プロが教えるわが家の防犯対策術!

私のミスで駐車料金を滞納しました。(恥ずかしい事ですが)
一度、郵便受けに入っていましたが、
年末の忙しさですっかり忘れていました。
仕事の連絡先は変わっておりませんが、
プライベートの電話番号が最近変っていました。
このように、こちらには、支払わなかった等、前提として落ち度はあります。
尚、家賃に関しては、毎月払っています。

ポイントは、他の住民に必ず目につくような形で貼り紙を、
名前と未納、金額を赤字で貼られた事についてですが、
これは、私に伝える方法が他にもあるにも関わらず、
他人にも晒したという意味で、あからさまに辱めを与えたと感じました。
サラ金業者の手口の様に思います。
(ドアに貼るのであれば、封筒を貼っても目的は達せられたはず。
若しくは、直接訪問されても良いはず。)

支払は当然しなければならない(しました)が、
このやり方には納得がいきません。
例えば、その仲介業者がこちらのクレームなどに
満足の行かない対応をした場合、
仲介業者のドアにそんな事を書いて通行人に見せても良いものでしょうか?
考えられません。北国で寒い中帰宅したところ、唖然としてしまいました。

1.「きちんと払いなさい」や「払い方をなんとかしなさい」等は
これから対処するので、コメント不要です。
2.反省はしているので、促さなくて結構です。

3.あくまで、管理業者の行動について、特に法的な側面からどうなのか、
ご教授下さい。

以上のポイントにて、どうぞ宜しくお願いします。

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A 回答 (13件中1~10件)

ほんとにけしからんやり方ですね。


納得がいかなくて当然ですよ。
伝える方法が他にもあるにも関わらず、他人にも晒したという意味で、あからさまに辱めを与えたと感じますよね。
サラ金業者の手口の様に思いますよね。
仲介業者のドアにそんな事を書いて通行人に見せても良いわけありません。
考えられないことです。北国で寒い中帰宅したところ、唖然としてしまいますよね。

ほんとにまったくけしからんことです!!!

でも、名誉毀損で損害賠償請求しても、慰謝料を請求しても認めてもらえないでしょう。

もう忘れてしまいましょう。

お役に立てませんで。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。いえいえ、とても役に立ちました!

お礼日時:2009/01/21 05:34

他の方が触れていないので



借地借家法に駐車場は適用されません。
家主は、家賃をは1ヶ月位滞納されても解約できませんが、駐車場は解約できます。
家賃を払っていても、駐車場代を1ヶ月でも滞納すれば、部屋の賃貸契約はそのまま、
駐車場だけ契約解除して車だけ追い出せます。
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この回答へのお礼

駐車場だと部屋とは扱いが違うんですね。知りませんでした。ありがとうございます。

お礼日時:2009/01/21 05:35

回答ナンバー5です


個人情報については、取り扱う量が少なくても、保護されるべき物なので、詳しくは専門家に聞いていただくほうが賢明です。

又、他の方とのやりとりをみて、一部参考までに意見させていただきます。

訴えた場合、水道電気ガスをただちに止められる事はありません。
電気ガス水道の契約はおそらく住居人が個人で行っていると思います。
止める権利は、マンション管理会社にありません。

ただし、入居時に受け取っているであろう、賃貸の契約書に
もしかしたら、事件や揉め事を起した際、即座に退去してもらう
みたいな文言がある可能性はあります。

これは、近隣の人への配慮、例えば大げさに言えば、殺人犯が住んでるマンションには誰も入居したがらないでしょう。そう言った意味合いで書かれている場合が多いのですが、こういった訴訟も揉め事の一種となるので、管理側から退去を言い渡される可能性があります。

ただし、すぐにカギを交換される事はありません。家賃を納めているのであれば、住んでいる部屋と部屋内にある家具はあなたの財産の一部です。それを勝手にカギ交換する事は法律上不可です。

さて、こう言ったトラブルで万が一訴えて退去した場合、
管理会社の中にもネットワークがあってブラックリストに名前が載る可能性があります。次回他の管理会社にて、部屋を探す時にフリになります。
このブラックリスト実は個人情報取り扱いに関する法律違反です。
いくら横のつながりがあったとしても、名前や生年月日を他社に教えるのですから違反です。なので表には絶対出てこないリストです。
「私ブラックリストにのっちゃってるんですか?」なんて聞いても絶対ブラックリストの存在を表に出すことはありませんので、答えてくれません。

以上、あくまで知識的な物ですが、ご参考までに。
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この回答へのお礼

書き込みありがとうございます。なるほど、そうですね。こちら側が騒いで仮に勝っても、あちらのネットワークでクレーマーなどと残れば自分にとって何も特になりませんね。大変参考になりました。

お礼日時:2009/01/21 05:38

業者の対応としては幼稚に思います。


その様な行為は殆ど素人の対応と言っても過言では無いでしょう。
駐車場の契約時点で不払いの時の事項を定めればそれに則って処理する事で一般には十分です。
その様な事項が欠落していたり一定の担保が無いとするならば自業自得と言う事です。
細部は省きますがプロの仕事では無いでしょう・・
貴殿が法的に訴える事も可能かも知れませんが、無駄な労力を費やす事になりますのでお勧めしません。
非常識な管理業者なのか大家の指示で対応した業者か、何れにしてもカタギの考え方で無いのであれば一定の注意は必要でしょう。
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支払い義務を怠って滞納した事に関しては、あなたに落ち度があり反省


をする必要があります。しかし業者側にも責任があり、どうして家賃と
駐車場使用料が別々なのか理解出来ません。通常であれば一緒に支払う
と思いますが、契約時にそのような取り決めだったのでしょうか。

遣り方はサラ金取り立てと同じですね。居留守を使っているのでは無い
ので、夕方に訪問して伝えれば済むと思いますが、まさか17時に業務
が終わるって事はないですよね。

苦情を申し立てても無駄と思いますが、僕だったら一言でも文句は伝え
ますね。筋が通らない事に黙っていられない性分ですから、腹の虫が治
まる程度に文句は言いに行きますね。
それと何で張られていましたか。それを剥がした時に車の塗装に異常は
なかったですか。確認はされた方がいいですよ。

そんな所からは早々に出た方がいいですね。今回の事で滞納者リストに
名前が載っているはずですから、今後の対応も以前より悪くなる可能性
も無いとは言えません。
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>(ドアに貼るのであれば、封筒を貼っても目的は達せられたはず。


若しくは、直接訪問されても良いはず。)

封筒を張っても、中身もみないで捨てた、だからたびたびの「封書」による督促はなかったことにできます。
同様に普通郵便も来なかったとできる。

そのままを張れば、はがしたときに嫌でも見るわけです。

更に、直接たずねるというのは、わかりやすいようで相手にとっての
正当な収入・支払いに対する過剰勤務を要求してませんか?
手数料を負担するなら、あなたが在宅であろう、深夜、早朝、休日に訪問することは可能でしょう。
それとも、24時間在宅ですか?
車が止まっていればいるだろうという、憶測は成立しません。
いるけど、居留守を使うこともあるだろうし、車が止まっているだけという本人は留守もありです。

腹立ちはわかりますが、あなたは延滞金を支払いましたでしょうか?
そのことに関しては書かれていないなら、実際には、
あなたの支払いは目減りしているのです。
手間ヒマ、かかってますから。
逆に、余分な手数料を請求されるところです。

実際にわたしの仕事では無いですが、配達証明をつかっての
請求書を送りました。
しかし、受け取らないのですね。
人がいないと、〒にハンコくれないから、請求書を送ったことにもならない。
戻ってくくる。
普通郵便なら、受け取っても、「こないヨ」と相手にいえる。
〒事故かもしれない、わからない。
結果、「催促されたことを知らない。」で通せる上に、
配達証明は受け取らない=居留守・留守すると、
余分に費用をかけても無駄なんです。

封書をはっても、みてない、誰かがはがしたんじゃ?・・ともいえる。
しかし、直接の督促状を張ると、本人以外は普通ははがさないでしょう。

おまけに電話は通じない。

【北国で寒い中帰宅したところ、唖然としてしまいました。】
ってことは、相手にも、寒いなか、
あなたが在宅しているであろう帰宅後の時間に
取りに来いということですよね。
手数料はもちろん、負担するという条件は承知しますか?

何回くるかわかりませんよ?
だって、いないんだから、払わない人が。

1回いくら、時間いくら、交通費かけていくら、人件費手数料実費としても相当かかると思うけど。
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この回答へのお礼

アドバイス、有難うございます。

そうですね。それをする方達にも不愉快な思いと行動をさせた訳ですよね。
ですから、私に嫌がらせをしたくもなる訳ですよね。

相手がこちらの非のせいで、無駄働きしているから、
貼り紙の内容はどれだけ人格を否定されても仕方がない、
というのは、そうですか、とは感じられませんでした。

どちらかと言うと、こちらの悪い所探しなので、相手の行動に対する評価
という意味では要望と違います。ですがコメント頂き、有難うございました。

お礼日時:2009/01/15 18:10

脅しや恐喝をした訳ではないので、業法や刑法に抵触はしません。


ですから、どこかに駆け込んで業者を処分してもらおうと思ってもムリ
です。

名誉を傷つけられたとか、堪忍袋の緒が切れたということで、慰謝料
を請求する権利はあると思います。
(相手は応じないと思いますし、裁判やっても勝てないと思いますが)
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この回答へのお礼

こちらを見つけてコメント頂き、有難うございます。

お礼日時:2009/01/15 18:03

>一度、郵便受けに入っていましたが、年末の忙しさですっかり忘れていました。


>プライベートの電話番号が最近変っていました。

相手の立場になればそこまで強気になれる立場では無いと思いますが?
・郵便受けに催促状が入っていながら”無視”(相手から見ればそう見える。貴方の都合は相手には何も関係ない。貴方の単なる契約義務履行違反以外の何者でもない)
・個人電話番号は変更(通知もしてない) 相手からすれば連絡取れない。

多分契約書の履行義務違反でもあるでしょうから即刻駐車契約解除して駐車場からたたき出されても有る意味おかしくないと思いますが。
駐車場契約でいつまでにお金を払う、払わなかったときは~なんて規定はないんでしょうか?

強気に出たいのなら契約書の条文を見直してから相手に言った方が良いと思いますよ。
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この回答へのお礼

アドバイス、有難うございます。
おっしゃるとおりで、買ったら払う、というのが契約ですから、
それほど強気ではありません。
また、こちらに都合の良い情報だけでは・・・と思い、事実を書きました。

ただ、やりかたについて、疑問を感じるだけです。

貴重なお時間頂き、ご意見を有難うございました。

お礼日時:2009/01/15 17:54

訴える事は可能ですが訴えた結果勝てる確証がないんです。



まぁそれでも何かしら文句を言いたいのであれば

名誉毀損にかすります
管理業者の規模にもよりますが、個人情報保護法違反に該当する可能性があります。

ただ、どちらも、微妙な所ですのであしからず。
行列のできる~~~でも専門家の意見がわかれるように
なんとも言えないケースですので

名誉毀損にかすりもしない、と言われる事もあれば
管理業者の取り扱う個人情報量が少ない為、個人情報取り扱いに関する法律の定める、個人情報取り扱い業者としてみなされない場合もあります。
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この回答へのお礼

アドバイスお考え頂き、ありがとうございます。
そもそもこちらが悪いのですが、やり方があまりだな、と思います。
個人情報は、情報量によって違うんですね。ありがとうございます。

お礼日時:2009/01/15 17:47

本当に反省していますか??

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この回答へのお礼

質問の内容と回答に、整合性がとれておりません。が、書き込みありがとうございます。

お礼日時:2009/01/15 17:41

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・駐車場代金を徴収してもらっている方への謝礼金。
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・駐車場代金を徴収してもらっている方への謝礼金。
・駐車場が20キロ程離れた所にあるのでその管理をしている嫁さんの車のガソリン代、駐車場代...続きを読む

Aベストアンサー

個人的な見解としては、
>・駐車場に設置している自販機の為だけに契約している電気代。
その自動販売機の収入に対する経費の為、不動産の賃貸にかかる経費としては控除できない。

>・駐車場代金を徴収してもらっている方への謝礼金。
管理手数料として、全額経費となる。

>・駐車場が20キロ程離れた所にあるのでその管理をしている嫁さんの車のガソリン代、駐車場代・保険代、車検代など按分したもの。
その車両の業務にかかる部分の割合は、走行距離等で按分する方法もありますが、その手間を考えると個人的には、全額経費としたくない。

>・管理するためのパソコン
上記、車両と同じように全額は無理で、業務にかかる部分の割合として考えると、たいした金額にはならないかと。

>・舗装・白線・街灯・通路整備など
全額、業務のように供されますので、経費となりますが、金額により固定資産として資産計上し、減価償却として経費にするか、消耗品費として経費になります。
まあ、白色申告ですと10万円未満が全額消耗品費等として経費となりますが、舗装等を考えると固定資産計上して、減価償却として経費かと思われますが。
青色申告ですと固定資産の計上基準が30万円以上なら固定資産で30万円未満なら、消耗品費となります。

>・外灯の電気代
全額経費となります。

>・広告宣伝費
全額経費となります。

>・備品・文房具など
その、駐車場の賃貸に関するものは全額経費。
基本的には、不動産賃貸だと難しいと思われます。

>・住宅ローンの利息
あくまでも、その駐車場を設置するために借りたお金の利息分が経費となります。

あと一般的には、その駐車場にかかる、固定資産税・都市計画税が経費となります。

>「税金で持っていかれるより無理してでも経費で落したほうがマシだよ!って」
の部分ですが、いくら税金でも、正しく申告をしていれば、(まあ、利息や罰金の税金がかからなければと言う意味です)所得税37%、住民税13%が最高で、あとかかったとしても事業税5%な訳ですから、手元には45%(難しく計算すると事業税は翌年の経費となりますので、実効税率ですと変わってきますが、省略させて頂きます)は残りますので無理に経費を使う必要はないのでおっしゃるとおりだと思います。

個人的には、青色申告の届出をして、青色申告特別控除10万円を使って、毎年申告されたほうが、いいような気もしますが。

個人的な見解としては、
>・駐車場に設置している自販機の為だけに契約している電気代。
その自動販売機の収入に対する経費の為、不動産の賃貸にかかる経費としては控除できない。

>・駐車場代金を徴収してもらっている方への謝礼金。
管理手数料として、全額経費となる。

>・駐車場が20キロ程離れた所にあるのでその管理をしている嫁さんの車のガソリン代、駐車場代・保険代、車検代など按分したもの。
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ですが、平成21年12月に自分の借金(賃借料を未納している)を認めてしまうと、
その認めた時点から、5年後にならないと消滅時効は成立しなくなります。
また、消滅時効が成立しているのに援用を行わずに承認すれば、消滅時効は承認時点より5年後に変わったと思います。

Q駐車場の料金滞納

駐車場の料金滞納


月極めで借りてる駐車場の料金を1年分ぐらい溜めています

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『この度当駐車場の管理を11月より不動産会社に委託することにしました。それに伴い滞納中の代金全額を今月中にお支払いください。なお業務の引継ぎがあるので至急連絡ください。22年10月26日』

と書いてありました。

もう11月まで何日もありません。全額なんてどう転んでもムリです。滞納してる私が悪いのは十分わかっています

10月いっぱいで出ていこうかと思っていますが‥

相手は何をしたいのか分かりません。

こういうと開き直りみたいな言い方ですが、不動産屋に委託してこれから間に入ったとしても、一括で払えないものは払えません。でもちゃんと全額払う意志はあります

苦しい事情を理解して頂いて長期に渡り滞納して申し訳ないし、払うのは勿論当然ですし‥

こういうことは、どこに相談したらイイのでしょうか?やはり弁護士ですか?

向こうが法的手続きを取るのかはわかりませんが、相談するのは弁護士でしょうか?

お金がナイので相談するとしたら無料相談しかないんですが、どこまで相談のってくれますか?

私がまずやるべきは連絡して、やっぱり10月で出ていくことが最善でしょうか?

こんな、どうしようもない私ですがアドバイス頂けたら有難いです。ヨロシクお願いします


『車を売って金にしろ』というような回答はナシで‥(;^^A

駐車場の料金滞納


月極めで借りてる駐車場の料金を1年分ぐらい溜めています

去年長期入院してから延滞して大家サンが事情を理解してくれて、少しづつ遅れた分を毎月の額に足して払っていましたが、今年になってリストラにあい、今は勤めてますが前職より給料が下がってしまったので毎月分がやっとの状態です

それでも解約するとも言わないで、連絡した時は『毎月少しづつでもイイから。連絡だけは入れてね』と言ってくれてました

ところが昨日車を出しに行ったら封筒が挟んであり中にこんな内容の...続きを読む

Aベストアンサー

いま払えないなら 踏み倒して別な駐車場に替える→オーナーが未払い分を請求する→それでも払わない→大家は小額訴訟に出す→和解するか拒否→拒否してもオーナー側は100%勝訴→強制執行(車の差押さえも可) となります。
それよりも、オーナーと話し合って 少しまけて貰って 必ず払うとの借用書や念書を差し出し 少しづつ返済する というのが妥当なのでは。
弁護士に相談しても金が掛かるし、答えは これと同じだし思います。


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