忙しい現代人の腰&肩のお悩み対策!

私のアパートに前住んでいた方の自転車が長期間放置されっぱなしで
撤去を不動産屋にお願いを4年前ぐらいからお願いおしていますが、
「法律上、勝手に動かせない」の一点張りで撤去していただけません。
その自転車のおかげで私の自転車が屋根の無い所に置く事になりサビがひどくチェーンが外れるようになってきた状況です。
この事を去年不動産屋に伝えた所、住んでいる方と所有している自転車番号を提示して該当されない自転車は撤去する事になりましたが今月に入っても未だに撤去されません。

・自転車は私が警察等に連絡して処分してもよいのか?
・雨風にさらされた自転車を不動産屋に弁償してもらえるのか?

教えて下さい。

ちなみに大家さんに相談しようとしたら不動産屋に止められました。
何故なのか?と聞いた所全て大家さんから委託されているとの事。
なので相談できません。我慢したほうがいいのでしょうか?

また隣の建物の植物が蔓を巻いてアパートに延びてきました
窓を開けると春から夏は蜂が部屋の中に入ってきてしまいます。
管理費は取られていますがまるで管理されていません。

・管理費とはなんですか?

長文すみません。

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A 回答 (4件)

不動産屋が勝手に処分できないと言っているのには根拠があります。


「刑法254条 占有離脱物横領罪」と言って横領罪の一種です。
所有者の手から離れているが、所有権の放棄を明確にしていない物を無断で使用したり処分したりするとこの罪が適用されます。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E9%A0%98% …

ですから、#1さんも仰っている様に警察に相談してください。


また、修理費に関しては、風雨にされされた事とチェーンが外れやすくなった因果関係が証明できれば請求も出来るでしょうが、チェーンが外れやすくなるのは「メンテナンス不足」の場合が殆どです。
風雨にさらされていなくても其れなりの期間乗っていればチェーンは伸びます。
定期的に注油しチェーンのテンションを適切に保っていればチェーンが外れる事はありません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
もう一度不動産屋に連絡して駄目なら警察に連絡してみます。

メンテナンスしてはいます。
チェーンに油を注すのですが
サビがひどく本来の機能の半分ぐらいです。
買い替えを考えています。

お礼日時:2008/11/16 21:40

皆さんが言っているように、警察に連絡してください。


あと、敷地内であればその自転車は移動させても大丈夫なはずなので、駐輪場にはあなたの自転車を置いても大丈夫です。雨風にさらされるべきなのは放置自転車のほうです。
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この回答へのお礼

返答ありがとうございます。
もう一度不動産屋に連絡し駄目なら警察に連絡してみます。

お礼日時:2008/11/16 21:15

その自転車とあなたの自転車の場所をチェンジすれば済む話ではないのかな?


それをやったところで法律論がどうのという話ではないでしょうに・・
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
4年ぐらい放置なのでハンドルやサドルのゴムの部分が溶け出していて触ると手にべっとり付くぐらいの劣化をしています。
それを動かす気にはなれませんし部品も取れかかっています
(カゴから針金が飛び出しています)
他人が怪我をする可能性もあるので撤去してほしいのです。

お礼日時:2008/11/16 21:27

>「法律上、勝手に動かせない」の一点張りで撤去していただけません。



「勝手には」...です

・充分な期間(3ヶ月~半年ほど)警告札を付け警告する
・警察官に立ち会って貰い盗難品では無いことを確認する
・処分する

普通に処分してますが...

>・自転車は私が警察等に連絡して処分してもよいのか?

その場所は貴方の土地ではありませんので出来ません

>・雨風にさらされた自転車を不動産屋に弁償してもらえるのか?

貰えないでしょう

その自転車を敷地内で移動することは可能です
錆びるのは放置自転車...

>・管理費とはなんですか?

物件により様々です

自転車だけに限れば

・誰か知らない人がその自転車を公道に移動する
・邪魔なので警察に連絡する
・公道に有るものは道路管理者が対応する...(笑)。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
もう一度不動産屋に連絡して駄目なら警察に連絡してみます。

お礼日時:2008/11/16 21:43

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Qアパートに放置自転車があるのですが…

入ったアパートに明らかに数年乗っていないと思われる自転車が2台あります。サビだらけで触るのも嫌な程汚いです。
そして、私と夫の自転車を置くには、その2台が邪魔です。(他にも自転車があり、スペース的にいっぱいなので)

そこで、大家さんに言うと「管理会社へ言って下さい、私からも電話しておきますので」との事で、管理会社へ電話しました。

7/6 管理会社へ電話

7/9 アパートへ現状を見に来て、自転車を捨てるにはどうすればよいか連絡します、と言われる。

7/18 いつまで経っても連絡がないので、こちらから電話をする。また連絡します、と言われる。

7/25 まだ連絡がないので、直接管理会社へ行く(近所なので)。明日中に連絡を貰うように話をする。

今日、上記のように事務所へ行った際には、対応した男性はテレビを見ていました。そんな暇あったらさっさと調べろよ、と言いたいのを我慢しましたが…、人当たりは良い男性なのですが、なんていい加減な会社だと思いました。
しかも「自転車はどうやって捨てればいいんですかね、埋め立てとかでいいんでしょうかね」と言われ…それを調べて撤去して欲しいと言ってるのはこちらなのに…そいういう事は管理会社の仕事なのではないでしょうか?

このままでは、例えば明日連絡があっても「埋め立ての日に捨てられますので、捨ててきて下さい」と言われかねないと思っております。
(もしそう言われても、捨てる場所は遠いし、チェーンもかかっているし、サビだらけで触るのも嫌です)
万一そんな事を言われたら、どう対処すればよいのでしょうか?
何か良い言い方がありましたらアドバイスを下さい。

入ったアパートに明らかに数年乗っていないと思われる自転車が2台あります。サビだらけで触るのも嫌な程汚いです。
そして、私と夫の自転車を置くには、その2台が邪魔です。(他にも自転車があり、スペース的にいっぱいなので)

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7/6 管理会社へ電話

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7/18 いつまで...続きを読む

Aベストアンサー

正確な対象法はわかりかねますが、

現状、正常に駐輪できないのであればそれは問題です。
通行、災害、緊急時などのことを考えれば、その責任は管理会社にあるかと思います。

私のマンションの場合、
たまに放置自転車含め、すべての自転車に張り紙がされます。
「~月~日までにこの紙をはずしてください。
 はずされていない場合、撤去します、うんたらかんたら~」
といった内容だったと思います。
また、個別のポストにもその旨を記載したチラシを配布して周知させてました。
さらにエレベーターホールにもペタペタと。

上記のような処置をとった場合、
撤去されても文句は言えないと思います。
長期で家を空けている場合や、常時住んでいない場合はこまりますが、
 その場合は回覧や管理会社からの電話連絡で全戸への確認を徹底したほうがいいのかもしれません。
撤去後は撤去場所に管理会社の連絡先とどのように処分したか、またはいつ頃までは保管している等の張り紙をしておけば完璧かな。

今後は、マンション住民に管理シールを作成して配布し、
貼っていない自転車は定期的に撤去するなどを管理組合や管理会社にかけあってみるのもいいかもしれません。

撤去したのをどうするかですが。
粗大ゴミ・・・でしょうか。

管理会社には管理費を使って処分する義務があるのかと思うのですが、
法的根拠などがわかりません。

どうしても動きがないようであれば、
市役所などで無料法律相談があると思うので、
相談してみて、管理会社を動かす根拠となる法令や、
契約書などを見直して、
内容証明郵便などで回答期限をつけて送る、とかが最適でしょうか。
・管理会社が動かなければならない根拠となることを書く
・事態の経緯を書いて動きがないことを伝える
・どのような処置を行なうのか(できないならできないと)問う
・今回の対応責任者(窓口)を明確に示すように求める
・処置はいつまでに行なうのか処置期限を明確にしてもらう
・処置期限が明確にできない場合であっても、○月○日までになんらかの回答を出すように書く
・処置期限が明確にできない場合であれば、一定の期間ごとに対応状況を報告するよう求める


ちょっと探してみましたが、こんなところありました。
(質問者様の地域がどこなのかわからなかったので参考ですが)
放置自転車の無料回収
http://www.refuse-web.com/bicycle/
http://www.ohata.org/bicycle.html
タウンページなどで不用品回収業に問い合わせれば解決するかと。

遺失物(落し物)として警察に届けるという方法もありですね。
http://www.u-home.co.jp/qa/index.html#li008
結局最後は管理会社で処分しなければいけませんが・・・

正確な対象法はわかりかねますが、

現状、正常に駐輪できないのであればそれは問題です。
通行、災害、緊急時などのことを考えれば、その責任は管理会社にあるかと思います。

私のマンションの場合、
たまに放置自転車含め、すべての自転車に張り紙がされます。
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 はずされていない場合、撤去します、うんたらかんたら~」
といった内容だったと思います。
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Q賃貸マンション自転車無断撤去、証拠がないと言われ

マウンテンバイクを駐輪場に停めていました。通勤形態が変わり2年近く乗っていなかったのでパンクはしていましたが錆びてもおらず直せばすぐ乗れる状況。管理会社の指示通りシールを貼ったり期日までに移動して家族数しか停めずトラブルなく10年住んでいますが6年前にオーナーも管理会社も変わり特に指示もない中、他に1台あった古い自転車と共に無くなり、若くして亡くなった主人の遺品で管理不足だったと自己反省で探しませんでしたが暮れになり経緯だけでも聞こうと管理会社に問合せると他にも問合せがあり管理会社にも知らされずにされて困惑されていたのですぐに話が通じましたが、いざオーナーからは確かに苦情があった1棟にのみ告知をして他3棟は無断で撤去したが4棟一度にした中に私の自転車が含まれていた証拠がないと謝罪もありません。無理に責めると、無断で撤去した事実だけは悪いがその中に含まれていたとは言えないから警察にでも盗難届をだしては⁈と勧められる次第です。
 オーナーは処分した自転車のリストがある訳ではなく、撤去と私が自転車を失くした時期も合っていたのに 撤去に含まれた証拠がないとは腑に落ちません

なので、その足で警察に届けに行きました。余りに酷いので撤去の可能性もある盗難として受理されましたが購入後10年以上経っているので管理番号等は一応購入した自転車屋さんに問合せ中です。開き直り方と態度と主人がコツコツとサドルやハンドルを皮に変えた10万以上したマウンテンバイクなので法的処置で相手にしっかり反省してもらいたいのですが、どういう方法がありますか?
 管理会社と話すまでは考えていませんでしたが、安易な経緯と開き直る態度に僅かでも賠償金と謝罪文が届き落ち度に対する謝罪が形となるのが希望です

マウンテンバイクを駐輪場に停めていました。通勤形態が変わり2年近く乗っていなかったのでパンクはしていましたが錆びてもおらず直せばすぐ乗れる状況。管理会社の指示通りシールを貼ったり期日までに移動して家族数しか停めずトラブルなく10年住んでいますが6年前にオーナーも管理会社も変わり特に指示もない中、他に1台あった古い自転車と共に無くなり、若くして亡くなった主人の遺品で管理不足だったと自己反省で探しませんでしたが暮れになり経緯だけでも聞こうと管理会社に問合せると他にも問合せがあり管理...続きを読む

Aベストアンサー

自治体で無料法律相談をやっているので、一度足を運ばれるとよいだろう。
弁護士が個別ケースに応じて、適切なアドバイスをしてくれる。

本件では、盗難届を出しているので刑事事件。
ただ、警察がきちんと捜査するか疑問。
理由は、盗難自転車の捜査はほとんどしないということとと、本件は大家と入居者間の民事トラブルに近いから。

たぶん、本件の自転車の存在の有無の証明がポイントになってくるのでは。
原則としては双方に証明責任があると思われ。
質問者側としては、登録番号と、6年前までの前オーナー&管理会社とのシール等のやりとりの書類があればベター。
駐輪場の防犯カメラにでも自転車が映っていれば、それも証拠になりうるのでは。

大家側は無断撤去を認めているが、本件の自転車が『含まれていなかった』という証明責任を負うだろう。
含まれていたかどうかなんか分かっていないのだから、『そんな自転車は元々なかった』という主張をするのではないか。
『なかった』ことを証明するのも難しいのだが、前述の登録番号や防犯カメラの映像がなかったら、大家側の主張を覆す根拠もなくなってしまうかもしれない。

自治体で無料法律相談をやっているので、一度足を運ばれるとよいだろう。
弁護士が個別ケースに応じて、適切なアドバイスをしてくれる。

本件では、盗難届を出しているので刑事事件。
ただ、警察がきちんと捜査するか疑問。
理由は、盗難自転車の捜査はほとんどしないということとと、本件は大家と入居者間の民事トラブルに近いから。

たぶん、本件の自転車の存在の有無の証明がポイントになってくるのでは。
原則としては双方に証明責任があると思われ。
質問者側としては、登録番号と、6年前までの前オーナー...続きを読む

Q放置自転車の処分について

放置自転車の処分についての質問です。
アパートの敷地内に放置(と思われる)自転車が6台あります。自転車の防犯登録番号があるので、
警察に連絡したが、所有者を教えてくれないとの事。民事なので、勝手にやってくれとの事。
敷地内に入らないと放置(廃棄?)できない場所で10mは公道からあるので、公道から投げてもできません。オリンピック級の人でも自転車を10m投げるのはたぶん無理と思います。
であれば、敷地内にも不法侵入している(可能性)のだし、捨てるのであれあば不法投棄だし。
犯罪と思うのですが、民事扱いで警察は動きません。
こちらから連絡がとれれば引取依頼をしてもらうようにしたい。
放棄であれば連絡が取れたところで無理とは思いますが、
警察に連絡してもダメで行政に連絡しても粗大ごみで出してくださいとの事。
他人のものですけど、大丈夫ですか?
自分で判断して下さい。とか警察に相談してください。
警察は自分で判断か行政に相談してください。

警察に連絡すると近くの交番に電話をまわされて、それから防犯登録の協会?に
電話してで、防犯登録の協会は行政に、それからまた警察にで、それを2回繰り返した
ところであきらめました。

問題は3つ
1.不法投棄、不法侵入扱いで犯罪扱いにならないのか
2.不法投棄物の処分代が被害者であるこちらの負担になるのか
3.こちらで処分する事により第二、第三の同じ不法投棄を増やす事にならないか

です。

放置自転車の処分についての質問です。
アパートの敷地内に放置(と思われる)自転車が6台あります。自転車の防犯登録番号があるので、
警察に連絡したが、所有者を教えてくれないとの事。民事なので、勝手にやってくれとの事。
敷地内に入らないと放置(廃棄?)できない場所で10mは公道からあるので、公道から投げてもできません。オリンピック級の人でも自転車を10m投げるのはたぶん無理と思います。
であれば、敷地内にも不法侵入している(可能性)のだし、捨てるのであれあば不法投棄だし。
犯罪と思うの...続きを読む

Aベストアンサー

身内がアパートを経営しており、この手の対応は経験があります。


 不法投棄や不法侵入には問えません。
 不法投棄に問えるのは、明らかに捨てている場合。
 捨てているとは断言できないから、悩んでいるのでしょう?
 不法侵入に問えるのは、囲いや柵などをめぐらし普通は物理的に入れない場所や、住民や関係者以外の立ち入りを禁ずるとか、そういう表示をしてある場合のみです。
 アパートの敷地はほとんどの場合道路から何の障害もなくすんなり入れる場所にありますから、不法侵入は無理です。

 不法投棄ではなく、置き忘れや、所有権放棄でしょう。
 あなたには、所有者に損失分(処分料など)を請求する権利がありますが、相手が分からないので請求しようがありません。

 処分することで第二第三の同じ不法投棄を増やすことにはなりません。
 処分業者はきちんと処分することが義務付けられ、不法投棄すれば犯罪です。


アパートの放置自転車の場合の手順はこうです。

 警察に犯罪がらみでないかの確認と所有者への電話連絡を依頼します。
 警察からは犯罪がらみでないかぎり特に回答はないでしょう。
 同時に自転車に張り紙をし、2週間から1ヶ月程度で連絡や引取りなどない場合は管理者権限で撤去処分する、と明示する。
 あとはその期限までに撤去されていない自転車を粗大ごみで出す。

 アパート管理者には管理権があり、放置自転車などの物件は管理の妨げになると判断されれば撤去されても文句は言えません。
 一定期間の張り紙と、警察への調査依頼が適切になされていれば、支障のある物件を処分するのは管理者の正当な権利です。
 もし仮に自転車の所有者が損害賠償請求をしてきても、逆に自転車を放置されて迷惑をこうむった分と、自転車の処分にかかった手間と費用とを損害として請求すれば、裁判をしたとしても勝つのはアパート側です。
 警察が介入できる種類のものではありませんが、管理者が勝手に処分することで罪に問われると言うこともありません。
 警察の「勝手にやってくれ」というのはそういうことです。

 あと、間違っても処分予定の自転車を自分で乗ってはダメです。
 警察に占有離脱物横領だと追及され検挙されます。

 現在の住民の自転車を誤って処分しないよう配慮も必要です。
 現在の入居者と新規の入居者には、自転車にステッカーを貼ってもらうとか、防犯登録番号を教えてもらい記録しておくとかしておけば、住民の自転車でない自転車を選別しやすくなります。

身内がアパートを経営しており、この手の対応は経験があります。


 不法投棄や不法侵入には問えません。
 不法投棄に問えるのは、明らかに捨てている場合。
 捨てているとは断言できないから、悩んでいるのでしょう?
 不法侵入に問えるのは、囲いや柵などをめぐらし普通は物理的に入れない場所や、住民や関係者以外の立ち入りを禁ずるとか、そういう表示をしてある場合のみです。
 アパートの敷地はほとんどの場合道路から何の障害もなくすんなり入れる場所にありますから、不法侵入は無理です。

 不...続きを読む

Q保険営業経験者の方 教えてーー!

生命保険の営業職に転職したいと思っています。
保険営業経験のある方に是非教えて欲しいことがあります。離職率が9割とか、在籍期間が1年~3年がほどんどとかいろいろ怖いことを聞きますが、実際保険営業ってどうですか。自分はマンション営業しています。周囲の社員は、成績を全く出せなくても、自分はどんなにきびしい物件でもひたすら電話営業、飛び込み、チラシ配りと努力を続けて成約を出し続けています。
そこで聞きたいのですが、
知人親戚などに営業する事が保険業界では当たり前らしいのですが、それをしないことをカバーするために
(1)営業方法は週5日 毎日飛び込み200件もしくは電話営業200件、チラシ配り毎日1000件を継続、(もちろんトーク内容とかは練り直しを続ける)。たまに道路許可を取り、駅の近くでチラシ配りなどをする。
上記を継続して続けても駄目なのでしょうか?知人親戚に頼る営業はしたくないため私が保険営業をやるなら先述のようにしたいと思います。不動産営業をしていますが、断られて当たり前というのはよく分かっています。ただ、それ以上に保険業界は厳しく飛込みなどで数字を挙げるのが難易度が高いのでしょうか?
保険の営業に対しての拒否はそこまですごいのですか?
ちなみに努力は怠らないほうです。
どうしても聞きたいことは2~3年で業界を去らざるを得なくなる人はやはり皆さんしっかりと営業活動をした上でののことなのでしょうか。まじめに活動を続けても、飛び込み1日100件~200件しても、チラシ配りとかもひたすらやってきてもそれでも数字を出すことが出来なかった人たちなのでしょうか。
離職率8割とか9割とかその方達はそんなに努力してもだめなのかが知りたいのです。それなら私にも無理でしょうし。
妻子がいるため試しに挑戦なんてことが絶対に出来ないから失敗が許されないのです。私は圧倒的な才能を持っている事はないです。ただ努力を続けた結果、現職では周りの営業マンに全く負けない不動産営業マンにはなっています。知人にはごく親しい人5~6人ぐらいしか売れる自信がありません。親しい人には自信を持って薦められないのに、他人にはそれを平気で売るのかという点については、今回は置いておいてください。
どうか保険営業現職の方、保険営業経験者の方教えて下さい。
仕事としては本当にしたい仕事です。

生命保険の営業職に転職したいと思っています。
保険営業経験のある方に是非教えて欲しいことがあります。離職率が9割とか、在籍期間が1年~3年がほどんどとかいろいろ怖いことを聞きますが、実際保険営業ってどうですか。自分はマンション営業しています。周囲の社員は、成績を全く出せなくても、自分はどんなにきびしい物件でもひたすら電話営業、飛び込み、チラシ配りと努力を続けて成約を出し続けています。
そこで聞きたいのですが、
知人親戚などに営業する事が保険業界では当たり前らしいのですが、それ...続きを読む

Aベストアンサー

私の弟が先月生保営業に転職しましたし、妻が過去に生保の営業をしていました。

皆さん書かれていますが、生保の営業と言っても個人相手(飛び込み)や企業周りが有りますし、営業所や代理店だったり、エリアの割り当てもあったりします。

エリアが決められれば、質問者さんが書かれている「飛び込みもしくは電話営業200件」もそのうち底をつきます。
チラシ配り毎日1000件と言いましても、その費用を自分持ちでいつまで続くか?と思います。


家電や自動車等の生活必需品や今必要な物と違い、保険は万が一の将来の為に月々ローンを払うようなものです。
住宅や自動車など、保険加入対象者のうち多くの人はすでに何かしらのローンを組んでいると思います。
それらは支払う対価をすぐに手に入れられるローンであり、購入価格の多少の差はあれ、同じ物を買った人は同じ金額を払います。

保険は違います。
手にするのは契約者の死亡時(生保なら)に指定した受取人ですし、同じ保証でも支払う金額が全然違う場合もあります。(5年後だったり20年後だったりしますからね)
そういう商品のために更に月々ローンを追加するというのは、今の世の中では簡単な事ではありません。

15年前くらいまでは予定利率も高く終身保険に入る人も結構いましたし、外交員も良い仕事だったと思います。
しかし、預金金利も低く株安不景気格差貧困など、今の社会情勢では当時のような保険商品はありえませんし、気軽に入ると言うものではありません。
新規契約が難しくなったと思います。

転職後の新規契約がいかに早い時期に多く取れるか?で続けるか続けられないかが決まると思います。
1年でそれなりに契約が取れ収入があれば、数年続けながらも地道に契約を増やす事も可能でしょうが、それまでに撃沈される人が多く「離職率9割」と言われるのだと思います。
契約が1件も無ければ、下手すると最低賃金さえ下回ってしまい、他業種でバイトなり派遣していた方が断然収入が多かったりします。
ですから、まず身内に頼るのは当たり前だとさえ言えます。


妻の場合は、自分の会社ではなく業務提携先の生保が破綻し、その煽りを受けて得意先の企業や商店街から出入り禁止とされたり、相次いで解約され収入が激減してしまい辞めました。
外交員としての能力はあり、地道なチラシやプラン作りなどで顧客を増やしていた時期にこういう経験をして保険業界から去りました。
(個人の努力能力でも、どうにもならない場合もあるという一例です)


私の個人意見としては。
今入っている保険と同じ保証内容で月々の支払い金額が安くなるなら話も聞きますし、変更や新規も考えます。
弟が先月営業員に転職しましたが、出来る事なら身内や知り合いには勧めたくない業種No1です。

私の弟が先月生保営業に転職しましたし、妻が過去に生保の営業をしていました。

皆さん書かれていますが、生保の営業と言っても個人相手(飛び込み)や企業周りが有りますし、営業所や代理店だったり、エリアの割り当てもあったりします。

エリアが決められれば、質問者さんが書かれている「飛び込みもしくは電話営業200件」もそのうち底をつきます。
チラシ配り毎日1000件と言いましても、その費用を自分持ちでいつまで続くか?と思います。


家電や自動車等の生活必需品や今必要な物と違い、保険は万...続きを読む

Q放置自転車って警察に言えばいい?

放置自転車って警察に言えばいい?

自宅の前に放置自転車があるんだけど、
これって警察に言えばいいの?

Aベストアンサー

拾得物(落とし物)として届け出ればよいですよ。私も以前に、それで届け出で、持って行って貰いました。
勿論、お礼は辞退するという事で。
で、注意する点は、自分の物では無いという事を証明する事です。


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