屋根の寿命、屋根材の選定について

私の家は、あるハウスメーカ製の築１６年のものですが、先日近所のリフォームを行った業者の人から、「お宅の屋根はコロニアルと言う屋根材だけど、表面がざらざらになっていて、防水性能が無くなり、コケが生えているし、屋根材を載せる木も恐らく腐っている。修理には恐らく３００万円位掛かる。」と言われました。コロニアルと言う屋根材は、寿命が７～８年だそうで、５～６年目に再塗装等をやっていれば、もう少し寿命が延びるそうですが、私は一度もやっていませんでした。
建物そのものの保証は１０年なので、１０年以内に屋根材と言う基本的な部分の補修が必要とは思っていませんでした（メーカからも、それを促す連絡無し）。

そこで質問ですが、
(1)屋根材の交換＋内側の木の修理で３００万円出すのが、この後長く使うためには最良の方法でしょうか？私の家は総２階の３０坪（１００ｍm2）なので、屋根の面積は約２０坪だそうです。
(2)次の屋根材は何が良いのでしょうか？また７～８年の寿命の屋根材は使いたくありません。
(3)約３００万円と言う修理費は妥当でしょうか？
(4)建物自体は、もともと１５００万円程でしたので、１６年使ったものに３００万円出すのはもったいない気もします。いっそ新築するのも選択肢かと思いますが、如何でしょうか？

以上です。家に関しては全く素人で、とんちんかんな質問かも知れませんが、宜しくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#78261 回答日時： 2009/01/10 13:19

残念ですが、それは訪問販売的な塗装リフォーム屋根リフォームの詐欺に近いトーク内容です。

決して引っかからないでください。

まず、コロニアルの製品の寿命は３０年ほどあります。
塗装材の劣化は７年ほどで始まるのは確かですが、工場で塗装されたものは品質が安定しているのでもう少し長く持ちます。
あとは勾配の緩い屋根や施工に無理の有る部分などメンテが必要になることはありますし、コケや藻がつきすぎると色も悪く、雨の流れる性能が落ちるということはあります。ひどければ取り除いたほうがいいのは確かです。何かの衝撃でコロニアルが割れることもあります、そういう場合は部分取り換えを行います。

一般的にコロニアルを塗装するのは見栄えのためです。
きれいな塗装面は雨を速やかに流してくれるのです。
雨の流れに問題なく紫外線による退色も気にならなければ屋根の性能として健全であれば塗る必要はないのです。もちろん塗装面がヒビが入り劣化してきた場合は塗装をかけたほうが持ちがよくなります。

また、塗装は防水ではありませんし、屋根は下に水をできるだけ浸透させないうちに雨を速やかに流すのが役目でなんです。屋根公害が緩かったり軒の出が短かったり、屋根形状が複雑だったりすると、全部流れる前に水がどこかに回り込む危険性が高まります。それでも、小屋裏の換気が良ければ少しくらい雨漏りしても乾燥して家は腐らずに済むことさえあります。どちらにしろ屋根を５～６年で再塗装する方はいません。

もう一度いらっしゃったら、名刺をもらい「知り合いの建築士と今度相談します」といってください。来なくなると思います。1500万の家の屋根の塗装工事で300万はありえませんね。ぼったくりの悪質業者とみます。あまりしつこい時は警察、消費者センターの出番になります。

でも、１６年というと確かにコケなどがたまり始めているかもしれません。が、これは高圧洗浄すればよいと思います。ついでに塗装もしてきれいにしたいなら工事をしてもいいかなという時期ではありますが、この1/3位で出来る業者は十分いると思いますよ。業者は変えましょう。

ちょっと古ぼけたかなと思うメンテがされていない家はターゲットになりますので周りから見てもこぎれいにしておくことが変な業者を寄せ付けないコツだと思います。見てもないのに腐ってるだなんてそんないいかただけでも恐怖感をあおる悪徳業者です。


家の耐久性が心配でしたら、一度建築士や工務店に小屋裏や床下まで１人工（２～３万）あげるから総点検してよ。とお願いしたらどうでしょう。医者と同じようにかかりつけが有ると便利です。依頼すればメンテ計画もざっと教えてくれるかもしれませんね。

この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
頂いたアドバイスを元に、自分の家を建てたハウスメーカに相談したところ、リフォーム部の人が来て見積もりをしてくれました。
結果は、屋根に『オークリッジプロ』と言う屋根材（３０年保証）を被せ、壁にはシリコン塗装、さらにＩＨヒーター工事を入れて２２０万円でした。
お蔭様で、変な業者に騙されずに済みました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:29

No.2 回答者： noname#117052 回答日時： 2009/01/10 15:49

大阪の工務店さんです。

残念なことですが、ボッタクリ業者ですね、まだいるんですねその様な業者が！
工務店としてはとても悲しい話です、そんな業者がいるからちゃんとまじめに仕事している私たちでさえ『手抜きしている』とか『高い』とか思われていると思うととても辛いことです。

私くしが思うのには、ほとんどの工務店さんはまじめに一生懸命仕事しています。実際本当に今の時代は工事費がお安くなって、少しでも失敗すると途端に赤字を抱えてしまいます。
ほんの一握りのボッタクリ業者のために散々なめにあっています、残念です。
。
ちなみに、コロニアルの張替えですと、２０坪程度でしたら１００万円でおつりが来ます。
後屋根の勾配で足場が必要な場合があるのと、地域で多少工事価格が違いますが。

とにかく、お気をつけてください、

この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
頂いたアドバイスを元に、自分の家を建てたハウスメーカに相談したところ、リフォーム部の人が来て見積もりをしてくれました。
結果は、屋根に『オークリッジプロ』と言う屋根材（３０年保証）を被せ、壁にはシリコン塗装、さらにＩＨヒーター工事を入れて２２０万円でした。
お蔭様で、変な業者に騙されずに済みました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:28

No.3 回答者： dekacho 回答日時： 2009/01/10 16:09

A(1)築16年ということで、メンテナンスを行っておいたほうが確かですが建坪20坪で300万は異常と思われます。

葺替え、塗替え、カバーリングなど工法はいろいろありますが、金箔貼る訳でもないのに300万はかかりません。
A(2)最近の流行はガルバリウム鋼板ですが、建物の構造で左右されたり、断熱材の普及などから一概に判定しかねます。
A(3)下地の補修がどこまで本当に必要か見ないと判断しかねる部分もありますが、金の鯱付けない限り20坪そこそこで300万はかかりません。
A(4)16年で建替えるのはそれこそもったいない、エコでないと思います。戸建ての場合マンションのように修繕積立金が無いので自分で積立て、自分で手配しないといけませんが、16年間月7～8千円積立てたとして約150万円。このくらいの予算であと2～3年のうちに、外壁塗装なども含めた外装のリニューアルを計画されてはいかがでしょうか。

この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
頂いたアドバイスを元に、自分の家を建てたハウスメーカに相談したところ、リフォーム部の人が来て見積もりをしてくれました。
結果は、屋根に『オークリッジプロ』と言う屋根材（３０年保証）を被せ、壁にはシリコン塗装、さらにＩＨヒーター工事を入れて２２０万円でした。
お蔭様で、変な業者に騙されずに済みました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:27

No.4 回答者： KAZU1962 回答日時： 2009/01/10 17:58

恐らく悪徳系ではないでしょうか？怪しいですね。

ハウスメーカーとのことですからそのハウスメーカーに聞いて見たら如何ですか？
何でもここで聞く方がいらっしゃいますが、怪しいと疑問を持たれたのなら、先ず建てたハウスメーカーに聞いてみるのが早いし確実だと思いますけどね。一番家の性能を知ってるのはハウスメーカーでしょうから。
その後で分からないことがあればここで聞けばいいと思います。
新築とはちょっと心配しすぎだと思いますよ。もう少し肩の力を抜きましょう。

この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
頂いたアドバイスを元に、自分の家を建てたハウスメーカに相談したところ、リフォーム部の人が来て見積もりをしてくれました。
結果は、屋根に『オークリッジプロ』と言う屋根材（３０年保証）を被せ、壁にはシリコン塗装、さらにＩＨヒーター工事を入れて２２０万円でした。
お蔭様で、変な業者に騙されずに済みました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:25

No.5 回答者： toso 回答日時： 2009/01/10 19:11

はじめまして。

塗装屋です。

カラーベスト屋根の補修について、

塗装屋に聞けば、塗り替えをすすめられるでしょう。

板金屋や大工、建築士に聞けば、カラーベストの張替かガルバニウム鋼板の重ね葺きをすすめられるでしょう。

大体ですが、１００m2なら、フッ素塗装で４０万～５０万。

約１０年もちます。

カラーベストの張替は８０万～９０万。１５年位もちます。

ガルバニウム鋼板の重ね葺きは１００万前後でしょうか。

これも１５年くらいです。

将来、家の建て替えやライフプラン（子供と同居などのための引っ越しなど）が大きく変わりそうだったら、今お金を掛ける必要は無いです。

今済んでいる家に愛着があり、大事にされたい、また煩（わずら）わしい工事は一時で済ませたいと思われれば、工事にお金を掛けてもいいと思います。

今回のケースは完全に悪徳リフォームの類（たぐい）です。

お客様を脅かして、契約を急がせる手口です。

築１６年の３０坪の家で、屋根工事に３００万も掛かるわけがありません。どうかご安心下さい。

この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
頂いたアドバイスを元に、自分の家を建てたハウスメーカに相談したところ、リフォーム部の人が来て見積もりをしてくれました。
結果は、屋根に『オークリッジプロ』と言う屋根材（３０年保証）を被せ、壁にはシリコン塗装、さらにＩＨヒーター工事を入れて２２０万円でした。
お蔭様で、変な業者に騙されずに済みました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:27

No.6 回答者： sakan48 回答日時： 2009/01/10 21:32

質の悪い業者ですね・・・・

（１）　HMの一般施工では屋根材下の防水シート材（ルーフィング）は耐久性にすぐれた素材の使用が多いです。一般的に普及しているルーフィングでもよほどの事がないかぎり２０年以上は心配ないです。私が直したHM製の屋根もそうでしたよ
（２）　瓦が1番と言いたいですが・・
コロニアルでも２５～３０年はもちます。（ただし１５～２０年に塗装必要）
（３）　とても妥当とは言いがたい　（ボッタグリの何者でもない）
（４)　まっ、お金があるのなら建替えるのもいいでしょ　しかし築１６年では・・・・
別の何軒かの地元業者（工務店）に相談してみては？３００万なら屋根を葺き替えてもおつりは来ると思います。

この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
頂いたアドバイスを元に、自分の家を建てたハウスメーカに相談したところ、リフォーム部の人が来て見積もりをしてくれました。
結果は、屋根に『オークリッジプロ』と言う屋根材を被せ、壁にはシリコン塗装、さらにＩＨヒーター工事を入れて２２０万円でした。
お蔭様で、変な業者に騙されずに済みました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:19

No.7 回答者： yakubarai 回答日時： 2009/04/09 15:57

こんにちは、屋根材について書かせていただきます。

我が家は先日屋根の葺き替えをしました。
屋根材選びの重要点は地震対策及び海から５００ｍという距離の
潮風対策です。軽くて丈夫でさびない腐らないという条件で探しました
その結果これにしました。http://www.inouesada.co.jp/iroof/index.html
http://www2.synapse.ne.jp/vit-japan/iroof/iroof- …
ＦＲＰ製の瓦でいいですよ

この回答へのお礼

金属製は錆びて穴が開くのが心配でしたが、ＦＲＰ製だと心配無さそうですね。ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/24 22:12