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以前にアパートの壁に穴(30cm×20cmほど)をあけてしまいました。
自分で業者を選んで、修理したほうがいいのか。それとも、もうすぐ、引越しするので、敷金などから大家さんに頼んでやったほうがいいのか、思案しております。
友人などに聞くと大家さんだと修理費は定価で、一般の値引きはない様に聞いております。どちらにしたほうがいいのでしょうか。
 

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A 回答 (4件)

No.2さんのおっしゃるように、まず報告をすぐにしましょう。

借主には「善良なる管理者」(法律用語ですが・・・)として、建物の維持管理につとめ、不具合をすぐ家主に報告する「義務」があります。

建物の壁には「耐力壁」など、構造的に重要な壁があります。また2X4(ツーバイフォー)など、そもそも壁が柱代わりに重要な建築方式もあります。

建物の壁はそのくらい重要な部位です。柱を壊したりシロアリにかじられたのと同じくらい大変なことをしてしまったのです。

ご自分で勝手に修理しては「隠ぺい工作」となります。また、報告をすぐにしていなかったので、多分「自分のところでやる」といっても信用してもらえないと思いますので、家主さんの指示に従ってください。

信用してもらえないとはたとえば、
自動車事故で、加害者が「うちの知り合いに板金屋がいる。修理します。また知り合いに医者がいます。怪我の治療もそちらで」といわれたら・・・被害者は「普通の感情」的に「加害者が安くすませようとしているに違いない。手抜きされるのでは?」と疑うものです。それと同じ事です。
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この回答へのお礼

皆さんのアドバイスでよくわかりました。
ありがとうございました。 

お礼日時:2008/02/10 23:00

私は退去直前に穴を開けてしまいました。


とりあえず、管理会社に連絡して退去後に敷金から修理費を引いてくださいと伝えました。(もし不足するようならその旨連絡くださいと言い添えました)

とりあえず連絡した方がいいかもしれませんね。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/10 22:58

私は大家の立場ですが、そんな大きな穴あけて何の報告もなかったら…。



取り敢えず不動産屋を呼び付けて事実確認して、知り合いの工務店に詳しく調べさせて、
付き合いのある弁護士とも相談ですね、法的にどう対応するか。
報告をせず隠蔽されるのですから、借り側を信用せずこちらで全て調べあげます。
了承なく工事されるわけですから、再工事、やり直しが必要ならその費用も負担して頂きます。
もちろん法的手段に訴えて。そうなると、さらに費用がかかりますね。

ですので、まずは不動産屋と大家に連絡されることをオススメします。
隠そうとしても穴が大きいのでおそらく壁紙の張り替えも必要ですし、必ずバレますよ。
まぁ勝手にそんな工事したら、どう考えてもマズイと思いますが…。

報告をオススメします。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2008/02/10 23:01

自分で業者に依頼して修理した方が確かに安くは済むでしょう。


ただ、いくらうまく修繕しても壊れた跡は残るでしょうから、退去時に敷金を差し引かれる可能性があります。
それでは元も子もないので、とりあえず、大家さんに壁を壊したことを伝えて現場を見てもらった上で、自分で修繕することで良いか、の了承を得ておくべきでしょう。
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この回答へのお礼

早々に アドバイス ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/10 23:02

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Q賃貸アパートの壁に穴をあけてしまいました。

賃貸アパートから引っ越すのですが、いろいろと破損してしまいました。
隣人の嫌がらせの為に限界まで追い込まれて、鬱病になり、自殺するか、
それとも無理してでも引越すかぐらいの状態になってしまい、
不本意ながら引っ越すことになりました。
計画的な引っ越しではないので、修復費用として払える金額は7万円が限度です。
精神的ダメージが酷く、思うように働けなかったので、
今回の引越しで貯金をほぼ使い果たしてしまい、
恥ずかしい話ですが、足りない分は老齢の親から借りました。
また、引越し後も働き続けるつもりですが、アルバイト生活なので
収入面で大きな不安を抱えています。
どのくらい請求されるのか、考えただけでも恐ろしいです。
経験者か業界の方がいらっしましたら、概算で結構ですので、教えてください。

破損個所は以下の通りです。
・クローゼットの壁に穴に20×20ぐらいの穴
・1Kの居室の壁の剥がれ(1.5㎝×長さ60㎝)
・カーペットにたばこの焼け焦げ×3箇所
・格子状に入ったガラス窓のヒビ(1m×1m)

クローゼットの穴は、二年半、隣人の嫌がらせに耐え続けた後、ある日、ぶちぎれてクローゼットの壁を蹴り返したら簡単に穴があいてしまいました。
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そのときはなんともなかったのですが、引越しがきまってから窓に張っていた断熱材をはがしてみたら
大きなヒビが入っていました。

元々、壁紙もヤニで真っ黄色で換気扇も油でギタギタで、お風呂場のカラオケボックスの匂いを3倍ぐらい強烈にしたようなタバコの匂いがひどかった部屋です。
他にも壁と床の間に貼ってある帯状のリノリウム(装飾目的のものでしょうか?と壁の間に隙間ができていて、そこからカビ臭い嫌な臭いがしていたなど、あまり綺麗な部屋ではありませんでした。
それを私が大量の洗剤を使って根気良く落としてタバコの匂いも数年かけて随分薄くしました。
また、浴室のドアの下にも隙間ができていて、そこからのかび臭い嫌な臭いがしていたので、
パテを買ってきて、自分で隙間を埋めました。

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すべて自分がやってしまったことなので、長々と言い訳しても仕方がないとは思いのですが、
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Q賃貸アパートの壁の穴

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そのアパートの壁には、今、4つ~5つほど
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これまで、管理会社に怖くて相談できず、
誰にも言えなかったのですが、
とある事情で引っ越しを考えています。

この場合、どのタイミングで管理会社に相談したら
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また、壁の修理費用は、いったいいくらくらいかかるのでしょう・・

敷金ではおぎなえないほど莫大になるのでしょうか・・

不安です・・

ちなみに穴をあけた張本人は、連絡がつきません。
親御さんの連絡先は知っていますが、
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Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、被害者はアパートの所有者である大家と言う構図。
ただし、実際には貴方の知人であり、貴方が部屋に入れたという「不注意」があるのは事実なので、司法の場で戦って勝てるという意味ではありません。先に書いたとおりある意味屁理屈です。

警察に被害届を出し受理して貰います。そこがまずハードルですが犯罪は犯罪ですので。
で、その事を理由に大家に対しては、「修繕費用は加害者が負担すべきものなので、私からは支払いません。加害者は判明しているので、加害者に対し請求していただきたい」と申し出る。もちろん連絡がつけば、こちらからでも催促はしますという事で。

繰り返しますが、支払いたくない場合の戦い方です。事実貴方は被害者なので、屁理屈と捉えられても戦うための理由としては間違っていません。

さて、壁の修理ですが、アパートを見てみませんと費用は分かりませんが、アパートと名乗る建物で、壁に穴があくと言う事は、隣の部屋との壁では無いですよね?だとすると、石膏ボードに壁紙を貼ってあるか、いわゆるベニヤに壁紙と言う作りなので、壁丸ごと変えたとしても、壁の造作代で3~4万円、壁紙で2万円の合計5~6万円。もちろん部分補修が可能な程度なら酢額で2万円程度です。それがいくつあるかは分かりませんが。

現在は経年劣化に関しては大家持ちという判断が多いので、壁を丸ごと取り替えたとしても、壁紙費用全額を負担する必要はないので、もう少し安いかもしれませんね。

建築及び宅建業者です。

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Q石膏でできた壁の大きな穴の修理代金を教えて下さい(><)

大和ハウスの賃貸コーポ(2階建て4戸のコーポ)に住んで4年目です。
引っ越したときは新築でしたので、建物は築4年です。
先日、ちょっとした事で足をぶつけたら壁に大きな穴があいてしまいました。大きさは縦25cm、横15cmくらいです。
壁は石膏のようなもので出来ているようで、崩れたところはぼろぼろと粉っぽくなっています。
壁の奥は空洞で、風が入ってきます。
壁自体はかなり薄くて、1~2cmくらいの厚さです。

賃貸なのでもちろん弁償はしなければいけないと思うのですが、壁の修理+壁紙の張替えで大体いくらくらいかかるのでしょうか?
何十万とかかるのでしょうか(><)

こういう場合、自分で業者に依頼するのではなく、大和リビングに連絡しなければいけないのでしょうか?

また、修理を依頼するタイミングなのですが、
今すぐ修理すると、また退去する時にも壁紙張替えで2重にお金がかかってしまうと思うのですが、
(1年以内に引っ越すつもりなので)今はそのままにしておいて、退去時に言って敷金と相殺してもらうという方法でも良いのでしょうか?

よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

大家してます

穴自体は、それほど大げさな修理は要りません

石膏ボードの代金は安いですが、職人の手間賃は結構掛かります

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2名の手間が掛かりますので数万円は請求されるかも?

退去時に他の部分の貼り替えが有れば同時に修理した方が安く済みます。

大家に今から相談しても良いでしょうね、不便でしょ?

個人で修理を依頼すると高くつくかもしれません。

Q助けて!!大東建託の物件で壁に穴を空けてしまった

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退去時に払った方がいい。
三万~四万はみといた方がいい。と言われたのですが

まだ引越して一週間足らず
二年契約の物件で
壁の穴を気にしながら暮らしていくのも
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考えているのですが…

大東建託に連絡する前に
大体どの位の金額がかかってしまうのか
何とか安くすませる為に
いい方法はないか

ここで聞いても
どうしようもない質問かもしれないですが…

アドバイス情報など
教えていただけると助かります。

壁に穴を空けてしまったことは
すごく反省しています。

きちんと直したいと思っているのですが
大東建託は高いと聞いて…不安で。

どなたか親切な方
ご回答いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

入居時に保険に加入しませんでしたか?
2年契約で15000円から20000円程度の保険です。
この保険は、入居者の過失で水漏れや火災などで
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この保険で修理可能です。
大東建託の場合は、入居契約の時は義務で加入するはずです。
確認しましょう。


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