東京で大学生の息子にマンションを？

来春、東京の大学に入学が決まりアパートを探そうと思ったのですが、
理系で大学院まで本人が考えているようで６年間家賃を払うより１Ｋまたは１ＤＫの中古マンションを購入したほうがいいかなと考えたのですがいががでしょうか？岐阜県在住のため東京は詳しくありません。
ネットで中古マンションを調べたら500から1000万位でした。住む地区はまだ決まってません。

No.3 ベストアンサー 回答者： shioz 回答日時： 2008/12/02 02:47

都内で1000万以下のマンションは、たいてい水周りの配管が悪いなど、長期で住むには厳しいメンテ状態だったり、周囲の治安が悪く、岐阜から上京された学生さんには、オススメしにくい物件であることが多いです。

これらのマンションは、マンションと言っても住むためのものではなく、事務所などに使用されることが多く、物件によっては怪しい業者が多く出入りしている場合もあります。

逆に、東京といってもいろいろで、駅から離れていてバス30分とか、車かバイクを持っていないと厳しい、といった交通の便が悪い立地の場合もあります。
このケースでは、マンション自体は比較的新しくてキレイな場合が多いのですが、不便は不便です。
比較的余裕のあるカリキュラムの大学や学科だったり、車の免許をお持ちなら悪くないかもしれません。
ただ、卒業後に就職などで引っ越す際、売買益は期待しないほうがいいでしょう。

候補の物件の場所がわからなかったので、考えられる２つのパターンを挙げましたが、安いにはそれなりの理由があります。
今は去年と比べてもマンション価格は下がっているので、1000万以下だからと言って、必ずしも悪い物件とは限りませんが、慎重に情報収集をされたほうが良いと思います。

息子さんを東京の大学へ大学院まで通わせることが出来、マンション購入をお考えなら、金銭的にも余裕のあるご家庭だと思いますが、1000万とは言え、安い買い物ではありませんし、息子さんの安全はお金と引換えにはできません。
最初は面倒だと思うでしょうが、ネットだけでもいいので、物件情報やマンション購入の基礎知識を調べれば、最低限の知識が付き、判断しやすくなると思います。
建築時期によって、ある程度手抜き工事の可能性も見抜けるようになりますが、新築の場合、空き部屋が多い物件はご注意下さい。
中古の場合は、ネットで何ヶ月か物件情報をチェックすると、いつもどこかしらの部屋が売りに出ているような物件がいくつか出てきますので、そういった物件はやめたほうがいいと思います。

本格的に購入する準備を進めれば、近いうちに一度は実際に物件を見にいくとは思いますが、その際は、都心の数百万クラスの物件も参考に１つは見ておくといいと思います。

私の場合は、1千万台のマンションを都内で数年前に住居用で購入しましたが、決めるまでに結局1年くらいかかってしまいました。
マンション購入のきっかけは、やはり1000万以下の物件が多かったことです。
しかし、実際に住むつもりで探してみると、1000万以下はいくら安くてもさすがに厳しいと諦めざるを得ないものがほとんどで、結局予算を大幅に増やしました。
（※私の場合は立地条件が新宿へ通勤30分以内という条件だったので。都内でも、都心から離れていればこの限りではありません。）
内見にいった物件は20件くらいだったと思います。
同じ予算でも立地や築年数によって長短があり、一概に安い・古いからといってダメなわけでは無かったです。
ただ、いくつか物件と周辺環境を見ておかないと、限られた予算内で自分が納得できる物件を選ぶことは難しいと思います。
慣れると、立地・マンションの価格と築年数・間取りでだいたい判断できるようになるので、実物を見る前にある程度候補を絞れるようになってきます。
街の様子を知るためには、googleストリートと街BBS、もし見つかれば地域の商店街のHPなどが役に立つと思います。

No.6 回答者： La_Moon 回答日時： 2008/12/04 00:24

都内在住です。

新聞折込に1000万円以下の中古マンションの
チラシをたまに見かけます。

「××バス停徒歩●分、○○駅までバス△分」

東京都内（23区内）といえども
自宅から駅まで30分以上はザラにあります。

そんなところが「安い」のです。

No.5 回答者： lunapal7 回答日時： 2008/12/02 11:06

結構、そういう親御さんは多いようです。

地域によってかなり価格の差があるので、1000万円位でよいのが買えるかどうか分かりませんが（立地の良いところだと1300万円位必要）、大学の多い地域ならば、将来的にも賃貸の需要があるので、ご購入を検討されたらよいと思います。（ただし、現金買い）
家賃を月に8万円払ったとすると、6年間で、８×１２×６＝５７６万円

購入する場合を考えると、
１）１３００万円で購入したものを、6年後に大体同価格(以下）で売る。（６年ぐらいだと、あまり価格は変わらない）
少し安く売ったとしても、家賃分（より少し少ないが）の得になる。
または、
２）その後、5年貸しておいて　７万×1０×５＝３５０万円　の収入を得る。（７万円は管理費・積立金を除いた額、１０ヶ月として考えるのは、税金や未入居期間の費用）
５７６万＋３５０万＝９２６万円　を得たことになり、ここで８００万円で売っても、４００万円の利益になる。

物件を選ぶ条件としては、
(1)築10年位　(2)オートロック　(3)環境・日当たり良　(4)駅から10分以内位　(5)バス・トイレ別　(6)30戸以上　など・・・。
学生ばかりではなく、社会人も視野に入れて考えることが大事です。
特に、一番大事なのは、都心に近く交通便利な立地条件だと思います。（殆んど空き室になることはありません）

ご質問者様は、投資が目的ではなく、損をしない程度でよいと考えられておられるのでしょうから、気楽に考えられても大丈夫ではないでしょうか。

No.4 回答者： poolisher 回答日時： 2008/12/02 09:55

キャッシュで買うのであれば、６年後の残存価値も含め収支的には合いそうです。

（以下は、キャッシュ購入が前提です）

問題は良い物件を、４か月の間にどうやって探すかです。
ネットでは価格はわかっても、物件のことは見なければわかりません。そのためには、信頼できる業者を見つけることが一番だと思います。
できるだけ有力なコネで東京の業者を紹介してもらうことはできませんか？
その際、東京といっても広すぎますので大学・大学院通学圏で絞ったほうがいいですね。
その業者に、「気に入った物件がなければ、当座はアパートにするから
両立てで探してほしい」と依頼すればいいと思います。

私も田舎者ですが、昔お世話になった不動産屋（の営業さん）がたまたま同郷者でとてもよくしてもらった経験があります。
お子さんのためにがんばってください。

No.2 回答者： asebi-0806 回答日時： 2008/12/02 02:37

６年間住んだとしてそのあとどうしますか？近隣に就職できるとは限りません。

売っても利益は出ません。人に貸しますか？
それに都内で５００～１０００万のマンションって、ちょっと眉唾です。
都内とは名ばかりの郊外でしょうか？
管理費もかかりますよね。
息子さんの先行きも決まったものではありません。
生活にあわせて気軽に引っ越しできるほうが良いと思いますよ。

No.1 回答者： cubetaro 回答日時： 2008/12/02 01:58

　賃貸の方が良いかと思います。

　知らない土地に住むので、住んでみてから治安が悪いなど不具合があるかもしれないので。

　あと都内で５００万～１０００万の中古マンションという事は、かなり古いか、立地が悪い場所かと思われます。

　最低でも１年は賃貸で住んで、土地勘がついてからマンション購入を考えてはどうでしょうか。