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戸建ての購入を検討しており、土地が14坪という狭い家を見つけました。 

田園都市線沿線です。 
土地は14坪程度なのですが、
建ぺい率/容積率が80/300で建物は30坪程度あります。

LDKが18畳で、6畳強、6畳、5畳強の部屋があります。
駐車場も付いています。
ルーフバルコニーもあります。 

住居スペースは満足いく大きさなのですが、
土地面積が小さいと思うのが悩みの種です。 

また通常?の場所にくらべ、建ぺい率なども高いため、
土地の値段より、建物の値段がかなり高くなっています。 

建ペイ率が50%などで土地が広いが、
建物が狭く(建物代金は安い)なっているものと、
建ぺい率が80%などで土地は14坪で狭いが
建物が広く(建物代金は高い)なっているもので
もし総費用として変わらない場合、やはり土地の価値が高いほうを選ぶべきでしょうか?

また14坪というサイズの土地はどうなのでしょうか?
友人からの情報では、住居を探す場合、基本的には15坪以上くらいからじゃないと人は土地を検索しないと言われました。
たしかに自分もそうだったと思います。 
そのため、一度購入したら売るつもりがあるわけではありませんが、
何らかの理由などでもしも売却を検討する際に、買い手がいないのでは?と言われました。

そもそもの土地の場所などによっても違うと思うのですが、
いろいろな角度からぜひとも忌憚のないご意見を頂きたいです。

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A 回答 (4件)

田園都市線沿線だそうですが、質問者様は電車通勤でしょうか。


田園都市線は一般的には人気があるとされていますが、都内への通勤路線としては、もっとも環境が悪い路線と言わざるをえません。
転売を考えないのであれば14坪でもかまいませんが、毎日の痛勤に耐えられますか?
逆に転売を考えると、14坪がネックになりそうな気がします。
正直申しあげて、私なら買いませんが・・・。
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都心でしたら、土地の広さはあまり重要ではないと思います。


逆に広い土地をさがすのが大変ですし、かなりの値段に跳ね上がります。

要は、あなたが通勤時間を倍にしても広い土地を求めるのか、今の土地で通勤時間を短くするか、ではないでしょうか?

転売のことは考えなくてもいいと思います。
これからどんどん少子化で、土地価格は下落の一途を辿りますから。

14坪を狭い、と思わないのでしたら購入を考えてもいいと思います。
実際に寝泊りするときに土地の広さは基本的に関係ないですから。

ただ、3階建てのようですが、定年後に毎日3階まで昇り降りするのはかなり辛くなりますのでその辺は気をつけてください。
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>もし総費用として変わらない場合、やはり土地の価値が高いほうを選ぶべきでしょうか?



まず、家を検討する際に考えることは、
数十年後に売却することよりも、
自分が生活していけるか?を考えたほうがいいと思います。
なので、気に入ったほうを買う!がいいと思います。

おそらく、14坪となれば三階建てだとおもいます。
日当たりの問題、駅からの距離、周りの環境。
それを総合して考えるべきです。

また、土地の価値ですが、
建ぺい率からすると、かなり駅が近い?と思います。
田園都市線沿いは、東横線や東海道線と並ぶ人気のエリアです。
土地の形が悪くなければ、将来買い手がつかないということはないと思います。

ただ、土地の値段は株価と同じで変動します。
その土地の地盤が弱いなど、将来的に不都合があれば土地価格は下落します。

何度もいいますが、
気に入った家を買う!!が後悔しないと思います。
高い買い物です。勉強して、落ち着いて、気に入った物件を手に入れましょう。
不動産屋などは契約させるためにあせらせることがありますが、
落ち着いて検討してください。
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広い土地に家が建っている場所は、建坪率や容積率や最低区画面積が規定されているからです。


従って小さな家を建てることが出来ずに景観が維持されるというわけです。

逆に土地がない場所や駅に近い場所などは、そもそも土地がないですから狭い土地に多階建にならざるを得ません。
火災などの被害を防ぐために耐火基準なども通常とは異なる場合があります。

田園都市線沿線と言っても広いですが、環七より内側だと仕方がないですよね、狭いのは。
逆に多摩川より外側だと買う価値があるのかどうか。
少子化と人口減少で都心回帰が起きつつあり、地価は下落傾向です。
地価が下がればより便利な場所により広い家を求めます。

なお土地面積が狭ければ固定資産税は当然安くなります。
建物は償却されますが土地はそうではないので、長い目で見れば違ってきます。

3階建ても都内では一般的ですが、階段を上がるのが疲れます。
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Q狭小地建売住宅は買わない方が無難ですか?

土地面積13坪弱住居面積66平米(階段部分を除くと約60平米)2LDKの狭小地の3階建て建売を購入しようか迷っています。(完成済み)
当方アラフォーの夫婦で5歳の息子がいる3人家族。子供は一人っ子と決めています。


●両隣との隙間が50センチ未満→将来塗装などのメンテができるか不安


●営業マンは女性で、何か質問しても「たぶん○○だと思います」という答え方→あいまいかつあやふやな答え方しかできないし、建築の事も詳しくないみたいなので、トラブルのもとになりそう

●階段が急で幅も狭いのに、洗濯機が1階、居室も1階で物干し場が3階(布団は2階に何とか干せる)→洗いあがった洗濯物や、布団をを持って3階まで階段を毎日上れるか?また、ライフスタイルの変化に合わせて家具を移動させることができるか?


以上のような疑問・不安点があります。

確かに一家3人で2LDK実居住面積60平米は狭いですが、一応一戸建てなのは魅力です。
これだけ不安な点があるなら、購入はやめておいた方が無難でしょうか?
3階建てで階段が急で狭い家にお住まいの方、干し物どうされているんでしょうか?

ちなみに隣家との隙間が狭すぎて、将来塗装できるのか質問した時の会話

私「隣との隙間は50センチありますか?」
営「ありませんが、足場を組まなくても上から吊って工事できる『そうです』ので、人が入れる隙間が有れば大丈夫です」と他人事だし、

私「でも、この狭い隙間どう見ても人が入れるとは思えませんよ。一体何センチあるんですか?」
営「(答えられず、言葉に詰まったのち)日本全国、このような狭小地に建っている家はいくらでもあるから『多分』大丈夫じゃないですか?」

などと無責任な事を平気で言ってました。隣との隙間の寸法をなぜ答えられない?『多分』じゃなくて、きちんと調べて答えないのはなぜ?結局人が入れるだけの寸法がなくて、塗装工事ができない可能性が高いので、隙間の事を聞かれると痛くて答えられないようなきがするんです。

塗装の事だけでなく、その他もろもろ何かにつけて質問しても、内装や住設機や間取りの説明やアピールばかりで、何も答えられませんでした。階段の狭さや急さが原因で生じる上記のような問題も相談に乗ってくれないし。

また、書類を記入するテーブルとイスが折りたたみ式だったためぐらついていて、うちの子がうっかり引掛けて椅子を倒したけど、まだ売出し中なら倒れないようなしっかりしたテーブルとイスを用意して、床に傷をつけないような配慮をしてもいいような気がしませんか?それとも、階段が狭すぎて、普通のテーブルを運べないのでしょうか?

自分で調べたら、隙間が30センチあれば塗装工事ができるという業者を見つけたので、一度その会社に相談して、現場を見てもらった方がいいでしょうか?

ちなみに今は分譲マンションに住んでいて、管理組合の付き合いに嫌気が差しています。(総会で怒鳴りあいの大喧嘩が頻発します。その原因は、普通の人が腹を立てないような非常に些細な事にこだわって、すぐに感情的になる人間が多い、自分たちが絶対に正しいと言って全く譲らず、世間で通らないようなっことを恥ずかしげもなく発言するし、それが多数決で通る)

戸建てでも町内会の付き合いが大変と聞きますが、自宅のメンテなどについては一切自分の自由にできるのが魅力を感じています。なので、何とか戸建てに引っ越したいけど、これだけ気になる部分があり、営業マンがすっきり答えないので迷います。

土地面積13坪弱住居面積66平米(階段部分を除くと約60平米)2LDKの狭小地の3階建て建売を購入しようか迷っています。(完成済み)
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Aベストアンサー

それ新築なんだよね、、、素晴らしくグレーな建物。

最低限、その物件の写真、所在地など確認して、法務局で、地面が誰のものか、、、。

建物の写真持参して、市役所、で、違法建物でないか、聴きに行けば、これから買うんだけど、壊せトカメイレサレナイヨネって。

土地の番号がわかれば、建ぺい率とか市役所で、教えてくれます、ちゃんとそのとうりか、ご自分で、確認を。

現金で買うの、、それとも、ローン、、、。

あと、全ての値段、土地建物、、、その価格を判断すべきでしょう。

それら全て、検討して、行けるなら、GO、、、つまり、死ぬほど安く、市役所で、違法建物でないと返事がもらえるならね。

Q2階LDKは決まりましたが お風呂をどちらにするか迷っています。

今日から 間取りの打ち合わせに入りました。 

土地30坪と狭いのですが、広いLDKとウッドデッキを造りたいので 2階にLDKとウッドデッキにしてウッドデッキの下 1階部分をガレージにと考えています。

お風呂の位置を迷っています。
主人は2階、私は1階と意見が分かれています。  

ご意見お聞かせください。
2階LDK 1階お風呂+寝室+子供部屋 にお住まいの方がいましたら 使い勝手はどうですか?教えてください。 


私が1階にしたい理由

● 子供が砂だらけで帰ってくるので お風呂は玄関  から近くがいい事 
● 私も主人も帰宅後の導線は 寝室→お風呂→寝室  →リビング
● リビングに子供の勉強机として カウンターテー  ブルを設置 ピアノも2階にしたいので 大きさ  を考えると何かを1階にしないといけない 

以上の理由から 1階の方がいいと思うのですが 主人は水周りは全て同じ階でないと と言っていますし私にも迷いがあります。 

洗面台、トイレは両方の階 洗濯機は2階の予定です  
     
子供部屋はクローゼットとベッドのみと考えています。5歳と2歳の女の子なので8帖共同で十分と考えました。はじめは「子供に個室を」と考えましたが
贅沢ではないか 部屋から出てこないのは困る 一家団欒がなくなる と思うようになりました。

宜しくお願いいたします。
 

 

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Aベストアンサー

最近、新築しました。
主婦の観点から、考えると毎日のことなので・・
洗濯導線というものが、とても大切と思います。
脱いだものを洗濯カゴに入れる→洗濯する→干す→取り込む→たたむ→仕舞う
これらを全て、1階なら1階で済ますことができればいいんです。
よくあるパタ-ンとしては、たたんだ洗濯物を2階のクロ-ゼットにしまうのが面倒。あるいは、1階のお風呂に入るために、2階のクロ-ゼットに下着やパジャマをとりに行くのが面倒とか。
2階LDKなら、洗濯機も1階、干すのも1階にすれば、1階にクロ-ゼットがあるので案外便利かと思います。

子供部屋に関しては、やはり中高生なったら、個室にしてあげられるのがベストだと思います。

Q前面道路4mは狭いですか?

家を建てる為に土地を探しており、一つ気になる物件がありました。

255m2、南4m道路に接道、間口15m、
本当は前面道路6mは欲しかったのですが、予算的に厳しいのです。駅から3キロほど離れるような場所なら接道6mあるような物件も買えるのですが・・(私が検討している物件は駅まで一キロほどです)

そこで質問なのですが、4m道路だと不便だったり、言い方は悪いですが見た目が悪かったりするでしょうか?デメリットがあればお教えください。

それか、駅から離れた6m道路のほうがよいでしょうか?

主人の父が前面道路幅をとても気にしているので、どうしたらいいか悩み相談させていただきました。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

情報不足なので一概には言えませんが、一般的な建築的なデメリットを述べます。
用途地域が住宅用の場合としてですが
1、容積率が200%だとしても4mの道路であれば160%までしか建ちません。
2、道路斜線の制限がかかり道路に近い部分は2階建ての通常の高さを取れない場合があります。160%なら3階だても!なんて思っても道路に面して高くできないので方角によってはかなり不利。

ただ、今回の土地は広めでかつ、南道路でありますので上記の問題に苦しむことなく設計できると思われます。
なので後は車の使用の際の不便ですね。車庫の間口や奥行きを普通よりは大きめに取りましょう。
見栄えは難しいですね。一般的には完成写真を撮ろうと思っても道路からではとりにくいくらいの幅ですが、これも敷地が広いので見栄えはよく作れると思います。

Q戸建でバルコニーなしってアリですか?

注文住宅で2階建ての家を計画中です。

採光などの事情により2階リビングなのですが、予算の都合で当初予定されていた
リビングに面した南側のベルコニーを無くしてしまう案が持ち上がっています。
私としては有りえない!と思っていたんですが、主人はそれでいくと言い張ります。

ただ、リビングから階段で上がる屋上と、1階の南側に3m×8mほどの狭い庭、
洗濯乾燥機(洗濯機の乾燥機能とガス乾燥機)があります。
ちなみに洗濯機は2階です。

あまり外干しはしないし、バルコニーを無くしてしまってもあまり問題もなさそうな気もしますが、
大きなゴミ箱を置いて日々のゴミを一事置きするつもりだったのが出来なくなります。
庭付近に設置し、毎日下まで降りたらいいだけなんですが・・・
まったく外干ししないってことはないし、本当はグリーンを置きたかったとか、
あとはなんとなく気分的なものですが。

バルコニーを無くすと50万ほどの減額になりとても迷っています。
皆様のご意見をお聞かせください。
バルコニーをなくすことによるメリットデメリットなんかもありましたら教えてくださると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

注文住宅で2階建ての家を計画中です。

採光などの事情により2階リビングなのですが、予算の都合で当初予定されていた
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ただ、リビングから階段で上がる屋上と、1階の南側に3m×8mほどの狭い庭、
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Aベストアンサー

バルコニー無しのメリット
1階が明るくなる。
2階が掃き出し窓でなく腰高窓になるので熱ロスが少ない
冬、窓からの日の入りが良い。
湿気ない。
建物に負担がかからない。

デメリット
エアコンの室外機置き場?。1階に置くと配管が長くなり多少効率が悪くなる。
夏、日が入り暑い。(ベランダがあれば簾などで遮蔽できる)
ベランダは部屋の延長の感じがあり、広さに余裕を感じない。(ウッドデッキはまさに部屋の延長感覚です。)

我が家のベランダはエアコン置き場、布団などを干す場。専ら実用の場で椅子に座ってコーヒーなどは一度もありませんね。奥さんが布団干し大好き人間なのでベランダ無しは考えられません。布団をしょっちゅう干しているのは我が家だけです。地震で損傷したので建て替えたら110万円かかりました。値打ちを感じるか否かです。

結局、お金の算段が一番優先だと思います。旦那さんもやりくりを一生懸命考えられていると思います。旦那さんの意に沿うのがいいのではないでしょうか。

後付け
ベランダにはドアがないと出入りできません。ドアを付けられるようにしておいて、必要ならバルコニー(柱建て方式)後付けする。工費は安くならないかも。最近多い庇のほとんどない住宅には防水が難しいかも。

バルコニー無しのメリット
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