不動産売買経験者、司法書士、不動産関係の方、教えてください。

お世話になります。

不動産の売買が今日成立してしまうかもしれないので、いそいでいます。

私は売り手です。不動産売買費用の明細がおくられてきました。
本体の値段が、７８０万、登記料\３４，２００　仲介手数料\２７０，０００
をひかれて、残り７４９万５８００円が振込金額となっていました。

登記料のうちわけは、住所移転\９，４００　所有権移転\２４，８００です。住所移転はこちらがひっこしたので、わかるのですが、所有権移転は通常、買主負担ではないですか？

契約書にかいてあったのかもわからないですが、遠方のためおととい速達でとどいて、速く送れとせかすので、あまり精査する時間もなく、昨日実印を押して送り返しました。
今日、あちらに届くので成立してしまうまでにお聞きしようと思いました。

契約書に売主負担とかいてあったとしても、相談なく、勝手に所有権移転費用を売主負担と書いてもいいのでしょうか？

それから、仲介手数料２７万の内訳は、ほんとは合計３０万８７００円だけど値引きを３万８７００円してくれています。
そのため、所有権移転費用について問い合わせ（苦情）したいですが、値引３万８７００円してるでしょ、と反論されそうなので、問い合わせしようかどうか迷っています。

いや、もちろん、値引きと所有権移転費用は別問題ですが、よくしる良心的な不動産なので、親切に値引きしてくれているのに、感謝するどころか、別件で苦情をいってくる、と受け取られたくはないです、なるべく。
それに買主から、７８０万からもっとまけるように何度か言われたそうですが、こちらの事情を考慮して、値引きには応じず希望通り、ちゃんと７８０万で売ってくれました。この辺には感謝しています。

７８０万の物件で振込額７４９万５８００円なら妥当でしょうか？もうだまっているべきでしょうか？ちなみに新築購入時、１０６０万で築４年４か月が経過しています。（７８０万というのは自分で勝手にきめました）

マンションが売れない時期だし、なるべく文句はいいたくないし、値引き（３万８７００円）してくれているので、いいづらいものはあります（そもそも普通、仲介手数料の値引きってしてくれるものですかね？）。でも、売れない時期だからといってすべて買主優勢にすすめられたくもありません。

いうなら今日中にいわないといけないので、いそいでまとまりなくなってしまいましたが、よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2009/04/17 12:09

地域によって慣習が違うのですが、所有権移転登記の際に売主にも費用を請求される場合もあります。

請求されたのならば内容は、売渡証書作成費用と取引立会料だと思います。その内容であれば、金額的には一般的な範囲です。
しかし事前に見積りの提示がなかったのであれば、不動産屋の手落ちですね。

この回答へのお礼

はい、８５歳のおじいちゃんなのでいろんな小さな手落ちがあります（笑）
ミスというのわけではないのですが・・

どうでもいいことですが、
このおじいちゃんは、お孫さんと一緒に働いています。さらに息子さん（といっても６０越です）も別の支店を開いているという３代続くほほえましい、一家です。

一般的な範囲なのですね。

ご回答ありがとうございました！

お礼日時：2009/04/17 12:48

No.2 回答者： poolisher 回答日時： 2009/04/17 08:34

所有権移転登記費用は通常は買主負担です。

見積もりの所有権移転費用はちょっと少ない感じもします。
売主、買主折半ということでしょうか？

契約書確認確認の上連絡を入れたらいいと思います。
登記費用は実費で、司法書士の領収書ですから、登記費用で騙す
つもりはないでしょうし、その他の費用（値引きとか）とも無関係
です。
向こうの勘違いもあるかもしれません。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

折半だったかどうかもみていないんですよねー・・
もちろんだます人たちではないし、信用していたのもあったし、
買主がせかすそうで、急げ急げと電話がかかってくるので
あまり読んでいませんでした。
契約書類はすべて実印をおしておくりかえしたので今手元には何もありません。

もちろん、登記費用と、不動産仲介料の値引きは無関係なのはわかるのですが、買主に７８０万から全く値下げしなかったかわりに
所有権移転費用を私（売主）負担にして、そのかわりに仲介料を値引きしてくれたのかな・・と。４，５０年している地元でも信頼の厚い不動産なので両者によかれという方法でしてくれたのか、とも思い、気軽に問い合わせられないでいます。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/04/17 08:56

No.1 回答者： TOGO123 回答日時： 2009/04/17 08:30

経験者です

>>所有権移転は通常、買主負担ではないですか？
本人確認立会い料でしょうね。売主の負担する一般的な費用です。

妥当な費用で質問者様が気にされる事はないような気がします。
安心して取引してください
質問しても丁寧に答えてくれると思いますよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
＜本人確認立会い料でしょうね。売主の負担する一般的な費用です。
そうですか。私もここに質問する前に過去の質問をいろいろ検索したのですが、その範囲では一般的には買主負担だ、とよく目にしたものですからそう思ってしまってました。

１０６０万で買ったものが、４年で７８０万、振込金額７５０万、という流れがまあまあいい方であれば納得します。

今は新築でも全然売れないそうですもんね。

安心しました。素早いご回答感謝します。

お礼日時：2009/04/17 08:46