?

その見学会なのですが、今キャンペーン中で5/31までに契約をしてくれないと、抽選に応募することができない。とも言われます。
契約すると言っても、その後から建てるまでの打ち合わせのほうが長い時間をかけて行うので、その後少々の変更は大丈夫といわれるのです。
契約ということなので、手付金でいくらか払ってもらわなければいけないらしいのです。
私が思うには、この手付金とは土地をキープしておくために必要なのかな。と思うのですが、そういうことがありえますか?
人生最大の買い物に、たったの1ヶ月で結論を出さなければならいことに、家族全員少々困惑気味です。
家を建てるとは、そんなものなのでしょうか?

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです...続きを読む

Aベストアンサー

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので下宿に様子を見に行きました。
往路にトヨタのプラドとやらを初めて見て「いいなー」と思いました。
復路にトヨタ販売店がありました。
妻が「寄ってみない」と言いました。
「430万円-下取り100万円」との見積りを聞いてビックリして退散しました。
が、見ると目の前に三菱自動車の販売店もありました。
妻が「こうなりゃ、パジェロね」と言いました。
「下取り120万円」との見積りを聞いて「そんなもんか」で諦めて帰りました。

さて、家に着いたら、トヨタと三菱の営業マンが家の前に待っているではありませんか?
「パジェロにお決め頂いたら下取りを200万にします」
「いやいや、ならば、私どもは230万円で下取りします。タイプもTZで構いません」

一週間後、我が家にはトヨタプラドのTZが納品されました。

車体本体価格が定価で160万円の中古のシャリオを下取りする価格としては途方もない額です。
ですが、これが相見積もりの効果です。

家の離れなんて、この手で830万円の初期見積りを630万円まで負けさせました。

遠慮なんているもんですか?
HMを戦わせて、とことん値切ったらいいです。
幾らでも安くなります。
それに、セキスイハイムは値切っても品質なんて落ちませんよ。

なお、私は、「あんたは、一切、しゃべらないこと」ときつく妻に言われています。
よって、私自身はかかる値引き交渉はしたことはありません。

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので...続きを読む

Qセキスイハイム 担当 値引き

以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。
その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者から希望の土地(場所も教えてくれました)で坪35万の土地がでます。しかも確定みたいな事を言っていてしかも死ぬ気で土地探しますのでよろしくお願いします。と言われて土地も探してくれて安くなるんならと手付金101万5千円を2日後に支払いました。

しかし、その後なかなかその土地に関して連絡もくれなく、その土地に関して情報を知ったのは、他メーカーの担当の方でした。その土地は約坪42万で2200万にもなっていました。坪35万なら1750万で買えたのに・・・。他メーカーから情報が入ったので、セキスイの担当に聞くと「まだ決まってないですね。」と言っていたのですが、さらに1週間後にこちらから聞くと「あ~上がっちゃいましたね」の一言。他の土地も探している気配もなく、この前久しぶりに電話があった時には、前々から知っている出ている土地で契約をすすめようとしていました。「どっかで妥協しないと」とそればかりです。
主人も担当の方にうんざりしていて担当を替えたがっているのですが、言いだしにくいです。
本契約はしていないのですが、もし他メーカーにする場合は手付金は戻ってくるのでしょうか?
ちなみに32.1坪で本体価格2064万4256円です。タイルです。
モニター価格で坪×4万で134万8200円 端末調整6056円 
確認申請費178000円と土地測量42000円がサービスになります。
値引きに関してこのぐらいが限界なのでしょうか?

以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。
その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者...続きを読む

Aベストアンサー

私は昨年セキスイハイムで建てましたが
32坪で2064万というとBJ(ですよね?)にしてもかなり安いですよ。
それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。

手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。
しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。
その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、
別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。
セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり
とかそれだけ不満があって信用できないなら止めた方が良いです。
私はハイムの工法とかZAM鉄骨とか磁気タイルとか・・
色々気に入ったのでハイムで建てました。
ハイムの抽選で当って家を建てた人も知っています。
抽選倍率1,000倍以上ですから当る人は少ないでしょうが説明されませんでしたか?
いずれにしても高い買い物ですから、一度振り出しに戻って考え直した方が良いのでは。

土地探しとハウスメーカー選びは別で考えた方が良いと思います。
地元の工務店が建築条件を付けてしまうので、ハウスメーカーなんかに良い土地は回って来ませんし。。
自分で土地を探してみれば土地の相場も分かりますし、
同じ土地が短期間に値上がりしたり、営業によって値段が変化したり
するものではないということも分かります。

私は昨年セキスイハイムで建てましたが
32坪で2064万というとBJ(ですよね?)にしてもかなり安いですよ。
それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。

手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。
しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。
その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、
別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。
セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり
とかそれだけ不満があって信用できないなら止め...続きを読む

Qセキスイハイムか一条工務店で新築

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)なども標準搭載というそれぞれの利点はありますが、この差額だとみなさんはどちらを選ばれますか?
決算月という事でお互い「今月中に決めてもらわないとキャンペーンが使えなくなる」と回答を催促されて悩んでおります。みなさんの良し悪しの意見も聞いて、できるだけ今月中に返事をしたいなぁと考えております。

また、ハイムの快適エアリーと一条のロスガードではどう違うのでしょうか?両方熱交換機能、花粉・PM2.5等のブロック・・・と性能も似ているので比較の対象とは考えないで良いのかな?と思っていますが、「こっちの方はこんな利点が」というものがあればぜひ教えていただきたいです。

長文となりましたが、回答いただけると嬉しいです。

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)...続きを読む

Aベストアンサー

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、真夏に体感しましたが、3Fに至っては冷房が全然効いていませんでした。ハイムの担当者からも事前に言われていたそうです)

○一条
・全館床暖房に24時間換気(熱交換型)、ソーラーパネルと設備が充実している。その割に建築費は割安。ただし、固定資産税は非常に高くなる(取得価格ではなく、国の基準で計算するため)。評価額が高いため、納める税金は高い(仕様にもよりますが、一般的に一条>>ハイム)。なお、外壁にタイルを使うとさらに高くなります。私が去年評価した一条の2世帯(3階建)は平米単価が12万~13万でした。
※このあたりは「一条 固定資産税 高い」でググると出てきます。
・(建てられた方に聞いた話ですが)全館床暖房はまず使わない、発電も思ったよりしない、とのことです。
・断熱材は標準仕様として天井、外壁、床とも発砲系で厚みがあるものを使っているので断熱性は高いと思われます。(=固定資産税が高くなる要因にもなります)

なお、どちらも認定長期優良住宅仕様が標準となっています。

快適エアリーとロスガードの違いは、どちらも熱交換型の24時間換気ですが、快適エアリーには冷暖房機能もついているということです。但し実際には特に2階以上は自分でエアコンを取り付けないといけないのが普通です。(私の自治体では固定資産税の評価上もその点を考慮して、点数が高いビルトインエアコンではなく、24時間換気の程度のかなりいいものと評価しています)

個人的にはこの2択であればハイムですね。
ハイムの陸屋根に太陽光パネルを設置します(据え置き型は税金0)。
頑丈ということと維持費(税金)が安いのは大きいですね。固定資産税は家を持っている限りずっとかかり続けますから。

※二世帯住宅は建て方によっては固定資産税の当初減額がより適用されます。建てる前に自治体の資産税課に問い合わせてみましょう。
一般的な条件は「各世帯が独立していて、独立区画内に生活に必要な設備(風呂・トイレ・キッチン)があること」ですが、細かい条件は自治体ごとに異なっています。(例えば世帯同士の仕切りに建具があってよいか、玄関が2個ないといけないか1個でもよいか、玄関は玄関ユニットでないといけないか1個は勝手口でもよいかなど)

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、...続きを読む

Qセキスイハイム価格について

私は現在セキスイハイムと契約し内装や外構の打ち合わせをしている者です。
建坪は一階約24坪、二階が約18坪計42坪ほどです。商品名はドマーニで、壁はタイル貼りにしましたが予算の都合で太陽光発電は採用していません。価格は3700万円から特別に社長に許可をもらい400万円下げさせて頂いて3300万円(外構200万円含む)とさせて頂きますとの営業担当者の言葉で契約致しました。内装等打ち合わせが進むにつれおもしろいように価格が上がっていきます。(備え付けテレビボード30万円・備え付け机12万円など)だんだんと樹海の中に迷い込んだようでわからなくなってきました、ドマーニを建てられた方、我が家は高い方なのでしょうか それとも適正な価格の範囲内なのでしょうか。御意見を頂けましたら大変助かります。

Aベストアンサー

わが家はセキスイハイム(セキスイツーユーホーム)
のミォーレを建てました。

壁はタイルではありませんが、値段は54坪でカーテ
ン照明全て込みで3400万くらいです。
(外構は別です)

そう考えると42坪で外構抜きで3100万は高いよ
うな気もします。

そもそもセキスイハイムってホームメーカーの中では
高い方だと思います。
セキスイハイムのHPにセキスイハイムで建てた人が作
成したHPがリンクされています。
値段がのっているかわかりませんが参考にして見ては
いかがでしょうか?

http://www.sekisuiheim.com/guide/people/

Qセキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧

セキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧められました。
確かに、劣化している部分はあるのですが、十年で、外壁塗装をする必要があるのか疑問です。
話を聞いていると、10年毎に塗装をした方が、いいという話です。
60年だか耐えられる家という話だったのに・・・
そんなに、もろい物か疑問です。
確かに、早めに対応していけば、傷みも酷くならず、もちが違うという話もわかるのですが、急がせる部分があって、なんだか怪しい気もしています。
レンガを貼るということも勧められましたが、その必要性が本当にあるのか、営業の人に乗せられているのか心配です。
たった10年で塗り替えをしないと長く持たない家だったのかと思うととても損した気分です。
外壁と屋根の塗装は、どれくらいの頻度で行うのが良いでしょうか??
他の業者にやってもらうと、セキスイの素材に合わないので、はがれたり、傷めることがあるみたいなことも言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか?
教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条件などにもよるのですが、10年とか15年目の手入れをせずに20年まで来てしまった場合、22年目で外壁や屋根がはがれおちるなんてことになりかねません。
メーカーはそうならないように、やや早めの手入れを勧めているわけです。

例として、10年、10年で塗装、30年目で外壁や屋根材の吹き替え、というのが標準的かと思います。
最初の塗装を15年目でも構いません。その場合、25年目で吹き替えの必要が出てくるかもしれないというイメージです。

15年塗装が絶対に要らないなんて材質は私は聞いたことがないです。

塗装のみを例として書きましたが、シーリング剤、防水加工など10年ぐらいで点検する必要があります。

さらに私が知っている事情としては、材質に当たり外れというのがあるので、6年目ぐらいから、材質の痛みやたわみの変化、シール部の痛みなどを目を光らせておき、早めにメーカーに相談(保証のうちなら好ましい)するのがよいと思います。

60年住めるようにするのは、最初に建てた業者だけでは無理で、ユーザーの手入れやチェックも必要ということです。

煉瓦は、それによりより強くなったり、飽きずに住めることの勧めでしょう。不要なら不要といえばよいです。

補修が必要かどうかは、ほかの業者に一度見て見積もりしてもらえば、妥当な処置かどうかわかります。

他の業者だと材質が合わないのではなく、立てたセキスイが理想と思う材料や工法で補修してもらえるか積水は不安ということでしょう。

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条...続きを読む

Qセキスイハイムの価格と値引きについて

セキスイハイムで新築を検討しています。

42坪で、家本体価格2450万は高いのでしょうか?

また、値引きは一切できないとの事ですが、一切してもらえないのが

普通でしょうか?

建てた方や知ってる方おられましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

妥当な金額だと思います。

値引きや価格については下記のサイトに詳しく載っていました。

参考にしてみて下さい。

http://xn--u9jwfa8aydk7lrf8560azo9b.com

Qセキスイハイムの見積金額について

セキスイハイムで家を建てようか検討中です。
見積金額が妥当か高すぎるのかみなさまからご意見いただけないでしょうか?

※BJ(総タイル外壁)2階建
太陽光(4.29kw)
快適エアリー
蓄電池
HEMSを付けて

付帯工事 1,420万
外構工事 1,460万
照明・カーテン 50万


◎総額税込2,560万円(内 値引き:370万)

「値引き内訳」
モデルルーム:-200万
特別値引き :-170万


上記の金額に土地代、特殊基礎工事、ローンなどの諸費用は含まれていません。


上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。

もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。

値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。そのなかに値引きのヒントがあるのです。モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。もう100万円は可能だと思います。

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせる...続きを読む

QセキスイハイムBJの適正価格とヘ値引き金額について

ハイムBJにて建築を予定してます。
この金額が適正金額なのか?値引きは?
分からないことだらけですので皆様の知恵をお借りしたいと思ってます。

建坪32で約2010万(外構費用、屋外工事費用、特殊基礎費用は含まず)です。ちなみに値引きは入ってません。外構費用150万、屋外工事費用140万、特殊基礎は実費らしいです。
外壁は磁気タイルで、屋根はステンレス、オール電化で太陽光3K(これはキャンペーンでサービスらしい)
これって適正金額と言えるのでしょうか?
住宅購入も初めてで正直不安です。
これから値引き交渉はするつもりですがどの程度行けるのでしょうか?
ハイムで建てられた方からのアドバイスお願いします!

Aベストアンサー

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32で本体価格(基礎を含まない)が2100万は結構なお値段だとは思います。うちは、建坪33の在来木造で基礎や地盤改良費を含めて1700万円でした。
ハイムBJは、メンテナンスコストが抑えられるのが売りだと思います。将来のメンテナンスコスト(例えば我が家なら20年後に屋根・壁で300万?)やエネルギーコストを先払いするだけと思えば、そんなに高くないかもしれません。

値引きに関しては、そのくらいの大きさの家なら、ほとんど無いかもしれません。まあ、太陽光発電がキャンペーンと言うことなので、その分が値引きに相当すると言われるかも?(3Kなら150万くらい?)恐らく、他のメーカーと競合させないと、単に要求しても値引きは出てこないと思いますよ。

一生に何度も無い買い物なので、他のメーカーも検討されることをお勧めします。ここで聞いても、あまり納得できる答えは無いと思いますし、後で後悔することになるかもしれません。他のメーカーを当たると言うのは非常に労力のかかることですが、必要な労力だと思います。

あまりご質問に関係ありませんが、コストが気になるなら地場の工務店を探す方がかなり安くなると思います。20%くらい違うと思いますよ。うちを建てた業者さんは、70坪くらいの豪邸ならハウスメーカーの半分の見積もりで作れたと言っていました。

参考URL:http://www.futureh.com/knowledge/knowledge03.html

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32...続きを読む


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